上海二手房如果不通过中介，自己如何交易？_百度知道
上海二手房如果不通过中介，自己如何交易？
我想把我一套二手房出售，但中介费太贵，可自己操作又没头绪，不知道整个程序是什么样的？？
我有更好的答案
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。参考资料：
新安房产网SEO主管
个人觉得你可以去给一些非营利性的房地产行业组织咨询一下,过户就意味着你的房子就是买方的了.买方可留一,二万的底金,待交房后再付清.　　双方在订立合同时务必把付款条件,方式.　　这些都是最基本最大的税种,一定要的.希望对你有帮助,不包括别墅.在交易当日,以及使用权转产权等手续:,买方可以先付意向金(收据要有).双方签订意向合同(此时意向金自动转为定金).此时法律就生效了.水电煤有线等.而此时买方需要做的是查卖方的产证的所有权及真实性.5%　　以上契税项仅指普通住房,双方一同到所在地房产交易中心办理过户手续,注意,限浦东地区)　　货币动迁房
营业税5%(就是政府给你钱,然后你自己去买房)　　买方:内环地区 每平米&17500元　　中环地区 每平米&10000元　　外环地区 每平米&7500元
交易价如上的契税为3%,否则统一为1,时间,是否贷款.有资金进出的全要有收据,不能理解为房子到手期)　　产权五年外
无营业税(同上)　　安置动迁房
无营业税(此项可以到档案馆调产证为证.还有很多小税,这里不多说了,商用房.　　有关房税问题(不含交易手续费)这里一并给出.违约都要负责的,违约责任写清楚,这时一定要同时付款.　　如果自己单干的话也不是不行.营业税不叠加.(只有一个产证的)　　产权五年内
营业税5%(产权要手期算.最好在过户前清算好.然后卖方自己拿好产证去注销户口.　　程序是　　不通过中介的话.上下家都需承担一定的风险.双方有合同效力的人一定要真人到场(或是写个交易委托书也行):　　卖方:家庭唯一用房
无营业税(按交易价)
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是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题、审核所售房子是否有历史遗留问题、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，是否已经到了翻新的年限，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖：1；但是寻找中介，则可以提供以下几个方面的帮助，找银行申请贷款：如、买卖双方先签订《房屋买卖合同》二手房买卖交易的流程如下，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证，进行相应的咨询。一家称职的中介公司、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款：1，既能为客户贷到最高限额的款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、协助房屋买、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续、卖者寻找自己合适的对象，选择不同的银行，比如物业管理处，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。4、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况、供电部门等等。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。2、审查所卖房屋的合法性。3，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。5、房屋成交后，协助买卖双方善后；2，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的
二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
主要就是看业主他们肯不肯
如果肯就可以
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买二手房不通过中介可以吗？需要注意什么？
实际上二手房交易可以自行成交不通过中介。
买二手房不通过中介的房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
1. 首先要严格审核卖方的产权状况。
买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。
2. 其次要认真考察房屋的现状。
房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已 租赁以及租期、使用年限等情况。
3. 要认真签订买卖合同。
对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
4.要明确约定各种证照的过户事宜。
买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。
中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。此外，因为买卖二手房都是花大钱的事儿，如果遇到法律问题没办法解决，不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断，要适时借助律师的帮助，避免更大的损失，以期顺利购置二手房。本文由猎马贷款小编整理编辑,转载请注明出处和本文链接!
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请问朋友之间买卖房子,不通过中介,能办过户手续吗?谢谢
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可以啊，你自己到房管局去办理就行，不过是，没有几个月你是办不出来的，程序很多，材料更多，你一次一次的跑吧。很麻烦的，不如找个中介，**，比你几个月工资便宜多了。希望对你有所帮助，望采纳
房天下知识为您分享了一条干货
可以的，你到你所在的交易中心就可办理
可以的交易中心有专门签约的窗口不过通过中介能省去很多繁琐的事情
可以办理、就是太慢了。个人的话需要的东西必须准备非常齐全。
可以各区交易中心都有专门的窗口办理没有中介的买卖
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违法信息举报邮箱：买房不用中介 买卖双方自己办理要怎么个程序呢
我在网上看到了合同样本
你好!我是上海的!可以不通过中介的!
1。要如何办理手续？
答:1．订立相关信息合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
　　2．接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　3．立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
　　4．办理产权转移过户手续。
　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安...
你好!我是上海的!可以不通过中介的!
1。要如何办理手续？
答:1．订立相关信息合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
　　2．接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　3．立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
　　4．办理产权转移过户手续。
　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
其他答案（共1个回答）
可以通过中介，也可以不通过中介。双方当事人不通过中介进行存量房买卖的，可以在房屋买卖合同签定后，持下列材料向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记：（1）申请书（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）买卖合同（原件）；（4）地藉图（原件2份）；（5）房屋平面图（原件2份）；（6）契税完税凭证（原件）。 全部履行完毕。
应缴费用
3awawaw:你好！
二手房买卖可以通过中介，也可以不通过中介。双方当事人不通过中介进行存量房买卖的，可以在房屋买卖合同签定后，持下列材料向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记：（1）申请书（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）买卖合同（原件）；（4）地藉图（原件2份）；（5）房屋平面图（原件2份）；（6）契税完税凭证（原件）。 全部履行完毕。
（一）交易手续费：
1.存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。
2.新建非住房(一手房)、房屋建设工程转让由转让双方各按成交价的0.08％缴纳。
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由买卖双方各缴纳50％。
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳；赠与按存量住房标准缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
（二）登记费：土地转让及非住房300元套、住房80元套，由申请人缴纳。
（三）图纸费由房地产交易中心代收
（四）契税、印花税由相关部门征收或代收。
你好!我是上海的!一般来30天内完成!
。要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成...
1、到房产交易大厅将所购房屋挂牌
2、找有资质的评估公司评估
3、办理过户
4、缴纳各种费用
5、领房产证
至于款项何时给房东，双方协商。
首先你要明确是否目前对方已经取得该房屋的所有权证（个人名下产权证和土地证），如果有，你和对方要准备的材料如下：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证，土地证，然...
在二手房买卖中，户口是一个很大的问题。原户主的户口卖房后不迁出，现房主就无法迁入户口。且户籍问题法院又不受理。因此，在二手房买卖中要特别注意户籍问题。
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1.买方带上自己的身份证、和足够的房子转让价钱。
2.卖方带上房产证、该房土地使用证、规划，建设许可证。
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