我租了房子，但是房东却拒绝去房管所办理租房合同备案，因此我就没法拿到备案证明去办理相关手续。他说，要办也可以，但是要我承担他应该缴的税费。我们签订的合同上面并没有说要我承担那些税费。请问我是否应该承担相关税费？或者该如何投诉他？或者应该向哪些相关单位咨询？能否有个比较快捷的方式
我租了房子，但是房东却拒绝去房管所办理租房合同备案，因此我就没法拿到备案证明去办理相关手续。他说，要办也可以，但是要我承担他应该缴的税费。我们签订的合同上面并没有说要我承担那些税费。请问我是否应该承担相关税费？或者该如何投诉他？或者应该向哪些相关单位咨询？能否有个比较快捷的方式促使他能直接去备案？谢谢！
现在国家规定所有出租房屋必须去房管所办理租房合同备案.你可以向房东要求他必须去.否则你可以去房管所投诉.
还有现在只有商用房可以注册办公.民宅是不能注册的.你要看好房东的房产证第二页房产用途写的是什么.
其他答案（共2个回答）
。房东为了保证自己的利益不受损失，以其说是让你承担税费，不如说是应为要多缴税而适当的上涨房租费，这点和任何企业都是一样的，煤气，燃油等物价都是在保证自己应得的那份不减少前提下进行调价，还有海关，关税一涨，你买的报关产品价格也随之上涨，你能说...
合法的租赁关系按规定是要办理备案的，当房东要你承担税费虽然不合理，当是和买东西一样，开票就贵一点，不开票可以让你一点，这样就把应缴的各项税费给偷逃了，损失是国家。房东为了保证自己的利益不受损失，以其说是让你承担税费，不如说是应为要多缴税而适当的上涨房租费，这点和任何企业都是一样的，煤气，燃油等物价都是在保证自己应得的那份不减少前提下进行调价，还有海关，关税一涨，你买的报关产品价格也随之上涨，你能说不是把税费加给你吗？总之吃亏的永远是需求的一方。
1、找个有房的朋友商量下，和他签个租房合同，然后去备案，税费你承担，至于你朋友要不是收费，收多少，就得你自己谈了；
2、还是得找你现在的房东，出个让他愿意帮你的...
不备案不影响租赁合同的效力。风险就是如果存在一房多租的情况下，备案的效力要比不备案的高。
房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交...
第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。
　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。
　　第十四条 房屋租赁当事人应...
根据我国《民法》及《合同法》的有关规定，买卖不破租赁，也就是说如果在租赁合同期限内，房屋的所有权人要把租赁房屋转让给第三方，应当先把已出租的情况告知受让方，受让...
答: 深圳写字楼装修报价是多少，深圳写字楼装修的话感觉价格应该会很高，建议你找性价比高一点的装修公司，工期短省时省力会比较好，推荐你去深圳金雕装饰了解一下。
答: 性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...
答: 五款失眠食疗方
中医认为失眠主要是由于脏腑阴阳失调，气血不和引起的。因此，对失眠患者应着重调治脏腑及气血阴阳，如补益心肺、滋阴降火、疏肝养血、益气镇惊、化痰清热...
