已被1人收藏
&同住人商品房
动迁算他处有房范畴不？
来自：上海
发帖：62＋528
同住人 家里有商品房，动迁算 他处有房不？
顺便问下，同住人原始户口在里面 后面老婆买房了 男方也用过公积金还贷， 算不算他处有房？-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：4＋373
算-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋289
请问那什么算他处有房。。。-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋45
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：34＋771
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点引用自3楼:刚动迁的路过，政策早变过了，只要外面产证有名字就算他出有房，不管是福利分房还是商品房；目前配偶有房不算他处有房。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋46
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点引用自3楼:刚动迁的路过，政策早变过了，只要外面产证有名字就算他出有房，不管是福利分房还是商品房；目前配偶有房不算他处有房。引用自5楼:没吧，这个是你自己家的情况吗？有的情况比较复杂
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：63＋532
请问那什么算他处有房。。。-==kds官方Android客户端==- 引用自#2楼:羊肉真好吃(yy)
就是不懂才来问-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：63＋533
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点 引用自#3楼:kkevinkk(kkevinkk)
我一分都不想给他-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：34＋772
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点引用自3楼:刚动迁的路过，政策早变过了，只要外面产证有名字就算他出有房，不管是福利分房还是商品房；目前配偶有房不算他处有房。引用自5楼:没吧，这个是你自己家的情况吗？有的情况比较复杂引用自5楼:我刚动迁会不知道？？滚大机听过没？？？就是户口本里所有人去房管局系统里滚一遍，只要有产证的，一律踢掉
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：158＋4019
权威告诉你，商品房拥有者，是同住人，没份；是产权人或者承租人，无所谓，后者是王道
-------------------------------------------------------------------------------------------
有一种信仰叫做阿森纳.
来自：上海
发帖：45＋4294
&不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点 引用自#3楼:kkevinkk(kkevinkk)& 我一分都不想给他-==kds官方Android客户端==- 引用自#7楼:南院大王(bianwenbin)
你是可以一分不给他
-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：45＋4295
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点 引用自#3楼:kkevinkk(kkevinkk)
有户口不一定有份，没户口不一定没份，没户口照样可以托底拿钱-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：135＋5221
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。 你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点 引用自3楼: 刚动迁的路过，政策早变过了，只要外面产证有名字就算他出有房，不管是福利分房还是商品房；目前配偶有房不算他处有房。 引用自5楼: 没吧，这个是你自己家的情况吗？有的情况比较复杂 引用自5楼:
我刚动迁会不知道？？滚大机听过没？？？就是户口本里所有人去房管局系统里滚一遍，只要有产证的，一律踢掉 动迁组的话也能听？？你这被骗的不要不要了。他处有房在动迁里有2个含义，一，数砖头。只要没有福利分房过，动迁过，都属于安置对象，分配基本是3块砖头，安置对象分，奖励费户主拿。二，数人头，这就是居困申请。这就是你说的滚大几，不能有商品房。而且滚大几，需要全部户口的人同意。
-------------------------------------------------------------------------------------------
“同志们好！”“同志们辛苦了！”
...12楼...
来自：上海
发帖：45＋4296
不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。 你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点 引用自3楼: 刚动迁的路过，政策早变过了，只要外面产证有名字就算他出有房，不管是福利分房还是商品房；目前配偶有房不算他处有房。 引用自5楼: 没吧，这个是你自己家的情况吗？有的情况比较复杂 引用自5楼: 我刚动迁会不知道？？滚大机听过没？？？就是户口本里所有人去房管局系统里滚一遍，只要有产证的，一律踢掉 &动迁组的话也能听？？你这被骗的不要不要了。他处有房在动迁里有2个含义，一，数砖头。只要没有福利分房过，动迁过，都属于安置对象，分配基本是3块砖头，安置对象分，奖励费户主拿。二，数人头，这就是居困申请。这就是你说的滚大几，不能有商品房。而且滚大几，需要全部户口的人同意。 引用自#12楼:Chily Cha(only_you2008)
你是可以不听啊，人家和承租人合同签好了，剩下你们自己去打官司吧
安置对象清单里没有的打官司就等于送钞票-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：135＋5222
安置对象没的，肯定福利分房过。
-------------------------------------------------------------------------------------------
“同志们好！”“同志们辛苦了！”
...14楼...
