我现在有两套房,其中一套公积金贷款额度157万,另一套没有公积金贷款额度,是保留房子,还是买一套还这个公积金贷款额度,请大师指点

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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注:本房为满二唯一,免收营业税(如非普通住宅,需收取营业税)和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异,详情请咨询经纪人。
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&#xE005;贷款金额:109.90万&(&成&)
&#xE005;支付利息:万&(&利率%&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&首付300万,无房有贷款记录,月供1万的话,能贷款多少?(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
首付300万,无房有贷款记录,月供1万的话,能贷款多少?
提问者:vick&
时间: 15:00:30 &
所属分类:
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共有&2&个回答
您好,感谢关注链家网!您现在是无房有贷款记录,属于二套贷款,可以贷款4层,现在大部分的银行,二套贷款利率会上浮10%以上。
以下是按基准利率上浮10%,贷款25年,在普通住宅的情况下:五环以内,贷款170万,等额本息还款方式,月供10328;五环到六环,贷款149万,等额本息还款方式,月供9052元;六环以外,贷款112万,等额本息还款方式,月供6804元。
仅供您参考,现在部分银行贷款利率上浮20%。
&&&&&& 您好!感谢您关注链家网~
&&&&&& 首先,您有贷款记录,商贷买房按照二套计算,普宅首付比例不低于60%,非普宅不低于80%。按照近期各银行贷款政策,二套购房普遍利率是基准利率上浮20%。以满五唯一普通住宅为例:
&&&&& (1)根据您的月供计算贷款额:月供1万的话,如果按照基准利率1.2倍计算,贷款最长25年计算的话,贷款额是157万元左右。
&&&&& (2)您的首付300-350,加上贷款额157万,在不考虑税费、中介费等费用的情况下,计算出房屋总价范围大约在457-507万。
&&&&& (3)满五年且业主唯一普宅,可以不考虑增值税和个人所得税,仅收取1%或1.5%契税(90平以下1%,90平以上1.5%),如果通过链家成交中介费2.2%,另外保障服务费按0.5%的六折即0.3%收取,这些项目大约在3.5%或4%。
&&&&& (4)以1.5%契税,并且契税中介费等费用计算在300万首付中计算,设总房款x,则0.04x+(x-157)=300,求得x≈439。同理若以1%契税计算,总首付350万,则总房款约490万。
&&&&&&** 综上:按当前条件,如果您购买满五唯一的普宅,您可考虑的总房款约在440到490万之间。**
&&&&&& 按照这个总房款来看,选择余地还是挺多的。根据房屋具体情况不同,从城六区一居到小两居,或者郊区两居到大三居,都有满足这个价位的房源。整体来看以两居占多数。不知您意向在什么区域,买多大的房子呢?你也可以说下您的大致需求,我们为您匹配下优质房源。
&&&&&& 希望以上回答对您有所帮助~
小区均价:94134元/㎡
新房首付付多少,要结合具体的政策。月供付多少,影响的因素有很多。
组合贷款就是在二手房交易中一部分使用公积金贷款,公积金贷款不足部分用商业贷款补足,两种...
二手房商贷首付取决于贷款额度的高低,贷款额度由房屋的评估值决定。
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转世纪新城房子一套,图a户型。三千定金费用就。16.79的储收藏
转世纪新城房子一套,图a户型。三千定金费用就。16.79的储藏室和车位。房子157.9平。总价六十万出头,可改名做一手房贷。
划3299一平
世纪新城有一百一二的房子吗?
26的高层?
临沭现在也有超过20的高楼了
不是,是17的那种的
留个联系方式啊
你能给改名?
我勒个去,首付20.贷款40多,还上20年后连本带息得还60万,啥时有钱装修?哎!有生之年能买上也住不上啊,算了我还是睡觉吧,你们聊
新房子是不是还得交开口费和办证费?还有乱七八糟的什么维修基金?
留个联系方式
几号楼的,中间户吗
公积金贷不出来,利息太高
首付多少钱啊
首付多少钱啊
楼层偏低 要不就收了
登录百度帐号&&&& ...&&&
已被5人收藏
&一个朋友,去年的这个时候咬牙贷款900万买了1500万的房子。。。
来自:上海
不知道如果坚持到现在出手,能省几个钱?
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晖晖得伐到徐静,毛特了~!
...楼主...
来自:上海
新房买不到
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:3+1224
节约个200万有的
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海.浦东新
发帖:1+219
坚持到现在这种话没什么意思,没人知道以后行情怎么样。加杠杆就跟赌博一样,房价少10%,就相当于首付600万亏了150万,在加上税费、中介费、银行贷款利息。毛估估现在行情你朋友亏了180万。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海
信仰与信念[98exe]
坚持到现在这种话没什么意思,没人知道以后行情怎么样。加杠杆就跟赌博一样,房价少10%,就相当于首付600万亏了150万,在加上税费、中介费、银行贷款利息。毛估估现在行情你朋友亏了180万。
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人生,就是一场旅行,不要在乎目的地,在于旅途看风景的心情。
来自:上海.杨浦
发帖:124+4186
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
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大号被封300天的复兴岛鲁尼小号
来自:上海
发帖:81+2822
亏200万不止的。市值跌特20%有的估计跌了300万有的。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海.浦东新
发帖:1+220
没用也要说[myyys]
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海.杨浦
发帖:124+4188
没用也要说[myyys]
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
扯淡,月供要5万多,月入要十万以上才能贷得出900万
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大号被封300天的复兴岛鲁尼小号
来自:上海.青浦
发帖:308+6974
能贷900w的也无所谓这200w了吧但是现在这个情况唯一一点就是怕失业。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:上海.浦东新
发帖:1+221
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没用也要说[myyys]
扯淡,月供要5万多,月入要十万以上才能贷得出900万
谁给你讲的要2倍? 中介给你的讲的是伐? 要我告诉你哪家银行月流水一倍就能贷款吗?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...10楼...
