全国最新首套房贷利率排行榜 银行收紧房贷买房或更难_独家解读_贷款攻略 - 融360
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全国最新首套房贷利率排行榜 银行收紧房贷买房或更难
　　据融360最新的数据显示，最新的全国首套房平均降至4.48%，环比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，继续创下历史新低。
　　由于最近楼市过热，所以在上周有银行界人士传出消息，为了控制楼市风险，银行房贷口子将开始收紧。结合融360的最新数据来看，这一消息并非空穴来风，因为同上月相比，利率环比下降的仅有13城，这一数据在上个月还多达20城；保持不变的增加为16城，利率环比上升的有6城。
　　虽然大部分城市在这个月并未对利率做出调整，但可以预见的是，未来银行调整将是大概率事件。首先，近期以合肥、南京、苏州、厦门为代表的等二线城市量价齐升，火爆程度出乎意料，房价快速上涨的同时也提升了银行的金融性风险；另一方面，2016年已过半，很多城市的房产交易量激增，导致银行房贷额度被提前透支，房贷趋紧也是银行为了防范全年额度被提前用完。
　　一旦银行收紧房贷成真，对于购房者来无疑是一个坏消息，一般来说，房贷趋紧，银行审批肯定会越来越严格，同时下款速度也会延长；再者，银行收紧房贷意味着利率优惠肯定会减少，如果想要更为优惠的利率，购房者必须满足银行更为苛刻的条件限制；此外，如果购房者想加快速度，可以选择上浮利率，但这一选择无疑会加重还贷压力。
　　东部城市房贷收紧 中西部城市或将出现爆发式增长
　　本月一线城市相比上月来说，几乎没有任何变化，仅深圳的首套房利率小幅下降0.01%，达到4.41%。
　　此外，近期合肥、南京、苏州、厦门&四小龙&已然成为继&北上广深&之后，又一个高房价的代名词，结合近期这几大城市纷纷出现重启限购的传言，相信未来这几个城市还将出现新一波房贷成交量高峰，尤其是南京已经开始调高首套房利率，更会加重民众的恐慌心理，从而刺激房贷需求的进一步增加。
　　另外，值得我们注意的一点是，本月首套房利率下降幅度较大的城市多集中在东西部，而结合近期楼市来看，也从来没有一个来自中西的城市可以引爆市场，而随着成都、西安、昆明等城市陆续调低首套房贷利率，肯定会对这几个地区的楼市起到更强烈的刺激作用，不仅有利于去库存，更有可能成为中国楼市未来新的爆发增长点。
　　35城首套房平均利率排行榜
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　　据融360最新的数据显示，虽然近期楼市持续火热，调控声四起，但是全国首套房平均贷款利率仍然降至4.49%，环比上月4.52%的平均利率，继续下降0.03%，创下历史新低。
　　同上月相比，利率环比下降的有20城，保持不变的有13城，只有东莞及武汉两城环比上升。可见目前利率下行仍是主流趋势，且未来仍有进一步的下降空间。值得一提的是，乌鲁木齐成为仅有的首套房平均利率高于基准利率的城市，首套房平均利率达到4.95%。
　　35城首套房平均利率排行榜
　　一线城市分化严重
　　一线城市的利率变化对于市场具有极强的导向作用，不过根据最新的数据来看，四大一线城市却有着较大的反差。
　　先来看北京，北京4.17%的首套房平均利率仅次于天津，成为全国利率最低城市的第二名，同时，(,)所提供的8折利率优惠也是全国首套房的最低利率优惠，但是申请条件较高，客户在浦发的金融资产达800万以上，首套房最低才能享受8折的利率优惠。
　　广州本月的首套房平均利率虽然同上月相比没有任何变化，但是广州的部分却在这月放出一大利好消息，对此前执行的二手房贷款标准作出放松调整，由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。这对于欲购买中心城区二手房的人士而言的确是一大利好。
　　如果购买二手房想要贷款时限最长30年，按照以前的要求，二手房房龄不能超过10年，而现在可以延长至20年。房龄年限的延长可以扩大购房者的选择范围，更加有利于二手房市场的活跃，进而带动二手房贷款业务。
