公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
商业贷款：又称个人住房贷款。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。
组合贷款：就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本金比较适合年龄稍长的人群和收入比较高的人群！因为刚刚开始还款数量毕竟大。 而收入稳定但是手头比较紧的就可以考虑等额本息。
基准利率：金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率就是基准利率。现在，银行的实际利率可以在基准利率基础上有一定的浮动。
中国人民银行：（The People's Bank Of China，英文简称PBOC），简称央行，是中华人民共和国的中央银行，中华人民共和国国务院组成部门。在国务院领导下，制定和执行货币政策，防范和化解金融风险，维护金融稳定。
银行年利率通常用%表示，月利率用‰表示，日利率用万分号表示。三种利率之间的换算方式是：
月利率=年利率/12；日利率=年利率/360=月利率/30
央行基准利率是年利率。
阅读(...) 评论()公积金贷款和商业贷款可以一起使用吗？高手请进
提问者:热心网友
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目前虽然政策上规定银行贷款需要认房又认贷，但是在公积金中心执行时，仍是只认公积金贷款，如果您之前没有使用过公积金贷款，理论上还是可以使用的。
可以的,公积金跟商业贷款组合称为组合贷款
不可以同时还贷的，除非第一套房子的贷款已经还清。
你好，是指公积金提取后冲抵商业贷款的意思。··········希望能帮到您················
不行，原则来讲，公积金只能用一次，
很遗憾，你的想法是不可能，商业银行跟公积金是不同的金融机构之间的贷款无法转移，即使是在同一个银行进行贷款合同变更也是有很严格的条件的。2009年各大商业银行实行了7择贷款利率优惠政策，你应该符合这个条件，可以去贷款银行申请利率优惠，这样算下来跟公积金利率相差无几。对于商业贷款购房还款期间，你可以凭房产证和还款计划每年提取一次你的公积金帐户余额用于还款。如果你非要变成你的公积金贷款，只有将你现在的房子卖掉然后再用你的公积金贷款将房子买回来或另外买一套房子，当然这么做是没有必要的。
可以的组合贷款公积金和商业贷款分开还款
你好，是用你公积金来帮你抵扣掉部分商业贷款的额度%7E！
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交房过户中
购房完成后
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商业和公积金混合贷款，提前还款时可以先还商业贷款这部分的钱吗？
想买一套二手房，首付之后要贷款60多万的，公积金50万不够，只能加商业贷款10万进行混贷。由于下半年想提前还款十多万，是否可以先将商业贷款这部分的十万还清，这样剩下的公积金贷款利息可以少点啊。没有这方面的常识，请教各位买房专家了，可以这么操作吗？顺便说一句，房子真贵！！！[em03][em03][em03]
应该可以的。
好像不行的要按商业和公积金贷款的比例还
以下是引用stoneing在 13:08:00的发言：好像不行的要按商业和公积金贷款的比例还这算不算是霸王条款呢？那要被商业贷款的利息拖死了啊！！！ &[em03][em03][em03]
要看不同银行的吧，我也是组合的，上次问银行，说可以先还银行部分的。是浦发。
可以的，我当初就是组合贷款，现在已经把商业贷款还清了，公积金没有提前还
那就放心了，可能银行也有区别吧。坚决不找国有四大银行！
最近两个月杭州房价涨得厉害，80年代的二手老房也动辄一万一、二的。
商业和公积金混合贷款，是可以先还商业贷款的。我上次在工商银行办理的混合贷款就是先将商业贷款先还清的，然后再还公积金贷款的。
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　标题：已有商业贷款的同时还能使用公积金贷款么
&&&&2010年年初，以我的名义购买了一套二手房，我带了20万的商业贷款，我先生是共同还款人。
&&&&请问在这样的情况下，我先生还可以用公积金贷款么？如果能的话，有没有首付的限制？利率又是如何规定的？
回复部门：
公积金管理中心
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尊敬的网友：
& & & &&您好，如您的爱人没有公积金债务，且符合申请公积金贷款的基本条件则可以申请使用公积金贷款。按照您的叙述，如您爱人购房应为家庭的二套房。公积金贷款政策：二套房首付50%，利率不变。更多问题请详询96266，并欢迎您浏览我们的网站：。
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