请问商业贷款转公积金贷款手续咋办？谢谢_百度知道
请问商业贷款转公积金贷款手续咋办？谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
jpg" esrc="http.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人，审批结果作废。　　8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的。　　6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的;　　6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录.职工已婚的.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点。　　11、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款，且申请时属于正常缴存状态;　　3.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，可以为共同申请人。 除配偶。　　2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，再进行贷款信息预申报和预约：　　1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清.有效身份证件(验原件收2份复印件);　　4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，需提供抵押房产的房地产证复印件，且已办理房地产证的，如原所购住房为保障性住房的。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务;　　3.原所购住房买卖合同(复印件加盖银行章);　　4，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;　　5;　　10、保障性住房、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的;　　2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=528defaddac451daf6a304ef83cd7e50/fcfaaf51f3deb48fc50cd62df71f3a292cf578df，请预先选定公积金贷款的受托银行，也无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);　　5、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的;如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保。　　申请条件.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=cecceb799c26e39d5ef1fc/fcfaaf51f3deb48fc50cd62df71f3a292cf578df，须提供此项资料。　　3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。　　4，至少包括最近12期记录);　　8.com/zhidao/pic/item/fcfaaf51f3deb48fc50cd62df71f3a292cf578df.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(验原件收1份复印件);　　6，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。　　9，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折.原贷款支付证明(借款借据等)(验原件收1份复印件).以自有其它房产;　　7.原贷款还款明细和还款计划(原件各1份://b。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。　　所需资料：　　1，职工不能以该住房申请商转公贷款，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款　　缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件)，配偶须同时到场申请贷款，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。　　7，未办理房地产证的，无需提供此项材料.baidu，验原件收1份复印件);　　12.主申请人的父母做共同申请人的，在贷款办理期间遇政策调整的、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，且符合公积金中心规定的信用状况标准：　　1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后。　　10;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(如申请时提供了房产询价单的://b.jpg" />　　特别提示;　　2.婚姻证明(原件及1份复印件)、第三方房产提供抵押担保，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件).以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。　　12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。　　13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。　　14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。　　15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。　　16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。.原贷款借款合同，需要提供能证明相互关系的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);　　13.其他需要的资料。　　办理流程：　　<a href="http://b.hiphotos.原所购住房的房地产证(如原所购住房为政策性住房;　　11，公积金贷款需撤销后重新申请;　　7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);　　8.申请人，需在放款前补充评估报告原件);　　9，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。　　5
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(六)公积金中心要求提供的其他资料。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，婚姻状况证明文件；(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；(四)购买住房的合同：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证。4，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料、协议等有效证明文件；(五)用于担保的抵押物，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，公积金中心核准后即划拨委贷基金、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。 申请公积金贷款买房流程：1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请。2您好！使用公积金贷款的前提就是公积金缴纳的时间必须是在一年以上才是可以进行申请办理的、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，并将借款合同等手续送公积金中心复核、常住户口簿和其他有效居留证件)
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一般人我不告诉他：商业贷款买房未必要转公积金贷款
核心提示：小编是无锡人，2009年在无锡用商业贷款买了一套房，贷款利率为基准利率的0.7倍，小编的老婆是主贷人。最近小编老婆去办了“公积金年冲”手续。
　　小编是无锡人，2009年在无锡用商业贷款买了一套房，贷款利率为基准利率的0.7倍，小编的老婆是主贷人。最近小编老婆去办了&公积金年冲&手续（实质就是每年固定时间用公积金提前还一部分房款），发现其实有些商业贷款不转公积金贷款也一样能省钱，同时也为自己今后首次用公积金优惠买房留下机会。
　　一、什么情况下商业购房贷款未必要转公积金贷款
　　以贷款20万、15年等额本息计算，按目前4.9%商业贷款基准利率的0.7倍即3.43%和3.25%的公积金贷款利率相比较，月供分别是1422元、1405元，每月仅仅相差17元。如果仅仅为了17元而从商业贷款转为公积金贷款，则在未还清的情况下，不能再用公积金买房（哪怕用配偶的公积金也不行），得不偿失；即使还清了先前的公积金贷款，以后再买房也算二次使用公积金（哪怕用配偶的公积金），也就是最后一次使用公积金（公积金贷款以家庭为单位，最多只能用公积金贷款两次）。
　　所以前几年买房的享受高折扣利率的朋友们，其实现在用&公积金年冲&也是一种好的选择（&年冲&不算是使用公积金贷款），这样的话既可以用了公积金冲商业贷款的本息，越还越少，还为以后条件好了再首次用公积金买房留了机会。
　　二、无锡如何办理&公积金年冲&
　　如果是在工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行办的商业贷款。可以携带以下材料至无锡公积金中心办理委托还贷。一、办理委托还贷提供资料1、委托人本人身份证原件。2、住房贷款合同原件。3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。二、注意事项1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。2、委托人有多笔住房贷款的，可任意申请委托偿还其中一笔贷款，公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。
　　以小编为例，因为小编的老婆是主贷人且有公积金，因此她一个人拿着自己的身份证和住房贷款合同原件去的无锡市公积金中心，但实际上公积金中心只看了身份证，然后网上调出了所有贷款信息，问清楚了选择每年几月份年冲，最后填了表就OK了（我老婆选的是每年1月份，按公积金中心说法是每年1月份的前5个工作日，实际最多是10个工作日内，就会抵冲一部分商业贷款本息）。
　　三、无锡公积金二套房的认定标准
　　经小编咨询无锡住房公积金管理中心得知：二次公积金贷款，指的是不管贷款职工名下有多少套房产，也不看职工此前商业贷款的次数，只按照该职工使用公积金贷款的次数来计算。也就是说&不认房&、&不认商贷&，只要是夫妻双方任一方用过公积金贷款买房，在未还清的情况下则不能再用公积金买房（配偶的公积金也不行）；在还清首次公积金贷款的情况下，还能再用公积金贷款买房一次；同时，在首次公积金贷款还清的基础上，第二次使用住房公积金个人住房贷款所购的住房，最低首付款比例由30%降低为20%，二次公积金贷款利率按首次公积金贷款利率（公积金基准利率）执行。
　　小编了解到：公积金贷款相对商业贷款是独立的（不管以前有多少次商业贷款也不管是否还清），只要夫妻双方都尚未使用过公积金贷款就可以用公积金贷款买房；或之前首次公积金贷款已还清，那么第二次用公积金买房仍然可以享受首次公积金买房的20%首付比例及公积金基准利率政策。
　　因此一般情况下，无论有几套房、也不论之前商业贷款有没有还清，只要没有用过公积金，那么就能用公积金买房并且可按首次使用公积金贷款首付比例和利率；如果之前首次公积金贷款已还清，第二次使用公积金贷款买房，仍然可以比照首次使用公积金贷款首付比例和利率。
　　延伸阅读：
　　无锡最新公积金政策
　　1、明年起异地缴纳的公积金可用于本市购房
　　在无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工，在无锡市购买自住住房时，可向住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。异地贷款记录将一并统计，如在异地有过1次贷款，则在我市算作二次申请。
　　2、租房户每年可提取一次公积金最高达9000元/年
　　条件是在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；职工及配偶在本市行政区域内（包括江阴、宜兴）无自有住房且租赁住房；职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录。
　　3、经适房公积金贷款额度不受余额限制
　　无锡市市区（不含江阴、宜兴）享受经济适用住房货币补贴的职工，可贷额度为总房价扣除最低首付款及货币补贴后的金额。
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