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我有一套房产,房产证上是我和母亲两个的名字,现在想把母亲的名字去掉,房子满五年,没有贷款,
我有一套房产,房产证上是我和母亲两个的名字,现在想把母亲的名字去掉,房子满五年,没有贷款,母亲也同意,就是不知道怎么操作可以把手续费和税费降到最低?该怎么操作,谢谢
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二手房经纪人
上海不清楚.
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据房地产交易**中心工作人员介绍,去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为40万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。如果是夫妻之间加名字或...
据房地产交易**中心工作人员介绍,去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为40万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易**中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员将开具证明。 赠与后再次出售的还需征全额20%个税 另据了解,还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示,如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然从单次交易看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
这个倒是没有任何办法了,只能走买卖是最合算的方式!当然也可以让母亲赠予给你房子的产权,但是前提条件就是,您要舍得以后出售房子的时候,房价的20%将作为个人所得税交给国家
直接买卖比较省税,缴纳1%/2的契税即可。
只要把房子的价钱做低到可以过户的价钱就可以了,那样的话手续费和税费似的最低的!
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儿子的房产证上可以加父母的名字吗？房子有贷款，都是父母在还，儿子现在不知去向
黑龙江－哈尔滨&06-28 15:52&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(3)
儿子的房产证上可以加父母的名字吗？房子有贷款，都是父母在还，儿子现在不知去向，父母怎么去变更房产证加名手续，怎么能找到儿子，银行可以协助父母办理房产证加名字吗？父母很担心房子被儿子偷偷卖掉？父母现在应该怎么办才能保住自己的房产不被儿子卖掉？有什么法律依据呢？
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贷款清了以后才可能。
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有贷款。贷款还清加名字。
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你好！贷款未清偿完之前不能更名！
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人气：3385在儿子的房产证上可以加父母的名字吗_百度知道
在儿子的房产证上可以加父母的名字吗
我有更好的答案
儿子的房产证上可以加父母的名字按揭房产加名 需变更他项权证或还清贷款　　正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上父母的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给父母。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加父母为房屋共有人。
昆山置业顾问
任何人名字都可以加，但除了夫妻加名免税只收登记费，其他人无论是赠与还是买卖都涉及到契税。一旦加上父母姓名以后，父母百年后他们所占的份额还得做为遗产继承缴纳遗产税。万一你兄弟姐妹多、外公外婆、爷爷奶奶都在世更麻烦。若无特殊原因，此举个人并不赞同。
本回答被提问者和网友采纳
可以是可以，就是再出两本房产证呗，变单独所有为共同共有。可是这么做有什么意义呢？
其他2条回答
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房产证要加上儿媳妇名字要为什么手续？房产证上有父母亲和儿子共有，儿子贷款，现在儿子结婚要把儿媳妇名字加上需要什么手续，交多少钱？
您好，可以去房管局办理，那里有具体的合同规范及流程
4条律师回答
你好，这是需要咨询房管局的
建议是咨询下房管部门的
找法网认证律师
这是需要咨询房管局的。。
找法网认证律师
这是需要咨询房管局的
找法网认证律师
其他1个律师回复
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去贷款银行问
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请说明你具体要如何处分你的房子，此类纠纷比较麻烦，建议请专业律师替你指导。
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