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你好，我的店铺是向二房东租的，一年合同。可是当时房东说可以办营业执照
上海&10-10 17:04&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
你好，我的店铺是向二房东租的，一年合同。可是当时房东说可以办营业执照。现在三个月一直办不了执照，不想租了。房东不肯退我两月房租的押金。这个怎么处理。房东表示要么我转让出去，要不就必须续租
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具体看合同条款了，你说办理营业执照有无证据呢
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协商不了建议起诉解决。
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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商铺三年内竟被两次转租 出现“三房东” 真房东很无奈
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp周建平摄&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“三房东”转租，真房东无奈&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp元旦过后，很多人都开始为春节作准备，但家住原江东区锦苑小区的王某却陷入了一起诉讼之中，让他烦心的是，这个诉讼结果难料，即使胜诉，也可能给自己带来损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事情还得从三年多前说起。王某在鄞州姜山镇上有两间店铺，这是他多年前购置的，也是他最为成功和得意的投资。王某一直从事装修材料的经营，结交了一批生意上的朋友。2013年春节过后不久，朋友李某知道他的两间店铺租期刚好结束，便提出由他承租，因为双方非常熟悉，此事在酒席上便三言两语定下了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp之后，双方签了一份协议，约定了租期、租金等事项，然后，李某入店经营。前两年，李某按时支付店铺租金，双方合作愉快。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp王某自己一直在装修市场做生意，晚上才回在海曙区的家，因此，没有时间和精力顾及那两间出租屋，加上李某按时付费，他对已出租的店铺情况更不关心。直到去年夏天，他才猛然想起，三年租期已到，而且，李某还没有支付最后一年的房租。于是，他马上打对方电话，意外发现对方已停机，王某隐约觉得有点不对头。第二天，他赶到姜山，发现自己的店铺正在经营水果，店主是一个来自江西九江的男子。一打听，对方称是从上一家人那里租来的，而上一家是他的老乡陈某，现已回老家。经过一番考证，王某终于理出一个头绪：李某从他那儿租下店铺后，第二年就转租给了陈某，做起了二房东，店铺最后一次被出租是在2015年的11月，承租人田某，就是现在开水果店的这个男子。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp田某称自己已向老乡陈某付清了租金，王某再无理由向他讨要租金。王某则认为，无论是二房东李某，还是三房东陈某，都没有权利随意将属于他的房子出租给别人，田某对此必须承担相应责任。双方谁都无法说服对方，王某无奈之下，只好硬着头皮上了法庭，但此案结果会如何，王某心中实在无底。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp租赁店铺先弄清三个基本情况&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据鄞州法院姜山法庭庭长周小鸥介绍，现实生活中，店铺租赁这种经济活动每天都在进行，但不少人法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，造成大量纠纷和诉讼的发生。这种风险不仅来自于出租方，如前面那个例子，店铺被人转租，房东不仅拿不到租金，还要承担水电费用；实际上，承租方面临的风险可能更大，因此，租赁双方都应了解一些基本的法律知识，采取一些有针对性的措施，避免此类纠纷的发生。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp周小鸥认为，对于租房者来说，在正式签订租店协议前，最好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况，弄清以下三个重要情况：一、该店的性质，因为只有商业用房的店面才可以作为商铺，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；二、确认产权人，确保对方是真房东；三、确认该房屋是否有租赁登记信息，如果房子已被租赁，即使签订新的租赁合同，也无法办理登记手续。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp围绕营业执照设置协议条款&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租人租赁店铺，目的是用于经营，而所有的经营活动，都必须取得合法的营业执照。