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
随着宝宝一天天的成长，父母们都为宝宝每一天的变化感到兴奋和吃惊！在短短几个月之间，宝宝学会了微笑、抬头、坐、伸手抓东西……在和宝宝一起分享成长的新奇和快乐的同时，我们更要注意到宝宝的大脑在此期具有很大的可塑性，大脑语言中枢逐步发展成熟，此时对宝宝进行科学、恰当的语言刺激对开发宝宝的语言能力具有十分重要的作用。
5个月开始，宝宝已经能够鉴别语言的节奏和语调特性，并开始根据环境修正自己的语音体系。7个月开始，宝宝能够将一定的词语和特定的事物联系起来，比如：当问宝宝“灯呢”，宝宝会转向并看着灯。9个月开始，宝宝已经能够辨别母语中的各种音素，能够经常的模仿和学习新语音。大约l0个月时，宝宝说出第一个与某一事物有特定指代关系的词，标志着宝宝语言的真正发生。宝宝语言真正发生后的头几个月，平均每个月掌握1—3个新词语。
智力是由思维能力、想象力、记忆力、观察力、操作能力组成。我们说饮食对聪明的影响，其实是说饮食对这几个能力的影响。
1.不饱和脂肪酸
脂肪中的亚油酸、亚麻酸、花生四烯酸、DHA、EPA等不饱和脂肪酸，对脑细胞的发育和神经的发育起着极为重要的作用。如果缺乏的话，很容易引起智能发育存在缺陷，永久性损害大脑功能。富含食物：亚油酸、亚麻酸存在于核桃等坚果类食物中。DHA广泛存在于海产食物中，特别是深海鱼。在鱼眼球附近的脂肪组织DHA尤其丰富。
卵磷脂是构成脑神经组织、脑脊髓的主要成分，当卵磷脂被消化之后，在大脑里合成胆碱，大脑里的胆碱含量越高，神经传递就越快，机体的思维也随着加快，记忆力也会更加牢固。当宝宝还在妈妈肚子里的时候，孕妈摄入的卵磷脂是否足够就已经影响到胎儿的大脑发育。卵磷脂可以促进大脑神经系统与脑容积的增长、发育，因为卵磷脂在人体不能自行合成，只能从食物中摄取。
富含食物：蛋黄、大豆、猪脑、猪肝、小麦胚芽、蘑菇及花生、芝麻和核桃。
蛋白质是脑细胞的主要成分之一，如果蛋白质的供给不足则可影响脑细胞的新陈代谢，使婴儿智力发育受阻。含蛋白质的食物经过消化后，人体将其构成自身的蛋白质。蛋白质是是脑细胞的主要成分之一，又是脑细胞兴奋和抑制过程的物质基础，它对人的语言、思考、记忆、神经传导、运动等方面都起着重要的作用。
富含食物：鱼、肉、动物内脏、牛奶和奶制品
铁：大脑的一切活动有赖于氧气的供给，氧气供应充足，大脑活动的频率也就越高，反应随着加快，效率提高，而铁是运送氧气的重要参与者，所以如果缺铁的话，会导致运输给大脑的氧气减少，进而影响到大脑功能。富含食物：肝脏、蛋类、动物血及菠菜等。
锌：在人体中，锌是分布最广泛的必需微量元素，也是细胞内最丰富的微量元素。缺锌可致脑DNA和蛋白质合成障碍，使大脑功能不全，影响小儿智力发育。锌能使大脑精力集中，思维敏捷，同时记忆和信息的储存功能都随着增强。
5.维生素BCE
维生素类对智力的作用，是使大脑将食物营养变成智力活动的能量。没有它们，再好的营养成分也不能造就聪明的孩子。
维生素B族：人的神经系统对缺乏维生素B类尤其敏感。它们能够维持神经系统的正常运作，促进脑部血液循环，进而提高智力。维生素B1有维护智力和促进智能活动的功能，如果缺乏，会导致神经细胞衰退，功能变弱。维生素B12是维护智力的营养素之一。叶酸有助于促进其脑细胞生长，并有提高智力的作用。
维生素C：它是神经传递介质的重要组成部分，大脑接受外来刺激、向外发布命令的是否灵敏，都有赖于它的支援，它能防止脑细胞老化。
维生素E：保持脑的活力，避免大脑早衰，是大脑的保护剂。
健康的孩子很少有这儿虚那儿虚的问题。因为孩子处于发育发展的阶段，整个内脏机能虽然不成熟，但是不等于机能虚弱。相对他个体来讲，他的机能应该是不断的旺盛的发展。
除非我们不合理的养育伤害了他的脾胃功能。比如说他只能承受二两的食物，你一顿给他塞半斤，他的消化道脾胃都不能承受，它很疲劳、很衰竭。其实老百姓说的所谓上火无非是消化功能的紊乱，紊乱的原因还是吃得不合适，一般都是吃多了。这样的话，不光是晚上，白天也一样，孩子要多少给多少，不要就别吃。