来自：上海
发帖：1＋45
有个问题，如果，承租人和同住人 他处都有房子，那么，他们还会分给我们房子吗？！-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：187＋1454
引用: 不算。有户口就有份。除非享受过国家福利性质的优惠。 你是户主吧，如果他提的不是太过分可以适当给他点 引用自3楼: 刚动迁的路过，政策早变过了，只要外面产证有名字就算他出有房，不管是福利分房还是商品房；目前配偶有房不算他处有房。 引用自5楼: 没吧，这个是你自己家的情况吗？有的情况比较复杂 引用自5楼: 我刚动迁会不知道？？滚大机听过没？？？就是户口本里所有人去房管局系统里滚一遍，只要有产证的，一律踢掉 动迁组的话也能听？？你这被骗的不要不要了。他处有房在动迁里有2个含义，一，数砖头。只要没有福利分房过，动迁过，都属于安置对象，分配基本是3块砖头，安置对象分，奖励费户主拿。二，数人头，这就是居困申请。这就是你说的滚大几，不能有商品房。而且滚大几，需要全部户口的人同意。 引用自#12楼:Chily Cha(only_you2008) 你是可以不听啊，人家和承租人合同签好了，剩下你们自己去打官司吧 安置对象清单里没有的打官司就等于送钞票-==kds官方Android客户端==- 引用自13楼:四星意大利(we12forps3)
那同住人以前享受过单位分房，后来卖了，或者现在在外有承租的使用权房，能查出来吗？-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
“我朋友”“我亲戚”“我同学”“圈子问题”：四大经典句式
...16楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
同住人商品房
动迁算他处有房范畴不？
数码影像推荐
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款
公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款。周运柱律师,不成功不收费。　公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款房屋买卖属于合同法规范，只要双方自愿订立的不违背强制法的合同就是成立的。合同法等相关法律，并没有规定第一类安置房不可以买卖，因而买卖是合法的。我国物权法对房屋买卖实行的是买卖合同与产权过户分离的原则，订立房屋买卖合同不等于获得房屋产权，也正因为这样，买卖合同只要双方自愿是一定成立的。
　　总结起来就是，买卖安置房是没有问题的，签订的买卖合同只要双方自愿就是有效的合同，但是这时房屋还没有完成产权变更，公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款也就是你买的房子还不属于你，只有等到规定的年限后办理产权变更登记时，房屋才正式属于买受人。公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款居住困难户的标准，补偿安置后的房屋折算面积按安置对象计算人均建筑面积不足22平方米。
补偿安置后的房屋折算面积=被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。安置对象参照住房保障管理办法明确的申请条件和审核办法确定。异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为准。
具体居住困难户货币补贴的计算公式
居住困难户货币补贴=异地配套商品房单价×安置对象人数×22平方米/人-被拆除居住房屋价值补偿款。
公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。《婚姻法解释（三）》第七条规定从中国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款空挂户籍人对配套商品房的利益
被拆迁户购买配套商品房的额度往往依据人员结构与在册户籍，大多超出规定标准。由于在册户籍包含空挂户籍，空挂户籍人对配套商品房能否主张权利存在争议。对此原则上应尊重拆迁单位的意思表示，如其考虑空挂户籍因素，则就此所产生的利益可在空挂户籍人与安置对象之间合理分配。如空挂户籍人享受过其他福利分房或动迁安置，还可酌情减少其利益。
公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款产权归属查明难。围绕房屋的权属、来源、份额、实际居住等争议日渐突出。其中家庭成员出资状况缺乏证据，仅凭口头陈述难以确信；家庭协议形式不规范，效力存疑；拆迁距今时间久远，居住情况无法核实，上述问题均导致了涉案事实难以查明。
公租房拆迁承租人和同住人怎么分配补偿款动迁安置费承租人与同住人怎么分配(公租房)--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
动迁安置费承租人与同住人怎么分配(公租房)
暴力拆迁:暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇；在白天强行冲进“钉子户”的家中一通乱砸；或是在夜晚强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地，这些行为都被称为“暴力拆迁”。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：陕西 西安|解答问题：0条
依据安置协议分割。协商不成，起诉解决。。建议请，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
相关法律咨询
本人是被动迁公租房的同住人，最近方知承租人已经与动迁办签订补偿安置协议。经向动迁办了解情况，被告知协议虽签，承租人选定的3套房由于没有被同住人确认是不能办理入住的。求助，我该如何应对？等待承租人办理安置房产证时再解决，还是主动提起诉讼求决。请赐教，谢啦！
按照管理办定，公房承租人的同住人有享受分配拆迁利益的权利，建议主动向拆迁公司说明情况要求安置，或者代安置后向人民法院提起析产
我父亲婚前承租的公租房拆迁后取得一套定向安置房，现父母要离婚，请问此安置房算共同财产吗？
您好，根据市北京地区的相关政策，公租房安置一般考虑公租房内的实际居住人口还有户口情况，所以，屋一般属于家庭财产；如果当时拆迁安置时公租房内只有您父母居住的话，时在他们两人之间分割。
动迁安置承租人可随意安置同住人
一般承租人和同住人利益均等原则进行分割！由于你资料和数据不全或表达很不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议来电或带了资料当面咨询。本专业处理动迁纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
巫肇胜律师 最近回复：
杨丽娟律师 最近回复：
爱土拆迁律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1002律师在线
2435今日解答非同住人不能得动迁款
