《房屋产权登记》
房屋产权登记
范文一：房屋产权登记房屋产权登记目录 简介
收费发证 简介
收费发证展开简介房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。北京市的房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。登记程序申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。
勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员，并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。产权审查要做到层层把关、“三审定案”（初审、复审和审批）。初审，是指通过查阅产权档案及有关资料，审查申请人提交的证件是否齐全，核实房屋的界限，了解房屋产权来源及权利变动情况，根据有关法律法规提出初步的意见。初审以后，要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内，房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据，要求重新复核；没有异议的，准予确认房屋产权。复审，是指经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的，交由复审人员进行全面复核和审查。这是产权审查确认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上步骤后，可以确认房屋产权并发放产权证书。绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。核对以申请书为根据，对照检查房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目有无错漏，与申请书是否一致；以房屋产权证（或是房屋共有权保持证）存根为依据，对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符；以房屋产权证（或是房屋共有权保持证）存根为根据，对照检查房屋平面图的各项有无错漏、是否一致。如果存在问题，再询问清楚和补齐后方可进行绘制。盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。
发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权、共同所有权、他项权（抵押权）的凭证。只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致，第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。原文地址：
范文二：房屋产权登记生效之说摘要：由于产业结构的历史基础和经济超常规发展，以及政策的优惠和倾斜，房地产企业成为了海南经济特区三大基础产业这首和经济的龙头与支柱，也是吸引岛外资金的主要渠道，因此对房屋买卖合同以及所有不动产买卖合同的成立要件和登记种程序进行理论上的深入探讨和实践上的再认识，是十分必要的。关键词：海南经济特区；房屋产权；登记中图分类号：TU-05 文献标识码：A 文章编号：X（7-01由于产业结构的历史基础和经济超常规发展，以及政策的优惠和倾斜，房地产企业成为了海南经济特区三大基础产业这首和经济的龙头与支柱，也是吸引岛外资金的主要渠道，加之海南房地产市场发展快，交易方式灵活，市场经济成份占压倒优势，竞争激烈，行情变化快，因此出出了不少“一房两买”的纠纷，甚至还有“一房数买”的情况。如果因双方未办理产权变更登记手续就认定合同尚未成立，双方在合同中约定的权利义务不受法律保护，显然于法不平，于理不公。还有，在期房预售和转售是一种滚动式投资和开放式经营，是目前世界上较为先进的一种发展房地产业有效经济手段和动作方式，它对于分散投资风险和生产要素的合理配置，尤其对于弥补房地产业投资多、风险周期长、回收慢的缺陷具有非常重要的意义。由于期房预售和转售合同的订立均在房屋竣工之前，完整的房屋产权尚未形成，盖房者都未获得房产证，不可能办理产权变更登记手续，而发展商一旦获取房产证后便背着购房者与金融部门办理抵押登记手续取得贷款，因未能还贷，金融部门便直诉查封房屋，法院最后以物权优于债权判决抵押行为有效，预售或转售行为无效。这样的判决与《民法通则》规定的诚实信用原则是相违背的。因此对房屋买卖合同以及所有不动产买卖合同的成立要件和登记种程序进行理论上的深入探讨和实践上的再认识，是十分必要的。一、房屋买卖合同的特点对于房屋买卖合同，双方当事人签订合同后，一方支付现金，一方交付标的物，只因尚未办理产权变更登记，便认定合同尚未成立，那以双方当事人根据合同条款取得的价金和房屋就没有合法依据，未依法取得的行为应当认定为不当得利。既然法律规定登记是合同成立的时间，也是产权转移的时间，那么房屋买卖合同应当都视为实践性合同和即时清结的合同。即时清结合同可采取口头形式订立，但是根据法律规定，房屋买卖合同必须采取书面合同。在审判实践中房屋买卖合同往往是合同订立后，双方便支付价金和交付房屋，才去办理登记手续，有些甚至不办。如依登记生效之说法，上述行为就变成履行合同在先，合同成立在后。合同成立后反而无履行的内容。