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公积金贷款额度是很多人都非常关注的问题，其实额度就是通过公式测算出来的，本文将详细分析这个公式，希望能给读者们带来一些帮助。
公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数
1、住房公积金缴存基数是什么？
答：住房公积金缴存基数为职工本人近6个月的平均工资。
2、住房公积金账户余额是什么？
答：住房公积金账户余额为借款申请人网签时住房公积金的账户余额。
3、流动性调节系数是什么？
答：自2016年5月起厦门市住房公积金流动性调节系数为0.6。
举例说明：
老公今年30岁，月工资额为3000元，账户余额为7200元；老婆今年27岁，月工资额为1500元，账户余额为3800元，均符合公积金贷款条件。看中了一套总价为125万的房产，首付80万元，那么，这对夫妻公积金贷款的可贷额度为：
{【（）×12×0.35×30】+（）}×0.6=34.68万
公积金额度精确到千位，因此，本案例中的夫妻公积金贷款额度为34.6万，剩余的资金缺口则需要使用商业贷款。
特别提醒：
公积金贷款额度为“单职工50万元，双职工100万元，最低家庭公积金贷款额度为20万元”。因此，公式测算的结果，单人超过50万元的按50万元计算，双职工超过100万的按照100万来算，不足20万的统一按照20万的额度来计算。
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2015厦门住房公积金贷款额度及厦门住房公积金贷款流程
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2015厦门住房公积金贷款扩展
厦门此次公积金政策调整后，住房公积金缴存职工购买本市自住住房，申请个人住房公积金贷款时不再查房。2015厦门住房公积金贷款额度及2015厦门住房公积金贷款流程。优先向购买首套房、首改房的职工家庭发放个人住房公积金贷款。厦门住房公积金贷款额度是多少？厦门住房公积金外地买房能贷款吗？厦门住房公积金贷款额度上限是多少？厦门公积金贷款买房申请流程是什么？
2015厦门住房公积金贷款额度及厦门推进改善型房源去库存住房公积金贷款本就是为了提高职工住房消费能力的一种途径，目前厦门房价高居不下，对消费者的购房支付能力要求更高，所以提升公积金的贷款额度是市场发展的一种必然趋势，对楼市又是一大利好，满足了合理的居住需求，政府鼓励支持刚需型住房消费置业的态度明朗化。从厦门市场的表现来看，这次公积金政策的调整对首改型产品的影响会稍微大些，因为近一年来，80~100平方米的产品供应和成交占比基本持平，维持在38%左右；而100~144平方米的产品供应占比为44%，成交占比仅为37%。这是2015厦门住房公积金贷款额度及厦门推进改善型房源去库存的消息。
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2015厦门住房公积金贷款流程和厦门公积金贷款政策1、职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请，银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕;2、银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心，公积金中心在4个工作日内审核完毕;3、公积金中心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司)，银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记;4、银行(担保公司)向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标;5、贷款申请成功，银行在2个工作日内发放贷款。这是2015厦门住房公积金贷款流程和厦门公积金贷款政策
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厦门公积金贷款额度怎么计算?
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公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×...
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
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一般是由缴纳的工资基数决定的,比如100元,是2000元乘以5%得来的,那么基数就是2000,根据两千按照一定的系数(各地标准不同)就可以得到,每月最多贷款额度。如系数是0.6,那么可贷款额度就是1200元/月,再根据想贷款的额度,如果根据房贷计算器,算出月供,如果月供小于这个贷款额度,那么就可以贷。比如想贷30万,根据公积金利率计算器,计算,每月需要1300元月供,那么就是不可以贷的,就要相应的...
一般是由缴纳的工资基数决定的,比如100元,是2000元乘以5%得来的,那么基数就是2000,根据两千按照一定的系数(各地标准不同)就可以得到,每月最多贷款额度。如系数是0.6,那么可贷款额度就是1200元/月,再根据想贷款的额度,如果根据房贷计算器,算出月供,如果月供小于这个贷款额度,那么就可以贷。比如想贷30万,根据公积金利率计算器,计算,每月需要1300元月供,那么就是不可以贷的,就要相应的减小,比如25万是月供是1190,那么额度就是25万就是差不多的。
根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定,在厦门市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时均可申请个人住房公积金贷款。那么,厦门公积金贷款额度如何计算?厦门公积金贷款额度计算方法是什么? 厦门市住房公积金贷款额度新计算公式是:公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。...
根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定,在厦门市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时均可申请个人住房公积金贷款。那么,厦门公积金贷款额度如何计算?厦门公积金贷款额度计算方法是什么? 厦门市住房公积金贷款额度新计算公式是:公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。 1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍。 2、双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。 这里需要提醒大家的是,厦门公积金贷款额度上限最高80万。 厦门住房公积金贷款申请条件: 1.具有合法有效的身份证明; 2.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的,应同时符合以下规定:申请贷款时前3个月(含)按月足额缴存;申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)、累计中断缴存未超过5个月(含)且办理补缴的; 3.申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额;4.具有稳定的职业收入,有按期足额偿还贷款本息的能力; 5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6.已支付规定比例的首付款; 7.借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上; 8.借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和,占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%; 9.同意按照厦门市住房公积金管理中心的规定提供担保
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厦门住房公积金贷款流动性调节系数如何 贷款额度怎么算
来源:东南网
&　　 近日，市住房公积金管理中心发布了关于公布住房公积金贷款流动性调节系数的通告，自下月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数按1执行。这意味着，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加。
&　　目前，厦门住房公积金流动性调节系数对应的使用率区间为:贷款使用率低于75%时，流动性调节系数为1.2；75%―95%时为1；95%―100%时为0.8；高于100%时为0.6。
&　　通告指出，截至日，厦门市住房公积金贷款使用率已连续3个月低于95%。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》及《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》，自日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按1执行。
&　　住房公积金贷款流动性调节系数是计算住房公积金贷款额度的参数之一，市住房公积金管理中心相关负责人指出，系数调整后，直接受影响的就是公积金贷款额度。
&　　据介绍，厦门住房公积金贷款额度计算公式与职工的住房公积金缴存基数、贷款年限、账户余额和流动性调节系数均有关系。住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数&12&35%&贷款年限)＋借款申请人住房公积金账户余额〕&流动性调节系数。在其他变量保持不变且不超出最高可贷额度的情况下，此次住房公积金贷款流动性调节系数上调，部分职工的可贷款金额会因为系数的上调而增加。
&　　流动性调节系数调整对厦门住房公积金最高、最低贷款额度没有影响，厦门住房公积金最高可贷额度仍为单职工50万元，双职工100万元，家庭保底额度保持20万元不变。（海峡导报记者余健平）
原标题：厦门住房公积金贷款流动性调节系数下月起按1执行
责任编辑：吴雅静
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