深圳开发商需书面承诺不得拒绝公积金贷款
相比于商业贷款，住房公积金贷款不仅首付低，贷款利率也低。
深圳市民每月按时缴纳的住房公积金，就是为了缓解购房时的压力。然而，部分开发商却拒绝购房人使用公积金贷款，加重了市民的购房负担。从今年1月份开始，市住建局联合市规土委开展专项整治行动，对拒绝购房人使用公积金贷款的开发商进行了严厉查处。公积金贷款利率低
开发商却拒绝使用根据深圳现行的公积金贷款政策，职工只要按时、连续、足额缴存住房公积金6个月以上，就可以申请个人住房贷款。目前公积金贷款利率是3.25%，远低于商业银行的个人住房贷款利率。然而前段时间，邱女士想要购买坪山的一套新房时，开发商却拒绝她使用公积金贷款。拒绝公积金贷款
理由是回款速度慢随后，记者将相关情况反映给了市住建局公积金中心，在记者的介入下，开发商才同意邱女士使用住房公积金贷款。公积金中心的相关工作人员表示，根据调查，开发商之所以拒绝购房者使用公积金贷款，理由是公积金贷款的回款速度相对较慢。开发商违规可举报
情节严重予以曝光为了保护购房者的合法权益，去年12月26日，国家住房城乡建设部等四部委发文明确要求，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。深圳市规土委也加强了对市场的监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示。假如房地产企业拒绝提供的，市民可以拨打12345或者12329热线投诉举报，市规土委将进行查处。多管齐下
堵疏结合除了加大处罚力度，另市住建局公积金中心还采取措施简化了公积金贷款流程，缩短放款时间。首先加强对10家住房公积金贷款受托银行的管理和考核，监督受托银行提高服务效率。此外，对贷款审批以及完成抵押登记的时限予以规定。新建商品房项目入库率达95%据介绍，从今年1月份开展专项整治行动以来，全市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到了95%。
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壹深圳记者合肥专项整治拒绝公积金贷款买房 市民可拨打投诉合肥专项整治拒绝公积金贷款买房 市民可拨打投诉光明网百家号【合肥专项整治拒绝公积金贷款买房 市民可拨打投诉】近日，合肥市房管局和市住房公积金管理中心发布通知，在3月1923日集中开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。公积金缴存职工可通过拨打1投诉举报房地产开发企业违规行为。开发商不得拒绝公积金贷款 拒不执行将被约谈并处理 好消息扩散！版权声明：如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系来源：新安晚报本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章连线公积金
　　编者按：自“连线公积金”栏目开设以来，得到了广大读者的欢迎，不断有读者提出自己想了解的住房公积金问题。从本周开始，清远市住房公积金管理中心（下称“中心”）继续携手《南方日报·清远观察》开辟“连线公积金”专栏，版面更大，内容更多，为市民和中心搭建一个升级版交流平台。如果你对住房公积金有任何疑问，想进一步了解住房公积金，欢迎将你的问题发送到（注明“连线公积金”），我们为你连线市住房公积金管理中心，你来提问，我们跑腿，帮你解答。
使用住房公积金贷款购房，最高可以贷多少？
中心回应：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为30万元；夫妻双方购买同一住房，申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元。
购买住房面积90平方米（含90平方米）以下，一人可贷30万元，夫妻双方可贷40万元。
购买90平方米以上144平方米以下，可贷额度为公积金账户余额8倍，一人可贷不超过30万元，夫妻双方可贷不超过40万元。
购买144平方米（含144平方米）以上，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万元，夫妻双方可贷不超过40万元。
购买第二套自住住房，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万元，夫妻双方可贷不超过40万元。
公积金贷款的额度和期限能否自己选择？
中心回应：职工在申请住房公积金贷款时，可以根据自己购买的自住住房所需房款情况及家庭月收入情况，申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。但住房公积金管理部门在审批贷款时须根据我市住房公积金贷款政策及相关规定，根据贷款申请人购买的住房面积、是否为首套房以及住房公积金的账户余额来计算可贷款额度与应交首付款比例，同时全面考虑申请人的信用情况、年龄、单位效益、家庭收入、房产价值以及住房公积金月缴存情况，核定申请人的贷款额度和贷款期限。因此，住房公积金贷款的最终贷款额度和贷款期限以住房公积金管理部门审批结果为准。