可能有一些孩子不控制，他多吃一口少吃一口都没有关系。这就需要家长更仔细的观察。有的妈妈是给孩子喂食，孩子就张嘴，你要观察他吃的过程中有什么变化。如果孩子出现一些满足感，比如说吃东西开始很专心、很积极、很热情，吃着吃着这种热情降低了，这种积极的主动性也降低了，这个咀嚼的速度也放慢了，好像对吃的兴趣不浓了，这个时候就可以不吃，孩子生病的机会就少了。
0~2岁：脑细胞快速增殖期，刚出生的宝宝脑重量为成人的25%。
2~4岁：脑重量达到成人的80%
4~7岁：脑重量达到成人的90%
由以上发展阶段可以看出，聪明宝宝的最佳培养时间集中在0~7岁，除了必要的智力训练及刺激外，更重要的是提供给宝宝充分的必要的大脑营养物质。由于大脑发育具有不可逆转性，所以细心的家长从怀孕开始，就应该注意宝宝脑营养的供给。
宝宝患了佝偻病和营养不良，会妨碍乳牙的发育和生长，佝偻病的发生往往与宝宝出生后日照不足有关，阳光中的紫外线能够促使人体皮肤中一种叫7-脱氢胆固醇的物质转化为维生素D，而维生素D是促进骨骼和牙齿发育必不可少的物质，营养不良往往是由于喂养不当引起的，比如单纯给宝宝喂牛奶和米糊类食物，不按时添加辅食，就很容易造成宝宝体内维生素D缺乏和严重营养不良，为使宝宝乳牙正常地发育生长，就应防治佝偻病和营养不良。
因此，在这一时期除全面加强营养外，还应特别注意添加维生素D及钙、磷等微量元素。最简便的方法就是多抱宝宝去户外晒太阳，因皮肤中的7-脱氢胆固醇经太阳中紫外线照射可转变为维生素D3，是人体所需维生素D的主要来源。
之所以要进行家具拆装，很多的时候都是因为我们要进行搬家的事情，否则我们不会无缘无故的在家里面对家具进行拆装的，那么为何在我们搬家的时候就要进行拆装呢，到底我们这样来做是有哪些好处呢？宁波蚂蚁搬家公司提供拆装家具服务！ 家具拆装对我们整个搬家是有一定的影响的，只有我们充分的重视这些不同的影响，并且在这个时候能够好好的拆卸，那么最终整个家具的搬运过程就会更加的轻松了，否则你会发现整个过程中你会 遇到很多的麻烦了，可能还会造成一定的损失。
输送带价格多少钱一米，一般帝隆输送带厂家家报价给客户都是按平方米，根据客户获取的材质、皮带周长，宽度，厚度，需不需要类似加工，比如定做花纹，或者是加裙边挡板。输送带价格计算出来方式是：长*宽*平方价，得出来的就是一条皮带的价格。如果想告诉明确输送带价格是多少钱一米的话，必要将价格除以周长就可以了
成都天府新区注册的个体工商户不经营了营业执照需要注销吗？成都公司注册以后，如果不按时进行纳税申报，不按时进行企业信息公示，不经营的公司不及时办理注销手续，公司就会存在信用污点，如果情况更加严重的话，公司法定代表人、股东、董事、监事、经理等人员的身份证号码都会上黑名单，个人征信记录也会有污点。也就是我们平时所说的“一处违法处处受限”的社会征信管理。主要有以下两大类：一类：企业违法，企业将面临的处罚不按时进行企业信息公示，企业会上工商异常经营名录，并向社会公示。
成都高新区公司办理企业年报审计报告需要注意哪些问题？第二步，判断和运用重要性水平，主要是将被审计单位未调整不符事项汇总表与会计报表层次或账户余额层次的重要性水平进行比较，据以确定未调整不符事项对会计报表的影响程度。注册会计师确定审计差异之后，一般应与被审计单位沟通，建议其做出相应的调整，如果被审计单位拒绝调整那些重大差异，注册会计师必须考虑改变审计意见和在审计报告中如何反映的问题。4 聘用、更换会计师事务所情况。5 公司高级管理人员工资(含各种津贴、补贴等)、奖金分配情况，以及公司职员平均工资水平。
成都武侯区办理新公司营业执照需要什么资料？接着就应该确定好公司的经营范围。在成都办理营业执照还是比较困难的，因此，大多数朋友都会选择工商代理机构进行代理。成都武侯区办理新公司营业执照的流程如下：1.办理企业名称核准第l一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投l资人授权委托意见》，同时准备相关材料； 房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：（1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。
