房屋办理网签怎么退_百度知道
房屋办理网签怎么退
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　　与买方协商解除合同方可。　　1、看看是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。　　2、协商不成再诉讼 。建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。　　3、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。　　网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
直接到房管局办一个网签合同注销业务就行了，这样你原来的网签合同就注销掉了
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怎么看都没有用。直接买好的
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退房舍不得不退或办不下证 业主买房没网签后悔
　　邱女士去年8月在省城买了房，明年5月交房。近段时间，她意识到一件麻烦事：她和老公都是外地户口，一直没交过社保或纳税证明，去年和开发商签订商品房买卖合同后，一直没网签。限购后，她不符合买房条件。邱女士陷入两难：退房太可惜，自己损失不少钱；办不了网签，很可能办不下房产证。济南市建委相关工作人员表示，这类尴尬购房人群不在少数，大都由开发商疏忽造成，目前没补救措施。
　　“去年买房的时候，哪能想到还会有政策限制外地人买房。”邱女士称，她和老公都是外地的，在济南打工已有10年，由于工作流动性大，一直没按时交过社保或纳税证明。孩子即将上学，去年8月，他们在省城买了套房，买房时交了六成首付，贷款手续也办得较顺利，当时和开发商签订了商品房买卖合同，但没及时办网签手续。
　　2月，济南版限购令正式出台后，邱女士意识到自己不符合购房条件。她担心房子办不下房产证，找到开发商。但开发商也没解决办法，只能看形势再想办法。保险起见，邱女士主动提出，从今年3月起，她开始按时交社保。
　　邱女士也有自己的打算：房子明年5月交房，到明年3月，她就交满一年社保了。这样，交房之前，她具备购房条件。近段时间，不少朋友一直在咨询同样的问题，她也更加重视起来：这种形式的补交社保，到交房时，能否办理网签，能否办下房产证？
　　“开发商也没说这样能否行得通，只说这样的人不光我自己，等到交房时再想办法。”邱女士觉得自己陷入了两难：退房太可惜，不退房又有办不下证的风险。
　　对此，济南市建委房地产市场监管处相关工作人员称，济南版限购细则明确表示，合同网签时间在日13时之前的，不受限购政策限制，该时间以后网签的一律执行限购细则要求办理。像邱女士这样的尴尬购房者不在少数，这大都是由开发商不及时网签造成的，目前没有补救措施。(记者 喻雯)
【编辑:林伟】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved已购房不能网签怎么办_百度知道
已购房不能网签怎么办
我前几年在太原市买了房子，已付全款，尚未网签。我没有太原市户口，现在看来我不具备在太原市买房的条件，我只好卖掉房子。问题是，我买的房子是人家单位团购的，我用的别人的指标，已经把名字改为我的名字了，已经领了钥匙了。现在我想卖掉房子，改成买房人...