买卖作为一种民事法律行为和合同关系，当事L2_间的权利义务因意思表示一致而设立，其内容为卖方向买方交付标的物，买方向卖方支付价金。其权利义务是买卖作为一种民事法律为的核心要件，也是其区别于其他民事法律行为的根本标志。作为一种合同关系，买卖合同的成立与其他合同成立一样，只要当事人就标的物所有权的和价金的支付协商一致，合同即告成立。至于标的物在订立合同时是否实际交付，价金在订立时是否支付，各国法律均无约定。因此，买卖合同是典型的诺成性合同，它的成立不以交付标的物和支付价金为要件。二、房屋产权公示公信作用由于房地产一是种基本生产、生活资料，其权属是否稳定，流转是否安全，对社会秩序和经济生活具有重大影响。房地产属于物权，具有排他性。为防止人对物的争夺，对他人财产的侵犯。现代各国物权立法都实行物权公示公信原则。我国采取交付为物权变动要件的同时，也允许例外，在物权公示立法上属于以成立要件主义为原则，而以对抗要件主义为例外的折衷主义。不动产物权登记，是指不动产行政管理机关根据申请人的申请或依职权将不动产物权设立、变更、消失等情况依法记载于其专门设置的登记簿上。不动产物权登记是一种行政行为，它所体现的是国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。干预的目的是为了明晰各种不动产物权，依法保护物权人的合法权益。物权公示公信其意义在于通过登记的形式把房地产的存在、内容、物权所有者以及物权变更的过程记载下来，并向整个社会公示出来，以便干预和减少纠纷，便于国家进行监督和管理，也有利于当事人安全、慎重、平衡地进行交易，一旦发生纠纷，也有案可查，有据可考，处理起来也更为方便和公正。世界各国将不动产买卖合同的履行作为要式物权行为。我们如果以此把法律解释为当事人双方签订不动产转让合同后，已支付定金，支付价款，甚至已开始使用和管理了房屋，只因没有办理产权变更五保户手续，他们之间的合同就“尚未成立”或“没有生效”，因而他们之间的债权债务不受法律保护。这样容易导致当事人只要有利就图，就随意立即甚至连续撕毁合同而不承担任何违约责任，对方因订立和履行合同所受的损失亦无权要求赔偿，结果反而支持和鼓励违约方，打击和制裁了守约方，最终导致交易的监督管理和特殊保护变成任意违约，转嫁风险，甚至坑蒙拐骗的法律依据。这无疑与不动产所有权的转移须进行登记公示的立法初衷相违背，同时也有悖于我国民法的诚实信用原则。三、房屋产权行为与债权行为的区别在于生效要件不同国家通过登记的形式把房地产这种特殊特权的存、内容、谁是特权所有者以及物权变更的过程记载下来，并向社会公示，以便预防和减少纠纷，便于国家进行监督和管理，也有利于当事人安全、慎重、平稳地进行交易，一旦发生纠纷，也有案可查，有据可考，处理起来也更为方便和公正。因此，将不动产买卖合同的履行作为要式物权的行为，规定不动产所有权的以登记为准的全部法律意义即在于此。由此可见，房屋买卖合同的成立以产权转移登记为准这一解释并无坚实的理论基础和法律依据，更不符合市场经济体制的内在要求。至于订立房屋买卖合同的债权行为的成立和生效，各国立法一般都不要求公示。由于债的民事关系的权利主体和义务主体都是特定的，义务主体以外的任何人对债权人均无任何义务，故订立房屋买卖合同在理论上没有公示的必要，在立法上也无公示的依据。综上所述，房屋产权变更登记既非合同成立阶段的内容，亦非对房层买卖合同的审批，也不是房屋买卖合同的生效要件，而是对合同履行的一种公示，因而它不是要式合同中“要式”。那种将房屋产权变更登记解释为要式合同中的“要式”，认为房屋买卖合同是要式合同，房屋产权变更登记是合同的生效要件的观点，其实是对法律的误解。房屋买卖合同是一般合同而非要式合同，房屋产权变更登记不是房屋买卖合同的生效要件，在审判实践中，也不应因未办理产权变更登记而确认房屋买卖合同无效。四、房屋产权登记司法实践中亟待解决的问题长期以来，我国关于房屋买卖问题的政策法规主要针对城市私有房屋买卖所作的规定，而农村房层由于一贯管理较松，一直未建立农村房屋的产权登记制度，所以关于农村房屋买卖的政策法律规定较少。但是处理农村房地产案件不能适用城市房地产买卖的有关法律法规来处理，否则会出现不尊重历史，脱离实际的问题。因此制定一部健全和完整的民法典，以指导、统一、规范民商民事审判实践，势在不必行。阅读详情：
范文三：房屋产权登记指南请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、登记申请书（说明转移原因）；2、房屋所有权证及房屋共有权证；3、产权人身份证复印件（买房）；转移后的用地证明文件（原件）、土地使用权复印件；4、税收发票及相关证明；5、公证书。收费；住宅80元/件
非住宅550/件承诺办理时限：15个工作日房屋产权换证登记一次性告知书请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、登记申请书（说明换证原因）；2、产权人身份证复印件；3、《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；4、用地证明文件（原件）、土地使用权证复印件；5、户口册复印件。收费：住宅80元/件
非住宅550元/件承诺办理时限：15个工作日房屋所有权变更登记一次性告知书请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、登记申请书；2、产权人身份证复印件；3、证明发生变更事实的材料；4、变更后的用地证明文件（原件）、土地使用权证复印件；5、税收发票及相关证明；6、户口册复印件。收费：住宅80元/件
