有些开发商为什么不接受公积金贷款买房?
有些开发商为什么不接受公积金贷款买房?
最近有朋友咨询为什么有些商品房项目，开发商不让使用公积金贷款购房，只能使用商业贷款购房？或者只接受市级公积金中心的贷款，而不接受省级公积金中心的？
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。
但是为什么有些开发商不愿接受公积金贷款买房呢？
根据《住房公积金管理条例》等相关法律规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保，并且房地产开发企业需到公积金中心办理相关登记备案手续。
这就要求开发商不但要资质齐全，项目工程进度也必须达到工程总进度的三分之二或以上才能拥有公积金贷款申报资格。加之，开发商还需要准备若干材料，向公积金管理部门进行申报，只有经过层层审批通过后，项目的相关信息才能录入管理中心公积金贷款信息系统。此外，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此，银行和开发商会达成某种默契，本楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
那么，购房者买房需要注意些什么呢？
要获知中意的楼盘有无到公积金中心备案、能否使用公积金贷款，可以上住房公积金管理中心网站进行查询。在公积金中心办理过备案的楼盘，由于审核较严，相比未办理登记备案的楼盘更有保障。对于不能使用公积金贷款的楼盘，购房一定要记得仔细审核开发商的资质，只有具备《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》的开发商才有售房资质。
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开发商不得拒绝公积金贷款 市民可拨12329投诉
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原标题：开发商不得拒绝公积金贷款 市民可拨12329投诉
楚天都市报讯 图为：武汉住房公积金管理中心贷款处处长刘香解答市民咨询
楚天都市报记者朱泽通讯员方芳摄影：楚天都市报记者李辉
昨日上午，武汉住房公积金管理中心业务处室负责人做客本报“市民有约”。一个半小时里，有数十位市民来电咨询公积金提取、贷款等事宜，得到了专业而详尽的解答。
武汉住房公积金管理中心表示，武汉市公积金余额比较充足，上半年支持了武汉23000多名市民的购房贷款需求。开发商不得拖延、拒绝公积金贷款，公积金中心将联合房管部门联合查处。
开发商拒绝公积金贷款市民可拨12329投诉
“最近看了很多楼盘，置业顾问都明确告诉我，不接受公积金贷款，刚需族买房好难。”昨日上午，市民曹先生来电讲述了他的看房经历。“单位给职工缴了公积金，就是为了减轻职工购房压力，但真正用来买房时，却发现有这么多阻碍，为什么开发商会不接受公积金贷款？那缴公积金还有什么意义？”市民熊女士也有同样的经历。
市民普遍反映，楼盘置业顾问拒绝的方式有多种，理由却不外乎都是公积金贷款的手续相对繁琐，对开发商而言，放款时间长，资金回笼慢。“武汉公积金余额不足，申请公积金贷款很难。”更有开发商用这种话吓退想组合贷款购房的市民。
武汉住房公积金管理中心相关负责人就此表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
此外，购房者遇到楼盘拒贷，也可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。“今年以来，武汉公积金资金比较充足，支持刚需族的基本购房需求。”相关负责人表示。目前武汉有200多个项目在公积金管理中心备案，都支持公积金贷款。未来，只要申请了商品房预售许可证的项目，都应无条件支持公积金贷款，否则将联合房管部门予以查处。
为保障更多人住房需求装修暂不能提取公积金
“买房时没用公积金贷款，也从没提过现，现在装修能否提出来用？”昨日，一些市民致电咨询了有关公积金提取的问题。
武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，近年来，国家、省、市三级出台了多项公积金惠民政策，使一些市民产生了混淆。比如很多人以为装修可以提取公积金，但《武汉住房公积金管理条例》中一直没有相关规定。