我有更好的答案
　　出现这种局面，别无他法，你就先不网签吧，反正已经改为你的名字了并领取了钥匙，档案属于你的没有别的后患；先维持着原装，继续卖房；有买房的就给说明此事，碰到高手或和开发商熟悉的人就好办了，慢慢的会有解决的~
谢谢回答啊！可是能一直不网签吗？
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买房近一年未网签 一查已被人网签
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（原标题：买房近一年未网签 一查已被人网签）
被点名单位：中山市金满房地产开发有限公司(越秀·可逸豪苑)暂得0分劣介入速度0分处理进度0分处理效果0分南都评价0分南都跟办：记者&王卫实习生&刘珮近日，南都记者接到市民曾先生的投诉称，去年5月27日，其在中山市金满房地产开发有限公司开发的越秀·可逸豪苑订购了一套商品房。交付定金后，开发商却以数种理由多次推迟网签，随后曾先生竟发现所订购单元已被他人网签。曾先生称，开发商至今没有给出明确的网签时间。双方多次沟通均未能达成协议，对此其表示希望通过相关部门协调解决问题。投诉交定金后近一年未能网签据曾先生介绍，日，其在中山市东升镇坦背村越秀·可逸豪苑(以下简称：可逸豪苑)订购了一期四栋一座2X&X&2房，预测建筑面积为138.59平方米。其于当天交付了定金以及相关费用共5万元，并与开发商约定于同年6月8日到售楼部交付房子首期以及进行网签。曾先生表示，其在约定日期到售楼中心交了首付后，开发商和负责网签的律师对其称，由于国土局系统出现问题，当天不能进行网签。“他们(开发商)当天把我刚刚付的首付退还给我后，让我一个月后再过去网签。”一个月后，曾先生再次去到售楼部准备网签，“他们(开发商)又解释说国土局要测量面积，这些流程需要3个月时间，告诉我3个月之后才可以进行网签。”曾先生说，在等待了3个月后，他曾电话联系开发商，被对方告知网签仍然不能进行，需再推迟一段时间。认购单元竟已被网签曾先生告诉南都记者，销售方多次拖延网签时间使其怀疑事情另有原因。随后，曾先生通过中山市国土网查询其订购单元时发现，该单元已被他人网签。“难道我订购的房子已经有主人了吗？”带着这个疑问，曾先生去到售楼部向开发商了解情况。他表示，开发商当时称，他所订购的单元此前曾出售给另外的买家，后该买家与开发商出现了纠纷，需要到法院、国土局走挂网流程，才可撤销与前买家的网签，并向曾先生表示最迟可在日进行订购单元的网签。“可是当我4月30日电话联系售楼部时，对方说由于 五一 放假，让我节后再联系他们网签。”曾先生说，其在节后连续5天电话联系负责网签的律师，皆没得到回应。“甚至在5月8日我去到售楼部时，开发商与律师都不出来见我。”曾先生告诉南都记者，最后其报警，在警方的协调下，他才与开发商以及律师见面。南都记者在中山市国土局网站上看到了曾先生所购商品房的有关信息。在一条题为《关于注销东升镇坦背西二马路153号可逸豪苑1期4栋1座2X&X&2房合同登记备案的通告》显示：根据中山第二人民法院《协助执行通知书》，中山市金满房地产开发有限公司与朱某某于2014年就可逸豪苑1期4栋1座2X&X&2房签订的《中山市商品房买卖合同》被确认解除，商品房的合同登记备案应予以注销。这份通知是今年1月22日发出。4月25日，中山市国土局网站再次发布了该房屋合同登记备案注销的通告。曾先生表示，至今，开发商仍未给出明确的网签日期，“他们现在解释说，他们和前买家的纠纷已经解决了，但是该前买家跟中国银行在还贷款方面有了新的纠纷，要结束了纠纷才能把该业主的网签撤销，然后再进行我的网签手续。”前后一年房价飙升数倍曾先生说，开发商曾称“可退钱”解除与曾先生的订购合同。“我现在只希望可以尽快进行网签，把我订购的房子买下来。”曾先生表示，他曾要求销售方出具书面文件，明确其订购单元的网签日期，但销售方拒绝提供。南都记者在曾先生出示的《订购书》中看到，日的购房价格为5500元/平方米。“现在过去了一年，房价最高已涨到17000元/平方米了，我把这个房子退掉，不可能再以相同的价格买到心仪的房子了。”南都记者在可逸豪苑售楼部张贴的《商品房销售价目表》中看到，目前可逸豪苑的房价最高的已达1.6万余元/平方米，最低的也是1万余元/平方米。