非住宅550元/件承诺办理时限：15个工作日请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、登记申请书；2、产权人身份证复印件；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权消灭的材料。承诺办理时限：一个工作日房屋遗失补证登记一次性告知书请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、登记申请书，内容说明房屋证书号、坐落、结构、层数等；2、到市建设局房产股查实《房屋所有权证》证号后到德宏团结报登报、瑞丽市电视台公告作废，按规定见公告6个月后无异议的，可重新申请补办《房屋所有权证》。承诺办理时限：15个工作日房屋所有权注销登记一次性告知书请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、登记申请书；2、《房屋所有权证书》或《房屋共有权证书》；3、证明房屋所有权消灭的材料；4、产权人身份证复印件。承诺办理时限：1个工作日房屋抵押权登记一次性告知书请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、登记申请书；2、权利人提供的抵押期限证明或债权数额（贷款金额）；3、房屋评估报告；4、房屋所有权人，如有共有权人均由本人到场签名办理，《房屋他项权证》书，如有特殊情况本人不能到场办理《房屋他项权证》的，可通过当地司法部门签订的委托公证书，可由委托人办理。收费：住宅80元/件
非住宅550元/件承诺办理时限：7个工作日在建工程抵押权登记1、登记申请书；2、权利人提供的抵押期限证明或债权数额（贷款金额）；3、房屋评估报告；4、土地使用权复印件、建设工程规划许可证（原件）、建筑工程施工许可证（正、副本原件）、建设工作质量监督注册书（原件）；5、房屋所有权人，如有共有权人均由本人到场签名办理《房屋他项权证》书，如有特殊情况本人不能到场办理《房屋他项权证》的，可通过当地司法部门签订的委托公证书，可由委托人办理；6、产权人身份证复印件；7、现场勘验。承诺办理时限：7个工作日房屋抵押权注销登记1、登记申请书；2、申请人的身份证；3、房屋他项权证书和房屋所有权政权书；4、证明房屋抵押权消灭的材料；承诺办理时限：1个工作日城市道路挖掘许可一次性告知书请您向我们一次性提供以下真实有效材料：1、《云南省城市道路挖掘申请表》需临时挖掘城市道路的书面申请；2、建设股实地勘察；3、填写挖掘城市道路申请表；4、提供占用（挖掘）平面图，图上用红线表明挖掘道路位置、界限（开挖位置），图上盖公章。收费：车行道：沥青路面（主干道165元/平方米、次干道140元/平方米 、其他道路105元/平方米）；砼路面（主干道118元/平方米、次干道110元/平方米、其他道路98元/平方米）；其他路面（主干道58元/平方米）；平、铡石30元/平方米。人行道：砼铺装68元/平方米、料石铺装57元/平方米、预制块（彩色）78元/平方米、预制块（素色）70元/平方米、铺装残缺48元/平方米；路肩空地：主干路12元/平方米、次干路8元/平方米、其他道路5元/平方米。承诺办理时限：5个工作日阅读详情：
范文四：房屋产权初始登记流程房屋产权初始登记流程一、房屋测绘成果：⒈房产测绘申请书；⒉标准地名证书及附图（原件及复印件）；3.房屋建筑施工图（带规划局业务章）及电子版； ⒋建设工程规划许可证（原件及复印件）。二、地籍测绘成果：⒈地籍号；⒉界址点坐标；⒊房屋测绘成果。三、初始登记申请书：四、申请人营业执照及经办人身份证（原件及复印件）：五、国有土地使用证（原件及复印件）：六、建设工程规划许可证及附件、附图（原件及复印件）：七、建设工程竣工规划验收合格证（原件及复印件）：八、标准地名证明文件（原件及复印件）：九、国有土地使用权出让合同（原件及复印件）：十、公司章程（复印件）。产权科：
登记中心：阅读详情：
范文五：房屋产权初始登记一、房屋产权初始登记??初始登记是指新建房屋申请人或原有但未进行登记的房屋申请人原始取得所有权进行的登记。（一）、初始登记流程图（二）、提交的资料1、商品房初始登记（1）立项批文复印件（3）《国有土地使用证》复印件或土地来源证明（4）房屋竣工验收证明复印件（5）商品房预售许可证复印件（6）房屋楼层平面图（7）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告以上资料均由房地产开发企业提供。2、私有房屋初始登记（1）泰州市私有房屋所有权登记申请书（2）夫妻双方身份证和户口簿复印件（3）《建设工程规划许可证》（4）《国有土地使用证》复印件或土地来源证明（5）若委托他人办理的需出具书面委托代理书和代理人的身份证明（6）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告注：若是较久前的房屋，无《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》的应提交相关证明。3、公有房屋初始登记（1）泰州市公有房屋所有权登记申请书（3）《国有土地使用证》复印件或土地来源证明（4）法人代表证明书及委托书（5）房屋楼层平面图（6）房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告（三）收费标准按泰价房[2002]40号、泰价房[号、泰价房[号文件规定执行。阅读详情：
