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[咨询]名下有一套房改房，还可以用住房公积金贷款买房吗
现在名下有一套商品房，一套有没有土地证的房改房，如果想再买房的话可以用住房贷款吗？
回复部门：住房公积金管理中心
尊敬的网友：您好！
&&&&&&&根据《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（洛管委会[2015]3号）：住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。住房公积金管理中心不向第三次（含）以上使用公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款，对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。
&&&&&&&如对我们的电话答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329，我们将竭诚为您服务！
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大连住房公积金贷款流程（房改房）
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1.简单给 你说吧
卖房现在都是净到手 所以不用操心税费问题
至于你要是卖掉房改房再买一套商品房的话 那就是第二套了(因为你已经有个公积金贷款商品房),
2.第二套首付要5成
交税的话那第二套房契税要3%
3. 要贷款的话要把你之前的贷款还掉,要不然不能贷款的(我是说的公积金)
如果你要是用银行商代的话利率要上升到基准利率的1.1倍(因为你是二套房而且还有贷款)
回答者：g***3 |
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第四条 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
（一）按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算)；
（二）本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；
（三）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保；
（六）外地户口、本地农户借款人须提供人；
（七）符合法律、法规及规章规定的其他条件。
对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。
第五条 管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：
（一）购买普通商品住房（其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》）；
（二）购买上市交易的存量房（即二手房）；
（三）按房改政策购买现住公有住房；
（四）以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如部队、集体土地上的房屋）；
（五）建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。
第六条 办理转住房公积金贷款职工的贷款条件、贷款范围及办理程序等，按照《大连市住房公积金管理中心个人住房转公积金贷款暂行办法》执行。
第七条 办理个人住房公积金省内异地贷款职工的贷款条件、贷款范围及办理程序等，按照《大连市住房公积金省内异地贷款业务实施办法（试行）》和《大连市住房公积金省内异地贷款业务操作规程》执行。
第三章 贷款程序
第八条 借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续。
第九条 管理中心根据申请人的住房公积金缴交情况、已做审批情况、历史贷款（含异地贷款）情况、购房情况、本次贷款申请情况、借款人自然情况、借款人征信情况等进行综合审查，并自受理申请之日起3日内作出准予贷款或不予贷款的答复。
第十条 经审查符合贷款条件的，由管理中心与借款人签订个人住房抵押借款合同（以下简称借款合同），向借款人发放所需贷款。其中购买售房单位（含开发单位）出售的房屋，由代办银行以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户；购买存量房的，由代办银行以转账方式将资金划转到借款职工个人银行结算账户。
第四章 贷款额度、期限和利率
第十一条 贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。其中还贷能力系数A为可变参数。
最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行，分为单人贷款最高额度和双人贷款最高额度。
购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同分别确定。
贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。
借款人在住房公积金最高贷款额度外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款，但合计贷款额度不能超过规定的贷款成数。
第十二条 借款人调整自住房屋时，待原贷款还清后，可享受再次贷款，但累计贷款金额不得超过个人应贷款额度和最高贷款额度。
第十三条 贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄，存量房房龄加申请贷款期限不得超过40年。
第十四条 贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限为一年的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。
借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。
借款合同签订后遇中国人民银行调整法定利率导致每期还款金额变更的，管理中心不另行通知借款人，但借款人可以凭身份证和借款合同到管理中心打印新的还款计划。
回答者：g***3 |
