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Powered by Tengine品牌就是做好每一个项目 ——专访博海地产集团总经理贾建宇
来源：中国房地产报
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如何在竞争激烈的沈阳房地产市场占据一席之地，并且还能更好地向前发展？这是每一个房企都在思考的问题。不管是外来房企，还是沈阳本地房企，做大做强永远是其不懈的追求。博海地产集团，系青建集团旗下一家房地产开发企业，进驻沈阳不足5年时间，先后在苏家屯开发了两个特色鲜明的高端项目——极具苏州园林特色的私家山水庭院明清册和生态山地别墅社区麗山国际。目前明清册一期已经交付入住，麗山国际第一期正在热销，为麗山国际配套的五星级酒店、幼儿园等设施也将于2015年建成。中国房地产报记者近日采访了博海地产集团总经理贾建宇。贾建宇说：“脚踏实地做好每一个项目，努力打造一个顾客满意、员工自豪、公众尊敬、行业领先、国内知名的地产品牌企业，这是博海地产的目标。”中国房地产报：在经济与行业双重的新常态下，作为一家专门从事城市房地产开发的集团企业，博海地产集团中远期的发展战略是基于怎样的考虑？贾建宇：博海地产成立于2003年，开发建设的青建橄榄城、青岛麗山国际、高密博海中心、北京天作国际、重庆江山逸、武汉麒麟社等项目广受好评，其中多个项目获得 “住建部金牌试点小区”、“国家康居示范工程”等荣誉。近年来，博海地产走出国门进入东南亚市场，并于2011年在新加坡设立了分支机构。2014年，“博海地产”商标正式在国家工商总局注册，为企业的进一步做专做强奠定了坚实的基础。博海地产中远期发展战略已经确定：以青岛为基点，实现本土化发展的城市聚焦战略，转变以往依赖土地获取溢价空间的模式，形成以资金、土地、产业资源整合为基础，依托专业团队运作创造价值的新模式；产品战略方面，要优化产品组合，现金流优先，加快周转，快速形成以中端快销产品为主、中高端升级产品为辅、经营性物业为补充的产品战略，开拓轻资产运作类项目；品牌战略方面，要打造以高性价比产品为内涵的产品品牌，以客户为导向的服务品牌，形成本地知名的区域性公司品牌战略；实施以创新机制、释放活力为核心的“共同成长”战略，以集约化、标准化、精细化、流程化为核心的信息化战略。中国房地产报：全行业都在求变，2015年，博海地产如何布局地产版图？贾建宇：截止到2014年底，博海地产集团总体开发项目十几个，主要集中在山东和辽宁，并且主要以青岛和沈阳两个核心城市为主。博海地产开发项目涉及城市住宅、别墅、景观地产和写字楼等多种业态，既有出售型产品，也有持有经营型商业产品。2015年，博海地产将以资金、土地、产业资源整合为基础，依托“专业团队运作·创造价值”的新模式进行运作。博海地产仍将以青岛为基点，深耕青岛和沈阳两个区域市场，以此为核心积极拓展北方市场，即向山东省和东北三省区域扩张，稳扎稳打，以多个项目托起区域大品牌。同时，企业将继续优化产品组合，加快现金流周转，开拓轻资产运作类项目，创新机制，释放人才活力与企业“共同成长”。中国房地产报：今年集团在区域拓展、拿地、产品开发、销售任务、营销手段等方面有什么新的策略？&贾建宇：今年紧紧围绕“三创一抓一成长”（“三创”即“创现、创利、创值”，“一抓”即抓风险控制，“一成长”即确保可持续成长）和坚持“两好一低”（好质量、好服务、低成本）、“五快四早”（快拿地、快规划、快开工、快销售、快回款；早物业、早竣工、早审计、早清算）方针，重在“快回现、去存货、清滞重、控投资、降费率”，要跑赢市场，跑赢利率。中国房地产报：你对2014年沈阳房地产市场的表现有怎样的认知？对2015年的沈阳房地产市场有怎样的期待？贾建宇：2014年的沈阳房地产市场尤其惨淡，住宅全年销售量刚过千万平方米，比2013年下降了20%，商业存量更是惊人。众多房地产企业采取首付分期、一元首付、贴补利息、大面积赠送等促销手段，营销上花招频出，纷纷寻求在淡市中突围。沈阳销量好的项目有3类：学区房、性价比高的项目和口碑好、品牌大的项目。沈城百姓买房时一定是内心认可后才会出手，因此，如何引导客户认同项目且巧妙地满足其投机心理是杀出重围的唯一办法。在此情况下，企业只有扎扎实实做好产品、控制成本、提升品牌价值，才能在激烈的竞争中抢得份额。经过2014年调控政策的全面贯彻执行，相信政府对房地产的调控思路会更清晰，不会让地产商“如坐针毡”，继续过度打压；也不会把房地产当作“工具”，抛出橄榄枝以拉动经济。中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”，整体经济也将进入新常态。2015年对沈阳本土及外来的开发商来说依然是严峻的考验，开发商首要任务是去库存。拼价格已经不是营销利器，除了拼价格外，已经到了拼品质、拼服务的阶段，客户更加趋于理性购买，尤其是在购买别墅产品时，更会考虑未来升值保值潜力以及开发商实力等综合因素。