范文六：房屋产权登记的程序想学法律？找律师？请上
房屋产权登记的程序
根据《物权法》的规定，房产登记是不动产物权变动的公示形式，也就是说购房者想要获得房屋产权必须到房管部门进行登记，如果购房者仅仅是缴纳了房款而未进行产权登记，不能拿获得房屋所有权，相关的房款只能依据债权关系取回。怎样登记房屋产权，具体登记程序如下：(一)申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。(二)勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。(三)产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。(四)绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。(五)收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典有法律问题，上法律快车/想学法律？找律师？请上
当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。有法律问题，上法律快车/阅读详情：
范文七：房屋产权登记异议书房屋产权登记异议书异议人：郑州健达房地产开发有限公司住所地：法定代表人：异议事项：暂停办理中国电子科技集团公司第二十七研究所（下称二十七所）申请的对位于郑州市二七区华中路11号院有关房屋产权登记及所有相关转移分户产权登记。异议理由：异议人得知，二十七所向贵局申请办理位于郑州市二七区华中路11号院（下称11号院）22号楼（原临时编号为25号楼）房屋产权登记，贵局受理后，核准了二十七研究所的产权登记申请，登记证号为号。异议人认为，该房屋所涉土地使用权归异议人所有，土地使用证编号为郑国用（2002）字第0822号。贵局同意对该房屋产权予以登记，侵犯了异议人的合法权益，根据法律及相关规定，应当暂停办理相关房屋所有权登记手续。理由如下：郑州市二七区华中路11号院土地用途原为工业用地，使用权人为郑州市昌达食品实业公司（下称昌达公司）。××年××月××日，经郑州市人民政府批准，该土地使用权变更为异议人，用于经济适用房开发，土地用途为住宅用地。11号院25号楼原为昌达公司所建。根据“地随房走”的原则，该房屋所有权应归异议人所有。郑州市二七区人民法院于××年××月××日做出（2008）二七民二初字第413号民事判决，判决郑州市二七区福华街街道办事处协助二十七所办理郑州市二七区华中路11号院25号楼房屋所有权过户登记。但因福华街街道办事处既未取得土地使用权，也未取得房屋所有权，其与二十七所的房屋转让系无权转让，（2008）二七民二初字第413号民事判决明显违背法律规定，异议人已依法申请对该判决进行再审，主张撤消该判决。贵局作为房地产主管部门，应当认识到（2008）二七民二初字第413号民事判决存在明显的法律错误。作为行政机关，应当本着实事求是，有错必纠的原则，暂停对二十七所申请的所有关于11号院房屋的所有权登记及其相关分户转移登记。待异议人申请再审判决结果出来后，再决定恢复办理或撤消相关产权登记手续。否则，必将造成房屋与其所占用土地分属不同权利人，违背我国现行房地产法律规定，违背“房地一体”的原则，造成权利混乱和冲突。故此，提出此异议，请贵局依法予以审查决定。此致郑州市房地产管理局申请人：年
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范文八：房屋抵押权登记一般抵押权登记一般抵押权登记一、办理事项一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记、一般抵押权注销登记二、法律依据1、《城市房地产管理法》第61条；2、《城市房地产抵押管理办法》第32条、35、37、61条；3、《担保法》第44条、181条；4、《物权法》第9、177、179、181、192条 ；5、《房屋登记办法》第42、43、45、46、47、48、49条 。三、实施机构武汉市房产登记发证中心、各区房管局四、办理条件提交的申请材料齐全，符合规定条件五、需提交的材料（一）一般抵押权设立登记，应提交的资料：1、房屋登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要材料。抵押人为个人另需提供资料：1、申请人身份证明；2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）。抵押人为单位另需提供资料：1、工商营业执照或组织机构代码证；2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认）；4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见。