作为承租人，必须考虑到这个重要问题，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，重点要把握好以下几点：一、看原有租赁登记信息是否已注销，否则，会导致无法及时办理营业执照；二、有些出租房看起来像店铺，但实际上房屋类型不是商业用房，这会导致无法注册营业执照的情况发生；三、如果租赁店铺准备用于娱乐、餐饮等经营，需经公安、消防、卫生、环保等部门检查合格，取得相关证件才能取得营业执照，因此，租赁者必须了解，自己准备租的这个店铺是否符合有关部门的要求，千万不可盲目签订租赁合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp关于免租装修期及其他费用&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp许多店铺租赁纠纷，都因免租装修期这一问题引发。所谓免租装修期，是指承租人在拿到店铺后需要进行装修，在此种情形下，许多出租人同意免除承租人在装修期间的租金。但这种优惠，必须在租赁合同中明确约定，写明免租装修期的起止时间、免除支付的具体费用等。在一般情形下，免租装修期所免除的只是房子的租金，不包括实际使用房屋时可能产生的其他费用，如水费、电费等，对此，也必须在合同中写明，否则，极易引发纠纷。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp店铺租赁，除了房租本身，还会涉及其他费用，除了水电费等，其中一笔重要费用就是税费。按照相关法律规定，店铺经营必须交纳营业税等，即使店铺出租，此类税费也是由房东交纳的。因此，一般出租店铺时，作为出租人或房东会要求承租人交一笔押金，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因此，租赁合同中，押金如何缴纳、缴多少、何时缴纳都必须清楚写明。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租方通过租赁获得店铺的使用权后，对店铺进行装修这一行为隐含了很大的法律风险，为使装修顺利进行，并确保装修后的利益，承租人必须作周密和全盘考虑，在双方订立的合同中体现自己的利益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp首先要在合同中明确写明，出租方同意承租人对店铺进行装修，这是一个总的原则，如果装修时要进行特别的改建、搭建，包括广告、店铺招牌如何安置，都要明确约定，如有必要，可将相关图纸作为协议的附录。其次，要明确解除合同的违约责任，如果装修成本很高，出租人违约，就可能造成对承租方利益的损害，对此，要约定一旦违约，必须赔偿承租人的装修损失。第三，要明确租赁期满时，装修、添附(新搭建的建筑)的处置方式等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp提防店铺被非法转租&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与店铺租赁有关的纠纷，很多因承租人非法转租引发。店铺所有人将店铺出租后，在一定意义上失去了对店铺的控制权，并因此造成店铺被承租人转租，甚至多次转租的情况发生。鄞州法院姜山法庭曾在一起租赁纠纷中发现，涉案店铺曾被转租五次。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一、转租必须取得产权人的书面同意，否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同，承租人与二房东的合同可能会被认定为无效。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二、原承租人往往会向新承租人主张一笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于承租人应承担的法定费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，也能受到法律保护。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp相关链接&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租人的优先购买权&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一些人人在租赁了他人的店铺用于经营后，有一种担心，万一业主把商铺出售了怎么办？其实，这种担心是多余的，因为法律规定了对承租人的两种特殊保护措施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、出租人在出售商铺前，必须在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、即使承租人不想购买承租商铺，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者董小军
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商铺三年内竟被两次转租 出现“三房东” 真房东很无奈