公交车3路 5路 银帆宾馆站下.新财富1楼.就是金元酒店下那个建行的正对面
回答者：g***4 |
　　首套住房公积金贷款政策不变:即购买90平方米（含）以下商品房的，贷款首付款比例不能低于20%；购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买90平方米（含）以下、房龄5年（含）以下二手房的，贷款首付款比例不能低于30%；购买90平方米以上或房龄5年以上二手房的，贷款首付款比例不能低于40%。购买房改房的，贷款首付款比例不能低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不能低于40%。
为落实国家有关部委要求，大连市个人住房公积金贷款政策自日起调整，第二套住房贷款首付比例和利率均有所提高，第三套住房停贷。昨日，市住房公积金管理中心发布该消息。
　　根据个人住房公积金贷款新政，对使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不能低于50%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房停止发放个人住房公积金贷款。对购房套数的认定，通过人民银行征信系统等渠道进行查询。
　　此次个人住房公积金贷款政策调整，主要是根据国家有关部委通知要求，并结合我市实际情况制定的。2010年11月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对住房公积金贷款支持购房范围及实行差别化信贷政策等进行规范，严禁使用住房公积金贷款用于投机性购房。
　　市住房公积金管理中心有关负责人介绍说，长期以来大连市对个人住房公积金贷款实行最高额度控制，借款人可以多次申请贷款，但累计贷款额不能超过最高贷款额度（目前为45万元），已考虑并有效抑制了投机购房行为。截至2010年末，我市累计发放个人住房公积金贷款295.72亿元，累计支持21.17万户家庭实现了“住有所居”，为中低收入家庭解决住房问题、改善住房条件发挥了重要作用。
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态& 原购买的商品房已经卖了(公积金贷款已还清)，当前只有一套房改房，再买一套商品房算不算首套?有什么限制
原购买的商品房已经卖了(公积金贷款已还清)，当前只有一套房改房，再买一套商品房算不算首套?有什么限制
全部23个回答
如果您当前的这套房子是红本在手的话，还是可以按照首套来购置房产
不算首套房‘但还是可以用公积金来贷款
因为您当前名下有一套房子，所以如果用公积金贷款的话，算第二套房子贷款了
现在新政策是没有房子贷款记录的，或者有房子贷款记录但是贷款已经还清的在继续放贷的都可以算是首套的，但是如果有一套房子，在买一套房子，房子算是二套购房的。
主要看你有贷款没有，有贷款就不能算首套
不算吧你名下已经有一套住房缴税方面是按二套算的银行贷款是算你首套可以按最低首付
您好!本人自我介绍下:福州家天下房产高级房产顾问。从事房产5年之久，专注福州学区房。有什么需要咨询和帮助的欢迎来电。
您好！其实最好的方法就是你自己去不动产登记中心，拿你的身份证去查询一下，上面会显示，你名下是否会登记有房产的，如果没有那就是按手套来算，如果有的话，对于银行付款也是首付三层，但是国土局的要算二套
如果是公积金贷款已还清可以再次申请首套
您好，如果再卖一套呢算二套了，契税是算二套的，公积金还清是可以算首套来贷款的
只要你原先的房子已过户成功，名下就没房子啦，当然算首套房子啦
国家最新政策，之前贷款还完还算首套贷款
房款全部还清的就算首套
再买房算首套，可以贷款
你好老师!请问你手里的房改房贷款还清了吗？？？现在贷款就只认贷不认人，只要手里没贷款就是首套房
再买一套商品不是首套房，是二套，契税是要交3个点的
不算是首套只要你在哪个地区买房已经在你买的地区有了房子那就是二套没有其它的限制了
产证上有您名字的话不能算首套，贷款可以按首套贷款，契税要按照二套缴纳.
商品房的以户口本为单位的，只要以户口本为单位没有房子，那么就算首套。
如果以家庭为单位没有房子，算首套
您好！其实最好的方法就是你自己去不动产登记中心，拿你的身份证去查询一下，上面会显示，你名下是否会登记有房产的，如果没有那就是按手套来算，如果有的话，对于银行付款也是首付三...
这个商贷的话没有问题肯定能用，要是还想用公积金的话就需要把你首次的贷款给结清然后才能用，利率和首付都会上调。
你好，算是二套房产。利率上浮10%
您好，我是爱房编辑向莉，您名下目前只有一套房，可以用公积金购二套房，但算作第二次贷款，利率上浮1.1倍，希望我的回答对您有帮助。
如果您已经结婚了。那么是以家庭为单位的。所以说你们名下只能有两套房子。
所以说第一个是不可能实行的。
如果说第二个问题，你把房子过户给父母的话，直接就可以购买。但是是...
两套都是产权房就限购啦或者用子女的名字买两本产证上都不出现子女的名字还能做首套呢
待解决问题
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我有一套房改房和公积金贷款商品房，如卖掉房改房换购商品房？要交哪些税费？能办公积金贷款或银行贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1.简单给 你说吧卖房现在都是净到手 所以不用操心税费问题至于你要是卖掉房改房再买一套商品房的话 那就是第二套了(因为你已经有个公积金贷款商品房),2.第二套首付要5成 交税的话那第二套房契税要3%3. 要贷款的话要把你之前的贷款还掉,要不然不能贷款的(我是说的公积金)如果你要是用银行商代的话利率要上升到基准利率的1.1倍(因为你是二套房而且还有贷款)
采纳率：21%
您好，购买商品房需要缴纳 契税 合同印花税 测量费 产权登记费 维修基金 物业管理费（北方城市还包括供暖费）贷款的话：律师费 贷款保证金 抵押登记费 保险费 评估费和公证费。 如果购买的二手房 后期费用包括：过户费（普通住宅1.5%契税+1%土地出让金+0.2%印花税 登记费等那就是小钱了）本主购买没过5年有：差额税和个人所得税 需贷款有：担保费和评估费。
房改房若超过5年要交2％的税，5年以内还得交营业税，具体缴税比例可以查当地房地产网或房地产服务咨询公司（免费）。应该可以办公积金贷款。
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