根据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（清公积〔2018〕43号），从日起，对我市住房公积金个人住房贷款最低首付比例及贷款年限进行调整。缴存职工家庭购买首套自住住房的，或拥有一套住房并已结清商业性购房贷款的，住房公积金贷款首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。
缴存职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，住房公积金贷款首付比例从不低于30%调整为不低于50%。
购买自住住房的贷款期限最长不超过30年，且不超过法定退休后5年。一手房以网签时间为准，二手房以买卖合同签订时间为准。
开发商是否可以拒绝“公积金贷款购房”？
中心回应：不可以。早在2014年中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行联合发文《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金［号）中第七条明确规定，“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。
2017年4月，清远市财政局、清远市住房和城乡建设局、中国人民银行清远中心支行、清远市国土资源局四部门联合发布了《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益的通告》，明文规定房企不得拒绝或变相拒绝购房人选择住房公积金贷款，并且不得对公积金贷款购房与一次性付款、商业贷款购房进行差价销售。
2017年12月，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（下简称《通知》）（建金［号），明确要求房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
为了落实《通知》，2018年3月，清远市出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，要求房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，报送媒体进行曝光，同时将违规情况纳入清远市建设行业市场监管和诚信管理系统，依法严肃处理。
住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
戚莹莹 李琳琳
作者：南方日报
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今日搜狐热点泰安： 不能公积金贷款购房?市民可举报泰安： 不能公积金贷款购房?市民可举报闪电新闻百家号众所周知，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，但部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。日前，泰安市住房公积金管理中心网站发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，我市将通过严格网签系统准入程序、加强销售行为管理、提高住房公积金贷款效率、加大联合惩戒力度等维护缴存职工购房贷款权益。记者了解到，我市将严格网签系统准入程序。在泰安行政区域内，从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业销售商品住房时，在取得《商品房预售许可证》并办理商业银行按揭贷款楼盘准入后，应在10日内到市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款楼盘准入。市住房公积金管理中心将房地产开发企业住房公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给市房产管理局后，方可对该楼盘项目进行网签备案。在销售行为方面我市将加强对房地产开发企业的管理，各房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。各房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。与此同时，我市将进一步提高住房公积金贷款效率和住房公积金贷款抵押登记效率。市住房公积金管理各分支机构及各受托银行，要优化业务流程，减少审批环节，压缩贷款时限，为贷款职工提供优质高效的贷款服务。全市国土资源管理部门应当严格按照有关规定，及时处理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续，要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。