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> 肥钊,请问你买房时签的售房合同时你自己有没有附加条款,如规定发
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肥钊,请问你买房时签的售房合同时你自己有没有附加条款,如规定发展商在XX天之间办。。。
肥钊,请问你买房时签的售房合同时你自己有没有附加条款,如规定发展商在XX天之间办完鉴证等.
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另外想问多一个问题:合同鉴证是什么意思,已经经过鉴证的合同有什么意义,是不是就一定能办到房产证?
1、我在合同中没有增加附加条款；
2、合同鉴证就是说
KFS将合同拿去房屋建议中心做一个公证之类的
如果房屋合同做了鉴证
那么合同上的房屋就是你的啦
至于能否一定拿到房产证
就不是绝对的
因为拿房产证还需要其它的步骤和手续
但鉴证合同是拿房产证的必须步骤手续。
受用！斑竹就是不同！知道得还真多！支持！！！
谢谢一庄小猪的鼓励
感谢肥钊.但另外又引出一个问题,合同已鉴证,不是100%能拿到房产证,但这其中的原因是什么呢?开发商还会再搞些什么鬼吗?还是由于我们自身的原因,如提供的资料不准啊等等!
翘首期待回贴!
拿不到房产证的问题很多，很大一部分是开发商收完钱并没办完事导致手续不全
或者是开发商故意拖着不办
当然也会有业主自己的原因，但是大家不会故意让自己拿不到证吧
猪头猪头猪头~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~````````````
建议大家找找资料
看看办理房产证需要的程序/步骤
明白,谢谢啦!
> 肥钊,请问你买房时签的售房合同时你自己有没有附加条款,如规定发
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！房产证面积被“超浓缩”坑谁？肥谁？
日 00:31来源：
据《中国产经新闻》报道，天津房地产公司（下简称高盛公司）在天津开发的君临天下、浅水湾、水岸银座、名门广场等多个楼盘均以“好地段、低价格”为诱饵，让购房者掏钱买80平方米的房子，最后却只给办理18平方米的房产证。房产证面积不足实际面积的1/4。
开发商的解释是，景观阳台可不计入建筑面积，因此，房产证上以外的面积都是以景观阳台赠送给购房者。
天津房管部门的解释为：房管局是以规划审批的面积办理房产证。
表面看起来似乎滴水不漏，谁都没错。
但是，稍微推敲一下就可以看出开发商的说法如天方夜谭，超过整套房屋面积的3/4都是景观阳台，相反室内面积只有不到1/4，这种房子是让人住在阳台上还是住在室内？
房管局认为自己是按照规划审批的面积办证就没错。但是，报道中指出：一位李先生购买天津名门广场的，因为面积要被超浓缩，开发商只承诺给他办3.8平方米的房产证。3.8平方米室内面积的房子能不能住人？房管局不应该不清楚，像这种显然违反常理的购房合同怎么备案和后续如何办房产证？
报道显示，按照房产证上的面积计算，高盛公司给购房人赠送的面积超过70%。人所共知，开发商显然不会做亏本的买卖。那么在这笔所谓“好地段、低价格”只有房本面积被超浓缩的买卖中，被坑的是谁？获利的又是谁？
笔者分析认为，被坑的是国家和购房者，获利的除了开发商还有为其违法违规大开绿灯的利益相关者。具体如下：
首先，国家应收缴的及税款被偷逃。
开发商将购房者实际购买的面积浓缩成不足1/4，其中3/4以上的面积被隐瞒，这3/4以上的面积就逃脱了应纳的国家税收。另外，国有土地使用权出让金是按照建筑容积率递增收取的，同地段建筑容积率高，所交土地出让金也更多。开发商将70%的建筑面积隐瞒不报，其目的就是为降低容积率，逃避巨额土地出让金的追缴。这是国家损失的大头。
其次，购房者原本应该享受的合法权益及居住条件被坑。
很显然，我国房屋等不动产是实行登记制度，从法律上讲只有进行登记的房屋才受法律保护。因此，购房者尽管购买了80多平方米的房子，实际居住也是80余平方米。但是，受法律保护的只有18平方米。
另外，因为建筑容积率被提高数倍，因此，整个房屋的采光及通风必然受到严重影响，居住舒适度大打折扣。
获利最大的当属开发商，我们可以简单算一笔账，就以报道中的名门广场为例，以周边正常房价每平方米2万元的价格、名门广场每平方米1.3万元作参照，简单看起来高盛公司明显比周边同地段每平方米少卖7000元。但是，名门广场开发商相比不超容积率的正规商品房却多建和多卖3倍的面积，也就是1.3×（1+3）=5.2万元/平方米，再减去3平方米的纯建筑成本最多1万元。相比之下，高盛公司要多赚2万余元每平方米，是毫不夸张的暴利。
当然，高盛公司老板也不可能独享和独吞每平方米2万元的暴利。因为世界上没有免费的午餐，要实现超浓缩房产证面积掩盖超容积率的目的，规划、房管及国土部门是必过的三道关。
在商品房交付之前必须进行规划验收。而高盛公司开发的商品房堪称离谱的超规划和超容积率，如果没有规划局的配合是不可能通过规划验收的，规划验收通不过，高盛公司自然就玩不下去。
此外，还有房管和国土部门，如果稍微把关严一点，对只有几平方米套内面积的商品房，严重背离常理不给合同备案和办证，高盛公司欺骗购房者的路子也会被切断。
[责任编辑：robot]
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办理房产证流程
你还在为办理房产证需要什么手续，办理房产证流程，办理房产证需要什么材料这些问题而烦恼吗？你想要摆脱这些恼人的问题吗？很简单！那就跟着吉屋网小编一起到办理房产证流程的系列专题中走一趟吧。
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西安办理房产证需要哪些证件？流程如何？办理过程中遇到各种各样的情况怎么办？西安办理房产证需要多长时间？小编为您一一解答。
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此较好提前了解办理房产证的程序和要求。接下来吉屋小编就来大家分享一下这个如何办理房产证。