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[01-20]要办居住证，房东去派出所备案房屋出租，房东说如果政府要征收税款都要我们承担，合理吗？
外地人，来多年。我和家人现在租住的房屋在湖里这边，一个月2300。因在网上了解到办理居住证需要房东先去派出所报备房租，房东人也挺好挺配合，但是后面他有了解到他这个房子如果在派出所登记出租的话，就会被征收各项税款，他说在网上有查到了厦门这边出屋在3W元以下租金，需要收14%税费，说他去报备可以，只是后面如果要政府要征税款，这些需要我们来承担。我在网上也查到，但是也从来没听说过租房子还要交这么多税？因为这个原因办居住证的事情就被搁下来了。有了解这种情况的鱼鱼吗？难道我们租这种住宅房屋也需要交税？这种税是每月都要交吗？ 谢谢鱼友们的答复，我也是不知道这个是不是真实的，所以想跟大家求证下。目前房东说如果要收税，这些需要我们承担，他说如果我们答应的话，他就去报备。凭空要交这些税费我也不愿意。 [ 此帖被归燕在 18:09重新编辑 ]
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房屋租赁税，地税收。法律上是要交的，但是绝大部分房东都没有交。因为没有证据确定房子是否有在出租。
晒太阳要交税，下雨天要交税，吸了一口浓浓的霾雾要交税~~~大家激动得忍不住大喊，X国，万税万税万万税
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就办成亲戚借住什么备案都不用，住户多写几个人就行了。
回 1楼(长升控股集团) 的帖子
办理亲戚借住需要什么条件呢
顶，有小鱼碰到我这种情况吗
没听过，不过觉得不合理
回复3楼(归燕)的帖子
不合理，如果你承担税款，你问他能不能不交房租
登记是要去交税的。。
我们只能到此为止
该帖已被屏蔽
如果国家启用这个租房税的话，最后还是要落到租户来付这个钱。。。房东会出这个钱吗？
引用 引用楼主归燕于 09:29发表的 [01-20]要办居住证，房东去派出所备案房屋出租，房东说如果政府要征收税款都要我们承担，合理吗？ :外地人，来厦门多年。我和家人现在租住的房屋在湖里这边，一个月2300。因在小鱼网上了解到办理居住证需要房东先去派出所报备房租出租，房东人也挺好挺配合，但是后面他有了解到他这个房子如果在派出所登记出租的话，就会被征收各项税款，他说在网上有查到了厦门这边出租房屋在3W元以下租金，需要收14%税费，说他去报备可以，只是后面如果要政府要征税款，这些需要我们来承担。我在网上也查到，但是也从来没听说过租房子还要交这么多税？因为这个原因办居住证的事情就被搁下来了。有了解这种情况的鱼鱼吗？难道我们租这种住宅房屋也需要交税？这种税是每月都要交吗？
没什么不合理的，如果要交税，肯定是涨在房租里。
我们去登记前也有和租客沟通过，如果真执行看具体情况，各自分担一部分。按理这个税是房东出，但事实呢，要看市场，现在是房东比较强势，什么时候房子租不出去，这个税款租客就不用承担了，这个和二手房的所有交易费用都是买家出一个道理。
个人闲置公司（货代物流类)便宜转让，有意向的可以私密我
税费肯定房客出，不然你可以选择不租房子
哈哈，市场行为，觉得不合理就换地方
其实这个税是针对房东收取的，因为他们有通过租房来盈利，所以要缴税。这个税款要你来承担是不合理的。你合同多少钱就按多少钱缴。但是估计房东后期会涨租
任何一件事情都需要用认真的态度去完成
难道弄这个居住证是为了收税，如果是真的
估计接下去房东签合同都会写租金不含税就连银行租地儿放ATM机，税也是银行负担，跟房东签的合同是不含税
现在明白为什么这次居住证要弄得这么严格了吧，就是为了租房登记收税
我这个鸟房东直接不备案，都无法办
一天给房东打好几个电话就是不接
回复15楼(kachusya)的帖子