对于拒绝公积金贷款的房地产开发企业，住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，市房产管理和住房公积金管理部门将及时查处。此外，市公积金管理中心将会同市房产管理等部门，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业，责令限期改正，对违规情节严重、拒不整改的，由市房产管理局、市公积金管理中心书面通知房地产开发企业，暂停项目网签备案和预售资金监管账户的资金拨付，同时纳入人民银行征信系统和房地产开发企业信用档案。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。闪电新闻百家号最近更新：简介:闪电新闻，看见未来。作者最新文章相关文章佛山发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》
提高公积金贷款审批效率 开发商不得拒绝公积金贷款
&&&&在过去的一年，“楼盘不接受公积金贷款”成为政府投诉热线的主要热点之一。佛山市政府12345热线发布的运行情况通报统计，在去年7月该平台通报了这一问题之后，到今年1月仍陆续有73位市民反映这一情况。在消费者质疑“按规定缴纳公积金为何不能享受相应权益”的另一端，是各大楼盘纷纷表示“公积金放款比商业贷更慢”的“吐槽”。&&&&3月，佛山正式发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》，明确提高住房公积金贷款审批效率、进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。同时，特别要求房地产开发企业在销售商品房时，“提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示”。&&&&购房者：遭遇“不接受公积金贷款”&&&&去年9月，在禅城一大型楼盘购房的杨小姐向佛山市政府网络发言人平台提问，7月底该项目签署认购书载明可公积金贷款，但在指定银行办理按揭时，被告知开发商拒绝公积金贷款。“众业主被告知到指定合作银行办理贷款时，众银行均拒绝公积金贷款，且商业房贷利率上浮10%-20%。”杨小姐表示，理由是开发商不接受公积金贷款，且无向银行提供公积金贷款的相关准入资料。&&&&杨小姐面对的问题是近一年诸多购房者的共同遭遇。另一位购房者在佛山网络发言人平台，向市住建管理局投诉“周末去看房子，结果房地产商销售都说不允许办公积金贷款，只接受商贷”。&&&&佛山市政府12345热线去年7月就发布运行情况通报统计，在2017年5月至7月，12345平台收到多位市民反映，在购房者符合公积金贷款申请条件的情况下，房地产开发商仍拒绝其以住房公积金贷款方式购房。反映的地区包括南海区狮山镇、大沥镇、西樵镇，禅城区南庄镇，三水区西南镇等，覆盖面较广。&&&&楼盘拒绝受理公积金贷款的相关投诉持续到今年初，佛山市政府12345热线在3月份刚刚发布的1月份运行情况通报显示，在去年7月期通报房地产开发商拒绝市民申请公积金贷款的问题后，平台仍收到73位市民反映该问题。&&&&南都记者查阅了该热线去年下半年以来的受理类型统计，政务咨询类型的受理件数最多，其中主要热点集中在住房公积金、户籍、社保和入学。该数据显示，今年1月份该热线“并网热线接听量统计”中，关于住房公积金的接听量为6857个，排在劳动社保、工商之后，关注热点和咨询数量排在各类型第三位，明显高于其他类型。&&&&市民：“希望维护购房者合法权益”&&&&市热线办发布的运行情况通报统计中，关于对多个消费者的咨询和投诉回应：据了解，房地产开发商拒绝受理公积金贷款存在两种情况。第一种是开发商已登记备案，因通过公积金贷款放款较慢，故不希望市民采取该贷款方式，此情况经相关部门多次协商后，开发商已同意接受购房者公积金贷款。&&&&第二是开发商没有进行住房公积金贷款备案登记。就市民反映的不同情况，去年市热线办分别向包括公积金管理中心、市住建管理局和区住建管理局等相关职能部门反映。&&&&“事实上，购房者与房地产开发企业签订购房合同、约定支付方式、是否贷款等属房地产交易行为，不属住房公积金管理中心管理的范围。此前也暂时没有法律法规规定，商品房销售过程中销售方要强制接受公积金贷款方式支付房款。所以在此之前关于公积金贷款的一些投诉经常都是通过协调解决。”有业内人士表示。&&&&“市民希望政府能明确相关部门职责，维护购房者的合法权益。”市热线办统计发布对此总结。&&&&日住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求住房城乡建设主管部门加强市场监管，房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。市热线办在3月初发布的1月统计通报中显示，“据了解，该政策在各区之间落实情况存在差异。”