我买房贷款35万还20年等额本息提前还部分本金利息怎么算_贷款问答 - 融360
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我买房贷款35万还20年等额本息提前还部分本金利息怎么算
提问者：REN***
城市：南昌
提问时间:& 22:05
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服务地区：南昌
把之前所还所有的利息加在一起，再把所有的本金加在一起，用本金除以提前还清的年限乘以利息，算出提前还清应付的利息，再用之前按20年还的利息去填补提前还的年限，多退少补，另外有额外的违约金是要承担的。
服务地区：南昌
服务机构：宜信
的还款方式一般能有两种
无论是哪一种还款方式 只要您提前还清了后面的利息就不会在产生
但是会有相应的违约金产生
但是额度不会太多
一般都会接受
服务地区：南昌
服务机构：汇德翔
上网搜索&&,然后输入数据计算出来就有了
服务地区：南昌
服务机构：宜信
先息后本还是等额本息，利息多少。
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& 小户型,银行贷款用那种方式好~是等额本金好还是等额本息 ...
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本帖最后由 小米薇薇 于
17:48 编辑
万能的得意们,今天请教大伙个问题?我买了一小户型的房，86平的。贷款41万用的是公积金贷款，以前打折的是享受不到了，觉得现在买房子是不是不划算啊。买这个房，从决定买到买不到一个月的时间，而买的这个房子是我长这么大来看的第一个楼盘~就这冲动的买了。9月14晚上下班第一次去看房,当时还没想着买结果过了一天后就冲动的去交了订金,这下不买也得买了,真的是太冲动了,对什么都不了解.先不说这个房子的事了吧.现在首付都交了~
我疑问的不是房子的问题,而是贷款的事,所以请懂的人给点意见.
想问问得意上的朋友们,你们觉得用公积金贷款是用等额本金好还是等额本息好啊~
我用公积金贷款全贷:
等额本息:贷30年,每个月2175元.
& && && && && &贷 20年,每个月2683元.
等额本金:贷30年,每个月递减,头个月2800多元.以后越来越少.
& && && && && &贷 20年,每个月递减,头个月3282多元.以后越来越少.
请问有没有懂这个的啊,我不懂怎么贷款才能对自己有利?
是贷款时间越久越好吗?银行叫我填30年,但我想写20年,20年少还银行14万的利息呢.
我现在有些迷茫了不知道怎么办了,请教请教啊~~~~
找银行贷款的那个人像是个爷啊~态度蛮不好,是招商银行的,开始不知道他们是这种态度,早知是这样多给我钱也不找他家银行贷,问他什么说我总重复问一个问题,他有很多事很忙.真是不负责的人.当然我不能怪银行,怪只怪我找了个态度不好的人.
我现在好纠结啊,30年已经填了~
30年的话,月供是2175.98元
20年的,月供2683.22元
补充一句,我公积金里有3.4万的余额~
这样计算的话,我到底用20年的还是30年的啊?
好烦银行的那个人啊,找他贷他什么也不跟我们讲清楚,我现在打电话他他还很不爽,说什么我一个问题问他几次,他很忙~我晕找你贷个款咱这种态度,真是做错了~
我真的不知道怎么办了,难道真被银行的人也忽悠了~
请教你们啦~
一切繁华的背后，都是空虚。繁华落尽，我们一无所有。
就象那美丽的烟花，努力绽放之后，留一地尘埃
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怎么没人指点啊~
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坐等答案。。估计要等到晚上才知道了~
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等额本金，还的利息少些，等额本息，还的利息多些。贷的年限越长，还的利息越多。
不过不要认为利息还得多就不划算，要考虑通货膨胀的因素在里面，关键是要结合你目前的经济状况和理财目标。
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还有，不要怪银行的人态度不好，你用的公积金贷款，人家银行一笔只赚150的手续费，肯定不耐烦啦，这点你找哪家银行都一样。要是你商贷，估计态度就不一样了。
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本帖最后由 Q喵 于
20:21 编辑
本人是银行的，所以告诉你用等额本金，利息比较少。前面5年内加油地提前还款。过了5年就不用提前还了，慢慢还就行了，有钱就投资去！
如果你20年也可以贷款41万，就20年吧
因为公积金的贷款额度跟贷款年限有关，就怕你贷款20年就贷不到41万了
另外问一下，你买的那个楼盘，多少钱呢，能分享一下吗，我也是才买了个86平的，均价9500
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& &麻烦问下，我们买的也是小户型 86平的，贷款50多万，准备20年还款的，月还款4千多。想前几年提前多还点，然后手里的钱以后再做点其他的，用什么样的还款方式最合适啊？谢谢拉！...