买房子的时候交了一万多的税，法律规定卖房出的，结果都是我们自己出的，去哪说理。中介说厦门都这个规矩。
我这个鸟房东直接不备案，电话也不接，说了小孩上小学必须要办，也不搭理
羊毛出在羊身上
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
回 2楼(归燕) 的帖子
只要房东可以证明房子是他的就行，产权证身份证，产权证在银行的去市政服务中心开个房屋产权证明就可以
一切税费最终都是消费者承担的
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第一次弄，挺成功的，发的刚刚好，很软
爱生活 勤动手
听说爱生活的妹子运气不会太差。把日子过成自己想要的样子那叫一种本事，我一直在努力
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版权所有，并保留所有权利。如何促使房东和中介主动办租房备案？
10月30日，广州市住建委印发《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（下称《规则》），对2013年出台的规则进行了优化，这标志着广州市全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式。出租人和中介可以在新上线的“广州市房屋租赁信息服务平台”上进行备案登记，不用跑现场办理。&&《规则》的出台，意在解决承租人单方备案难的问题。记者近日采访发现，造成出租房备案不多的原因却不止这一个。由于不愿缴纳租赁税，很多人选择了不备案。出租人和中介可以在“广州市房屋租赁信息服务平台”上进行备案登记，不用跑现场办理。 图为租赁平台APP页面。信息时报记者 朱元斌 摄&&新规网上备案与窗口备案具备同样法律效力&&《规则》第五条明确，当事人可以通过房屋租赁信息服务平台办理业务。房屋租赁合同网上备案与街道办事处的受理窗口备案，具备同样的法律效力。&&以往的备案模式和取件模式为：当事人双方携带纸质资料（产权证、身份证、租赁合同）到街道办事处窗口办理，窗口出具加盖公章的《网备证明》。申请和取件一般在3日内完成，当事人至少需要往返2次。&&新的备案模式为：出租人（住房租赁企业或中介）在网络端输入或上传资料（产权证号、身份证号、租赁合同），网上生成《网备证明》。&&《规则》还明确了备案责任人：自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。&&现状10月备案套数比9月少&&网上备案的实现依托10月刚上线的“广州市房屋租赁信息服务平台”。昨日，该平台首页显示，10月份共备案27107套，其中15104套是住宅；番禺区备案住宅3675套，为各区之首。相比9月份备案32183套，10月份备案数字略有下降。&&平台显示，10月份的放盘数为255套，比刚上线时的172套有所增加。平台刚上线时，绝大多数房源在白云区，如今，白云区房源92套仍然是“大户”，天河、海珠、番禺等区也增加了少量房源，有些中介房源还醒目标注“无中介费”。&&正在寻找出租屋的张先生刚注册平台不久，他表示：“除了房源较少之外，平台的搜索条件也不够多，觉得用起来不是很顺手。”他希望平台以后可以在搜索条件里增加按租金或面积排序的功能，方便快速查找。&&平台首页右上角有四个操作模块，分别为：我要备案、备案查询、我要发布、求租信息。据了解，个人用户（房东）若要备案，需要先在网站预登记房源（上传房源图片、填写基本信息等），通过审核之后可以申请备案。在备案查询模块，输入备案回执号和人员姓名（或备案时登记的证件号码）即可查询备案时间和状态，还能校验备案证明。&&有中介称没遇过需要备案的交易&&数据显示，广州住宅租赁备案率不高。据广州市房屋租赁管理所在今年初发布的数据，2016年广州全市住宅租赁备案宗数为26.89万宗，比2015年少了3万多宗。据统计局官方公布数据，2016年末，广州的常住外来人口高达533.86万人。