随便问问，二房东算是犯法了吗？【上海吧】_百度贴吧
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楼上的房东很早不住这里，于是借给一对A夫妻，A夫妻住了半年，又在外面找到更便宜的房子，于是租给夫妻B。。每月从中获利50元。。
点亮12星座印记,
可以举报。。群租2房东都犯法规。。可以取缔。
如租房合同中有明确禁止转租的条款的话则视为违约，没有违法一说；
算的，只是现在的租客怕麻烦，也都不去计较这么多
最多违规。。法谈过上。。
很多外地人都这么搞
不会吧，我做过半年的二房东
苏北的专业2房东很多1，昆山
能不能让我见你，我们深入浅出的谈谈天朝法律？
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50元？何必呢
五十块都要的。。。
1.二房东是违法的，原房东首先享有单方解除租赁合同的权利。依据：《合同法》第242条2款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.原房东同时有权要求A夫妻赔偿其擅自转租所多获利的50多元。依据：依据《民法通则》92条规定：利益的取得必需有合法依据。承租人的转租行为未取得出租人的同意，该转租行为系不合法转租，在无合法依据的情况下收取转租差价，该行为系不当得利行为，且损害了房屋所有人的利益；同时，承租人的转租行为并未对次承租人造成损害。综上，A夫妻私自转租的租金差价应归房屋所有人即原房东所有。PS：本案中当事人的法定称呼：原房东（出租人）；A夫妻（承租人）；B夫妻（次承租人）。这样楼主可以对应相关法条研究。
顺便给楼主一个相似案例作参考：
因一时贪心，于某将承租的房屋以高出原有租价转租给别人，以为是普通的房屋转租，却不想为自己招来官司。近日，津市法院调解了徐某诉于某房屋租赁合同纠纷案，于某同意张某提出地诉求，解除双方间的租赁合同，并返还徐某从中赚取的房价400元。
2012年3月，于某因工作调动来到津市，考虑到工作时间不固定，早出晚归，自己的家离上班地方较远，来回不便，因此于某与徐某签订了租赁合同，交了一年的房屋租金和五百元的押金。2012年6月，为节约房租，于某便和同事在离单位更近的地方合租了一套两室一厅的房屋。考虑到自己与徐某的合同未到期，且已经支付了一年的租金，找徐某退房可能会费口舌。为图方便，于某把房屋转租了出去，且从中赚钱了六百元的差价。当徐某月底来收水电费的时候，发现租住人换了，一问便清楚了怎么回事。“我的房屋你不住了招呼都不打声，而且一转租就赚了好几百”。徐某觉得作为房东没有得到应有的尊重，二来觉得于某凭什么拿我的房屋赚钱，于是找到于某要求协商解决。于某觉得自己已经支付了一年的房租，转租出去只是一件小事，且剩下了房租和押金也已经从次承租人哪里收到了，不肯同意徐某的条件。于是徐某将于某告上了法庭，要求解除与于某的租赁合同，并返还于某从中赚取的差价。
法院审理认为，租赁期间，承租人未经出租人同意，不得擅自转租，否则出租人有权解除合同；擅自转租赚取的差价应作为不当得利予以返还。
50元=。=！可见A夫妻智商一般。。。。。。。。无语。。。。。话说你头像怎么越换越难看了。。。八哥酱
→_→我会计较的
没有这些二房东很多人都将路读街头
举报呗，叫城管砸了
有证据可以举报，这是违法行为。
A没有转租的权利，如果举报就报警和城管以及社区委员会，如果不是群租，他们一般不会插手管，可以民事诉讼
严格的讲这是违法的
看合同中是否有关于转租的条款喽
未经出租人书面同意的转租铁定违法。违反合同法。没人追究不等于合法。轻微商业违法，出租人不主张，官家不主动追究。
社会上有这种情况，把大楼承租下来，然后进行装潢，然后作为商务楼出租，你说算违法吗。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或职业“二房东”月入过万 未经业主同意擅自群租属违法行为 06:03:15
《商品房屋租赁管理办法》规定：
厨房卫生间不得供人租住
根据去年2月1日起实施的《商品房屋租赁管理办法》，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《办法》还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下
储藏室不得出租供人员居住。
又是一年毕业季，刚跨出校门的大学生纷纷加入“租房族”行列。不过，他们中大多数发现，无论是网络上发的帖子，还是个别中介公司提供的租赁房源，租客最终成交签署租赁合同的时候，已经很难和房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了业主的地位。
住在杭州汽车南站附近的房客李庆云表示，自己的房东就是个“二房东”。所谓“二房东”，从法律意义上来讲，即房客从原房主处租房，再将房屋以高于原租金的价格转租给他人。李庆云的房东还是个全职的“二房东”，他租了3套三室一厅的毛坯房，每套租金为3000元，然后再将每个房间一分为二，客厅隔出2间，砌了隔墙，中间只留出窄窄的过道，这套房摇身一变就成了8间房，以每个房间800元的价格出租。这样，他就能轻轻松松有过万的收入了。
业主：找个“管家”收租很省事
对于房屋出租给二房东，很多原房东都是“睁一只眼闭一只眼”。网友“小五”就把自己的房子租给了“二房东”。而对于租给“二房东”以后，房子的格局会发生改变的问题，“小五”表示，只要能收到钱，房子隔一下没关系，况且最后退租时，会恢复成原来的样子。而这些“二房东”租房时，通常会签较长的租约合同，比如3年一签。“二房东”卢先生说，签长期租约，原房东不可以在中途提价，而且对于收回装修的成本也比较有益。
除了经济收入方面的原因，很多原业主把房子租给“二房东”也是“图个方便”。
临近毕业，各大高校毕业生网上论坛最近讨论最多的话题就是租房。网友“海绵宝宝”是今年即将毕业的应届毕业生，她说班级里的四个女生找的都是群族房，“不然的话，那么高的房租会成为很大的负担。拼租会便宜很多。”而租住在杨家牌楼的郑燕青也是一毕业就来杭州打拼的一员，他说和几个朋友一起拼租，虽然面积小了点，但是价格便宜，大家也互相有个照应。
昨日，记者点击进入一家租房信息网站，杭城单间的房子价格区间在800—1200元，而单身公寓的价格就飙升到了2000元左右。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，“二房东”手下的拼族房，吸引力很大。
租客：价格便宜互相还能照应
隐患：人多手杂费用分摊不均
虽然群租房有强大的价格优势，但是也有其种种安全隐患。郑燕青就表示，上个月他刚丢了台笔记本电脑。“一开门就发现电脑没有了，门是锁着的，但是窗户和隔壁是连通的。”小郑说。房间数量众多，价格便宜的特点，也让群租房里鱼龙混杂。另外，男女混住也会时时发生问题，近日就频频发生男租客在公用浴室里摆放手机摄像头的现象。
除此之外，群租势必会有水费、电费分摊不均的现象发生。“室友天天要熨衣服，但是电费要平摊，很不公平啊。”网友“纷纷”说。所以在签订租赁合约之前要和其他租客协商好水电费等，以免发生不必要的纠纷。
“二房东”擅自出租
属违法行为
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心就要多付了房租，让“二房东”坐享渔翁之利。可是就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。
