好评率：100%
1，要看该房屋依据法律是否可出售，根据法律规定，经济适用房5（3）年内不得上市交易，农民安置房5年内不得上市交易，城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。
以上房屋，如果不符合购买条件的，签订的买卖合同是无效的。2，如果能够确认是 可购买商品房，由于没有房产证，在购买其房屋前，一定要确认卖家有该房屋的产权，如果卖房人没有产权，且拿了你的钱跑了的话，你就会既丢了房子又丢了票子。
若要购买可出售且无房产证的房屋，甲，买卖合同最好要公证，去公证时，公证处会主动调查卖房人的资格，也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外，卖房人跑了，你还可以向公证处追偿。乙，若不去公证，可以要求卖方提供担保，最好是他拿另一套房产作为抵押，担保其提供的房产为真实的，可供出售的，担保期限至你拿到房产证为止。
好评率：50%
没有产权的房屋，主要是暂时不具备条件办理以及属于违章建筑不能办理两种情况。属于违章情况的，建议你不要购买，因为这种房屋，除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。如果是属于暂时不能办理的，那么：要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。另外，在预期风险比较大的情况，相关分拣最好由律师代为办理。至于公证，可以直接约定对违约责任的执行，因为法律规定，公证文书具有可强制执行的效力。注意是执行违约金，不是房产~
要是房产证下不来，可以签订购房合同，表明你是从何人出购买，在合同中要明确出了问题谁负责，然后要看房子状况是否和说的属实，一般情况下，合同就有法律效力，不放心的话，可以去公证处公证
匿名 回答采纳率:13.8%
1、购买没有房产证的房子，你只有使用权。所以以后为了公共利益或者拆迁，随时都可以收掉房子，如果要回房子的产权，还要缴纳一笔土地出让金。2、签订合同只是存在违约责任，对产权没有作用。
回答采纳率:19.6%
这个是属于法律专业问题，房产买卖纠纷问题首先，根据《物权法》规定，房屋买卖的合同需要有房产证更改的登记，如果不依法进行房产证过户登记的话，法律是不承认你已经取得房产所有权的。其次，你要对房产证进行过户，取得你对房屋的所有权。第三，你应该对无房产证的房子买卖谨慎小心，很多房屋是没有房产证的违章建筑，是得不到法律保护的。最后，善意地提醒你，买卖房屋是需要到房产局办理正规法律手续的，并且交纳相关税收，为了你的合法权益保护，最好去正规渠道购房，并且办理相关手续。祝你好运！
第一、明确没有房产证的原因，如果是属于农村房或俗称的小产权房等，不可能取得房产证的情况，那建议不要购买，因为如果以后有问题发生，你的权利将得不到法律的保护，如果属于有合法手续的预售房，应在合同中明确，如办不到房产证应承担的责任，
第二、是否为合法建筑，让对方提供房产证，或去房管局查询，
第三、有纠纷的时候，没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情，但是，非买卖的合同在你们之间是有效的，如果需要对外处理的话，可以让原来的权利人给你授权，只要权限约定明确，你的利益也能得到保障，但比较麻烦，也容易产生纠纷，不建议使用，合同的公证只是一种证明，赠与合同采用比较有好处，买卖无房产证的房子本身为法律所禁止，公证也是无效的，
回答采纳率:14.6%
不是大多数房子没有房产证。是在房子没有盖好竣工，就没法办理房产证。而且，盖好交房后还要经过一段时间才能办理房产证。如果你买的房子是城中村房或单位福利房，那么以后就无法转让。因为你没有完全所有权。土地是集体或国家的。如果是商品房，那么要看土地证性质、预售证等。可以到当地国土资源局、房管所、建设局等查询其是否合法
回答采纳率:7.2%
首先看你所要购买的房屋的产权性质。是否是小产权房屋？是否是违章建筑？是否是单位的福利房？在是的情况以上的情况中建议不要购买，因为你的权益很难得到保障。当然如果你认为便宜非得要买，那么你就要对方当事人给你提供担保人，并签定好购买合同，约定好违约金。其次看购房合同中的违约条款。看开发商的违约责任和自己的违约责任。建议购买时找懂房地产的朋友或者是律师出主意。再次只能公证合同的内容，而不能公证你们之间的买卖协议。
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还没有下房产证，购房合同可以吗？
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普卡IV级, 经验值 1089, 距离下一级还需 110 经验值
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想的精致白，客户经理要求房产证，可是房产证还没有下，请问购房合同可以吗？与房产证同等效力吗？谢谢
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可以啊！购房合同里面应该有首付多少之类的吧，足以证明财力了
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亲，一样的
招精致白98Ｋ&&交金39Ｋ&&建标白30Ｋ
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fingster 发表于
可以啊！购房合同里面应该有首付多少之类的吧，足以证明财力了
原来有卡8K& &现在有个购房合同了 怎么申请提额？&&要去网点去重新办卡吗
工行红白菜 5W 撸撸
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本帖最后由 fingster 于
<font color="#841219ruan 发表于
原来有卡8K& &现在有个购房合同了 怎么申请提额？&&要去网点去重新办卡吗
去网点，找懂信用卡业务的经理，让他帮忙复印材料，然后网点把材料邮寄到信用卡中心，等待审核就可以了不用重新办卡
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有业务经理 应该没问题
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我也想问 复印购房合同哪几页？
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同上问题&&决定明天把所有东西都带上找中信& & 金卡才给我2000，简直是欺负人，太过分了
在线时间115 小时
头像被屏蔽
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我网申的工行卡也才2K。我决定过些日子办了房产证再去领卡。试试能不能涨点
0518地区卡友请加我好友，共同学习进步。
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你用购房合同办到信用卡了吗，额度是多少？
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我爱卡客服老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　网友“大江”发帖咨询：
　　我们家的房子是公公地基买来盖的，07房子盖好以后，想签字过户。卖地基的人开价要10几万，而且是一时一变的，数字越来越大，所以一直拖到现在还没有转户成功。最近婆婆不知道哪里听来的，说以后房子拆迁的话，拆迁款可能直接给卖房的人的，我们家一分没有的，现在两位老人很急，毕竟这房子是他们一辈子的心血。
　　所以想请教一下在线的朋友，像我们这样只有购房合同的房子，真到了拆迁的时候，关于补偿款是怎么弄的？真的像婆婆听来的那样，全部给卖的人吗？
　　网友 “碧云天”发帖提醒：
　　房屋转让合同的效力如何认定？
　　我国现行法律、法规及司法解释尚没有禁止农村房屋转让的明确规定，《物权法》、《土地管理法》、《担保法》针对宅基地使用权的取得、行使和转让作了规定，但这些规定并未涉及宅基地上房屋的转让问题。
　　目前，只有国家政策，如1999年国办《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，“农民的住宅不得向城市居民出售”。2004年 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。鉴于这一立法现状，目前理论界对农宅基地上的房屋转让合同效力认定尚存争议，司法实践对这一问题通常区分三种情况：一是同村村民之间互相买卖；二是本村村民卖给别村村民；三是村民卖给城镇居民。司法界较为普遍的观点是，第一、二种情况认定有效；将第三种，即村民和城镇居民之间的转让认定为无效。
　　此外，在审判实践中，大的方向和趋势是，农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例。
　　可见，农村房屋转让合同的效力应当区分具体情形加以认定。
　　房产证pk房屋买卖合同
　　房产证是物权证明，房屋买卖合同是债权证明，而法理上，通说认为：物权优于债权。
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请问房子有购房合同没有房产证怎么办?
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可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行,请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的,按揭怎么做呢?所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。谢谢??希望帮到你
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