日 09:48 来源:宁波日报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp周建平摄&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“三房东”转租，真房东无奈&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp元旦过后，很多人都开始为春节作准备，但家住原江东区锦苑小区的王某却陷入了一起诉讼之中，让他烦心的是，这个诉讼结果难料，即使胜诉，也可能给自己带来损失。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事情还得从三年多前说起。王某在鄞州姜山镇上有两间店铺，这是他多年前购置的，也是他最为成功和得意的投资。王某一直从事装修材料的经营，结交了一批生意上的朋友。2013年春节过后不久，朋友李某知道他的两间店铺租期刚好结束，便提出由他承租，因为双方非常熟悉，此事在酒席上便三言两语定下了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp之后，双方签了一份协议，约定了租期、租金等事项，然后，李某入店经营。前两年，李某按时支付店铺租金，双方合作愉快。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp王某自己一直在装修市场做生意，晚上才回在海曙区的家，因此，没有时间和精力顾及那两间出租屋，加上李某按时付费，他对已出租的店铺情况更不关心。直到去年夏天，他才猛然想起，三年租期已到，而且，李某还没有支付最后一年的房租。于是，他马上打对方电话，意外发现对方已停机，王某隐约觉得有点不对头。第二天，他赶到姜山，发现自己的店铺正在经营水果，店主是一个来自江西九江的男子。一打听，对方称是从上一家人那里租来的，而上一家是他的老乡陈某，现已回老家。经过一番考证，王某终于理出一个头绪：李某从他那儿租下店铺后，第二年就转租给了陈某，做起了二房东，店铺最后一次被出租是在2015年的11月，承租人田某，就是现在开水果店的这个男子。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp田某称自己已向老乡陈某付清了租金，王某再无理由向他讨要租金。王某则认为，无论是二房东李某，还是三房东陈某，都没有权利随意将属于他的房子出租给别人，田某对此必须承担相应责任。双方谁都无法说服对方，王某无奈之下，只好硬着头皮上了法庭，但此案结果会如何，王某心中实在无底。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp租赁店铺先弄清三个基本情况&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据鄞州法院姜山法庭庭长周小鸥介绍，现实生活中，店铺租赁这种经济活动每天都在进行，但不少人法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，造成大量纠纷和诉讼的发生。这种风险不仅来自于出租方，如前面那个例子，店铺被人转租，房东不仅拿不到租金，还要承担水电费用；实际上，承租方面临的风险可能更大，因此，租赁双方都应了解一些基本的法律知识，采取一些有针对性的措施，避免此类纠纷的发生。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp周小鸥认为，对于租房者来说，在正式签订租店协议前，最好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况，弄清以下三个重要情况：一、该店的性质，因为只有商业用房的店面才可以作为商铺，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；二、确认产权人，确保对方是真房东；三、确认该房屋是否有租赁登记信息，如果房子已被租赁，即使签订新的租赁合同，也无法办理登记手续。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp围绕营业执照设置协议条款&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租人租赁店铺，目的是用于经营，而所有的经营活动，都必须取得合法的营业执照。作为承租人，必须考虑到这个重要问题，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，重点要把握好以下几点：一、看原有租赁登记信息是否已注销，否则，会导致无法及时办理营业执照；二、有些出租房看起来像店铺，但实际上房屋类型不是商业用房，这会导致无法注册营业执照的情况发生；三、如果租赁店铺准备用于娱乐、餐饮等经营，需经公安、消防、卫生、环保等部门检查合格，取得相关证件才能取得营业执照，因此，租赁者必须了解，自己准备租的这个店铺是否符合有关部门的要求，千万不可盲目签订租赁合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp关于免租装修期及其他费用&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp许多店铺租赁纠纷，都因免租装修期这一问题引发。所谓免租装修期，是指承租人在拿到店铺后需要进行装修，在此种情形下，许多出租人同意免除承租人在装修期间的租金。但这种优惠，必须在租赁合同中明确约定，写明免租装修期的起止时间、免除支付的具体费用等。在一般情形下，免租装修期所免除的只是房子的租金，不包括实际使用房屋时可能产生的其他费用，如水费、电费等，对此，也必须在合同中写明，否则，极易引发纠纷。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp店铺租赁，除了房租本身，还会涉及其他费用，除了水电费等，其中一笔重要费用就是税费。按照相关法律规定，店铺经营必须交纳营业税等，即使店铺出租，此类税费也是由房东交纳的。因此，一般出租店铺时，作为出租人或房东会要求承租人交一笔押金，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因此，租赁合同中，押金如何缴纳、缴多少、何时缴纳都必须清楚写明。