购房者交完首付办理完按揭，下一步就是要开始着手办理房产证了，房产证是关系到你房屋的归属，这个自然不能含糊，下面让我们一起来看看新房办理房产证的流程以及办理房产证需要多少钱吧。
房产证是关乎房子的所有权的证明凭证，买房很繁杂，办理房产证也是一个非常繁琐的事项，许多购房者对于房产证的办理不知道从哪里开始？需要处理些什么样的事项，那么房产证的办理流程具体是怎样的呢?在长沙办理房产证的费用是怎么算的呢?下面就是相关的一些资料的，看看吧。
契税 按面积大小分为1%，1.5%，3%印花税 万分之五公共维修基金 2%或按当地政策房本工本费房屋测绘费
房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日...
首先必须给原房主办理房产证，办证的材料
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。
然后你们再办理过户手续（房屋转移...
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　　　2.商品房销售统一发票原件。　　　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　　　4.完税凭证（契税缴款...
拆迁安置房屋需提交的材料：1、房屋权属登记申请书;2、单位安置房屋的所有权证;3、拆迁单位法定代表人的授权委托书及受托人身份证明;4、被拆除房屋所有权证;5、拆迁安置协议及已回迁安置的证明;6、被安置人身份证明;7、安置房屋产权单位的资格证明及单位法定代表人的授权委托书及受托人身份证明;8、其他必要...
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& 挡边输送带采用的马来西亚天然橡胶制成，具有高耐磨，耐撕裂，不断裂的优点，挡边的高度有：
&S80、S100、S120、S160、S200、S240、S300、S400、S500
&500的高度是我们先达到的，这个高度可以很好的适应国内外客户的挡边要求，保证物料不洒落。
& 隔板一般采用T或TC型，也是通过二次硫化的形式硫化上去的。隔板的高度有：
&TC75、TC90、TC110、TC140、TC180、TC220、TC280、TC380、TC480
“偷”面积三表：竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？6、物管是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。1、地段好，升值潜力大。二手房12、什么是房屋的开间、进深？答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。 13、什么是层高？什么是净高？答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至板下皮的高度公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。2、换房真的不容易。&
我们都知道复合肥造粒机橡胶衬板%点击查看%主要用来提升30度到90度的提升高度，那么30对以下的大倾角皮带怎么运输呢，这个要说道的是我们的花纹输送带，主要包括：
&&& 1、人字形输送带特征：带面上有高于带体的人字型花纹，花纹可是开口也可是封闭的，每一种花纹又可分为高中低三种。适用于粉状、颗粒状、小块物料输送、也可输送袋装物料。
&&& 2、条状花纹特征：带面上横有高出带体的条状花纹，花纹分为高、中、低三种，每种花纹按排列间距可分为疏、密等形式。适用于输送包装物。
&&& 3、粒状花纹特征：带面上有高出带体或凹嵌入带体的粒状花纹，也可将凹坑制成方孔形或棱形和布纹形。凸粒状花纹适用于软包装物或需有抓着力的物料输送或无滑动输送。凹坑形粒状花纹适用于粒状物输送。
&&& 4、扇形花纹特征：带面上有呈半扇形花纹。当胶带成槽时花纹合扰成扇形、属高花纹类。适用于输送粉、颗粒及块状物料。
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&【句子】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。24、什么是筒体结构？答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。侵犯共有面积单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。答：(1)、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间(开间、进深)的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。8、升值空间得房率是买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。1、房屋户型好、面积大住着舒服。
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现房答：(1)、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。公摊率可以伪造吗？【句子5证2书在购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要慎重了。4、教育问题。开间一般指房间的宽进深一般指房间的长“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者；社区配套齐备五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。】对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
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