卖家已经买了房子用公积金办了贷款,卖家说两年后可以过户,我可以先用卖家的公积金名义还款?
想要买一个房子,房子还在建,年底就要交房,卖家已经买了房子用公积金办了贷款,卖家说两年后可以过户,因为我的公积金审批需要手续,暂时办不下来,卖家说我可以先用他的名义还,签个协议就行,我想问这样可以吗,到时候卖家因为房子涨价或其他原因不给我,签的协议能拿来当证据吧?
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社交帐号登录房子还在贷款期间可以写过户声明吗? - 相关问题 - 110网法律咨询
我和对象要结婚,房子是他父母买的,贷款也是他父母在还 。但是名字是他弟弟的,现在他父母,弟弟都同意房子给他,可是房子贷款还没有还完,不可以过户,但是我怕结婚后他们反悔,我想写一下声明,或者公正一下,内容就是他弟弟同意房子给他哥哥,房贷还完后名字改成他哥哥的,请问可以这样写吗?具体内容怎么写?谢谢
我有一套在建中的商品房 先给人做了银行担保 几天后要更名给别人 这样有没有事情???
父母可以把未付清贷款的房子过户给未成年的儿子吗
房子还有带款,以后还是借贷人偿还,剩下的贷款,但想把房子过到孩子一个人名下可以吗? 孩子刚满12岁!
我买了二手房,房子过户了由于贷款未到位,还没交房,现楼房破裂,我不想要了,可以吗?要怎么办?
假离婚后房子过户给男方 女方想做公正,证明过户的房子女方有份,再买房可以贷款吗?
朋友和老公准备假离婚再买房子,为了逃避国五条。想请问律师的是:男方和女方假离婚后,房子过户给男方,女的除名,离婚协议房产给男方,女方自动放弃。但是女方想让男方做个公正,公正女方也有房子所有权。这样的公正有法律效应吗。然后女方再去买房,会被房管所查出来她公正过房子所有权的事,不让她贷款买房子吗。这样新房子的买卖是不是会被作为无效。
我的房子已经过户给买家了,房产局开一个资金托管协议,当时也没有约定最迟交款时间,由于买家资质太差,贷款已经三个月了未办理下来,反复催买家缴款,买家就说慢慢等,打电话催买家签定补充协议约定时间,买家就是不理,态度很明确,不签,不想约定时间,问其要现金,说没有,总不能这样赖下去吧,我该怎么办? 没有约定时间,法律上有没有按拖延多长时间属于违约,然后解除买卖协议,能否收回房子,如何收回?
我是经过中介卖房子,已经过户给对方了,对方要贷款后才能付清房款,手续要怎么弄?过了几个月了,银行贷款还没下来,中介一直说银行不批,会不会被骗了? 跟中介打电话,叫他再没办理下来,要求违约,他说合同没写,该怎么要求违约赔偿?
我母亲名下有套还在按揭的房子,产权证只有她的名字,银行的共同借款人是我们两个,因为我需要用公积金做逐月还贷,因此需要在产权证上有我的名字,通过赠与(1%)的形式增名是否可以,公证处回答是可以增名,但是银行那里是否需要什么手续,毕竟抵押人变更了。
我和老公结婚前买的房子,写的我们俩的名字,我老公还贷。
现在我们想离婚,房贷一次性付不清,我想把房本改成我老公,也就是去掉我的名字,请问可以这样操作吗,需要什么样的手续呢,费用是多少?
我们结婚前他父母买的房子,写的是男方一个人的名字,现在他有婚外情要与我离婚,儿子归男方抚养因为我没有经济能力,担心他再婚后生的孩子会影响我们儿子的利益,我可以要求房子过户到儿子名下吗只需一步,快速开始
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本人刚买了一套二手房,中介说要等我的贷款还完后才能办理土地证过户,是这样的吗?求解!
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是的,,,,
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谢谢楼上!