　　再来看上海及深圳，上海受限贷政策的影响，银行的首套房利率折扣清一色的为9折，这一状况想必在未来很长一段时间都难以得到改变。
　　深圳的情况也并不比上海好很多，虽然首套房贷款平均利率环比上月有小幅下降，但深圳自今年年初以来，首套房贷利率就趋于稳定，同时，深圳受制于过高的房价，银行出于风险的考量，未来也很难降低房贷利率。
　　青岛 合肥降幅最大
　　值得我们注意的是，青岛与合肥两座城市本月的首套房贷款平均利率降幅最大，环比上月均下降0.23%。
　　尤其是对于合肥而言，房贷利率水平的降低对于市场有着极强的刺激作用。
　　众所周知，在目前阶段，合肥市场较为火爆，新建商品房和二手房“量价齐升”，部分区域二手房价格甚至高于新建商品房，出现“倒挂”现象。同时，合肥近来一直有限购的传言，此时首套房贷利率大幅下降，对于购房者的心理也会产生较大影响，或许将加快购房者的入市脚步，从而给合肥的房地产市场带来新一波的成交。　　35城首套房最低利率表
　　再来看下本月的最新银行房贷利率数据，北京的浦发银行以8折占据首位；汇丰银行8.2折的利率折扣在北京虽然不如浦发发银行优惠力度大，但仍然牢牢把控着广州及深圳两大大城市的首套房贷市场；35城中有11城的最低折扣为8.5折，占据了市场的主流趋势，值得注意的是，除乌鲁木齐是基准利率，其余城市的首套房均有一定程度上的利率优惠，乌鲁木齐可以说是房贷市场“最高冷”的城市！
（责任编辑：王刚 HF004）
06/02 07:1206/02 02:3006/01 10:2305/26 09:4305/25 08:1205/25 07:2705/19 00:3505/18 02:58
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　　据融360最新的房贷数据显示，12月份全国首套房贷利率为4.45% ，这一数据与上月持平。但是随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2017年到来之时，仍将存在诸多变数。　　具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城；保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13% ，最高为乌鲁木齐的 4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。　　另一方面，利率变化角度来看，在经历过年内第二轮大面积的限购限贷热潮之后，政策对于楼市的控制影响开始显现，但是随着新一年的到来，不少未限购限贷或是限购限贷政策力度较轻的城市在首套房贷利率上出现了些许松动，这极有可能意味着部分银行在品尝到2016年楼市带来甜头之后已开始着手为2017年做准备。　　12月全国主要35城首套房贷利率排行榜　　二线城市开启第三轮限购 房贷利率2017将趋紧　　就在人们纷纷认为楼市限购风暴已偃旗息鼓之际，郑州、武汉两地房管局在日连夜发文，让楼市限购“寒流”再度升级。　　紧接着，济南也在12月26日加大了房地产调控力度，对外地户籍人口买房做出了更为严厉的限制条件。同时南京市发布积分落户实施办法，这也被视作对买房的一种限制。种种迹象表明，在岁末年初交接之际，二线城市加强楼市限购已成为大概率事件。　　虽然从本月的数据来看，以上城市的首套房贷利率变化不一，但是从过往经验来看，每当限购加强的时候，房贷利率将不可避免的面临回升上扬，比如，据国家统计局公布的最新数据显示，郑州、武汉两地11月新建商品住宅价格环比涨幅为0.5%、1.6%，11月下半月环比涨幅仅为0.3%、0.7%。可见执行限购城市的降温效果极为显著，立竿见影。同时，加强限购措施的这几大二线城市均是中央调控的重中之重，因此2017房贷利率趋紧就已在情理之中。　　一线城市限无可限　　未来房贷利率趋紧的状况将不会只出现在二线城市，作为房贷利率变化的风向标，一线城市的房贷利率更加引人关注，尤其是媒体已经报道出，自日起，北京所有银行首套贷款利率折扣最高9折。