其中，在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记时应收取：1、房屋登记申请书；2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；3、在建工程抵押登记证明；4、抵押权人同意将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记的书面文件；5、工程竣工并办理的《房屋所有权证》或《商品房权属证明书》；6、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；7、其他必要材料。（二）一般抵押权变更登记，应提交的资料：1、房屋登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；4、房屋他项权证；5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；6、其他必要材料。因抵押担保的主债权的数额变更、抵押权担保的范围发生变化、债务履行期限变更申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件 。因抵押权顺位变更申请变更登记，后顺位抵押权人提高其抵押顺位的，还要提供前顺位抵押权人书面同意文件 。个人另需提供资料：1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）；2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）。单位另需提供资料：1、工商营业执照或组织机构代码证。2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件；3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认）；4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见。（三）一般抵押权转移登记，应提交的资料：1、房屋登记申请书；2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；3、房屋所有权证；4、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；5、房屋他项权证；6、房屋抵押权发生转移的证明材料；7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；8、其他必要材料。（四）一般抵押权注销登记，应提交的资料：1、房屋登记申请书；2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；3、房屋他项权证；4、房屋所有权证；5、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；6、证明房屋抵押权消灭的材料；7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；8、其他必要材料。六、审查内容1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全；2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突；3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突；4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料是否一致；5、是否存在法规规定的不予登记的情形 。七、办理流程1、一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记的办事流程：受理并影像扫描→初审（根据规定必要时安排现场查看）→核准并校对记载于登记簿发证→并归档2、一般抵押权注销登记的办事流程：受理并影像扫描→核准并校对记载于登记簿→发证并归档八、办事时限1、法定时限：抵押权登记，10个工作日2、承诺时限：一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记的7个工作日，一般抵押权注销登记1个工作日九、证件及有效期限颁发房屋他项权证或期房抵押证明或房屋他项权证注销通知书抵押权自登记时设立，未经登记不发生效力，经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，抵押权灭失：1、主债权消灭；2、抵押权已经实现 ；3、抵押权人放弃抵押权，十、收费项目及依据（一）收费事项：1、房屋他项权利登记费：标准为住宅每套80元、非住宅房屋登记收费标准为每件550元（非住宅登记权利人按规定申请并完成一次登记的为一件）。2、印花税：每本5元。3、经济适用住房登记费减半收取 。4、抵押注销登记不颁发权属证书或证明，不收费 。（二）收费依据：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[号）十一、办理结果（一）一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记，办理结果：1、同意：记载于登记簿和房屋权属证书，颁发房屋他项权证或期房抵押证明 。2、不同意：出具不予抵押登记审查意见，附具理由。3、申请人在发证窗口领取 。（二）一般抵押权注销，办理结果：1、同意：记载于登记簿和房屋权属证书，颁发房屋他项权证注销通知书 。