该负责人进一步解释，目前，武汉地区暂未执行提取住房公积金用于住房装修的政策。主要因为武汉市公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行，此时若实行装修提取住房公积金政策，将进一步加剧公积金流动性问题。为保障更多的职工通过贷款解决基本住房需求，武汉暂不宜出台装修提取住房公积金政策。
那么暂时没有能力购房的年轻人，如何使用公积金？
该负责人介绍，职工及配偶在武汉市无自住住房的，只要正常连续足额缴存公积金满3个月后，每12个月可提取一次公积金支付房租。一、租住商品住房的，提取额度根据武汉地区租金水平每三年调整一次，2015年-2017年租房职工可提取金额为：已婚职工家庭每年可提取住房公积金合计24000元，未婚职工每年可提取住房公积金12000元。二、租住公共租赁住房的，已配租的家庭提取额度按实际房租支出金额提取，未配租的家庭提取额度按租住商品房标准提取。
还清公积金贷款才能提取公积金还商贷
吴先生等人致电“市民有约”热线称，是否可以提取住房公积金先偿还组合贷款商贷部分？
武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，日，该中心印发了《关于进一步规范住房公积金提取业务的通知》，调整了提取住房公积金偿还组合贷款的顺序。
按照文件规定，缴存职工提取住房公积金偿还首套自住房组合贷款时，须优先偿还公积金贷款部分，待公积金贷款结清后，可再提取公积金偿还商业贷款部分。
此次政策调整，主要原因是落实房地产调控要求。此外，也为缓解资金流动性不足。近年来，武汉市住房公积金流动性持续紧张。按照有关要求，参照其它城市的做法，通过优先偿还公积金贷款，加速贷款回收，以支持更多缴存职工使用住房公积金贷款，解决刚性基本住房困难。
只要符合条件改善型购房可用公积金
昨日上午，江汉区的夏女士来电咨询，称她婚前曾用公积金贷款购买了一套90平方米的住房，婚后夫妻两人又购置了一套面积较大的住房，这种情况能否提取公积金。
武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，只要再次购房未使用公积金贷款（含组合贷款）且办理了房屋两证或不动产证，符合改善性住房提取条件，是能够提取住房公积金的。
那么，改善性住房提取条件是什么样的？
首先，在公积金信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建面在144平方米以下，购买改善性住房时未使用住房公积金贷款（包含组合贷款）。
其次，购买的改善性住房《房屋所有权证》或《不动产证》登记时间在日（含）以后。
最后，如果职工家庭已有两套住房贷款记录（以中国人民银行个人信用报告和公积金系统记录为准）或在公积金系统、中国人民银行个人信用报告中各有一套住房登记信息的，无论贷款是否结清、房屋是否出售，职工家庭再次购房均不允许提取。
缴存公积金纳入积分落户政策
武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，近日武汉市政府颁布的《武汉市积分入户管理办法（试行）》将住房公积金个人缴存情况纳入武汉市积分入户的加分指标，具有该市积分落户申请资格，在该市连续缴存住房公积金，可享受每缴满一年积2分，最高30分的优惠政策。住房公积金在解决个人积分入户将发挥更积极的作用，促进实现“住有所居”目标。
去年8月26日起，武汉公积金中心全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”审批，审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，贷款办理周期大幅缩短。而从今年7月起，企业办理单位住房公积金缴存登记手续时，可到缴存银行网点“一次办”，极大简化了办理手续。