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这个必须的
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不是吧?楼主的表述不清楚,你的贷款是以这套房子做的房屋抵押贷款吗?如果是,那就应该要先过户的。土地证和房产证一起办理过户,然后将房产证抵押办理贷款,土地证就留在你自己身边了。
否则,你要是过了N年才能还请贷款,到时候上一个房主联系不上就麻烦了。过户以后 房子还能办理按揭贷款么?_百度知道 我是卖家 房产证快下来了 因为之前就和买家签了合同 中介就告诉我 房产证下来后就去办过户 我觉得有点奇怪 因为与我对过户程序的理解有巨大偏差 我的理解: 拿到房产证→到银行去办按揭→银行评估→通过审核出具批贷函→过户→放款 以下是中介告诉我的程序: 拿到房产证→到银行去申请办按揭→先过房产证户→通过初审,贷款合同下来→再过土地证户→银行评估 (中介先是一直说的先去办过户,在我反复追问银行评估和批贷函在哪个程序下来的情况下,他才说去银行先申请办按揭,但是他的意思是去申请贷款过后,马上就过房产证户) 我反复强调我要见到批贷函才过户 他说没有听说过批贷函这个东西(四川没有这个?),只有贷款合同,贷款合同上要写贷款金额。 我现在很搞不懂中介是个什么意思了 因为我也是第一次卖房 求诸位大哥大姐帮我分析分析
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我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。
不靠谱,不能同意
没过户怎么放贷?
我是上海的,和lz你理解的一样。
你不过户,人家怎么抵押办贷款,你代还是买家代啊
哦,补充一下 买家是办二手房贷款,不是抵押贷款的哦 名字过给买家,肯定只有办抵押贷款了 现在是办二手房贷款 还有,我感觉,我钱没收到,倒是先把房子过给对方,我就完全就没有任何保障了,这点很纠结 另外,我是外地人,感觉买家和中介挺熟的,他们一个村的。
好吧,我是二手房的买家.我来告诉你吧 我们是先去银行申请贷款,银行审批通过后通知房东去办网签,当天付了首付,然后等几天去交的税,当天去过户,等我拿到证后抵押给银行做贷款,房东拿到全款,就是这么个流程,你应该是跟中介签好合同的,买房没拿到证是没法放贷款的
@wuqiling888 6楼
16:58:03 哦,补充一下 买家是办二手房贷款,不是抵押贷款的哦 名字过给买家,肯定只有办抵押贷款了 现在是办二手房贷款 还有,我感觉,我钱没收到,倒是先把房子过给对方,我就完全就没有任何保障了,这点很纠结 另外,我是外地人,感觉买家和中介挺熟的,他们一个村的。 ----------------------------- 是过户后放款,不是贷款。过户前买家已经在银行进行贷款审核可以批贷了,等到过户后买家把房本抵押给银行给你放款(卖房后你可以直接跟着买家去银行看着他把房本抵押给银行,验证放款的卡是不是你的)。 过户前必须是已经通过贷款审核才行。
我也是上海的,觉得你原来的理解是正确的,zj的危险
上海的理解;已经取得房产证,再向申请银行贷款,银行不受理。
哦,谢谢楼上几位大哥大姐提醒 我再问一下 就是这个银行的“批贷函”是全国都有的吧?是给卖方收,还是给卖方看一下?
@wuqiling888 11楼
17:53:55 哦,谢谢楼上几位大哥大姐提醒 我再问一下 就是这个银行的“批贷函”是全国都有的吧?是给卖方收,还是给卖方看一下? ----------------------------- 到卖方账户。
要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。
@八月霜2010 13楼
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- 这就是业内人士。
回复第13楼,@八月霜2010 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 -------------------------- 厉害
回复第13楼,
@八月霜2010 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 -------------------------- @glcht0 15楼
07:02:44 厉害 ----------------------------- 过奖!我不是业内人士,只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学,其实现在就是正规中介在走的程序,也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押,房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户,那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户,咋办?你的首付不是危险啦!他认欠不还你告上法院也没用啊!所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向法院申请诉前财产保诠——查封已撤消抵押权的房子。房东是无法比你更快抵押掉房子的。
@八月霜2010
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- @3dmxcad 14楼
18:18:21 这就是业内人士。 ----------------------------- 呵呵,不是的:
合同要明确:全款到账再交付房屋
@八月霜2010
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- @3dmxcad
18:18:21 这就是业内人士。 ----------------------------- @八月霜2010 17楼
19:40:43 呵呵,不是的: ----------------------------- 这才是真正房屋市场的经纪人!