　　房报记者陈云芳　　父亲家房屋动迁了，哥哥提出要分得70万元动迁款，这有法律依据吗？5月4日，读者潘先生打来房报“”动迁咨询热线咨询道。　　潘先生父亲家动迁的房屋在内环中心城区，石库门使用权公房，承租人为其父亲（母亲已去世）。动迁房屋面积73平方米 （包括天井、阁楼），内有户口4人，分别是潘先生91岁的父亲、其姐姐、妹妹和侄女。　　2010年底该区域执行旧区改造，潘先生父亲家房屋动迁。动迁执行“数砖头+托底保障”新政。潘家人考虑其父亲年事已高，准备在内环内购置二手房作为养老房，故没有申请动迁安置房，而以现金方式对价，共获得动迁安置补偿款项280多万元（其中包括父亲90岁高龄补偿款等）。　　潘先生说，动迁安置时，动迁公司考虑到其哥哥和妹妹早先已分别在自己住所享受过动迁安置，故父亲家这次动迁，没有他们俩的安置款项（潘先生自己家也享受过动迁安置）。其侄女的户口虽然在该动迁房屋内，但她并没有居住在该屋内（由所在居委会出证明）。现在，潘先生的哥哥提出应该在父亲家的动迁补偿款项中分得1/4，即280万元中的70万元。潘先生问，这有法律依据吗？　　律师分析：　　刁骅律师（上海刁骅律师事务所主任）：　　据潘先生咨询内容，笔者意见如下，供参考。一、根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条（订立拆迁补偿安置协议的当事人）“拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；”以及第三十二条（拆迁补偿安置方式）“拆迁补偿安置可以实行货币补偿……”。潘先生父亲作为被拆迁公房的承租人有权选择适用货币安置方式获得280余万元的动迁补偿款，该动迁款归属于被拆迁房屋内的承租人和同住人。　　二、根据上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（以下简称“解答”）：同住人“是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。 ”潘先生父亲家共有4人户口，其中潘先生的妹妹属于“解答”中规定的“已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款不能被视作同住人”的情况，因此,同住人有可能为三人或更少。如果动迁时潘先生的侄女是未成年人，应当适用“解答”中的规定：“承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。 ”即潘先生的侄女无权主张分割房屋拆迁补偿款。所以，潘先生哥哥想获得70万元动迁款是没有法律依据的。　　又,如果动迁时潘先生的侄女是成年人，但因为她实际居住不满一年（假定居委会证明属实），那么她也不是同住人，无权获得动迁款；除非她属于“解答”中规定的“在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的”等特殊情况，但这种情况下是潘先生的侄女可以作为同住人享受动迁款，潘先生哥哥还是不能分得70万元动迁款。　　三、“解答”规定：“承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：（一）有以下情况之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的”，“解答”还规定：房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费：“搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费，应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人等。奖励费和一次性补偿费，一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。 ”因此，如果没有特殊情况，潘先生父亲家的280多万元动迁款应当由潘先生父亲和姐姐共有，分割时考虑到潘先生父亲有高龄补偿款及酌情多分的情况，潘先生父亲应当比潘先生姐姐多得一部分动迁款。　　综上，潘先生哥哥欲得70万元动迁补偿款没有法律依据。　　作者：陈云芳来源房地产时报)(责任编辑：Newshoo)
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
高清影视剧
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注法律快车已经建立364个城市分站，累计法律咨询条，日均案件委托超过600项，日均访问量达70余万次，执业律师注册会员逾170411名，公众注册会员逾200万名。
您所在的位置： > >
> 上海法院关于房屋拆迁补偿款分割纠纷的调解处理指导手册
所在地区：上海 - 上海
手　　机：1891805****
电　　话：021-511****
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：20154
执业机构：上海慧谷律师事务所
联系地址：上海市共和新路912号云华科技大厦5楼506室
按专业找律师
上海法院关于房屋拆迁补偿款分割纠纷的调解处理指导手册
作者:齐秀峰　　时间:　　浏览量 0　　
上海法院关于房屋拆迁补偿款分割纠纷的调解处理指导手册
以下摘自上海二中院与上海律协编著的《社区常见法律纠纷调处手册》,这本手册是为了统一基层调解机构调解口径、正确执法而推出的，是法院在处理此类纠纷中形成的较为统一和稳定的意见，体现了法院就相关纠纷裁判时的思路和尺度。参考意义非常大。其中所附相关法律规定，也是法院在处理此类纠纷时所适用的最主要和常用的法律规范。
房屋拆迁补偿款分割纠纷的调解处理
　　 （一）房屋拆迁补偿款分割纠纷概述
　　中国经济的迅速发展表现出强烈的城市化渴求，伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造，上海各处房屋动拆迁项目日益增多。对上海居民来说，房屋动迁不仅使居住环境得到很大的改善——老房换新房，小房换大房，还可以获得一笔数目不菲的动迁安置补偿费用。然而，如何分割该项费用的矛盾也随之凸显出来。处理这类纠纷，应区分两种不同的动迁情形。
　　一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定，公房动迁安置首先要确定应安置人口。所谓应安置人口是指根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员。公房动迁的应安置人口一般为公房承租人和同住人。承租人是指租用公房凭证中所载明的人。同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。实际操作中，承租人作为被拆迁房屋居住权代表，按照法律规定与动拆迁单位签订《房屋动拆迁安置协议》。需要指出的是，公房的动拆迁安置补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿，承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本等同；承租人有代表同住人签订协议的权利并不意味着同住人对取得安置房屋的产权或货币安置款份额权利的丧失|上海专业房产律师www.house64.com/&&&& ，承租人更不具有高于同住人的特权，不能依其意愿随意分割安置补偿款或房屋。具体分割安置补偿款或房屋时，有协议的按协议处理；没有协议的，应本着互谅互让的精神协商处理；协商不成的，应综合考虑房屋来源，承租人或同住人老、病、残、困等多方面因素，公平合理地予以分割。
　　二是动迁房屋是私房（即居民个人名下的产权房）的情形。相对公房动迁而言，这种情形较为简单明晰。对私房的动迁，一般以产权人为应安置人口，实际居住在房屋中的人员应由产权人负责安置。产权人之间拆迁补偿款的分割，如房屋产权系按份共有，拆迁补偿款原则上亦按各产权人享有的产权份额进行分割；如房屋产权系共同共有，动迁补偿款的分割则以等分为原则，再综合考虑各产权人对共有财产的贡献大小及共有人生产、生活的实际需要，并应体现对有特殊困难的产权人的关心和照顾。
　　（二）房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法
　　1．确定可取得拆迁利益主体的同住人资格
　　根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。此外还要考虑三种情况：一是在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况，除双方有协议外，一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。三是外来人员、参军人员和服刑人员能否作为同住人的问题。根据有关规定，具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满1年的；或在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满5年的；或房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的，均可视为同住人。
　　2．审查拆迁资料并听取拆迁单位意见