曾先生表示，如今房价不断上涨，让他压力很大，“我订购的那套房子一天没有进行网签，我一天都不安心啊”。“他们(开发商)说可以给我换房子，但是不可能以相同的价格买到与订购单元建筑面积、位置相似的房子，只能以现价打折。”曾先生表示，目前销售方在网签流程方面一直模棱两可，也未能给出让双方同意的方案。记者跟进开发商拒绝接受采访&消委会住建局将介入昨日上午，南都记者与曾先生一起到可逸豪苑售楼中心了解情况。等候将近40分钟后，销售经理告知南都记者等人，开发商负责人不愿意出来，后又解释称没空出来接受采访。当南都记者向该销售经理进一步询问情况时，该销售经理则表示：已经将南都记者的名片交给负责人，开发商方面会进行处理。然而，截至南都记者昨天下午发稿前，仍未收到任何的回应。目前曾先生已向中山市消委会和中山市住建局进行投诉，消委会回应称，将在7个工作日内由东升镇消委会做出处理，住建局方面也表态将介入。疑问合同中未规定甲方违约责任“未撤销前买家的网签前与他人签订同一单位的订购合同，这明显是不合理的。”曾先生告诉南都记者，其所订购的单元为新房子，此前开发商并未告知其该单元曾出售给他人并已被网签。直至曾先生自行查询发现后，开发商才对其解释。曾先生说，如今开发商多次推脱，网签延迟将近一年，开发商不需要承担相应的责任吗？另外，南都记者从曾先生出示的《订购书》上看到，该《订购书》盖有中山市金满房地产开发有限公司的公章，双方约定的网签日期为日前。但整份合同中，均只是单方面规定了乙方(买家)的责任。包括在违约责任的条例中也并未明确甲方(开发商)的违约责任，若甲方违约该如何追究？律师说法若甲方违约可追究法律责任广东雅商律师事务所主任律师封谟喜表示，对于本事件中，买家所订购的单元被他人网签，封谟喜表示，需要根据相关事实证据来界定甲方是否存在该违约行为。对于买家与开发商签订的《订购书》中未有明确甲方(开发商)的违约责任，并不表示甲方在出现违约行为时不需承担责任。封谟喜表示，若甲方确实存在违约行为，即使《订购书》中并未注明，也有相关的法律责任需要承担，具体所要承担的责任需要根据甲方的违约行为而定。封谟喜表示，对于本投诉中的情况，可以申请消费者协会的介入，对此事件进行调解处理。若买家与开发商在调解中双方无法达成共识，或开发商拒绝调解，封谟喜建议，曾先生可以咨询专业律师，通过法律程序解决问题。南都评点：买房子本应该是一件高兴的事情，可交了定金近一年都没买到房也着实令人心焦。开发商和销售方多次的推诿和迁延，以及发现自己定下的房子已经被他人网签，更是让买家心焦如火。无论如何，既然已经发生了这样的事情，那么开发商和销售方都应该正视问题的所在，如果只是一味的不表态、不解决，那么伤害的可能就不仅仅是消费者的心，还有可能让开发商自己的诚信受损。要大力提倡“马上就办”的工作精神，讲求工作时效，提高办事效率，使少讲空话、狠抓落实在全市进一步形成风气、形成习惯、形成规矩。———日，在福州市委工作会议上，习近平同志第一次向全市干部明确提出评分体系
介入速度早已介入2分&受访后已介入1分&尚未介入0分处理进度立刻采取行动3分&有解决方案2分&正在制定解决方案1分&没进展0分处理效果已解决3分&有解决的时间表2分&处理中结果待定1分&无结果0分南都评价对部门的应对觉得满意2分对部门的应对觉得不满意但可以理解1分对部门的应对觉得不满意0分统筹：南都记者&胡怀军
(原标题：买房近一年未网签 一查已被人网签)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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你好!买房不办网签可以办房产证吗
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石家庄的话现在还可以，到7月份就开始实行网签了，到时候就是这样啦，房管局开始对资金全程监管啦
房天下知识为您分享了一条干货
不可以，网签旨在买卖双方在当地房管局备案，备案后房管局审核通过才能办理房产证
在长沙是可以的。不过要打报告。
你好，不办网签是不能办理房产证的。
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