商业贷款能转公积金贷款吗？ 如何办理？
来源：搜狐焦点
商业贷款能转公积金贷款吗 如何办理商转公手续?
虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人，但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款，所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。
商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。
下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。
商业贷款转公积金贷款困难的原因包括以下几条：
1、 贷款担保方式不同
申请商业贷款时，贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保;但是申请公积金贷款时，贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任 保证担保。我们这里需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间 衔接困难。
2、 贷款额度差异大
商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。
3、 贷款利率不同
公积金贷款相比商业贷款利率更低，这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外，公积金贷款还款方式更加灵活，首付比例也更低。
虽说商业贷款转公积金贷款比较困难，但是也不是毫无希望，在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。那么，商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件?
商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求：
1、 申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权;
2、 借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶;
3、 原商业贷款并未结清且银行同意申请;
4、 申请人本身符合住房公积金贷款相关要求;
5、 商业贷款还款时间超过一年且信用良好;
6、 首次申请公积金贷款;
7、 所购房产已取得房产证且为钢混结构。
原标题：商业贷款能转公积金贷款吗 如何办理商转公？
编辑：李慧（房产）
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核心提示：在大连，是允许职工因提前部分或全部偿还购买自住住房商业贷款本息提取住房公积金的。这样既可以减轻大家的还款压力，又不至于让公积金账户中的钱完全闲置。下面房天下小编就为大家介绍一下转账流程。
1、按时、足额缴存住房公积金三个月以上。
2、房屋坐落地应在大连市行政区域内。
《大连市住房公积金提取管理办法》
《大连市住房公积金提取管理办法》实施细则
1、提取人有效身份证件(如借款人与提取人不是一人，需提供两个人有效身份证件)。
2、住房公积金联名卡。
3、证明提取人与借款人关系的结婚证。
4、个人住房贷款合同。
5、该笔贷款在中国人民银行(以下称央行)征信系统的查询结果，央行征信系统中无该笔贷款合同信息的，不准予提取。(查询征信必须提供借款人身份证)
6、 经银行同意并加盖银行印鉴的《使用住房公积金提前偿还商业性住房贷款联络单》 、前次办结转账后已还款证明(非首次需提供,实际还款金额应不小于转账金额)。
1、本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的，还需出示代理人的有效身份证件、结婚证。
2、偿还购买自住住房贷款本息的，在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上。每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额;以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。提取本人住房公积金账户内的存储余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的存储余额。
3、以转账方式提取住房公积金存储余额用于部分或全部偿还商业性住房贷款本息的，申请提取转账金额应不少于2万元(但当次申请转账为全部还清的除外)，且累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。
市住房公积金管理中心任一办事处。
手续齐全的情况下，不超过3个工作日。
市内办事处：8:30-16:00 区市县办事处：8:30-11:30 13:00-16:00
1、房屋坐落地应在大连市行政区域内。
2、偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的，不得提取住房公积金。
3、经管理中心办事处(营业网点)审核，认为职工提供的有关材料、证明文件或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处(营业网点)可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合;相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处(营业网点)可作出不准予提取的决定。
4、具体提取金额以办事处(营业网点)前台实际审核为准。
责任编辑：唐克
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问：我买了一套商住房，只能用商业性贷款，不能用公积金贷款。最近听说只要有购房证明（房产证、发票等），取出的总额不超过购房总金额，就能把公积金取出来。不知是否是这样？如果是，需要怎么办理？ 答：住房公积金是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所
　　问：我买了一套商住房，只能用商业性贷款，不能用公积金贷款。最近听说只要有购房证明(、发票等)，取出的总额不超过购房总金额，就能把公积金取出来。不知是否是这样?如果是，需要怎么办理?
　　答：是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所购住房房屋产权证颁发的半年之内予以一次性办理。你需携带身份证、房屋产权证、社保卡、合同以及发票到所在单位办理提取申请手续、然后再到房屋所在地的建行去办理提取手续。
　　问：我的男友前年买了房子，今年我们了，如果现在我把我的名字也加到产权证上去，那我是不是也可以用我的公积金去冲那套房子的按揭，包括先把余额提出来?但产证2年前就已经拿好了，现在去变更会不会有6个月的限制?
　　答：你现在只能办理住房公积金的冲还贷而不能提取。你的名字不加到产权证上去也是可以办理住房公积金冲还贷的。具体为带好身份证、、婚姻关系证明、原《委托书》到原贷款银行去办理提取还贷人变更手续。变更以后，你就可以进行住房公积金的冲还贷了。
　　问：我从上海单位后，到青岛一单位工作，但对方单位没有基本公积金和补充公积金账户，我的户口不在上海。请问我的公积金如何处理?
　　答：非沪籍职工调离上海时，可以提取本人的公积金。具体办理为：凭外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明、本人身份证。如果个人账户在原本市单位的到原单位去办理住房公积金的提取手续;如果个人账号在市封管办的，则到市封管办或区县公积金运用中心网点去办理提取手续。
　　问：我公积金账户内的资金近几年肯定不会用的:能否申请存定期:以定期存款利率计息。
　　答：按规定，当年缴存的公积金是按活期利率计息的，历年结存的按三个月的整存整取利率计息的。
　　问：我现在用的是逐月还款的方式，我的账户上还有一万多元的补充公积金，我先生的账户上有两万多元，我是否可以用这两笔钱冲还本金呢?
　　答：逐月还款法，即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。所以如果您要将公积金账户中的余额全部冲掉，满一年后，可以变更为&一次性冲还贷&的方法。
A经银行同意，将房屋过户到对方名下，但此种做法比较麻烦且对一方风险太大。
A你好，合同是必须要签的，如果对方不去抵押房产证，银行的贷款就批不下来，你可以根据合同要求对方支付购房款，不管对方是以什么方式买房的，你只要拿到购房款即可。
A可以起诉退款
A找房产公司退房，不给退可以起诉
A按照合同约定承担违约责任
A建议直接咨询工商局。
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热门推荐：　　公积金贷款和商业贷款可以同时吗？公积金贷款和商业贷款同时贷款步骤，接下来银行信息港小编为您整理公积金贷款和商业贷款可以同时吗？　　公积金贷款的同时可以商业贷款吗？　　据小编了解，是可以的，它可以称之为组合贷款，组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分七步：　　1、到贷款银行提出借款申请　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写 个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书 。　　2、银行审核　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　3、到贷款银行签订借款合同　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。　　4、到产权部门办理贷款担保手续　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。　　5、办理住房抵押保险手续　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　6、签订还款协议和划款　　采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　7、银行划款　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。　　以上是公积金贷款和商业贷款可以同时吗？相关内容，想了解更多贷款知识，关注银行信息港贷款栏目。(来源:南^方^财^富^网)
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&组合贷款&在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？
专家解答：&伟嘉安捷&认为，如果购房人申请了&组合贷款&，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
&组合贷款&的还款必须是同一家银行吗？
专家解答：通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和的银行必须同一家银行。&伟嘉安捷&指出，由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
&组合贷款&在还款的月供中利率是如何执行的？
专家解答：在去年央行经过五次降息后，商业贷款和公积金贷款的利率情况大不相同，因此在还款时利率也是分开计算。目前商业贷款的利率最低为4.90%，而公积金贷款的利率为3.25%。因此体现在购房人的月供中，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
如果借款人想进行提前还款，可否先偿还商业贷款的部分？
专家解答：在偿还组合贷款的过程中，如果想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。&伟嘉安捷&认为，虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
专家解答：如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。&伟嘉安捷&指出，按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
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