　　由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：一是动拆迁单位和被拆迁人（以户为单位）签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款；二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”（即核定人员表、核定面积表）中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员；三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。
　　3．合理分配房屋动拆迁补偿款
　　首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。
　　4．区分房屋性质作出不同处理
　　除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割；对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分；如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。
　　（三）有关房屋拆迁纠纷的法律规定
中华人民共和国物权法
（日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自日起施行）
　　第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
城市房屋拆迁管理条例
（日国务院发布，自日起施行）
　　第一章　总则
　　第一条　为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。
　　第二条　在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。
　　第三条　城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
　　第四条　拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
　　本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
　　本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
　　第五条　国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
　　县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
　　县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
　　第二章　拆迁管理
　　第六条　拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
　　第七条　申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
　　（一）建设项目批准文件；
　　（二）建设用地规划许可证；
　　（三）国有土地使用权批准文件；
　　（四）拆迁计划和拆迁方案；
　　（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
　　市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起３０日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
　　第八条　房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
　　房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
　　第九条　拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
　　需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满１５日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
　　第十条　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。
　　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
　　第十一条　拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起１５日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
　　被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
　　第十二条　拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
　　（一）新建、扩建、改建房屋；
　　（二）改变房屋和土地用途；
　　（三）租赁房屋。
　　房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过１年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过１年。
　　第十三条　拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
　　第十四条　房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
　　第十五条　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
第十六条　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。
　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
　　第十七条　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
　　实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
　　第十八条　拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。
　　第十九条　尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起３０日内予以公告。
　　第二十条　拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
　　县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。
　　第二十一条　房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。
　　第三章　拆迁补偿与安置
　　第二十二条　拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
　　第二十三条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
　　第二十四条　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
　　第二十五条　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　第二十六条　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