2、不同意：出具不予登记审查意见，附具理由 。3、注销权证存档。十二、办事地点及咨询电话1、办公地址：市房地产交易和登记发证中心、各区房管局2、咨询电话：市房地产交易和登记发证中心 各区房管局 （见附件）附件：各区房管局办公地址及咨询电话单位名称 地址 咨询电话江岸区住房保障和房屋管理局 江岸区洞庭街139号 江汉区住房保障和房屋管理局 江汉区新华路251号 硚口区住房保障和房屋管理局 硚口区武胜西街1号 汉阳区住房保障和房屋管理局 汉阳区翠微路1号 武昌区住房保障和房屋管理局 武昌区临江大道59号 洪山区住房保障和房屋管理局 洪山区双塘小区3号楼 青山区住房保障和房屋管理局 青山区青翠苑1号 东湖新技术开发区房产管理局 武汉市珞瑜路546号501室 武汉经济技术开发区房产局 经济技术开发区创业道1号 东湖风景区管委会房产局 武汉市黄鹂路80号 东西湖区住房保障和房屋管理局 东西湖区吴家山吴兴路6号
蔡甸区住房保障和房屋管理局 蔡甸区汉阳大街163号
汉南区住房保障和房屋管理局 汉南区纱帽街汉南大道582号
江夏区住房保障和房屋管理局 江夏区江夏大道198号
新洲区住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220号
黄陂区住房保障和房屋管理局 黄陂区板桥大道287号 阅读详情：
范文九：房屋权属登记房屋权属登记 摘要：房屋权属登记行为,是行政确认行为，它是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间会经常出现因房地产权益而产生的争议，需要当事人运用法律知识维护自己的合法权益。关键词：初始登记；转移登记；变更登记；退房退契税房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。同时，我国物权法也规定了不动产统一登记制度和登记机构的行政性质。由此可见，房屋权属登记，是房屋登记主管部门依照相关权利主体的申请，运用职权对相对人的权利状态的一种确认，是典型的行政确认行为，体现了国家运用公权力对市民社会的干预和管理，以保护公民的财产权益，维护社会的交易稳定。从中可以看出房屋权属登记行为是行政机关基于行政职责而作出的具有行政法效果的强制性的单方服务行为。房屋权属登记应由权利人（申请人）申请。房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申请；房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请；房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。一、初始登记新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。二、转移登记因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。三、变更登记权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：（一）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（二）房屋面积增加或者减少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。四、他项权利（抵押权）登记设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人应申请抵押变更登记，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。五、注销登记有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。六、补证、换证登记证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。七、退房退契税按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。小结：在滨海新区拆迁改造的大形势下，明确房屋权属不仅能维护权利人的合法权益，同时也是避免产生无端权属纠纷的重要手段，来加快滨海新区的快速发展。阅读详情：
范文十：房屋权属登记房屋权属登记一、法律依据：《物权法》、《房屋登记办法》。 二、实施机关潜江市房地产管理局 三、审批范围和条件《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。（本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。） 四、申请材料1、居民身份证（法人证）；2、土地证；3、规划许可证；4、房屋转让证明材料五、办理流程1、申请；2、受理；3、审核；4、记载于登记簿；5、发证。 六、办理时限：法定办理时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。承诺办理时限：7个工作日 七、收费标准和依据：收费标准： 住宅：80元/件/套；非住宅：550元/件 收费依据： 潜价房服[2008]49号 八、受理地点：潜江市行政服务中心房管局窗口（潜江市章华南路28号） 九、咨询电话：投诉电话： 十、流程图：阅读详情：}