男方买房，婚前房产证上能加上女方的名字吗？_百度知道
男方买房，婚前房产证上能加上女方的名字吗？
男方贷款买的房子，现在要接房子了，但是还没办结婚证，房产证上能加上女方的名字吗？
我有更好的答案
你们这情况属于，男方婚前按揭买方，房子是男方的婚前个人财产。如果没有还完贷款，不能在房产证上加别人的名字的。三个方案给你参考：提前还清贷款，解除抵押，就能办理房产证变更名字。
2. 征得男方同意，双方去公证处，签定一个赠与协议，将房产的产权分一部分赠给女方，然后将赠与协议进行公证。这样，即使不能加名，将来即使离婚，也可以依据协议要求部分的产权，可以转为现金。
3. 婚后共同还贷，即使将来离婚，婚姻法规定，房子判给男方，女方能得到还贷部分及利息，还有房产增值部分的房款。这样，即使不能加名，作为女方也不是非常亏。现在建议要是能提前还款的选一，不能的话选二。
如果办了结婚证可以加名字不啦？
采纳率：61%
这个太难了回答了
你说说好了你俩没有事儿说话说错了你俩在吵架
感情单位啥都好使
再看你是不是
既然你俩感情都到位的话你为啥还要看中这房子是不是你的名字呢？
如果有那么一天你找的这个男人是好样的你也没别的说的我相信男方会把房子给你的
他说了要加名字，问题是必须的先办结婚证，我就是想问下不办结婚证能不能加名字？
可以，想写谁的都行！
不行！以后出事后悔也来不及了！
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&房产证写谁的名字真的很重要！一步错毁一生
房产证写谁的名字真的很重要！一步错毁一生
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但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。 先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷 房产证填子女名离婚想私分不行 案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。 A 只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 B 写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 C 写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 法律后果 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 D 写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 E 写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，可以吗? 出于各种各样的原因，有些人是为了将来孩子在继承或变更时省去一些契税和遗产税，而有些人则是由于房屋限购令的限制，也有一些事因为其他原因，最终夫妻双方在婚姻存续期间把购买的房屋直接登记在孩子的名下。 家长大致出于三种考虑 1.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。 有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。更直接一些，未成年人名下的房产可以被执行吗？ 2.有助于规避税费吗？ 的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 3.能够规避限购令吗？ 有一种错误的认识，用未成年子女的名字购买房产，就不在限购范围内。 房子登记在孩子名下酿成的6大错误 1、父母离婚时易出纠纷。 如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。 2、买房不能贷款。 如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。 3、孩子独立买房时可能多付首付。 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。 如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。 4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 5、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。 父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。 另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 6、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。 如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
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新婚姻法房产归属以房产证为准还是以购房合同为准(共9篇).doc 53页
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新婚姻法房产归属以房产证为准还是以购房合同为准(共9篇)
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新婚姻法房产归属以房产证为准还是以购房合同为准(共9篇)
购房合同和房产证名字
房产证时间以什么为准
新婚姻法关于房产
篇一：2015新婚姻法房产分配最新解读
2015新婚姻法房产分配最新解读，结婚买房写谁的名字?中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，房产证怎么署名才不吃亏?2015新婚姻法表示，选择父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，其房屋产权属于个人。
情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的?对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。房产证哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产?如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的?新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字绝对不吃亏?结婚买房房产证写谁的名字?搜淘提醒2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