回复第13楼,
@八月霜2010 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 -------------------------- @glcht0
07:02:44 厉害 ----------------------------- @八月霜2010 16楼
19:39:33 过奖!我不是业内人士,只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学,其实现在就是正规中介在走的程序,也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押,房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户,那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户,咋办?你的首付不是危险啦!他认欠不还你告上法院也没用啊!所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向...... ----------------------------- 善意的房屋买卖是没有问题,恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧,避免恶意交易。
@午夜红茶是狗 1楼
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129 21楼
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。
回复第13楼,
@八月霜2010 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 -------------------------- @glcht0
07:02:44 厉害 ----------------------------- @八月霜2010
19:39:33 过奖!我不是业内人士,只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学,其实现在就是正规中介在走的程序,也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押,房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户,那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户,咋办?你的首付不是危险啦!他认欠不还你告上法院也没用啊!所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向...... ----------------------------- @3dmxcad 20楼
20:07:00 善意的房屋买卖是没有问题,恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧,避免恶意交易。 ----------------------------- 如何避免恶心交易?
我们这边是先办贷款手续,后办过户 过户当天早上去房产局过户,办完过户手续双方直接去银行,银行就会放贷款直接到卖家账户上。
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- @午夜红茶是狗 22楼
08:58:05 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。 ----------------------------- 都是跟银行约好,比如后天能放款,就后天当天过户,过完户几个人直接去银行坐等银行放款
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- @午夜红茶是狗
08:58:05 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。 ----------------------------- @你们这些坏东西 25楼
09:20:51 都是跟银行约好,比如后天能放款,就后天当天过户,过完户几个人直接去银行坐等银行放款 ----------------------------- 没有这么快吧?我上次和中介聊过,中介说过户后最快要一个多月才能放款。
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- @午夜红茶是狗
08:58:05 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:20:51 都是跟银行约好,比如后天能放款,就后天当天过户,过完户几个人直接去银行坐等银行放款 ----------------------------- @午夜红茶是狗 26楼
09:28:04 没有这么快吧?我上次和中介聊过,中介说过户后最快要一个多月才能放款。 ----------------------------- 半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- @午夜红茶是狗
08:58:05 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:20:51 都是跟银行约好,比如后天能放款,就后天当天过户,过完户几个人直接去银行坐等银行放款 ----------------------------- @午夜红茶是狗
09:28:04 没有这么快吧?我上次和中介聊过,中介说过户后最快要一个多月才能放款。 ----------------------------- @你们这些坏东西 27楼
09:30:14 半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点 ----------------------------- 你是商业贷款还是公积金贷款?中介当时对我说先办理过户手续,然后等一个多月后银行就会放贷。
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- @午夜红茶是狗
08:58:05 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:20:51 都是跟银行约好,比如后天能放款,就后天当天过户,过完户几个人直接去银行坐等银行放款 ----------------------------- @午夜红茶是狗
