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最新首套房贷利率排行榜，2018年买房贷款怎么选银行？
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融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为厦门（楼盘）4.96%，最高值仍为郑州（楼盘）达到5.77%。
　银行利率大幅上浮趋势放缓，放款能力分化
其中，在全国35个城市533家银行中，有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分（支）行。
年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。不过，2017年以来，银行吸收存款的难度越来越大，存款能反映一个银行的资金储备能力，在信贷行业整体收紧的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显。
根据央行的数据显示，中资大型银行存款额要明显高于中资中小银行，全国性四大银行存款金额也相对较高，也就是说，中资中小银行吸收存款的压力更大，面临额度不足的问题也更严重。
2018年房贷利率仍有上涨空间
纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等二线城市的上涨幅度更大，据融360数据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，融360说房君（fangdai123）认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。
近一年全国首套房贷款平均利率走势
数据来源：融360大数据研究院
正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。
对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这四点：
1、看房贷利率优惠力度
选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。
12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：
2、看贷款门槛高低
利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
3、看放款速度
再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢，记得有位网友，要卖掉旧房子换新房，买自己房子的买家去年7月份申请的房贷，到10月份贷款还没下来，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟亲戚朋友借钱付了款，等11月买家的贷款下来后在还清欠款。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。
4、看调息方式
近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
一是按月调整，假如如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。
四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升 息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。
目前来说，多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。
接下来，假如利率继续上涨，购房人要么接受上浮，要么放弃买商品住房，选择长租房或者共有产权房，经济实力强一点的就全款买房，购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。
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2018年各大银行贷款利率是多少 如何申请银行贷款
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除了高房价外，越来越“贵”的房贷正成为购房者面临的一道难题。
除了高房价外，越来越“贵”的房贷正成为购房者面临的一道难题。今年春节过后，全国各地银行房贷利率“涨声一片”，同时，银行的房贷额度也开始紧张，并进一步延长了放款周期。今年2月，全国房贷利率连续14个月上扬。来自融360的监测数据显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比1月份上升了0.55%。此外，全国首套房贷款平均利率依旧小幅上涨，房贷市场继续保持收紧的态势。对此，业内普遍认为，房贷是影响房价走势的重要指标之一，未来房贷利率还有上升的可能。全国房贷平均利率继续上扬监测数据显示，今年2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比为9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降，占比为1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比为87.99%。全国首套房和二套房贷款平均利率依然保持上升趋势，分别达到了5.46%和5.79%。按照惯例，春节后银行贷款额度往往会相对充裕，但今年各家银行房贷利率却有所上浮，贷款额度收紧，甚至个别城市的个别银行还出现了暂停放贷的情况。据悉，今年2月份全国共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。房贷利率上升，对购房者的影响究竟有多大?以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息则为81.76万元，仅一年之隔利息支出多了21.74万元。除了价格上涨外，房贷申请的要求也日渐多元，有银行房贷部负责人表示，以往，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观乃衡量市民能否成功贷款的关键之所在，但是自去年下半年以来该行在发放贷款时甚至还会考查市民在该行的“贡献度”，所谓“贡献度”就是看市民在该行的存款、流水等情况。事实上，对于个人住房贷款，央行也做了表态。中国人民银行副行长潘功胜在今年全国两会期间接受媒体采访时表示，虽然近期的房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。今年1月份，全国个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多增加了将近10个百分点。虽然2017年和今年1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是其仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。此外，个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款时间延长的情况，这是可能的。