　　第二十七条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　第二十八条　拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
　　第二十九条　拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
　　第三十条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
　　第三十一条　拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
　　搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　第三十二条　拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
　　第三十三条　因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
　　第四章　罚则
　　第三十四条　违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米２０元以上５０元以下的罚款。
　　第三十五条　拆迁人违反本条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金１％以上３％以下的罚款。
　　第三十六条　拆迁人违反本条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金３％以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：
　　（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；
　　（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；
　　（三）擅自延长拆迁期限的。
　　第三十七条　接受委托的拆迁单位违反本条例的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费２５％以上５０％以下的罚款。
　　第三十八条　县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第五章　附则
　　第三十九条　在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。
　　第四十条　本条例自２００１年１１月1日起施行。１９９１年３月２２日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
上海市城市房屋拆迁管理实施细则
（日上海市人民政府发布，自日起施行）
　　第一章　总则
　　第一条（目的和依据）
　　为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本细则。
　　第二条（适用范围）
　　凡在本市国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本细则。
　　第三条（有关用语的含义）
　　下列用语在本细则中的含义：
　　（一）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
　　（二）被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人。
　　（三）房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。
　　第四条（基本原则）
　　城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
　　第五条（拆迁当事人的权利义务）
　　拆迁人应当依照本细则规定，对被拆迁人、房屋承租人给予补偿安置；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。
　　第六条（拆迁管理部门）
　　上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）对本市房屋拆迁工作实施监督管理。
　　区、县房屋土地管理部门（以下简称区、县房地局）对本行政区域内的房屋拆迁工作实施监督管理，业务上受市房地资源局的领导。
　　第七条（协同实施）
　　市和区、县人民政府有关部门依照本细则的规定，互相配合，保证房屋拆迁工作的顺利进行。
　　第二章　拆迁管理
　　第八条（拆迁范围内不得进行的活动）
　　规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：
　　（一）新建、改建和扩建房屋及其附属物；
　　（二）改变房屋和土地用途；
　　（三）建立新的房屋租赁关系；
　　（四）分列房屋租赁户名。
　　第九条（停止建设的通知和暂停办理有关手续的申请和公告）
　　规划管理部门核发建设用地规划许可证后，应当通知拆迁范围内已取得建设工程规划许可证件的单位和个人停止房屋及其附属物的新建、改建和扩建。
　　建设单位可以凭建设用地规划许可证，向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不超过一年。
　　区、县房地局收到建设单位申请后，应当在拆迁范围内以公告形式公布本细则第八条规定的事项和暂停办理有关手续的期限。
　　第十条（重大市政建设项目暂停办理有关手续的申请）
　　因重大市政建设项目拆迁房屋的，建设单位可以凭市发展计划委员会或者市建设和管理委员会（以下简称市建委）的批准文件，向规划管理部门申请办理停止房屋及其附属物的新建、改建和扩建的通知手续，并向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。
　　第十一条（暂停办理有关手续的期限顺延、解除和延期）
　　暂停办理有关手续的期限内，建设单位取得房屋拆迁许可证的，暂停办理有关手续的期限顺延至拆迁期限届满日；暂停办理有关手续的期限届满时，建设单位未取得房屋拆迁许可证的，暂停措施自行解除。
　　建设单位需要延长暂停办理有关手续的期限，应当在期限届满日的30日前向拆迁房屋所在地的区、县房地局提出申请。经审核批准的，由区、县房地局在期限届满日的10日前予以公告。
　　延长暂停办理有关手续的期限累计不超过六个月的，由区、县房地局审批；累计超过六个月的，由区、县房地局报经市房地资源局审核后批准。
　　第十二条（房屋拆迁许可证的申请）
　　需要拆迁房屋的建设单位应当向拆迁房屋所在地的区、县房地局提出申请，取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁房屋。重大市政建设项目拆迁房屋的，应当向市房地资源局提出申请。
　　建设单位申请领取房屋拆迁许可证时，应当提交下列文件：
　　（一）建设项目批准文件；
　　（二）建设用地规划许可证；
　　（三）国有土地使用权批准文件；
　　（四）拆迁计划和拆迁方案；
　　（五）本市银行出具的补偿安置资金专用存款账户的存款证明；
　　（六）产权清晰、无权利负担的安置用房证明。
　　本条第二款第五项规定的存款金额不得低于补偿安置资金总额的30%。该存款金额与安置用房价值之和不足补偿安置资金总额的，建设单位应当在拆迁方案中明确资金分期到位的时间。
　　本条第二款第六项规定的安置用房应当符合国家质量安全标准和本市公共建筑设施配套要求。
　　第十三条（房屋拆迁许可证的审核和颁发）
　　市房地资源局和区、县房地局应当自收到拆迁房屋申请之日起30日内，对申请事项进行审核。经审核符合条件的，由区、县房地局颁发房屋拆迁许可证。
　　拆迁房屋申请有下列情形之一的，区、县房地局颁发房屋拆迁许可证应当报经市房地资源局审核：
　　（一）被拆除房屋建筑类型为新式里弄、成套独用新工房、花园住宅、公寓的；
　　（二）拆迁期限超过一年的；
　　（三）市人民政府规定由市房地资源局审核的其他情形。
　　房屋拆迁许可证应当载明拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项。
　　第十四条（拆迁公告）
　　区、县房地局颁发房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