09:28:04 没有这么快吧?我上次和中介聊过,中介说过户后最快要一个多月才能放款。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:30:14 半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点 ----------------------------- @午夜红茶是狗 28楼
10:34:45 你是商业贷款还是公积金贷款?中介当时对我说先办理过户手续,然后等一个多月后银行就会放贷。 ----------------------------- 当时我也是卖方,对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的,所以不需要过户,银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款,那天去办过户,办了直接去银行等放款就好了。
因为新国五条的即将出台,各地二手房产交易现在都在抢时间过户,可以先向房管局递件,但不交税,等贷款审批通过再交税过户,可以避免税费增加,户其实是没有过到别人的名下的
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- @午夜红茶是狗
08:58:05 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:20:51 都是跟银行约好,比如后天能放款,就后天当天过户,过完户几个人直接去银行坐等银行放款 ----------------------------- @午夜红茶是狗
09:28:04 没有这么快吧?我上次和中介聊过,中介说过户后最快要一个多月才能放款。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:30:14 半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点 ----------------------------- @午夜红茶是狗
10:34:45 你是商业贷款还是公积金贷款?中介当时对我说先办理过户手续,然后等一个多月后银行就会放贷。 ----------------------------- @你们这些坏东西 29楼
10:36:27 当时我也是卖方,对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的,所以不需要过户,银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款,那天去办过户,办了直接去银行等放款就好了。 ----------------------------- 看来你是遇到了一个好中介和一个很配合的买家,所以放款很顺利。想要买我房子的人是要公积金和商业贷款组合,估计比较麻烦,放款时间也较长。而中介要求我先过户,说是过户后一个月就能放款。下家只肯付30%的首付,我感觉我只拿到30%的房款就和他过户不安全,而且也不知道过多久才能拿到剩下的钱,所以我就不想卖给他了。
我刚买了房,广州这边。 过程同楼主理解的程序。 先签合同交订金,然后申请贷款。等银行的同贷书(广州这边的叫法,也就是楼主说的批贷函)下来了才交首付,首付和过户在同一天完成。之后就等银行放款给卖家。放款后房屋交接。 先过户再报贷款审批,个人觉得不安全啊。现在银行分分钟能有理由不给你批贷款。到时房产证已经是别人的了。你钱收不到。找谁要去?
@午夜红茶是狗
16:39:11 我在上海,上海这里确实是先过户,再办理银行贷款的。我没有卖过房子,但我感觉这确实不太安全。所以你小心为上吧。 ----------------------------- @xiaogou1129
20:11:43 不是的,先提交贷款申请,贷款批了。才能过户,等过户完了之后银行才会放款。我去年刚买的,上海 ----------------------------- @午夜红茶是狗
08:58:05 过户之后一般多久才能放款?总觉得还没拿到房款就过户,不太安心。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:20:51 都是跟银行约好,比如后天能放款,就后天当天过户,过完户几个人直接去银行坐等银行放款 ----------------------------- @午夜红茶是狗
09:28:04 没有这么快吧?我上次和中介聊过,中介说过户后最快要一个多月才能放款。 ----------------------------- @你们这些坏东西
09:30:14 半个月到一个月吧。所以过户时间都是约好的。约的就是那个时间点 ----------------------------- @午夜红茶是狗
10:34:45 你是商业贷款还是公积金贷款?中介当时对我说先办理过户手续,然后等一个多月后银行就会放贷。 ----------------------------- @你们这些坏东西
10:36:27 当时我也是卖方,对方办商业贷款。前期的贷款手续不需要你的啥东西的,所以不需要过户,银行放款的时候需要已经过户。所以就是问清楚银行那天可以放款,那天去办过户,办了直接去银行等放款就好了。 ----------------------------- @午夜红茶是狗 31楼
10:55:31 看来你是遇到了一个好中介和一个很配合的买家,所以放款很顺利。想要买我房子的人是要公积金和商业贷款组合,估计比较麻烦,放款时间也较长。而中介要求我先过户,说是过户后一个月就能放款。下家只肯付30%的首付,我感觉我只拿到30%的房款就和他过户不安全,而且也不知道过多久才能拿到剩下的钱,所以我就不想卖给他了。 ----------------------------- 我当时是找了个中介朋友给看的程序,事后给了1000块茶钱
楼主小心别上当 顺序应该是 签订房屋买卖合同----买家凭买卖合同申请贷款-----银行出批贷函-----房屋办理过户----凭过户手续银行房款给卖家-----交易结束
你说的是对的,先银行评估批贷再过户放款,至少北京是这样的。
回复第6楼,@wuqiling888 哦,补充一下 买家是办二手房贷款,不是抵押贷款的哦 名字过给买家,肯定只有办抵押贷款了 现在是办二手房贷款 还有,我感觉,我钱没收到,倒是先把房子过给对方,我就完全就没有任何保障了,这点很纠结 另外,我是外地人,感觉买家和中介挺熟的,他们一个村的。 --------------------------苏州的,刚买房。我是网签,资金托管,贷款,过户,办房产证土地证买方房产证下来,卖方拿钱。
今天就开到一个卖家被骗的新闻,就是先过户的
@我支持您是猪
12:41:31 今天就开到一个卖家被骗的新闻,就是先过户的 ----------------------------- 中介要承担联带责任的.除非中介是一伙的.