另据一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》显示，有15家银行北京分行签署了这一公约，拟对于个人住房贷款业务，约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。　　如果这一消息在接下被证属实，那么北京就成为继深圳、上海之后第三个实施统一标准首套房贷利率最低限的城市。而广州也就成为四大一线城市中还未实施此标准的城市，虽然从楼市的发展情况来看，广州并未出现北上深的局面，但是在北京加强限贷政策之后，相信广州也会背负上巨大的压力，而加强限贷似乎已箭在弦上，不得不发。　　另一方面，如果未来一线城市均实施统一标准的首套房贷利率政策，那么这一政策标准极有可能蔓延到全国各主要城市，在限购的大背景下，统一的首套房贷利率极有可能会面临大幅上调的可能，也就是说未来九折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹于房贷利率市场，老百姓贷款买房的压力也将陡增。
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据最新的房贷数据显示，最新的全国首套房平均贷款利率为4.44%，这一数据与上月持平，持续下降的势头暂以缓解。按银行过往的经营习惯来看，往往会在下半年收紧信贷。而结合最新的数据来看，银行针对房地产市场的货币政策已呈现出收紧的态势。
全国主要35城房贷利率排行榜
在监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的已降至10城，比上月又减少2城;保持不变的增加为19城，利率环比上升的为6城;平均利率最低的为天津的4.11%，最高仍为乌鲁木齐的4.95%。
其中上涨的城市分别为：
哈尔滨上涨0.02%;昆明上涨0.03%;济南上涨0.01%;沈阳上涨0.01%;苏州上涨0.01%;北京上涨0.04%;珠海上涨0.01%。
其中下跌的城市分别为：
太原下跌0.02%;西安下跌0.06%;长春下跌0.02%;东莞下跌0.05%;长沙下跌0.05%;合肥下跌0.02%;福州下跌0.01%;重庆下跌0.02%;广州下跌0.01%;青岛下跌0.03%。
二线城市或加码房贷市场 合肥首套房贷平均利率下降0.1%
本月最引人瞩目的便是，作为热点二线城市代表的南京、苏州、合肥发布了最新的房地产市场调控政策，尤其是苏州还对非本市户籍人士购买第二套房作出了限制，成为第一个实施限购政策的二线城市。随着这三个城市逐步加入楼市调控，也意味着二线城市楼市政策开始收紧。
但具体到房贷数据来看，房贷市场并没有因为政策的出台而立刻收紧，合肥的首套房贷平均利率更是在调控的背景下大幅下降0.1%，达到4.52%，成为本月首套房贷平均利率降幅最大的城市。
同为楼市“四小龙”的南京、苏州、厦门则表现的相对平稳，仅苏州小幅上涨0.01%，其余两城均保持不变。
所以说，从总体来看，本次南京、苏州、合肥三地房地产调控力度对房贷市场影响并不算大，预计后续仍存在一定的政策加码空间，同时，受调控影响，楼市热度也将逐步传导至其他二线城市，未来可能会有更多城市加入收紧调控之列。
中西部城市房贷利率仍有下降空间
最后来看一下全国其他重点城市的情况，本月一线城市中，北京首套房平均利率上涨0.04%，市场已发出收紧的信号，不过对比上海、深圳依然维持较为宽松的状态;广州则小幅下降0.01%。
值得注意的是，此前房贷市场相对平淡的长沙、西安均大幅降低了利率水平，预计未来一些中西部城市会借助“金九银十”的销售旺季在房贷市场开始发力，利率水平或许会有再次降低的空间。
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35城最新房贷利率排行榜发布 成都排在第12位
根据融360最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。房贷利率上浮趋势放缓在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。
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