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全款买房后公积金贷款等问题
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请问：1、买房全款付给房东后，公积金贷款是否直接可以打入购房人的银行账户，如果不可以的话，是如何处理的？6月之前和6月之后的处理分别是怎么处理的？2、6月1日新政已公布，请问适用6月1日之前的政策，以什么为准，是以申请提交日期为准，还是批准贷款日期为准，如果是后者，那申请日是5月29日，审批者以各种理由不批准，拖到6月1日之后，会不会出现这种情况？
答：1、关于贷款发放对象。若是购买二手房的，个人住房公积金借款合同以及抵押合同签订并经登记生效后，管理机构通知受托银行向借款人发放贷款。6月1日前贷款可直接划入借款人的个人银行账户；6月1日后贷款直接划入售房人或者第三方的银行账户。2、这次政策调整已同时考虑政策执行的缓冲需求，通过反复论证并征求各方意见，从4月18日发布政策到正式6月1日实施调整执行，设定了一个多月的过渡期。在过渡期内，只要符合当前住房公积金贷款政策条件均可申请住房公积金贷款，在实际操作上可以满足符合条件的缴存购房人赶在政策调整前申请办理住房公积金贷款的需求。也就是说6月1日之前申请贷款且申请审核通过的，按老政策执行。3、住房公积金的贷款在正常情况下，都是在受理当天登记审核的。再次感谢您对我市住房公积金事业的支持！若您还有其他问题，您可致电我市住房公积金热线（或12345）咨询。谢谢！
您好，您的问题已收悉，我中心将尽快组织答复。已解决问题
解释下职工住宅公积金贷款买房问题。（谢绝粘贴回答）
1贷款条件都具备，不用说了。2目前单位要建新房，大约15万元一套。但是是期楼（还没盖好），要先交10万元。3没那么多钱，想用公积金贷款交。问：这样能贷出款来吗？步骤是怎么样的？需要什么手续？就这三问，有实际经验的人来答。谢绝粘贴。白粘，不给分。
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什么是公积金&职工住房公积金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资，所在单位每月拿出相等金额，两数相加，存入职工个人账户。此项储蓄基金归职工个人所有。&建立职工住房公积金是为解决职工住房建设投资基金和职工个人买房、建房及缴纳新增加房租之用。但此房屋公积金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有结余，可存入房改金融机构，作为职工个人住房基金，单位不能挪作他用。&如职工住房已解决，到退休时，可连本息一起支取归退休职工个人所有&城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。&建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。&建立职工住房公积金的作用：&1:筹集住房资金；&2:提高职工个人购房、建房能力；&3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。&住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过&个人存储、单位资助&的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。&什么是单位住房基金？&单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。&住房公积金有什么用？&在您离退休前，您的住房公积金可以用于：&购、建、大中修自有住房；&偿还用于本人的住房方面贷款；&支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分；&您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。&住房公积金由谁交纳？&住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。&为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？&住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。&在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？&当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。&另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。&你能享受多少住房公积金？&根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。&贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。&贷款额度计算:&贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）&&35%&&&12个月&&&贷款年限。&公积金的贷款还款期限为1-30年。&住房公积金有什么用途；&住房公积金可以用于：&（1）购、建、大中房屋修自有住房；&（2）偿还用于本人的住房方面贷款；&（3）支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分；&（4）退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额
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server is ok住房公积金贷款买房 五大误区需注意_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金贷款买房 五大误区需注意
此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金业务的通知》，此次&公积金新政&将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
准备贷款购房时要考虑的问题
在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。
除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法， 这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于 三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区：
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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随着社会的发展，贷款买房已成为了一种刚需。贷款的方式有很多种，不少人比较青睐于住房公积金贷款。低息吸引着众多网民蜂拥而至，但是
公积金贷款买房就一定好吗?看过下面这6大弊端后你还这么觉得吗?
1、贷款限额
公积金贷款有最高额度限制，所以即使公积金贷款利率低，人们还是需要申请商业贷款，特别在一二线城市，纯公积金贷款不够支付房屋的房款。
2、缴存时间有时间限制
使用公积金买房首先必须缴纳一定年限的公积金，不同城市的缴存时间不同。
3、房贷周期太长
由于公积金贷款流程较复杂，所以房贷周期就比较长，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月甚至更久，对于急着买房的购房者，公积金买房不可取。
4、开发商会拒绝
有些开发商为了回笼资金，会拒绝购房者使用公积金贷款，这样就需要使用商业贷款，加大购房成本。
5、余额影响额度
公积金账户余额太低，直接影响购房者贷款额度。所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
6、异地申请有难度
尽管国家实行公积金异地贷款，但实际操作中还存在很多问题，很难满足每位购房者的需求，因此这种情况需要及早咨询购房所在地的住房公积金管理中心。
公积金贷款买房有弊端，但其超低贷款低息是其他贷款方式所不得比的，购房者在使用公积金贷款买房前，最好先咨询下当地公积金管理中心，了解限制条件，再根据自己实际情况来决定是否使用公积金贷款。现如今，除了公积金贷款买房，还有很多其他贷款方式。比如：金融机构、银行贷款、小额贷款平台等。大家可以根据自身情况择优进行选择。
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买房不能用公积金贷款是怎么回事？可以贷款多少呢
不可以，退休时你已经拿了，并且现在也不继续缴纳，不能用公积金贷款买房。
其他回答(共4条)
由于你是深圳的公积金，不过你可以取出来再去惠州买房。不过不能用深圳的公积金在惠州贷款。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。&房公积金提取使用程序及所需材料&一、&程序&1．财政拨款单位：&申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付&2．非财政拨款单位：&申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付&二、&提取所需材料&a、&购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）&b、&离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）&c、&在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）&d、&自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）&e、&翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件&f、&出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明&g、&偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明&公积金的支取使用：&1、&购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；&2、离休、退休的；&3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；&4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；&5、出国、出境定居的；&6、户口迁出当地、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；&7、省人民政府规定的职工其他住房消费。&职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。&职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。&职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理&。&（一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；&（二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；&（三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；&（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；&（五）经过银行办理有关手续。&住房公积金的缴交额如何确定&1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。&2）住房公积金如何结息？&资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。&办理公积金图&领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．&目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不止只限于其利率优惠，以及贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
不能，退休后住房公积金全部退还本人，不能用来进行贷款买房。
不能用广州的公积金贷款，不过你在衡阳买房可以提取公积金
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