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按目前首套房利率上浮10%算，20年下来利息共元，。
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请问，我是2013年7月申请的54万房贷，按每个月等额本息的还款方式还款贷30年，现在已经还了1年8个月了，因为之前银行方面没跟我们讲等额本息跟等额本金的区别，以至于含糊的签了合同还了这么久，现在想说有能力按等额本金的方式还款了，现在去银行变更划算吗？同事说不变更也可以，30年以后的钱都贬值了，希望专家帮我提供意见。还有问题2，我申请贷款的时候是商业利率当时是6.55.然后2014年是6.15，今年三月一号又下降了，可是我的还款利率没有下调，是我们自己要去银行申请吗？合同里面是写利率浮动的，不是
提问者：REN***
城市：福州
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还款方式你可以申请变更，如果是浮动的，你的基准利率应该会变成6.15%，一般情况下央行调整基准利率以后，次年一月你的利率才会变。
服务地区：北京
服务机构：中信银行
您好，浮动利率一般都是一年一变动的。次年一月一号变动的时候，如果正好在这之前银行利率下调了，那么你的利息也会相应调整的。
服务地区：沧州
服务机构：恒昌惠诚
如果现在还款能力强，可以变一下。利率都是会浮动的。
服务地区：厦门
服务机构：诺远普惠咨询
还有不要变了啊 以后的钱都不值钱了
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等额本金和等额本息还款法 哪一种按揭贷款买房划算?
发布时间： 14:21:00
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　目前贷款有两种最常用的还款模式，一个是还款法，另一个是法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，究竟哪一种按揭呢？下面，小编为您做个简单的介绍。
　　哪一种按揭贷款买房划算
　　目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫&递减还款法&，每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
　　总体来看，&等额本息&是会比&递减还款&多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800&40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
　　在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了&等额还款方式&，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
　　实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
　　因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。等额本金还款时还款额是递减的，等额本息每月还款额是固定的。
　　绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，&等额本金还款法&的利息总额要少于&等额本息还款法&。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。
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在中国银行办得房贷,2012年4月等额本息还到现在、听说等额本金还更划算、不知道我可以换个还法吗
另外我想提前还5万、是转成等额本金前还划算、还是转成等额本金后还划算？
一般不给转，而且也并不是等额本金就一定利息少。百度搜索 skating sunny提前还款按缩短年限方式节省的利息比较多
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