收益计算器借款计算器 按月付息到期还本 按季付息到期还本 预期年化收益率 注：预期年化收益率仅供参考，最终收益以实际为准。 按月付息到期还本 按季付息到期还本 预期年化收益率 当前位置： 个人使用公积金贷款购买二手房的流程是怎样的？ 个人使用公积金贷款购买二手房的流程是怎样的？ 发布时间： 15:12:31 &&& 作者：汇商所小编 &&&本文出自： 以下就是汇商所小编整理的使用公积金贷款购买二手房的办理流程。希望能够帮到有需求的朋友。另外，汇商所小编想要提醒大家办理公积金贷款买房时可以提前了解公积金贷款买房的注意事项，提前做好充分的准备，避免浪费不必要的时间，少走弯路，顺利的实现买房需求。 &&&&&& 生活中，购买房子是大部分年轻人目前需要考虑的问题。如果没有能力购买新房，那么购买二手房也是个不错的选择。目前生活中使用公积金贷款买房是大部分人在买房时的首选方式。因为，相对于商业住房贷款来说，住房公积金贷款利率较低，首付比例也较低，且还款方式灵活，对没有太多积蓄的年轻人来说可以考虑。&二手房公积金贷款&&&&&&& 一、个人使用公积金贷款买二手房的流程是怎样的?&&&&&&& 1、到贷款银行提出借款申请&&&&&&& 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款申请书”。&&&&&&& 2、贷款银行进行审核&&&&&&& 贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。&&&&&&& 3、到贷款银行签订借款合同&&&&&&& 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。&&&&&&& 4、到产权部门办理贷款担保手续&&&&&&& 办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。&&&&&&& (1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押&&&&&&& (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。&&&&&&& 5、办理住房抵押保险手续&&&&&&& 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。&&&&&&& 6、签订还款协议和划款&&&&&&& 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。&&&&&&& 7、银行划款&&&&&&& 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。&&&&&&& 以上就是汇商所小编整理的使用公积金贷款购买二手房的办理流程。希望能够帮到有需求的朋友。另外，汇商所小编想要提醒大家办理公积金贷款买房时可以提前了解公积金贷款买房的注意事项，提前做好充分的准备，避免浪费不必要的时间，少走弯路，顺利的实现买房需求。 借款理财找汇商所： --> 二手房借款二手房公积金贷款公积金贷款买房使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势 - 法律快车房地产法 权威专业的房地产法法律频道 使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势 使用公积金贷款购买比商业贷款有优势问：公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较哪个优势更多？答：公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势还是较为明显的。1.公积金贷款成数较高。一般公积金成数可达到房产评估值的90%-95%，而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。2.公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年，而商业贷款的贷款期限较住房公积金贷款少一些，一般为20年。3.公积金贷款利率较低。公积金目前1年-5年期限贷款年利率为3.96%，6年-30年期限的贷款年利率为4.41%，而商业贷款1年－5年期限的房贷年利率为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势　使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势