&&&&今年1月，广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、中国人民银行广州分行、广东省国土资源厅转发住房城乡建设部等四部门《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，并要求各地制定本地区实施意见、印发实施，同时，根据《通知》要求情况进行自查和抽查，各地住建管理部门持续大力整顿规范房地产市场秩序。&&&&佛山严查损害职工购房贷款权益行为&&&&上周，在佛山市住房和城乡建设局、中国人民银行佛山市中心支行、佛山市国土资源和城乡规划局、佛山市住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》，维护住房公积金缴存职工合法权益。&&&&其中特别明确市住建管理局要加强房地产市场秩序监管。要求房地产开发企业在销售商品房时，严格遵守《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律法规，使用住建部与国家工商行政管理总局2014年4月制定的《商品房买卖合同》(示范文本)，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格，减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。&&&&同时，还将严肃查处损害职工购房贷款权益的违规行为。按照行政职能分工，市住建管理局负责对房地产开发企业及经纪机构实行监管，市公积金管理中心负责对受委托银行进行考核。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和经纪机构、受委托银行限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款问题。&&&&走访&&&&银行：此前公积金放款时间2-5个月&&&&记者以消费者身份走访了解到，目前工商银行、交通银行等银行均表示支持公积金贷款。但各大银行对于公积金放款时间的快慢，回应不一。并表示，“但最终还要以楼盘为准，需要楼盘备案才可以。”&&&&“公积金贷款业务是接受的，前提是申请人购买的是银行的准入楼盘。”交通银行佛山分行相关工作人员告诉记者，在满足准入楼盘、资料齐全等条件下，对提交申请的客户，通过审批放款流程约是2-3个月。“由于额度等原因，申请商业贷款的客户需要排队等待放款，公积金贷款放款速度快于商业贷款。”&&&&同样支持公积金贷款业务的工商银行南海分行的工作人员则表示公积金贷款放款速度或慢于商业贷款。该工作人员透露，包括备案过程的一个多月在内，公积金从备案到放款约需4-5个月。“公积金贷款具有审批、抵押备案等流程，因为审批备案的时间不确定，所以整体时间不确定。最终还要以楼盘为准，需要楼盘备案通过了才可以。”&&&&据了解，提交公积金贷款申请需要的若干资料中，就包括“申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同”、“已缴交首期款的凭据”。而目前不少购房者不论是商业贷款还是公积金贷款申请，因为限价等因素正在“轮候网签”中。&&&&以去年9月份购房的林先生为例，其到目前已经接到网签通知，但尚未拿到购房合同，也未获得贷款审批和放款。&&&&楼盘：公积金利率低、限制额度放款更慢&&&&“公积金贷款也不是不可以，但是会引导并建议客户办商业贷。”当南都记者以购房者身份咨询南海区某在售楼盘时，对方回复。&&&&该楼盘销售人员进一步透露，以购买一套小三房为例，客户给了三成首付后至少还需贷款100万。但是公积金贷款有一定的额度限制，一个人可贷额度最高为40万，剩下60万需要进行公积金以外的贷款。“这就是我们平常所说的混合贷，混合贷里公积金之外的商业贷款部分，利率可能上浮25%或者以上，高于纯商业贷款。因此除非夫妻双方都有佛山公积金并符合相关政策要求，否则很多客户最终还是选择商业贷款。”&&&&据了解，佛山公积金贷款额度限制为，累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。&&&&此外，有楼盘销售负责人则直言，公积金贷款的放款速度通常比商业贷款更慢。&&&&融360数据平台统计的包括公积金贷款以及各大银行贷款利率和放款时间统计中，公积金贷款利率最低，首套房仅为3.25%，比其他商业贷款首套房执行基准上浮10%(5.39%)的标准要低不少。但是，该统计显示，其他房屋按揭贷款的放款时间大约在15-30天(未包括审批时间和轮候网签等时间因素)，但公积金放款时间要明显更长。&&&&对此，上周佛山最新发布的《实施办法》中，除了规范楼盘对于公积金贷款的销售行为之外，也对提高住房公积金贷款审批效率提出要求。办法指出，住房公积金贷款，审批、完成抵押后放款两个环节合计不超过10个工作日。&&&&同时，还要求提高抵押登记效率。市国土规划局严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续，应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。&&&&采写：南都记者&路漫漫&洪诗敏
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