买房必知，等额本息和等额本金哪个划算？
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买房必知，等额本息和等额本金哪个划算？
在高房价背景下，不少人早早带上“房奴”的标签。面对20年甚至30年的漫长还款期，如何还房贷更划算？小编整理了等额本金与等额本息相关内容，一起来看看怎样还房贷最划算。【等额本金】与【等额本息】的概念等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减。计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。等额本息：每月还款总额一样，每个月还款的本金依次递增，利息递减。计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷[（1＋月利率）＾还款月数－1]举个例子，买一套房子贷款100万，还款期限30年，用的是公积金贷款。选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？等额本金的话，30年的贷款利息总计52万多。但第一个月要还贷接近5700元。压力比较大。不过，月还款额会随着时间越来越少，最后一个月只需要还2000多了。选等额本息的话，30年的贷款利息是61万多，比等额本金多出了9万多块钱。不过，每个月只需要还4500元左右，刚开始时，还贷的压力比较小。这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。"等额本金"与"等额本息"哪个更划算？一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。【更多资讯，关注爱利是官方微信：sh91als】
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TA的最新馆藏买房贷款等额本息和等额本金哪个好
来源：房天下 &&
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如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图：
这张图上红色的部分是还款的，蓝色的部分是还款的。在还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。 相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。 等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢? 依照上面的例子，如果贷款人是一对夫妻，两个人都上班，俩人总收入1万5千元的话， 那么在还款初期，他们每月需还7485元，也就是收入的一半。还勉强可以接受，但是如果用等额本金还款的方式的话，第1个月就要还9625元，超过收入的60%还款人就很难承受了。
等额本金较后会节省大概14万元。但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。 等额本息适合的人群 等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。 等额本金适合的人群 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 从两种还款方式上来看，各有利弊，等额本息从始至终所还的数额都是一样的，而且非常适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且 随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月 递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。买房子贷款56万，20年等额本金和本息相差好多_百度知道宝妈们你们买房子首付选定额本息还是定额本金？_我看了网上说一_宝宝树
宝妈们你们买房子首付选定额本息还是定额本金？
我看了网上说一般都选定额本息，但是定额本金比较好，你们都选什么呢？哪位宝妈真正研究过？给我点意见吧！谢谢！
我晕我不要广告。。。。。。
选定额本金，利息比等本息少，而且提前还款的话利息付的相对少。因为等本息还款方式前期付的利息多本金少。
选定额本金，利息比等本息少，而且提前还款的话利息付的相对少。因为等本息还款方式前期付的利息多本金少。
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