顶 一下 mark
北京我爱我家中介事件,楼主搜搜看吧
我在上海,今天银行告诉我贷款通过审批,给了一些材料,要拿到房产交易中心过户,过户后出具一部分材料,然后等拿到产证之后,一起送到银行,然后银行通常会在收到材料之后一周左右放款给上家。下家的产证是做了抵押的,在还清贷款之前没法卖房子。而且银行的贷款会直接打到上家提供的帐户,不经过下家手的。
@八月霜2010 13楼
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- 专业人士,今天银行的人也是这么和我说的。
不用银行监管吗?
我曾经问过房管中心的,还以买家的身份去质询过中介,答复是只有过户给买家后,他才能贷款。我是卖家,很担心的,但是人家说了只能这样,当然最后钱还是到帐了。 虽然不合理,但是我猜银行这么做没风险。房子还是卖家的,就给买家放贷款,银行不干。过户给了买家,房子都是买家的了,银行再贷给买家,银行没风险。 难道不同城市做法还不一样?
实在走贷款,一定要注意资金监管的服务,做房贷的银行都有这个服务。 别怕慢。这个安全。
楼主还是小心为妙吧,你最好搜索一下3月16号的北京新京报的报道,你就都明白了!现在有买家先付你一部分房款,以用房产证办贷款,然后付房款的理由,让你先过户!过户后,买家就用这个房子去做抵押贷款,是贷款好多家呀!然后拿钱跑路,倒霉的是房东!和中介签的那个担保合同无效。有的卖家发现了,去法院申请财产保全,都做不来的,因为房产证已经是别人的名字,是人家的房,没给够你钱,和这个房子属性已经一点关系都没有了!! 北京我爱我家 房产中介出了好几起这个事情了,看来骗子是转到上海去骗了,一定要小心呀!!
我也是过户后办的贷款,我是买家。买家有了房产证后才能做抵压贷款。不过要是我是卖家,这么办我也担心,但程序上确实是这样的。
@八月霜-26 18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- 我想问下买方的三证是哪几个证?谢谢!
@_一韵
10:36:57 因为新国五条的即将出台,各地二手房产交易现在都在抢时间过户,可以先向房管局递件,但不交税,等贷款审批通过再交税过户,可以避免税费增加,户其实是没有过到别人的名下的 ----------------------------- 说的有道理,但不知道政策以哪个为准。我广州的
@shepearl
12:02:59 我刚买了房,广州这边。 过程同楼主理解的程序。 先签合同交订金,然后申请贷款。等银行的同贷书(广州这边的叫法,也就是楼主说的批贷函)下来了才交首付,首付和过户在同一天完成。之后就等银行放款给卖家。放款后房 ----------------------------- 我也是广州的,你说的没错,一定是要银行出同贷款书才能过户的,我现在户过完了在等新房证下来,
@随便看看瞧瞧
16:57:00 我曾经问过房管中心的,还以买家的身份去质询过中介,答复是只有过户给买家后,他才能贷款。我是卖家,很担心的,但是人家说了只能这样,当然最后钱还是到帐了。 虽然不合理,但是我猜银行这么做没风险。房子还是卖家的,就给买家 ----------------------------- 节点是银行的同贷书,银行都同意给买家贷款了那卖家还用去担心钱不会给么,银行的信誉是不用担心的,你肯定能得到钱,卖家要看到同贷书才能过户,所以是买家先拿到银行的同贷书后卖家再过户
即便银行同贷,买家可以不办手续,卖家仍有被坑的可能。我认为关键点是:合同中一定要约定,不收到全部房款不交付房屋。这样,只要款未收到,即使过户,你仍然是房屋的合法占有者。
@八月霜2010
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- @singh1984 49楼
21:27:22 我想问下买方的三证是哪几个证?谢谢! ----------------------------- 房产证(有二本,一本共有权证)、土地使用证、契证。
@furanger 44楼
15:48:08 不用银行监管吗? ----------------------------- 第三方监管就是银行呀
回复第13楼,
@八月霜2010 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 -------------------------- @glcht0
07:02:44 厉害 ----------------------------- @八月霜2010
19:39:33 过奖!我不是业内人士,只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学,其实现在就是正规中介在走的程序,也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押,房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户,那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户,咋办?你的首付不是危险啦!他认欠不还你告上法院也没用啊!所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向...... ----------------------------- @3dmxcad