篇二：新婚姻法解释房产归属
新婚姻法解释房产归属引争议
女方付出多，产权归属如何补偿？
经历三年讨论、调研的婚姻法司法解释（三），8月13日开始实施。此次司法解释涉及房屋产权归属的部分条款，颠覆了此前的司法解释（二），使得父母赠与已婚子女的财产也仅被认定为夫妻一方的个人财产。
在房价上涨迅速，房产成为家庭财产重心的当下，此次司法解释直接涉足了房产归属问题，因而也引起较大争议。
婚后父母所赠房产不属共同财产
在所有争议性条款中，最引爆舆论风潮的规定均与房产归属问题有关。
“第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”而按照婚姻法规定，个人财产在夫妻双方离婚时不被分割。
司法解释（三）中这一条款被看作具有颠覆性意义，它也确实颠覆了此前的司法解释。
2003年，最高法出台的婚姻法司法解释（二）中曾规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父
母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
按照2003年的司法解释，这一房产属于夫妻双方的共同财产，双方享有平等的处理权，也即离婚时由双方分割。
8年后，这一规定完全逆转向反面，成了今天的司法解释（三）。而在这背后，则是房价在八年间的惊人飙升。以北京为例，北京市统计局数字显示，2010年房屋均价是2003年的5倍还多，而2010年，首都城镇居民人均可支配收入为2.9万元，仅仅是2003年的两倍。房价的飙升，超出了80后年轻人的负担水平，因而由父母出资帮助买房早已是普遍现象，尤其是在房价最高的大城市。这也使得此次司法解释引发了大范围的关注与争论。
最高法在解释这一条款时表示，从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，多数人对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。
北京安博律师事务所律师何振宇告诉《第一财经日报》记者，他们在代理案件和研讨中也了解到，这一条款比较符合现实情况，尊重父母的意愿、保护他们的利益是不少出资方家庭的诉求。
最高法也称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利
益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。
首付谁出产权归谁
此外，针对当前也普遍存在的一方付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，司法解释（三）也做了规定。
若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产
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姑娘 你真的清楚婚前买房名字该怎么加吗
链家网成都
婚姻是一座围城，房子，是许多人走进“围城”的门票。自从上世纪90年代国家取消福利分房之后，中国人的婚姻与房子逐渐开始有了独特的联系。而在“如果我和你妈掉水里，你到底救谁”这个反人类问题已经从测试男方爱情变为测试女方智商的时代，“要是婚前买房，你会怎么写名字”这个问题才是女生考验男友爱你有多深的真正试金石。爱情指数101分：“你不出钱，房本只写你的名字”如果你男友或他的父母全额出资买房，并且房本上只写你的名字。这种情况下，房子归你一个人所有，结婚后，房子属于你的婚前个人财产，如果要离婚，男友没有权利要求分割房产。如果你遇到的是这种情况，小编只能说，你的男友是个土豪，你们两个绝对是真爱。遇到这样的男人，就嫁了吧。满分100，多的一分让你男友拿去骄傲。相反的情况，如果你男友告诉你愿意他出钱买一套“你们的房子”，但房本上只写他的名字。那么，如果婚后离婚了，房子将算作男友的婚前财产，与你没有任何关系。爱情指数100分：“你不出钱，房本写我们的名字”如果是你男友全额出资买房，并且把名字登记在你们两个人名下，那么这套房子就属于你们两人所有，结婚后这套房将被视作夫妻二人的共同财产。同样的，如果是男友的父母全额出资买房，并把名字登记在你们两个人名下，与上面那个情况相同，房子也属于夫妻两人所有。小编表示，与上面那位101分先生一样，你的男友也是个土豪，也真的很爱你。遇到这样的男人，还是嫁了吧。注意只要涉及到男方父母与男方全额出资买房的，如果女方最终与男方没有结婚，男方父母或男方有权提供全额出资证明，要回房屋。这时，房子也就不归女方所有了。爱情指数100分：“我们两个人一起贷款买房，房本写我们的名字”大多数女孩的男友并不那么土豪，但是至少他愿意与你一起奋斗，一起买房。如果婚前两个人一起买房，房本登记在两个人名下，在这种情况下，不管是全款还是贷款，房子将是你们共同所有。财富的多少并不是检验爱情的唯一标准，虽然不像上面那些土豪男友那样让你们能简单的拥有一个家，但他已经尽了最大的努力，所以他对你的爱情指数依旧是100分。遇到这样的男友，依旧还是嫁了吧。爱情指数80分：“叫咱俩父母给我们买套房，房本写我们两个人的名字”这种情况下呢，房子有你的份。但是因为双方尚未结婚，不具备法定的婚姻家庭关系，双方父母的出资应认定为对各自子女的赠与，倘若某天离婚了，如果没有明确的约定，一般是按照各自父母出资的比例进行分割。20分怎么扣的呢，因为总感觉比上面的那位男友少了一份年轻人应有的奋斗精神。爱情指数30分：“房子我父母给首付，房本写我的名字，我们一起还贷”这种情况你男友对你的爱情指数估计就只有30分了。因为《婚姻法》规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”简单点说吧，这种情况下，你对房子来说就只是一个“高级租客”，房贷就是你付的房租。如果婚后要离婚，房子将分给你的男友，而你呢，分不到房子，只会获得后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。套路！满满的套路，30分只能算多不能算少。最后，小编要说的是，打分只是相对的，退一步说，就算房子没写你的名字，只要婚后你们幸福快乐的生活在这个家，一切分数都是浮云。作为一个善良的小编，还是希望大家与自己的另一半永结同心，白头到老。离婚分房子这种事情还是永远不要考虑、不要经历的好。今日推荐：相信有很多小伙伴都一万把房贷交完就可以松口气了，帮帮要告诉你：别高兴的太早！还有一大堆的费用等着你交呢。是不是都很疑问到底有哪些费用呢？帮帮为此为大家准备了一篇“别以为交完房贷就完了，收房时还要交好几万的费用。”文章内容包括：1.物业管理费2.面积差价核算额3.专项维修基金......扫描下面二维码或搜索成都房帮帮微信号（cdfbb028）关注微信后，回复“217” 即可查看。免费咨询
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