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& 回农村创业干什么好？长春德鑫
回农村创业干什么好？长春德鑫
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在家务农，收入微薄，已然不能满足一家人的日常开销。那么回农村创业干什么好?事实上，农村有很多空余土地的，非常适合办厂，建材就不错。它作为我国知名绿色环保新型建材品牌，是现在建材招商创业市场上一个发展空间非常巨大的项目，被众多投资者誉为“黄金投资项目”。回干什么好?推荐德鑫建材，一来是考虑到市场需求量大。大家都知道，现在建筑工地到处都是，对于建材也是需求量非常大的。德鑫建材跟其它很多的建材不一样，德鑫建材生产的混凝土外加剂，采用特殊的配方，不仅阻裂、溶解效果好，还能达到节约水泥的作用，更重要的是，其绿色环保、无毒无害、经济又实惠。回农村创业干什么好?德鑫建材采用进口的抗裂原材料，应用HPC高性能阻裂活性离子技术，采用纯天然矿物纤维，和先进的生产设备生产出国内目前为止独一无二对人体无害的装修材料，即可入住，且性能良好，消费者不需要担心因为产品质量而带来的返工重修等问题。长春德鑫建材以稳定的产品质量，低廉的价格，面向市场，秉承“以德经商，诚信是金”的理念，环保先行，低价入市。回农村创业干什么好?长春德鑫建材助投资者轻松掘金赚得盆满钵溢。
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目前投资教小赚钱快的行业有哪些？最好投资5---10万元左右的
不需要技术投资的最好
提问者采纳
现在很多年轻的朋友想创业、想快速赚钱、想赚大钱，但是却很茫然，很无助，不知所措。在这里我要给他们提点建议。
要快速赚钱、赚大钱那就只有自主创业、经商。然而创业、经商是一门很深的学问，这也是很多人想创业、经商却茫然无措的根本原因。它涉及到一个人的求知能力、认知能力、判断能力、社交能力、管理能力、应变能力、心理承受能力，其实这几种能力是一种层递关系，你只有把前面的能力练到家了，后面的能力才能快速提高。下面就具体的谈谈创业、经商、快速赚钱、赚大钱应该注意的几点：
1.坚持不懈的加强学习，不一定非要学商业专业、营销专业，平时多看商业方面、管理方面、投资方面、社交方面的书籍杂志，比如说《商界》、《现代营销》、《创业指南》、《大众投资指南》、《演讲与口才》等；还可以在电视上多看财经新闻、营销辩论、经济管理讲座等；还可以在互联网上多看财经类博客，比如说阿里爸爸、百度、腾讯博客里都有，包括投资理财的、经济管理的等；要知道水滴石穿，冰冻三日，决非一蹴而就，要坚持不懈，日积月累。
2.要努力提高自己的口才。有句俗话说的好，茶壶里煮饺子，肚里有货倒不出。创业、经商卖得就是产品或服务，如果口才不好，产品再好，别人也难以了解和接受，所以说要努力提高自己的口才和语言表达能力。另外还应该练会流利的普通话。
3.想要创业、经商、赚大钱，必须要学会做人。自己要严格要求自己做一个正直的人、道德的人、诚信的人、谦和的人、内涵的人、尊严的人。要想成就一番事业，自己本身的素质是客户考核你的一大要素。比如说本人采购时就很不跟河南人打交道，因为他们绝大多数在中国的商圈中的诚信口碑太烂了。
4.还有很重要的一点是很多商人都会忽略的，那就是要学会充分地尊重自己的竞争对手。只有在有竞争对手的圈子里你才能不断做大做强，如果一个行业圈里只有你一个人，你不是能独食而肥，而是会止步不前，这就是生存威胁的道理。一个企业发展壮大，是在不断提高自己，摔掉竞争对手从而晋及到前列甚至龙头老大的位置。
5.还一点就是要学会抉择。俗话说得好：女怕嫁错郎，男怕入错行。其实不管男女，只要自主创业、经商，都怕入错行。你看那街上经常有店开张、经常有人关张，其实店面、工厂转让95%是因为入错了行，抉择时因为认知高度不对、分析不透彻而失策。如果你确实不会抉择本人可以免费帮你参考。关于创业、经商抉择应该从多方面考虑：
（1）应当选时下比较热门的行业；
（2）应当选适合当地习俗，迎合当地消费者需要的行业；符合当地经济发展需要的行业；这就必须在进入某行业以前进行大量的市场调查，赔点腿力和时间算得了什麽，没有调查贸然入行导致最后赔进去大量的积蓄那才是最痛苦的。比如说，征对两广人的广味食品在很多地方就很难得打开市场；征对贵州人的烤火、做饭两用的铁煤炉再其他地区推广的开吗？现在在全国很多地方强制性推广的保温砂浆，在云南昆明推广的开吗？