&&近日，在天河区石牌街道出租屋管理中心，前来办理商铺租赁备案的张女士告诉记者：“商用的房屋租赁都是要备案的，因为办理经营许可需要证明。”相比之下，住宅租赁并不涉及经营许可，备案的“自由度”看似大很多。&&据合富置业中介人员刘小姐介绍，他们中介方只负责介绍房源和促成签约，房屋备案的事情交由出租人和承租人自行协商办理，中介并不受理，她此前几乎没有遇到过需要备案的房屋租赁交易。&好处备案后方便租客办理居住证、子女入学&&2010年修订的《广州市房屋租赁管理规定》第三十条规定，出租人未按规定办理房屋租赁合同登记备案的，由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款。&&不备案要面临的不仅仅是罚款。若租赁合同未能及时备案，发生纠纷时，租赁双方的合法权益将不受法律保护。比如，会影响承租人享受积分制的公共服务权益。&&与许多人理解的不同，备案与缴税本无牵连关系。据一名街道出租屋管理中心工作人员介绍，房屋租赁合同签订之后，即使没有备案，仍然需要缴税。若不按时缴税，还需承担0.05%的滞纳金。&&记者了解到，通过租赁平台进行备案登记，市民将享受更多便利。平台的租赁信息将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。&&顾虑租客担心房东备案后涨租&&针对租房备案问题，记者随机采访了一些市民，发现备案不多的原因主要有两个方面，一是市民认为现场办理备案有点麻烦；二是租客认为，备案伴随着缴纳出租屋综合税，相当于“涨租金”。&&天河区五山街道出租屋管理中心工作人员告诉记者，按照规定，租赁合同签订后，房东和租客3天内就要到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。但现实中，很多租赁双方因协调不好时间，无法按时备案。工作人员借此机会提醒租客，“现在出了新规定，租客也可以要求中介或者房东进行网上备案，建议合同签订之后尽快备案。”&&今年刚毕业的小田说：“我跟房东签完合同就去毕业旅行了，足足去了一个星期，回来之后一直忙工作，就没有再管备案的事情。”听说现在可以网上备案，她表示，不用请假去办的话，会考虑办理备案。&&如今可以网上备案，解决了一大难题，而记者在采访中发现，对于备案，不少出租人和承租人的关注点多在“备案了要缴税”，而非“不备案有风险”。不少房东和租客都反映，税率“有点高”。&&根据广州市地方税务局去年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》，自日起，个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6%；月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.9%；月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8%。&&在天河区东圃租房的徐小姐算了一笔账：她和朋友合租一套两居室，月租金3600元，按照6%的税率计算，备案后，每个月要缴216元的税款。“要是房东不愿意交这个钱，要我们自己出，备案就相当于涨租。”&&按照《广州市房屋租赁管理规定》的要求，出租人在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。尽管出租屋综合税应由出租人承担，但在现实操作中，一般是租赁双方协商决定谁来出这个钱。&&声音如何促使房东和中介去备案？&&租客谭先生认为，政府部门提倡网上备案是好事，但如何保障房东和中介一定去备案，这才是重点。&&房东王女士希望能降低税费，“如果每个月都要交一笔，到手的房租也缩水了”。&&有业内人士表示，如果全部出租房都强制备案缴税，将是一笔不小的数字。新的《规则》显示了政府加强租赁市场管理的决心，包含备案在内，房屋租赁行业也会越来越规范。信息时报记者 奚慧颖
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