　　区、县房地局和拆迁人应当及时做好拆迁政策、拆迁方案的宣传解释工作。
　　第十五条（拆迁范围的变更）
　　拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁，不得擅自扩大或者缩小。确需扩大或者缩小拆迁范围的，应当按规定办理规划、土地批准手续，并向颁发原拆迁许可证的区、县房地局申请变更拆迁范围。
　　拆迁范围经批准变更的，区、县房地局应当将变更后的房屋拆迁许可证的相关内容予以公告。
　　第十六条（拆迁期限的延长）
　　拆迁人应当在拆迁期限内完成拆迁。确需延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满日的15日前，向区、县房地局提出延期拆迁申请，区、县房地局应当在收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
　　拆迁期限累计超过一年的，延期拆迁申请由区、县房地局报经市房地资源局审核后给予答复。
　　拆迁期限经批准延长的，区、县房地局应当将变更后的房屋拆迁许可证的相关内容予以公告。
　　第十七条（自行拆迁和委托实施拆迁）
　　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托取得市房地资源局颁发的房屋拆迁资格证书的单位（以下简称拆迁单位）实施拆迁。区、县房地局不得作为拆迁人，也不得接受委托实施拆迁。
　　拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报区、县房地局备案。
　　被委托的拆迁单位实施拆迁时，应当出示委托书。
　　被委托的拆迁单位按其实施的拆迁劳务收取拆迁服务费，拆迁服务费标准由市价格主管部门会同市房地资源局制定。
　　被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
　　第十八条（拆迁工作人员的培训和考核）
　　拆迁人和拆迁单位内从事拆迁工作的人员应当通过有关法律、业务知识的培训考核，取得市房地资源局颁发的上海市房屋拆迁工作人员上岗证后，方可从事拆迁工作。
　　第十九条（订立拆迁补偿安置协议的当事人）
　　拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。
　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
　　（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；
　　（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；
　　（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；
　　（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
　　第二十条（被拆迁人和房屋承租人的确定）
　　被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。
　　与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
　　第二十一条（拆迁补偿安置协议的主要内容）
　　拆迁补偿安置协议的内容应当包括：
　　（一）被拆除房屋的建筑面积；
　　（二）货币补偿金额；
　　（三）补偿安置方式；
　　（四）搬迁期限；
　　（五）当事人需要约定的其他事项。
　　实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。
　　拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，供拆迁当事人参照使用。
　　拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。
　　第二十二条（居住在拆迁范围外的私房所有人的通知）
　　被拆除私房的所有人居住在拆迁范围外的，由其代理人、房屋使用人负责通知该私房所有人办理拆迁补偿安置手续；属于空关房屋的，由拆迁人负责通知。
　　房屋拆迁许可证第一次经批准的拆迁期限届满，仍无法通知到被拆除私房的所有人的，拆迁人做好被拆除房屋的勘察记录，向公证机关办理证据保全、补偿费提存，并提出对房屋使用人的临时安置方案，经区、县房地局核准后，可先行拆迁腾地。
　　第二十三条（仲裁、诉讼和先予执行）
　　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人提供相应安置房屋的，可以依法申请人民法院先予执行。
　　第二十四条（裁决）
　　拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆除房屋所在地的区、县房地局裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
　　居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换。非居住房屋的拆迁补偿安置争议，可以裁决以房屋调换，也可以裁决以货币补偿。
　　当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起60日内向有管辖权的行政机关申请行政复议，也可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人、房屋承租人提供安置房屋或者给予货币补偿的，行政复议、诉讼期间不停止裁决的执行。
　　第二十五条（裁决后的强制执行）
　　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关部门强制执行；或者由区、县房地局依法申请人民法院强制执行。
　　区、县人民政府责成有关部门强制执行的，应当提前通知当事人。
　　实施强制执行前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
　　第二十六条（市政建设项目的拆迁纠纷处理）
　　市政建设项目拆迁房屋，按照先拆迁腾地、后处理纠纷的原则办理。被拆迁人及其上级主管单位必须服从建设需要，按工程建设要求，保证按期搬迁。
　　第二十七条（迁出房屋使用人的义务）
　　被拆迁人、房屋承租人应当在拆迁补偿安置协议或者裁决确定的搬迁期限内，负责将房屋使用人迁出。房屋使用人未迁出的，视同被拆迁人、房屋承租人未完成搬迁。
　　第二十八条（特别规定的执行）
　　拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。
　　第二十九条（建设项目转让的处理）
　　建设项目在拆迁期限内发生转让，应当经区、县房地局同意后，办理房屋拆迁许可证变更手续；区、县房地局应当将变更后的房屋拆迁许可证的相关内容予以公告。
　　建设项目转让人尚未将拆迁补偿安置协议或者裁决载明的有关权利、义务履行完毕的，由受让人继续履行；项目转让人与受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。
　　因其他情形引起建设单位在拆迁期限内发生变更的，均按本条规定处理。
　　第三十条（拆迁补偿安置资金使用的监督）
　　拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
　　市房地资源局和区、县房地局应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督，出具拆迁补偿安置资金存款证明的银行应当协助监督。
　　第三十一条（拆迁活动的监督检查和档案管理）
　　市房地资源局和区、县房地局应当加强对房屋拆迁活动的监督检查。拆迁人、拆迁单位有义务如实提供有关情况和资料。
　　市房地资源局和区、县房地局应当建立、健全房屋拆迁档案管理制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。拆迁人和拆迁单位应当根据国家和本市有关规定，建立房屋拆迁档案，及时报送有关资料，并接受监督检查。
　　第三章　拆迁补偿与安置
　　第三十二条（拆迁补偿安置方式）