那么，“二房东”的行为算不算违法呢？中顾律师网的律师李伟说，如果和房东签订的合约中约定，承租方有权再出租，就有合法依据，做合法“二房东”。但如果没有这样的合同条款，擅自出租，就属于违法行为。
对于如何区分“二房东”合法或违法呢？租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则，租房者就有很大风险。来源：杭州日报&&&&作者：实习生 郭一洁 记者 陈勇&&&&编辑：何鲁飞&&&&
我也来说两句：
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我是房东，我把房子租给租房公司，租房公司在租给其他
我是房东，我把房子租给租房公司，租房公司在租给其他人，如果房子内发生违法犯罪和房东有关系吗
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：96284 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人和房东没有关系 09:59 10:03华律网用户我把房子租给你，你在租给他，他发生的违法犯罪和我没关系？请问还要注意什么问题吗？地区：河南-商丘咨询电话：帮助网友：3252 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有 10:01地区：重庆-渝北区咨询电话：帮助网友：4306 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看你知情与否，不知道则无关你事，知道而不报，则有关，那你就摊上事了 10:07地区：四川-绵阳咨询电话：帮助网友：5812 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有关系。 10:08地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：8699 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只有没有明知或参与，不需要承担责任。 10:08地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：43934 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好。1、转租需要房东同意，否则房东有解除权。2、承租人应该按合同规定的用途使用房子，不能私自改变房子用途。3、房东对租客的违法犯罪行为不知情，不承担责任。 10:12地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：40196 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人若房东不知情，则不承担责任。 10:14地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：8098 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，如果你不知情就没有关系，如果你知情，还不解除合同，那你会承担相应的责任。 10:23地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：71318 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，没有关系。 10:27地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：2167 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，房东在不知情的情况下，是不承担责任的。如果知情，则应该解除合同。 10:51地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：22126 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人不知情就没有 11:03地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：97371 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，不知情，就没有关系，由犯罪的人自己承担。 11:06地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：13178 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，房子是什么时候转租的？如果是六个月以内你还有权行使解除权。建议你说一下详细情况，帮你仔细分析一下！ 11:27地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：329 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，房东不知情的，不会承担责任。 11:42地区：四川-自贡咨询电话：帮助网友：43830 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人证明你已租给了公司即可 11:59地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：18791 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有 13:08地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：90454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_74 人您好，没有关系 17:25地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7943 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，一般是没有关系的。 18:48地区：重庆-江北区咨询电话：13883***帮助网友：387 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人违法犯罪行为与房东没有关系，除非房东也参与了违法犯罪。违法犯罪与房屋租赁行为没有关联。 10:17地区：河南-郑州咨询电话：13676***帮助网友：4219 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如如果房东知情可能会有关系。 10:22地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：10188 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你不知情就没有 11:29大家都在搜：
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我把房子租给别人,别人做二房东怎么办?