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今天一篇《冒死曝光2017济南楼市最大黑幕！》的稿子在朋友圈热传“冒死曝光”虽然有点夸张但问题确实存在尤其是“公积金竟然不能用来买房”这一项着实能引起不少人的共鸣今天咱们就来掰扯掰扯这件事尽管本月21日济南下发通知对于“买房不能用公积金”的现象进行打击▽开发商不办公积金贷款将无法网签济南这一新政出台后不少楼盘纷纷申请公贷准入资格购房者拍手称快：歧视公积金的楼盘，总算有人治你们了！可仍有不少售楼处在抵触一句话能用公积金的楼盘还是太少了你没看错在济南很多楼盘是无法使用公积金的套路一公积金贷款和优惠不能兼得虽然开发商不会明确告诉你他们家楼盘不能使用公积金但是他们会跟你说：“如果使用公积金的话，这些优惠您就无法享受了！”是你自己要优惠不用公积金的NND我就想问一句如果公积金不能用来买房那我们每个月缴纳的公积金用来干什么套路二没封顶政府不让用公积金贷不少楼盘称“楼座没封顶政府不批准使用公积金贷款所以只能用商业贷款”这也是各大楼盘使用最多的措辞之一然而真相却是▽23日，记者从济南住房公积金管理中心了解到：现在公积金贷款楼盘准入条件与申请预售证基本上是一致的，也就是高层建筑要建到12层以上（12层以下的须封顶），就可以申请办理公积金贷款准入。按照20日两部门联合下发的通知要求，开发商取得《商品房预售许可证》，按揭银行办完楼盘准入后，就可以申请公积金贷款资格了。简言之公积金贷款准入已经成为网签的前置条件从理论上来说也不可能比预售证的门槛高套路三变相歧视，能公贷不准组合贷有市民拿着新政策去问置业顾问希望用公积金贷款可置业顾问却说通知已经接到你也可以使用公积金贷款但只能二选一就是说要么用纯公积金贷款要么全部用银行商业贷款就是不能使用组合贷可现在买房子谁家不想多贷点款公积金贷款最高只能贷60万这不明摆着就是不想让用吗记者以购房者身份咨询该售楼处工作人员干脆把球踢给了银行“贷款这事开发商决定不了是合作银行说了算”然而真相却是▽跟开发商合作的银行里，有的能做组合贷，有的不能做，售楼处嫌麻烦，干脆就一刀切：只能二选一，不准组合贷。套路四都说公贷审批太慢，不如商贷快捷公积金贷款审批慢这是开发商不愿接受公积金贷款的最大理由按照公积金管理中心目前公布的审批时限材料齐全15个工作日内办结不过这里也有个现实情况公积金管理中心无法像银行一样派出大批人员在各个楼盘驻点收集贷款材料只能委托15家银行来代办申请公积金贷款的材料是否齐全何时提交到公积金管理中心审批部门很大程度上取决于代办银行的效率而有的银行把公积金贷款业务集中到指定的中心支行然后由中心支行初审之后再定期往公积金管理中心传送这种“二传手”的模式也会影响时效现在的实际情况是▽为改进流程、提高效率公积金管理中心由原来的银行人工送件改为网上电子传输随着楼市调控市场降温今年济南公积金贷款贷款总量大幅下降前十个月共发放贷款17285笔共计71.94亿元分别同比下降46.17%、48.73%简言之济南现在公积金的“粮草”充裕不存在额度紧张、可贷资金不足的问题也就没必要惜贷、延缓审批小编在此提醒各位买房时既要量力而为又要擦亮双眼同时也要明白房贷市场上的各种套路和潜规则层出不穷远不是一纸通知就能根治的稿件来源：生活日报
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。我看上了一处房子，并想用公积金贷款一部分，但是售楼小姐说他们不能接受公积金贷款。我不明白，难道她们可以拒绝公积金贷款么？
公积金贷款,由于需要银行先进行初审,再报资金管理中心审批后银行才可放款,开发商回收资金时间较长，这是一些开发商不接受公积金贷款购房的一个重要理由.
还有的就是,有些开发商为了获得银行贷款，与某银行签定了购房贷款协议，即买此楼盘的业主必须到此银行办理贷款.如果这个银行不能够办理公积金贷款业务，那么也就无从谈起了.
另外，有些开发商手续不全就开始预售,虽然银行能搞定,但公积金贷款需资金管理中心审批,还是过不了关，因此也无法接受.
其他答案（共4个回答）
可以说都可以做公积金贷款；只是公积金贷款手续繁琐时间比较长这样的话对开发商来说收回放款的时间也就长了。。还有售楼人员会很久拿不到该套房屋的提成。
这个是开发商的问题,因为公积金贷款手续多,开发商要配合你办手续,拿到钱的速度也慢.他们可能会不愿意.
而且,开发商在盖房子的过程中,是要向银行贷款的,这个时候,...
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