　　拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（以下称价值标准房屋调换）；拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换（以下称面积标准房屋调换）。
　　拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。
　　实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。
　　第三十三条（居住房屋的货币补偿金额）
　　拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。
　　执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
　　最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。
　　本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。
　　已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
　　价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
　　第三十四条（价值标准房屋调换的差价结算）
　　实行价值标准房屋调换的，应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。
　　第三十五条（未出租私有居住房屋的补偿安置）
　　拆迁未出租的私有居住房屋，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
　　第三十六条（协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置）
　　拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　第三十七条（执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置）
　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%。
　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
　　（一）房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
　　（二）符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
　　第三十八条（执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置）
　　拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。
　　被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。
　　房屋承租人的补偿安置按照本细则第三十七条第三款规定执行。
　　第三十九条（面积标准房屋调换）
　　被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋，符合拆迁房屋所在地的区、县人民政府规定条件的下列被拆迁人、房屋承租人，可以选择面积标准房屋调换：
　　（一）未出租私有居住房屋的所有人；
　　（二）执行政府规定租金标准的公有居住房屋承租人，但被拆迁人选择房屋调换的除外；
　　（三）执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋的承租人。
　　面积标准房屋调换的应安置面积，以被拆除房屋的建筑面积为依据，按照下表所列的百分率增加安置面积：
被拆除 安置房屋地段
房屋地段 四 五 六
一、二、三 30% 60% 100%
四 - 40% 70%
　　前款所列房屋地段，由市房地资源局划定。
　　每户被拆迁居民应安置面积的最低标准和位于五、六类地段的被拆除房屋增加安置面积的标准，由拆迁房屋所在地的区、县人民政府制定。
　　安置房屋的建筑面积超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人应当按照安置房屋的房地产市场价支付房价款。
　　安置房屋在一、二、三类地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四类地段的，不适用本条规定。
　　第四十条（低收入居住困难户的补偿安置）
　　拆迁廉租住房，拆迁人应当优先给予面积标准房屋调换，并可适当减免超过应安置面积部分的房价款。
　　被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的，参照前款规定给予面积标准房屋调换。
　　第四十一条（拆迁居住房屋的过渡期）
　　拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。
　　过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处。
　　第四十二条（拆迁居住房屋的搬家补助费等有关费用）
　　拆迁人应当向居住房屋的被拆迁人、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之月起增加临时安置补助费。
　　搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准由市价格主管部门会同市房地资源局制定。
　　第四十三条（非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算）
拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按　　照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。
　　第四十四条（非居住房屋的补偿安置）
　　拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。
　　第四十五条（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）
　　拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：
　　（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
　　（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；
　　（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
　　第四十六条（拆迁公益事业房屋）
　　拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当根据有关法律、法规的规定和城市规划的要求，按照原性质和规模予以重建，或者按照房地产市场价补偿。
　　第四十七条（拆迁宗教团体所有的房屋）
　　拆迁宗教团体所有的房屋，拆迁人应当事先征求宗教事务管理部门意见，并与宗教团体签订拆迁补偿安置协议。
　　拆迁由房管部门代理经租的宗教团体的房屋，租赁关系终止。拆迁居住房屋的，补偿安置方式与标准按照本细则第三十八条规定执行。拆迁非居住房屋的，被拆迁人和房屋承租人均可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换；其中，被拆迁人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的100%，承租人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的80%。
　　第四十八条（拆迁依法代管的房屋）