20:07:00 善意的房屋买卖是没有问题,恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧,避免恶意交易。 ----------------------------- @午夜红茶是狗 23楼
08:59:33 如何避免恶心交易? ----------------------------- 除了以上讲要签订严密的合同外,还有一点要注意——卖方在归还贷款、注销他项权证时中介要全程陪同并保管好三证,防止卖方把资金挪作他用。 做到我以上所说的,应该没有漏洞了吧? 请各位指教!
回复第13楼,
@八月霜2010 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 -------------------------- @glcht0
07:02:44 厉害 ----------------------------- @八月霜2010
19:39:33 过奖!我不是业内人士,只是自己既卖又买瞎想来着。我还想提醒各位要买房的同学,其实现在就是正规中介在走的程序,也存在着一个很大的漏洞——现在在卖的二手房普遍都有按揭或抵押,房东大都要拿你的首付是撤消抵押权后再过户,那么如果房东撤消抵押权后不再进行过户,咋办?你的首付不是危险啦!他认欠不还你告上法院也没用啊!所以在签补充合同时加一条卖方以本合同卖买的房产来保证本合同的履行。这样一发现问题即可向...... ----------------------------- @3dmxcad 20楼
20:07:00 善意的房屋买卖是没有问题,恶意的房屋买卖连法院都执行不了。这里面有个技巧,避免恶意交易。 ----------------------------- 是的,害人之心不可有但防人之心不可无!
@八月霜2010
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- @3dmxcad
18:18:21 这就是业内人士。 ----------------------------- @八月霜2010
19:40:43 呵呵,不是的: ----------------------------- @3dmxcad 19楼
19:54:10 这才是真正房屋市场的经纪人! ----------------------------- 兄弟,真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。
@八月霜2010
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- @3dmxcad
18:18:21 这就是业内人士。 ----------------------------- @八月霜2010
19:40:43 呵呵,不是的: ----------------------------- @3dmxcad
19:54:10 这才是真正房屋市场的经纪人! ----------------------------- @八月霜2010 58楼
11:07:41 兄弟,真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。 ----------------------------- 望你的资产保值,楼市总是这样;买房时希望价跌 买了又希望涨或平稳。
@八月霜2010
18:14:36 要等贷款批准后才能过户,过户后拿房产抵押做他项权证,做出他项权证后银行放贷,资金进第三方监管帐户。以后你拿房款,买家拿三证,他项权证放银行。再进行物业交割。否则一定有风险。 ----------------------------- @3dmxcad
18:18:21 这就是业内人士。 ----------------------------- @八月霜2010
19:40:43 呵呵,不是的: ----------------------------- @3dmxcad
19:54:10 这才是真正房屋市场的经纪人! ----------------------------- @八月霜2010
11:07:41 兄弟,真不是。只因自己对房地产比较有兴趣且投入了全部家当——不敢冒险啊。 ----------------------------- @3dmxcad 59楼
11:15:49 望你的资产保值,楼市总是这样;买房时希望价跌 买了又希望涨或平稳。 ----------------------------- 多谢!
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