卖掉一线城市房产，一辈子光吃利息不工作，可行吗?
导读：一线城市房价永远是大家乐此不疲的讨论话题，房价的波动也一直牵动着亿万国人的人。如果我在一线城市有套房，卖了光吃利息能过一辈子吗？
如何计算这笔账？
假设你以500万的价格卖掉一线城市的房子，每年的家庭总支出20万，要想实现财务自由，那么这500万必须每年能产生20万的收益，投资回报率r=20÷500=4%。
要想达到4%的投资回报率，选择余额宝、理财通、京东小金库这些活期理财产品基本都能达到这个点位，而且风险是极低的。
以4%的投资回报率，500万本金每年可获得20万的投资回报，刚好可以供家庭一年的开支，第二年本金依旧还有500万。在理想状态下，只要维持4%的投资回报率不变，不管经过多少年，光吃利息不工作，500万本金也一分钱都不会少。
然而现实生活中不能忽视一个很关键的因素——通货膨胀。我们都能深刻感受到，钱越来越不值钱了，因为在通货膨胀下，钱贬值了。
假设未来10年内的平均通货膨胀率为3%，若还想达到10年前每年20万的消费水准，投资回报率至少要达到7%才能跑赢通货膨胀。很明显，之前说的那些活期理财产品就达不到这个利率了。
超出4%无风险利率的部分就需要承担风险，这个时候就需要进行资产配置了，通过资产配置分散风险，提高组合收益率。这个时候可以适当投资一些P2P理财，目前P2P行业平均年化收益率6%~10%。
投资理财的重要性
当然，小玖并不是提倡大家都去卖房不工作吃利息搞投资，我只是想说明投资理财的重要性。
富人和穷人的最大区别在于富人有资本的原始积累和源源不断的理财收入，即使不工作一辈子也有花不完的钱。按照投资的72法则计算，哪怕放余额宝只有4%的年化收益率，18年本金也能翻一番，一生能翻多少次？
所以，趁自己还年轻，多学学理财知识，多做做资本积累，你的未来才会过得更潇洒！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点个税法修改和房产税法列入预备级研究论证项目|房产|监察法|草案_新浪财经_新浪网
　　国家监察法草案拟6月初审，房产税法列入预备及研究论证项目
　　来源：澎湃新闻 记者 邢丙银
　　5月2日，中国人大网发布了全国人大常委会2017年立法工作计划。根据计划，行政监察法修改为国家监察法，拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。
　　立法工作计划称，2017年是本届全国人大及其常委会履职的最后一年，要坚持将党中央确定的、全面深化改革急需的立法项目作为重点，扎实做好民法总则的审议出台工作，积极推进民法典各分编的编纂，着力做好深化国家监察体制改革的重点立法工作，做好落实税收法定原则方面的立法工作，落实好党中央有关改革举措实施规划和年度任务部署的相关立法工作。
　　根据立法计划，今年4月将继续审议证券法修订草案、测绘法修订草案、核安全法草案；6月继续审议中小企业促进法修订草案、水污染防治法修订草案、国家情报法草案；在2016年12月初次审议的电子商务法草案将于今年8月二审。
　　立法计划还显示，2017年初次审议的法律案共14件，如6月将审议国家监察法草案、公共图书馆法草案、国歌法草案、土壤污染防治法草案；8月将审议人民法院组织法修订草案、人民检察院组织法修订草案；社区矫正法草案将于12月初次审议。
　　此外，修改法官法、检察官法、农村土地承包法、专利法、著作权法、土地管理法、个人所得税法等，制定房地产税法、关税法、耕地占用税法、原子能法、刑事被害人救助法等立法项目，列为预备及研究论证项目。
　　立法工作计划称，上述立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2017年或者以后年度安排审议。对有关方面提出的信访、社会治安综合治理、农村金融等方面的立法规划外项目，由有关方面继续研究论证。
责任编辑：刘万里 SF014
热门推荐APP专享拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3b9ddc4b406d43f5-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '4387617',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
卖掉一线城市房产，不工作，光吃利息可行吗？
随着房价越来越高，很多人有了卖了一线房子，去三四线城市工作生活的打算，假如卖掉一线城市房产1000万，光吃利息不工作可行吗？这里，我们引入一个永续年金的概念，永续年金即无到期日的一组稳定现金流，这里卖房所得1000万是现值，由于理财收入≥年支出才能实现财务自由，我们假定该人每年家庭年支出50万，那么多高的年化回报才能实现这个理财目标就是我们必须要考虑的。根据永续年金公式：卖房所得=每年生活费（C）/投资回报率（r）可得1000=50/rr=5%换句话说，只要每年投资回报率5%,以1000万的本金，每年就有50万稳定的现金流。这是因为在5%的投资回报率下，1000万的本金，第一年获利50万，那么就有1050万，这时将50万提走消费，第二年本金依旧还有1000万，既然本金没有减少，只要维持投资回报率不变，就有源源不断的现金流，不管经过多少年，经历几代，1000万的本金一分钱也不会减少。但是有人会说，30年后的50万和现在的50万根本没法比。钱是贬值的。说的有道理，我们再来看考虑通货膨胀的情况，这里会利用到增长型永续年金。即以某固定比率增长的稳定现金流。卖房所得=每年生活费（C）/（投资回报率（r）-通货膨胀率（g））在通货膨胀率2%的情况下，要想每年生活费有50万，至少投资回报率要达到7%才行1000=50/(r-2%)解得r=7%而现实生活中，超出无风险利率的部分都需要承担风险，而无风险利率可参考银行同期一年期定存利率，既然要承担风险，就会有波动，既然有波动就会有亏损。这时资产配置就非常重要了，通过配置，不仅能降低组合波动风险，合理的股债占比还能提高组合收益率，只要知道组合的预期收益率、波动率就能通过统计学算出在95%的置信区间内（2个标准差），组合未来预期收益率会落在哪个范围。你看，越富有的人，即便不工作，也会有源源不断的理财收入，而他们原始积累很多，即便不需要多高的收益率也能有永世也花不完的钱财，如果他们自身也有工作收入，那么原始财富的累计，按照72法则计算，哪怕每年只有6%的年化回报，12年本金就能翻一番。一生能翻多少次，大家可以自己算算！富人为什么越富，可见一斑。}