（3）应当选国家政策鼓励的行业，因为国家政策鼓励的行业在税收、用地、资金等各方面都有优惠；而且国家政策鼓励发展的，恰恰说明该行业具有良好的市场空间。比如说，养猪，近年国家大力鼓励，养母猪还有补贴，而现在养猪行业确实很乐观。
（4）应当选投资规模比较小的行业，情愿等到资本积累到一定的程度再考虑扩大经营。想做那一行，再怎麽看好也不能把所有的积蓄一下子完全投入进去，这就是风险防犯意识的一点。因为一个项目再好，你来做赚不赚钱，还要由很多个人因素和外力因素决定，比如说你的为人、经营能力、社交能力、管理能力、亲和力、市场变化、政策变化都直接决定着你来做这个项目赚不赚钱。日本的无线电之父松下辛之助的流动资金永远都有40%在睡大觉，正是因为这一招让他经历了许多大风大浪，终成一代无线电之父。再比如说，有个四川人举债三百多万到昆明的阿拉乡公家村建厂房出租，后来由于公家村规划为城中村，划入经济开发区管辖，因此地皮从紧，建筑管理从严。刚好这家的土地许可证还没办下来，结果被政府的综合执法办推成平地。前车之鉴，希望广大创业者牢记。
（5）应当选资金回报率比较高的行业。资金回报率是任何一个创业者、经商者都不能忽视的一点，因为资本进入市场追逐的就是利润，追求的就是回报。这一点，广大的创业这必须谨慎，深入严格的分析，因为很多的项目方为了一己私利，他们绝大多数人都会把资金回报率很低的项目理想化甚至浮夸几十倍几百倍。比如说网上有很多人吹嘘投资几万元，能做几十个亿的市场，一年能赚几个亿，可能吗？倘真如此，他不会自己做，他不会自己扩大规模做，他自己的行为就向你证明了项目的不可行性；倘真如此，早就有大量的风险投资公司介入，还轮得到你吗？倘真如此，中国一年得冒出多少家世界五百强企业来呀？把你的口袋捂紧点，找个有谱气点的吧。
（6）应当选成长性比较好的项目。通俗地说就是比较有远景，很长时间内产品不会被消费者抛弃、市场不会饱和、国家政策不会变动、具有良好的做大做强的后续发展性的项目。举个比较小的例子，昆明市昆船菜市场，先后开了好多家叫化鸡、荷叶鸡、符离集烧鸡、重庆烧鸡公、道口烧鸡等熟食店，刚开始都很红火，可是好景不长，基本上是不到一年就关张，长一点的也就是两年。
（7）应当选技术门槛比较高的行业。技术门槛太低的行业就是很容易被跟风，甚至你当地本来没这个行业，因为你做得很火，而又没有技术门槛，结果很快就会冒出很多家来。到头来先做者倒成了抛砖引玉的引路人，人情都没有呢。如果是技术门槛相对较高的行业，情况就完全不一样。
（8）应当选项目方有区域保护的行业，一般有区域保护的行业，当你做得很火暴时，即使别人想要介入，也没有名额。这是一个创业者最起码的自我保护意识，千万不要马虎大意哟。
6.当你通过市场调查和冷静分析后，确实看好某个项目时，一定要努力争取亲戚朋友的鼎立支持，否则一意孤行的孤军作战一般是很危险的。甚至，很有可能会弄得众叛亲离。
7.在入行以前，一定要做好风险预估，并想好、作好多种应对策略和方案，这就叫做风险预警机制。并且要做好失败的心理准备，有很多人仅仅一次失败就一蹶不振。
8.选择项目一定要根据自己的资金实力来决定，有多大脚就穿多大鞋，千万不要好高骛远，不切实际。经过周密调查和深思熟虑确实看好自己资金势力不够的项目，可以借助其他忙人的闲散资金入股。拉别人的资金入股，可千万别小气，一定要多给别人股份，最好能承诺万一亏本只亏你自己不亏别人，也就是说万一失败，别人投入的钱你要当债务来偿还他。要知道如果不是因为你别人是不用承担这种风险的，别人把钱投到你这里来就是为了在无风险的情况下尽量的下蛋。如果你能做到这两点，别人也很乐意把资金投到你这里，但是你最好给别人一个书面保证。
9.当你自己的资金或精力不够确实需要他人合伙经营时，选择合伙人一定要慎重。要选那种有魄力、有度量、有能力、有诚信、有上进心的人；一旦选种人选在经营过程中要做到民主、透明、同心，千万不能有私心，合伙经营只有推心置腹才能打造辉煌的事业，否则只会是分道扬镳或者陷入无休无止的纠纷。广东的顾地塑胶就是这样分家的典范。
10.当你在有所收获想扩大经营时，一定要脚踏实地，量力而行，千万不可急功冒进。当年红红火火的沙市日化（就是活力28）就是急功冒进导致一夜间倒闭的。
以上是本人创业经商的一些心得体会。希望能帮助广大创业经商或即将创业经商的朋友。
祝大家心想事成，财运亨通！ 麻烦采纳，谢谢!
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可以先为自己做个理财计划，可以那一部分钱去买点银行发行的理财产品，这样风险不是很大，也可以学者炒期货、股票，但是会有一定的风险
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