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租方通过租赁获得店铺的使用权后，对店铺进行装修这一行为隐含了很大的法律风险，为使装修顺利进行，并确保装修后的利益，承租人必须作周密和全盘考虑，在双方订立的合同中体现自己的利益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp首先要在合同中明确写明，出租方同意承租人对店铺进行装修，这是一个总的原则，如果装修时要进行特别的改建、搭建，包括广告、店铺招牌如何安置，都要明确约定，如有必要，可将相关图纸作为协议的附录。其次，要明确解除合同的违约责任，如果装修成本很高，出租人违约，就可能造成对承租方利益的损害，对此，要约定一旦违约，必须赔偿承租人的装修损失。第三，要明确租赁期满时，装修、添附(新搭建的建筑)的处置方式等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp提防店铺被非法转租&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与店铺租赁有关的纠纷，很多因承租人非法转租引发。店铺所有人将店铺出租后，在一定意义上失去了对店铺的控制权，并因此造成店铺被承租人转租，甚至多次转租的情况发生。鄞州法院姜山法庭曾在一起租赁纠纷中发现，涉案店铺曾被转租五次。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一、转租必须取得产权人的书面同意，否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同，承租人与二房东的合同可能会被认定为无效。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二、原承租人往往会向新承租人主张一笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于承租人应承担的法定费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，也能受到法律保护。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp相关链接&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp承租人的优先购买权&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一些人人在租赁了他人的店铺用于经营后，有一种担心，万一业主把商铺出售了怎么办？其实，这种担心是多余的，因为法律规定了对承租人的两种特殊保护措施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、出租人在出售商铺前，必须在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、即使承租人不想购买承租商铺，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者董小军已解决问题
一房东的门面租给二房东，二房东把门面分为2个摊位，其中一个摊位我想自己租来用，但是无产权证只有使用权，能租吗？
提问时间： 18:58:13
一房东的门面租给二房东，二房东把门面分为2个摊位，其中一个摊位我想自己租来用，但是无产权证只有使用权，能租吗？
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您可能有同感的问题正在初始化报价器我租门面的房主在我不知情的情况下把门面转卖给了别人,那我原来与一房东签的合同跟二房东有法律效益吗而且我并不知道二房东的电话，她也没有找我 要房租，现在合同到期了她告我不给他房租，要我赔偿损失费和房租费，这样合法吗海阔天空gogogo法律上有句话叫买卖不破租赁,也就是说你与一房东签的租赁合同不会因门面被卖掉而受到影响,你有权继续租赁使用。至于二房东告你不给房租之类的,你向法院说明你不了解门面被转卖即可。房租你如果已经给了一房东,就让他向一房东主张,损失费之类的他得举证证明自己有损失啊,我个人感觉你这边问题应该不大,如果你陈述的是全部情况的话。查看更多更多回答溜冰小屋TA349首先,买卖不破租赁!你应当支付房租!其次,承租人对买卖承租房屋有优先权!未告知你,你有权主张先行购买权,当然你也可以放弃!,合同债权人的更改只需通知债务人,自通知到达之日起即刻生效!你可以主张你从未收到该通知,但前提你已经正常支付房租给旧房东!那一粉遗忘你超期了多久?关于2房东提出的损失费和房租费违反了民诉的一事不在审原则 2房东的损失就是其房租费,至于之前你和一房东签的合约是有效的薄荷2797您好，很高兴为您服务！诅咒膨根据《合同法》: 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 由于你在合同期内租用了房屋,你有义务向跟你签订 租赁合同的房东按约定交纳房费或经其允许向新房主交纳房费。造成所谓损失的原因不在你,不用赔偿损失费。作为承租人你还享有对该承租房屋买卖的有优先权。浪人TA120300有什么可以帮你，。，。我素CK0083根据《合同法》: 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 由于你在合同期内租用了房屋,你有义务向跟你签订 租赁合同的房东按约定交纳房费或经其允许向新房主交纳房费。造成所谓损失的原因不在你,不用赔偿损失费。作为承租人你还享有对该承租房屋买卖的有优先权。扈曼绿租房不需要一定经过中介公司,只要出租方与承租方协商一致,不违反法律强制性规定即可,但是前提是,承租方必须是跟有房屋所有权的出租方签订的合同,也就是说你必须能够确认和你签合同的房东真的是“房东”,房东要卖房,原则上在同等条件下承租方有优先购买权,但是,买卖不破租赁热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930}