您当前的位置 ：
公积金如何贷出120万？你需要满足这些条件
　　前段时间国管公积金提高了贷款额度，关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到最多的钱么？答案是不一定。
　　　国管公积金额度提升至70万
　　2015年，国管公积金就经历过调整，一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算，另一方面取消了是否提取公积金的限制。
　　我们都知道，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说，账户余额的最低计算额度从5万元提高到7万元，意味着国管公积金最低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增加了20万元。
　　　提高公积金贷款上限呼声渐高
　　2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2016年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作，包括支持住房消费，扩大公积金受益群体范围，推行住房公积金证券化等。
　　其中，多数业内人士都认为，2016年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。
　　业内资深分析师坦言：“提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。”
　　　公积金贷款上限提高就能贷最高额度么？
　　以国管公积金为例，去年在调整最高贷款额度时，中央国家机关住房资金管理中心就表示，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
　　可见想要用公积金贷款，是有条件的，想要用公积金贷款拿到最高额度，更需要条件。那么具体都有哪些条件呢？下面为您列举了以下四项，大家可以挨个比对一下。
　　　条件一：单位靠谱工作稳定
　　对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。
　　所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行贷款因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。
　　　条件二：高收入高信用
　　高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。
　　通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
　　如果使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。
　　　条件三：账户余额多买房有资本
　　能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。
　　要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗？这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。
　　　条件四：房价高贷款多
　　即使公积金贷款额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去首付后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷最高额度，银行也不会强制要你贷的。
　　所以，事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。
　　具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。
　　　以上四个条件如果您都满足了，那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧
　　目前，北京地区公积金贷款额度最高已提至120元。上面介绍了公积金贷最高额需要满足的主观条件，我们接着公积金贷最高需要的客观条件
　　　客观条件一：房子不能超过90平方米
　　既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
　　除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
　　　案例分析：
　　老马此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。
　　以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　　客观条件二：二套房也贷不了最高
　　如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力非常大。
　　　客观条件三：单身市管不能少于840元
　　除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。
　　需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。
　　　客观条件四：租房提前记录也不行
　　与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。
　　根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。
　　于是问题就出现了，提取公积金会影响公积金贷款，即使是租房也不例外。
　　　案例分析：
　　小陈是北京的市管公积金，月缴存600元，小陈老公是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，理论上可以贷款到120万元的最高额。但是因为中间提取过公积金用作房租，最终120万没有审批，两口子还是找人借了些钱多交了首付。
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明温州网立场。
友情链接：
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|||||||温州财经网版权所有
All Rights Reserved.住房公积金贷款买新房如何办理_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
住房公积金贷款买新房如何办理
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢如何使用住房公积金贷款买房子_百度知道
如何使用住房公积金贷款买房子
我贷款买了一所房子，首付款已经交齐，但是不是公积金贷款，我想把他转变为公积金贷款怎么弄，我的工作单位与我购买房子的所在地不是一个省，需要什么流程 和手续 谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。 办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
拍卖所贷款购买的房产!你的银行征信记录为不良！三年内再也别想贷款购房，更不能申请公积金贷款了。你好，后果很严重。如果转帐足够扣贷款就不用管了。如果转来的钱不够扣贷款，建议务必先存一到两个月还贷的钱在卡上。超过三次未扣到还贷款，直接取消贷款资格！再视公积金中心每月自动转多少钱过来，一旦申请完成并批准了，你务必确保该卡在指定贷款扣款日之前有足够还月供贷款的钱。扣完贷款后，公积金中心会每月自动将你公积金帐号中的钱转帐到你这个卡中，而不会同意你年底再缴清，以后每月自己补存不足的钱。公积金贷款是按月扣，一旦贷款卡中钱不足，银行扣不到还贷的钱，你就构成违约申请公积金贷款获批准的，公积金贷款申办过程中会要求你在所委托贷款的指定银行办一个借记卡，该卡就是你每月要往里存钱还贷的卡
适用住房公积金买房必须向银行提供购房合同，还有就是必须交住房公积金的地方和购买房屋是同一个地方
我是房产中介的，。很明确的告诉你使用不了，公积金没法跨省的。，只是针对于本市人员的福利。
具体情况可以咨询银行