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哦 ，对了，我们是纯商业贷款！谢谢！..&&还有帮忙分析下公积金贷款和商业贷款都是怎么样的
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贷款这个问题，首先，如楼主所说，我们考虑一下年限问题，是20年，or30年，还是25年？贷款时间不是问题，坚定一点，在CPI飞速发展的现今社会，20年，25年，若干年之后，的月供还能跟现在的价值等同吗？所以，放心贷吧，时间越长越好，这个不纠结。。。如果你说，我要考虑提前还款嘛 ，我不想欠银行的钱嘛。。。你中途还一万，还三万，也不能意味着贷款少还多少，银行都提前计算好了的。所以，不是一次性全还掉，不要提前还款。（银行会事先计算到这点，还贷的前几年还的全是利息而不是本金）。其次，考虑等额本金还是等额本息，当然了，这个问题上，银行人员一定会跟你说，本息多好，数字又好记，每个月都是一样的还法，又不会错。。这就错了。。。。本金虽然每个月还款金额不一样，开始多，每月递减，但，每月的本金数是一致的，利息越还越少，总的利息会比本息要少很多，而本息的还款法虽说每月还款额（本金+利息）一样，但其中应还本金只占很少一部分，利息占很大比例，很不划算啦！~~~以上仅供参考，欢迎交流学习！
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还是看要自己怎么安排资金，，安排的过来就不要提前还，不然就白贷款了，不管哪种贷款方式，都是为了让自己手中的钱可掌控的部分多一些些而已
30分2980& &50分6980&&周六福-IBL钻石特供
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你要准备提前还贷就等额本息，你要不准备提前还就等额本金。
不想让你知道。
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UID221264&帖子&精华0&金币2 &威望0 &注册时间&
都是有钱银……
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UID211571&帖子&精华0&金币39 &威望4 &注册时间&
呵呵，我不负责贷款这块，所以也不专业的，只是同事都这么说所以建议给你
还是那句话，前5年尽可能提前还，过了5年就慢慢还
如果是公积金就更要慢慢还了
只要你的贷款利率低于银行理财利率，你的贷款就是划算的，不要提前还
现在银行理财利率都到6点多了，所以低于6的贷款利率，就慢慢还吧
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UID211571&帖子&精华0&金币39 &威望4 &注册时间&
飞鸽子 发表于
14:06 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=3539325][/url]
回复 Q喵 的帖子
哦 ，对了，我们是纯商业贷款！谢谢！..&&还有帮忙分析下公积金贷款和商业贷款都是怎么样 ...
如果你不准备再买房了，条件成熟的话可以商转公，利率划算些
如果你打算以后还买房子的话，用公积金再贷款可以享受一套房政策
如果你的商贷打折了，那恭喜你
如果你的商贷上浮了，那尽快还清吧
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不打算提前还。递减的划算。在能还出来的前提下贷款时间越短越好。利息少些
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我买的86.77平方的,单价是7200多,因为我是开盘时候买的所以打折后是6766元/平.总价是58.7万,贷款41万,是不是公积金贷20年划算些啊?
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学习了,真是的是很专业啊~
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Q喵 发表于
22:22 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=3539325][/url]
回复 飞鸽子 的帖子
呵呵，我不负责贷款这块，所以也不专业的，只是同事都这么说所以建议给你
请问,我是纯公积金代款,贷41万因为我找的人态度很不好,我们什么都不知道他就要我们按手印签字,什么都没跟我们谈
他说写30年的我就写30年的了,他说本息我们也本息了,但到现在我都不知道用那种方式贷款更有利.
请问我如果写20年应该比30年少还14万的利息呢~
一切繁华的背后，都是空虚。繁华落尽，我们一无所有。
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我现在好纠结啊,30年已经填了~
30年的话,月供是2175.98元
20年的,月供2683.22元
补充一句,我公积金里有3.4的余额~
我真的不知道怎么办了,难道真被银行的人也忽悠了~
请教你们啦~
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名声大振, 积分 2487, 距离下一级还需 1513 积分
& &强大的社区，想咨询一个问题。
& &向银行申请房产贷款，利率还有折扣吗？
& &我看房贷计算器上有两种还款方式，一种是等额本息还款，就是每个月还款金额是固定的。
&&还有一种是等额本金还款，每个月还款金额逐渐递减。
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&&所以，亲们，你们还款是选择的哪一种？
&&在向银行申请房产贷款后，还款方式我们可以选择吗？
职业侠客, 积分 127, 距离下一级还需 673 积分
等待楼下的答案！
等额本息的利息
名声大振, 积分 1921, 距离下一级还需 2079 积分
在荆门你还能选吗？银行也不是傻子
职业侠客, 积分 530, 距离下一级还需 270 积分
名声大振, 积分 2487, 距离下一级还需 1513 积分
myb 发表于
在荆门你还能选吗？银行也不是傻子
&&好像说荆门的哈是等额本息还款。哎，伤不起。再怎么算也算不过银行。
职业侠客, 积分 530, 距离下一级还需 270 积分
{:soso_e145:}
职业侠客, 积分 630, 距离下一级还需 170 积分
可以跟银行要求做本金的，但是要看那个银行好不好说话。一般会告诉你。本金对流水要求很高，一般批不下来。如果批不下来就自己想办法。
职业侠客, 积分 397, 距离下一级还需 403 积分
公积金贷款只能搞等额本息，没得选择
知名人士, 积分 7233, 距离下一级还需 767 积分
可以选呀，怎么可能说不能选啊，
职业侠客, 积分 146, 距离下一级还需 654 积分
可以选咧，但是你要跟银行说你不说他就给你默认等额本息！我当时贷款他就给我弄滴等额本息，我说我要还等额本金，他说合同都弄好哒，改不了哒，我说咧我不得签字，然后他还是给我改哒！签合同之前就要跟他说清楚是可以的，
知名人士, 积分 7233, 距离下一级还需 767 积分
シ物是人非\ 发表于
可以选咧，但是你要跟银行说你不说他就给你默认等额本息！我当时贷款他就给我弄滴等额本息，我说我要还等额 ...
我们当初是那个人主动问的我们。我想贷款35万元供房分20年还清，等额本金与等额本息还法，分别月供多少，利息多少，那种合算？_百度知道
我想贷款35万元供房分20年还清，等额本金与等额本息还法，分别月供多少，利息多少，那种合算？
欢迎登录在线客服http： .com/CmbWebPubInfo/CDRate.cmbchina://www！感谢您对招商银行的关注与支持，如果您准备在招行申请贷款.com/cmu/icslogin.cmbchina.cmbchina，您可以通过这里查看到目前贷款基准利率。　　请您打开尝试使用目前贷款的基准利率试算月供
50，利息共计27，逐月减少7，月供1458，月供3058，首月3368.9万 等额本息15年，利息共计23万等额本息.33.96.75等额本金
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