我把房子租给别人,别人做二房东怎么办?
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一般是不允许的,如果您不愿意就直接和他解除合约。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在租房市场不断的增大很多人在无意当中就把房子租给了二房东,让很多租客上当受骗同时也给真正的房东带来了很多没有必要的损失,那么在进行租房的时候应该注意什么,怎么才能避免租上二房东的房子呢?
房子租给二房东好不好 出租房屋应该注意什么
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天津市民李刚将其位于红桥区河街尚都家园小区的一套闲置房屋出租给一个名叫冯晓如的人，可令他没想到的是，自己的房子竟然被改成了“胶囊”二次对外出租。而更令他没想到的是，当他想将房子收回时却遭遇了一系列难题。房子租出仨月后 成了“胶囊”李刚说，2010年11月，他在网上发布信息，准备出租这套面积近120平方米的房屋。没多久，一名自称叫冯晓如的人找到他...
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天津市民李刚将其位于红桥区河街尚都家园小区的一套闲置房屋出租给一个名叫冯晓如的人，可令他没想到的是，自己的房子竟然被改成了“胶囊”二次对外出租。而更令他没想到的是，当他想将房子收回时却遭遇了一系列难题。房子租出仨月后 成了“胶囊”李刚说，2010年11月，他在网上发布信息，准备出租这套面积近120平方米的房屋。没多久，一名自称叫冯晓如的人找到他，表示要租下房子，而且一租就是5年。不过，冯晓如提出，他是一家企业的工作人员，房子主要用来做员工的宿舍，要求在室内做一些简易的隔断。李刚当时没多想就同意了，不过他在合同中明确提出，未经房主同意，承租人不得将房屋转租。令李刚没想到的是，房子刚租出去3个月，他就接到了属地派出所打来的电话。“说我的房子成了群租房，里面存在安全隐患。后来我一了解，原来这里根本不是员工宿舍，租户互相都不认识，而且每个人都有承租合同，都是单独和一个人签的，算是二房东吧。”李刚这才知道，自己的房子被人转租了。被打成17个隔断 连厨房都没放过更令李刚没想到的是，原本豁亮的房屋被打成了17个隔断，就连厨房都没放过，煤气管道外被包上了一些木板遮挡，旁边放了一张单人床，也被租了出去。李刚赶紧去找承租人冯晓如，但却怎么也联系不上他。“后来我找到房子里的租户，他们拿出合同，我一看，根本不是和冯晓如签的，这里面还有个第三人，于是我找到了这个所谓的二房东，明确提出要解除合同。可是，二房东拿出我和冯晓如签订的合同，说这个合同有效，不肯让租户们搬走。”还找来几个似黑社会人恐吓李刚，并威胁能死房主。李刚万万没想到，想要收回自己的房子竟然这么费劲。要求二房东腾房 裁决半年未见效为了收回自己的房子，李刚向市仲裁委员会申请裁决。今年3月，他如愿拿到了裁决书，裁决结果为双方签订的房屋租赁合同解除，承租人将租赁房屋恢复原状，并向房主支付3000元违约金。可是，半年过去了，二房东至今没有把房屋腾出来。昨日，记者也联系到了这位二房东，他表示因为申请仲裁时他没有出席，虽然仲裁委员会判他败诉，但他准备上诉，因此没有腾房。对此律师表示，仲裁委员会的裁决书具有一裁终审制的效力，就是说它一旦下发，发送到当事人手里，即发生法律效力，不存在当事人上诉或者再审的问题。裁决下来后，二房东也不交房租，物业费也不交。更可恶是不准房东李刚再去房子里。不肯让租户们搬走。”还找来几个似黑社会人恐吓李刚，并威胁能死房主。李刚现在拿着裁决书派出所，派出所让找法院。红桥区法院让找天津市中级法院，中级人民法院推托无法执行。李刚现在不知道应当怎么办了，难道说非安暴力驱逐吗
可以直接把房子收回。
看合同是否约定不可以转租,还有人数。如有违约可以解除合同,
如果你当时签合约么有同意的话 你是算他违约的!
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