急用钱怎么解决？年龄满22--60周岁的中国公民（不含港澳台）贷款产品：一、精英贷、1.中国公民（不含港澳台），22-60周岁，在本市有正当稳定的职业，转正满3个月、稳定的月收入、在国家事业型或者上市知名企业工作，近半年打卡工资有3000以上就可以享受精英贷的申请条件月息1.42%.贷款额度1--30万元.贷款期限12个月、18个月、24个月、36个月、48个月2、精英贷的职业种类包括：国家机关单位、教师、医生、中大型企事业单位的管理人员、通信、能源、电力、国有企业、注册资金在1000万元以上的非金融企业、注册资金在3000万元以上的金融企业的管理层人员、律师、会计师、公务员、水电煤气等国家级的事业单位等贷款提交资料：a、工作证明和收入证明b、近半年的工资打卡流水c、身份证二、新薪贷
贷款期限：12个月、18个月、24个月、36个月、1、中国公民（不含港澳台），22-60岁，在本市有稳定住所(含租房)2、在现单位或同一岗位工作满6个月以上3、收入能以银行流水的方式表现出来（月收入2000元以上，收入月高，贷款额度越高）4、银行信用记录不可以严重的逾期贷款提交资料：a、工作和收入证明b、近半年的工资打卡流水或者转账自存流水c、身份证d、住址证明（可用近两个月内的水或者电、煤、固定电话账单的缴费单据、房产中介机构盖章的房屋租赁合同、申请人名下的房本替代，房本留的是复印件）三、宜楼贷
（新薪宜楼）利率2.34%，（助业宜楼）2.53% 贷款期限：12个月，18个月，24个月宜楼带特点最高额不得超过4万元、但是可以申请循环贷款、在成功贷款后、还款一半以上的时候可以申请循环贷款、1、中国公民（不含港澳台），22-60岁2、申请人在北京现单位连续工作满6个月可申请新薪宜楼，流水不限；或者申请人名下在北京有注册公司，且实际经营满6个月，流水不限。3、以上两种产品都需要申请人名下有北京市的房产（含共有产权、或房产在 配偶名下），房产里有无贷款均可需要房子购买期满3个月。（房产不需要抵押）4、银行信用记录良好贷款提交材料：a、申请人或其配偶名下的房本或者贷款合同+近三个月的还房贷的银行流水b、工作证明c、身份证。如果申请人是老板的话需另提供企业营业执照（需通过年检）d、近两个月内的水或者电、煤、固定电话账单。三、助业贷
利率2.53% 1、中国公民（不含港澳台），22-60岁，在本地有稳定住所2、申请人是经营主体（企业法人或者个体工商户）的法定代表人或者持股20%以上的股东，企业经营主体成立与实际经营时间均在12个月以上。3、经营收入能以银行流水的方式表现出来—对公和个人银行流水4、银行信用记录良好贷款提交材料：a、企业营业执照（需通过年检），若是持股20%以上的股东需提供加盖企业公章的验资报告或公司章程b、身份证c、经营主体的租赁合同+近三个月内的水或电、煤的缴费单据d、北京居住地址的近两个月内的水或者电、煤的缴费单据或者房中介盖章的租赁合同e、近半年的对公对私流水f、提供公司对公账户四、宜车贷
车辆抵押贷款：全款车辆、分期车辆、北京车辆、外地车辆、均可办理。车辆贷款分为押车和只押手续不押车。押车月息1.99%和3.5%没有其他费用、当天放款、一般可以贷到评估的9成、高评估。押车辆手续不押车、车辆还是您自己使用、月息2.38%和5%+1500GPS安装费、就没有其他费用了。当天可以下款。车辆贷款特点、放款迅速、当天可以放款、额度高、根据车辆情况走高评估。押手续不押车、车辆灵活变现、贷款期限不限、用一个月支付一个月利息即可。随时可以联系我。 联系方式见户名
其他6条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
住房公积金贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公积金怎么样贷款？申请条件有哪些？-木蚂蚁资讯频道-全网最新科技新闻和软件游戏资讯教程发布平台（）
公积金怎么样贷款？申请条件有哪些？
作者：互联网 来源：
最近有网友向小编咨询：公积金怎么样贷款？因为公积金贷款比较划算，利息比较低，并且贷款年限也比较长。那么公积金怎么样贷款呢？小编今天就和大家说一下公积金'...
最近有网友向小编咨询：公积金怎么样贷款？说实话，公积金贷款的情况是比较多的，因为公积金贷款比较划算，利息比较低，并且贷款年限也比较长。那么公积金怎么样贷款呢？小编今天就和大家说一下公积金贷款的条件吧！希望你能喜欢！1、凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有合法有效的身份证件,2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的，须出具合法的购房合同或协议书；4、建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；5、大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书；6、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;7、购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;8、建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。9、同意按照中心认可的担保方式进行担保；10、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。小编已经将公积金贷款的条件写得清清楚楚了，如果有需要用公积金贷款买房的就来看看，只要达到上文小编说的条件，就可以申请公积金贷款了。有公积金好处还是很大的，毕竟公积金贷款买房或者买车都大大减少了压力。以上就是关于公积金贷款的条件详细介绍，希望小编的内容能帮到大家！
1.木蚂蚁资讯频道的原创文章，请转载方转载时务必注明文章作者和来源，来源请标注为“木蚂蚁”，任何不尊重原创的行为都将被追究责任。
关注微信公众号，了解最新精彩内容如何申请公积金还贷
腾讯房产保定站
[导读]如何申请公积金还贷？如何申请公积金还贷？请公积金冲还贷需要满足以下3个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（必须是70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。办理冲还贷的必备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证；需提前与银行网点预约，办理期限不超过3天。建行的公积金可以抵中行的商贷吗？只要您申请住房贷款的银行可办理公积金冲还贷业务，即可。您好，我想问下公积金参贷事情，我自己名下有一套房有组合贷款，老婆名下有一套房无贷款，老婆从未使用过公积金，请问这个情况是否可以用我老婆的公积金来冲我的贷款？可以，借贷人的直系亲属和配偶可参与冲还贷。如若，选择年冲方式，可直接提取公积金后冲抵贷款。如果月冲，有一定冲抵顺序。须是先使用您的公积金进行冲抵，当您的余额不足后，再由您太太的公积金账户进行冲抵。单位未按时缴存，可否申请个人住房公积金贷款？职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：（1）只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。（2）如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。在外地购房时能否申请个人住房公积金贷款？职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以 抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：齐啸宇]
关注石家庄腾讯房产官方微信
扫描左侧二维码，即刻关注，更多惊喜只待君来；
要Q币，打滴滴，统统满足你！看房还有独家优惠！！
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。
201720178月
(正定7000元/平方米)
(其他区11500元/平方米)
(长安区10600元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(元氏7000元/平方米)
(其他区20000元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}