　　拆迁房管部门依法代管的房屋，拆迁人应当与代管人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证，拆迁房屋有关资料应当向公证机关办理证据保全。补偿安置方式与标准，按照本细则第四十七条第二款的规定执行。
　　第四十九条（拆迁有关公共设施）
　　因房屋拆迁需要拆除交通岗亭、交通标志、交通护栏、邮筒、废物箱、车辆站点、消防栓、人防等公共设施以及树木绿地的，拆迁人应当重建或者给予适当补偿。
　　因房屋拆迁需要迁移管线或铺设临时管线的费用，由拆迁人负担；但结合道路扩建按规划需要就位或新建、扩建各种管线的费用，拆迁人不予负担。
　　第五十条（拆迁产权不明确的房屋）
　　拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，对被拆除房屋作勘察记录，向公证机关办理补偿款提存和证据保全手续，并报区、县房地局审核同意后实施拆迁。
　　第五十一条（拆迁设有抵押权的房屋）
　　拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。
　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
　　第五十二条（拆除违章建筑和临时建筑）
　　拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
　　被拆迁人接到停止建设通知后，继续进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。
　　第五十三条（估价机构和评估时点）
　　本细则中涉及的居住房屋的房地产市场评估单价和非居住房屋的房地产市场价，由拆迁人委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。估价机构应当根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估，评估时点以房屋拆迁许可证核发之日为准。拆迁当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。拆迁当事人在收到评估报告后的15日内未申请鉴定的，以评估结果作为裁决依据；申请鉴定的，以鉴定结果作为裁决依据。拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理程序和有关管理规范，由市房地资源局制订。
　　拆迁房屋评估收费标准，由市价格主管部门会同市房地资源局制定。
　　第五十四条（货币补偿款、安置房屋的归属和房屋使用人的安置）
　　拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。
　　拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。
　　第五十五条（特种存款单）
　　拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。
　　特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。
　　第五十六条（货币补偿款、房屋调换差价款的支付）
　　拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。
　　被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。
　　被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。
　　经拆迁裁决的，支付货币补偿款或者房屋调换差价款的时间，参照上述规定确定。
　　第五十七条（房地产权证的注销）
　　拆迁人补偿安置被拆迁人后，被拆迁人应当将房地产权证交拆迁人保管，由拆迁人移送房地产登记机构予以注销。
　　第五十八条（拒绝受领补偿款的提存）
　　拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。
　　第四章　罚则
　　第五十九条（擅自实施拆迁的处罚）
　　拆迁人违反本细则第十二条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市房地资源局或者区、县房地局责令停止拆迁、予以警告，并处已拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。
　　第六十条（提供虚假文件骗取房屋拆迁许可证的处罚）
　　拆迁人违反本细则第十二条规定，提供虚假文件骗取房屋拆迁许可证的，由市房地资源局或者区、县房地局吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。
　　第六十一条（拆迁补偿安置资金不到位的处罚）
　　拆迁人未按照本细则第十二条规定的资金分期到位的时间提供拆迁补偿安置资金的，由市房地资源局或者区、县房地局责令拆迁人停止拆迁，并限期提供资金到位证明；拆迁人逾期仍不提供资金到位证明的，由市房地资源局或者区、县房地局吊销房屋拆迁许可证。
　　第六十二条（有关违法行为的处罚）
　　拆迁人有下列行为之一的，由市房地资源局或者区、县房地局责令停止拆迁、予以警告，可以并处拆迁补偿安置资金3％以下的罚款，情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：
　　（一）违反本细则第十五条规定，未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；
　　（二）违反本细则第十六条规定，未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁期限实施房屋拆迁的；
　　（三）违反本细则第十七条规定，委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的。
　　拆迁人违反本细则第五十三条规定，委托未取得房屋拆迁估价资格的单位评估的，由市房地资源局或者区、县房地局责令停止拆迁、予以警告，可以并处拆迁补偿安置资金3％以下且不超过3万元的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。
　　第六十三条（转让拆迁业务的处罚）
　　接受委托的拆迁单位违反本细则第十七条规定，转让拆迁业务的，由市房地资源局或者区、县房地局责令改正，没收违法所得，并处委托合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款。
　　第六十四条（行政复议和诉讼）
　　被处罚的当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议，或者依法向人民法院起诉。
　　当事人逾期不申请行政复议，也不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
　　第六十五条（管理责任）
　　市房地资源局或者区、县房地局违反本细则规定核发房屋拆迁许可证或者其他批准文件，核发房屋拆迁许可证或者其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第五章　附则
　　第六十六条（被拆迁居民的公假）
　　在职职工因房屋拆迁搬家，凭区、县房地局的证明，所在单位可给公假两天。
　　第六十七条（征地后的房屋补偿安置）
　　征用集体所有土地后拆迁房屋及其附属物的，补偿安置办法另行规定。
　　第六十八条（具体应用解释）
　　本细则的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。
　　第六十九条（施行日期）
　　本细则自日起施行，日市人民政府发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、日市人民政府发布的《上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法》以及日市人民政府发布的《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》同时废止。市人民政府其他有关拆迁管理的规定与本细则不一致的，以本细则为准。}