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聚集全球最优秀的创业者，项目融资率接近97%，领跑行业三十年的房贷，什么时候还清最划算？银行人员一般不会告诉你！三十年的房贷，什么时候还清最划算？银行人员一般不会告诉你！家居大超人百家号三十年的房贷，什么时候还清最划算？银行人员一般不会告诉你！随着现在房子的价格越来越贵，房贷的还款期限也开始延长，之前的最长期限可能是十年，到了后面，变成了十五年、二十年，再到后面，现在变成了三十年。这么长的时间，有些人的财务状况可能会发生变化，也许用不了多长时间，就能够把钱还清了。是否提前还清房贷，房奴们意见不一随着人们收入的不断增加，在买房几年后，减去每个月的房贷月供、生活支出等费用，不少房奴手里都积攒了一笔钱。很多人在积攒够一定的财富后就想提前还清房贷，因为他们不想欠银行钱，觉得“无债一身轻”。其实，在贷款成功后的前几年提前还清房贷，确实可以省下不少利息。因为前几年你还的房贷，无论是等额本息的还款方式还是等额本金的还款方式，大部分都是在还利息，本金还得相对较少。如图：一般一年内提前还贷款都是要收违约金，违约金一般是3%左右，公款一年后再提前还贷的，很多银行都不收违约金。为什么要做这样的“亏本生意”？很容易理解，房贷是所有贷款项目中利息最低的，特别是公积金贷款，要不是国家有这么个要求，谁愿意这么低息借给你呢？对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了——这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。所以小编觉得与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益最大化。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居大超人百家号最近更新：简介:分享家居装修知识，让装修变得更简单作者最新文章相关文章房贷四十万，二十年还多少利息？
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房贷四十万，二十年还多少利息？
你好！房贷40年，贷款期限20年，一共需要多少利息呢？这里你漏掉了两个最重要的因素：贷款利率及还款方式，这两个是可以让房贷利息发生天翻地覆的变化的。下面我们以最普遍的情况来进行分析：一、房贷的利息我国的基准利率一直处于变化之中，未来20年的变化也是我们无法预计的，不过既然要与支付宝对比，那就都取当前的利率，目前五年期及以上的商业住房贷款利率为：4.9%，各银行当前上浮比例普遍为基准上浮10%即5.39%。公积金贷款利率为3.25%，公积金首套房一般不上涨、1、商业贷款（1）等额本息：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：元（2）等额本金：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：元2、公积金贷款（1）等额本息：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：元（2）等额本金：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：元二、支付宝利息支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：40万*（1+0.011%）?=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。三、总结不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。
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我在建行房贷二十四万，用等额本金还款十年，每月还多少&
我在建行房贷二十四万，用等额本金还款十年，每月还多少
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具体问银行会好一点，如果是利息都相对来说比较低，现在一年才4.几
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这得看你是商贷还是，另外当地建行利率及上浮情况，具体可咨询银行相关部门
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您好这要看本银行的利息来算的
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你要问问银行的具体利息
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