潘功胜还表示，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求及趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度。而在这一过程中，房贷利率的上涨将成为其的必然选择。未来二三线城市增速或更快有业内人士分析，坚持“房住不炒”的核心理念，在保证自主性需求和适度改善性需求的基础上，打击住房投机炒作，在这个背景下，未来房贷利率继续上浮的信号较明显。“目前来看，今年的调控基调或仍将从严，控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，银行肯定会继续执行这一政策。在此背景下，银行房贷政策会不断趋紧，不排除接下来各家银行普遍上浮的可能。”一名房产中介人士表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整个资金面的收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本的上升。“对于房贷市场来说，上浮的做法多少会对房地产交易形成利空的影响。但是若严格来说，类似影响也还不是最主要的。在当前市场的政策中，首付比例政策是最关键的，而上浮所增加的利息相对来说并不是主要压力来源，所以信号意义反而更强，即银根收紧对房地产市场的影响是比较大的。”严跃进如是说。业内普遍认为，利率水平和房价也有一定关系。按揭利率上调，购房成本增加，意味着投资的交易成本在增加，对遏制投机炒房有一定作用。目前，众多二线城市都在放松落户的限制以大量吸引人才，有分析师认为，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。上述分析师还表示，目前关于房地产的差异化调控已经初见成效——一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直都低于二线城市的平均利率;而从利率增速来看，未来一线城市房贷利率的增速可能会小于二三线城市。另有银行投资人士认为，由于基准利率比较低，所以虽然目前的房贷利率在继续上调，但和近20年相比还是相对较低的。实际上，自去年以来，监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场，并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。银行界业内人士建议，房贷政策是置业过程中非常重要的因素，购房者在需要银行贷款时可结合自己的情况及银行的规定做出恰当的选择。(王培文 孙占锋)转自：中国商报
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微信扫一扫2018年央行基准利率
& & 2018年最新、最新银行存贷款一览， 银行信息港获悉：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
& &其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
& & 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
& &自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持&三农&和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
& &其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2018年最新,银行存款贷款基准新利率）&银行信息港特别提示：这次个人存贷款利率没有更随一起降低。
& &以下银行信息港为大家整理的日起执行的最新银行存贷款基准利率表（更新于日)：
2018年最新银行存贷款基准利率表
各项存款利率（提供）
整存整取定期存款
公积金贷款
五年以下（含五年）
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　　1　　广义货币增长8.3%，狭义货币增长6%　　5月末，广义货币(M2)余额174.31万亿元，同比增长8.3%，增速与上月末持平，比上年同期低0.8个百分点；狭义货币(M1)余额52.63万亿元，同比增长6%，增速分别比上月末和上年同期低1.2个和11个百分点；流通中货币(M0)余额6.98万亿元，同比增长3.6%。当月净回笼现金1702亿元。　　2　　5月份人民币贷款增加1.15万亿元，外币贷款减少45亿美元　　5月末，本外币贷款余额132.89万亿元，同比增长12%。月末人民币贷款余额127.31万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.3个百分点。当月人民币贷款增加1.15万亿元，同比多增405亿元。分部门看，住户部门贷款增加6143亿元，其中，短期贷款增加2220亿元，中长期贷款增加3923亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5255亿元，其中，短期贷款减少585亿元，中长期贷款增加4031亿元，票据融资增加1447亿元；非银行业金融机构贷款增加142亿元。月末，外币贷款余额8700亿美元，同比增长6.1%。当月外币贷款减少45亿美元。　　3　　5月份人民币存款增加1.3万亿元，外币存款减少136亿美元　　5月末，本外币存款余额176.16万亿元，同比增长8.5%。月末人民币存款余额171.02万亿元，同比增长8.9%，增速与上月末持平，比上年同期低0.3个百分点。当月人民币存款增加1.3万亿元，同比多增1972亿元。其中，住户存款增加2166亿元，非金融企业存款增加139亿元，财政性存款增加3862亿元，非银行业金融机构存款增加2144亿元。月末，外币存款余额8010亿美元，同比增长2.8%。当月外币存款减少136亿美元。　　4　　5月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.72%，质押式债券回购月加权平均利率为2.82%　　5月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交81.3万亿元，日均成交3.7万亿元，日均成交比上年同期增长25%。其中，同业拆借日均成交同比增长101.9%，现券日均成交同比增长44.9%，质押式回购日均成交同比增长16%。　　5月份同业拆借加权平均利率为2.72%，分别比上月末和上年同期低0.09个和0.16个百分点；质押式回购加权平均利率为2.82%，分别比上月末和上年同期低0.28个和0.1个百分点。　　5　　当月跨境贸易人民币结算业务发生4315.6亿元，直接投资人民币结算业务发生2641.7亿元　　2018年5月，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生3010.4亿元、1305.2亿元、1054.4亿元、1587.3亿元。　　注1：当期数据为初步数。　　注2：2018年1月，人民银行完善货币供应量中货币市场基金部分的统计方法，用非存款机构部门持有的货币市场基金取代货币市场基金存款(含存单)。完善后，2017年各月末M2增速如下：　　注3:自2014年8月份开始，转口贸易被调整到货物贸易进行统计，货物贸易金额扩大，服务贸易金额相应减少。　　注4：自2015年起，人民币、外币和本外币存款含非银行业金融机构存放款项，人民币、外币和本外币贷款含拆放给非银行业金融机构的款项。&
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