来自:上海
Ayumi__ham[Ayumi__hamasaki]
节约个200万有的
他本身就是银行做的,应该不难贷出来
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晖晖得伐到徐静,毛特了~!
...11楼...
来自:上海
沪西拆船厂的爸爸[weishenmefengwo]
能贷900w的也无所谓这200w了吧但是现在这个情况唯一一点就是怕失业。
他本来有套800万自住想卖了当首和,结果想拼一记不卖了
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晖晖得伐到徐静,毛特了~!
...12楼...
来自:上海
发帖:47+4592
没用也要说[myyys]
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
普通人光收入流水没有相应的资产衬底根本不会贷给你除非国企或者公务员。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...13楼...
来自:保密
发帖:3+1231
Ayumi__ham[Ayumi__hamasaki]
节约个200万有的
4K.Grubby[mingwj]
他本身就是银行做的,应该不难贷出来
但买卖签订合同生效,1500玩就是1500万,现在最多值1300万可能1200都可能
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...14楼...
来自:上海
发帖:416+16704
还好亏300左右 最高点是16年到现在亏大了
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...15楼...
来自:上海
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Ayumi__ham[Ayumi__hamasaki]
但买卖签订合同生效,1500玩就是1500万,现在最多值1300万可能1200都可能
长远看只要以后涨上去就行了,但现在心理肯定不舒服的
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晖晖得伐到徐静,毛特了~!
...16楼...
来自:上海
苍狼の白鹿[moschino123]
还好亏300左右 最高点是16年到现在亏大了
1617不是差不多啊
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晖晖得伐到徐静,毛特了~!
...17楼...
来自:上海
发帖:85+3189
有钱人不差这点钱的
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坚定信念,尽力做好每一件事。
...18楼...
来自:上海
发帖:416+16705
苍狼の白鹿[moschino123]
还好亏300左右 最高点是16年到现在亏大了
4K.Grubby[mingwj]
1617不是差不多啊
16比17在高10%左右
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...19楼...
来自:上海
闪客[flash]
有钱人不差这点钱的
谈不上有钱人,普通打工的而已
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晖晖得伐到徐静,毛特了~!
...20楼...
来自:上海.杨浦
发帖:124+4189
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
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信仰与信念[98exe]
谁给你讲的要2倍? 中介给你的讲的是伐? 要我告诉你哪家银行月流水一倍就能贷款吗?
你来说说哪家银行可以这样贷款
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大号被封300天的复兴岛鲁尼小号
...21楼...
来自:上海.浦东新
发帖:1+222
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
没用也要说[myyys]
扯淡,月供要5万多,月入要十万以上才能贷得出900万
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没用也要说[myyys]
你来说说哪家银行可以这样贷款
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...22楼...
来自:上海.普陀
发帖:0+1397
芭芭污丽头[yhw0]
亏200万不止的。市值跌特20%有的估计跌了300万有的。
跌20%?人家买的新楼盘挤破头
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...23楼...
来自:上海.杨浦
发帖:124+4190
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
没用也要说[myyys]
扯淡,月供要5万多,月入要十万以上才能贷得出900万
信仰与信念[98exe]
谁给你讲的要2倍? 中介给你的讲的是伐? 要我告诉你哪家银行月流水一倍就能贷款吗?
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信仰与信念[98exe]
我银行工作的同学很多,明天就可以问出答案
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大号被封300天的复兴岛鲁尼小号
...24楼...
来自:上海
发帖:37+505
比方说贷款月换5000,我有一倍税后收入,且我太太也有左右应该就可以贷了吧
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南无阿弥陀佛……
...25楼...
来自:上海
发帖:37+506
贷款需要月还5000
我就是开的12000的收入证明
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南无阿弥陀佛……
...26楼...
来自:上海
发帖:15+692
哪里的商品房跌那么多
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...27楼...
来自:上海
发帖:17+6243
没用也要说[myyys]
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
咸吃萝卜淡操心
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...28楼...
来自:保密
发帖:2+838
有这种实力的人,智商能力不会在我们之下吧,他敢买,肯定是规划好的
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...29楼...
来自:保密
发帖:3+1232
4K.Grubby[mingwj]
他本身就是银行做的,应该不难贷出来
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4K.Grubby[mingwj]
长远看只要以后涨上去就行了,但现在心理肯定不舒服的
自住无所谓..投资不会这么大价钱...我家150万买的房子现在2500万还是住..中国人家是住的,不是炒的,长远都是地值钱
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...30楼...
来自:上海.浦东新
发帖:35+755
楼上都想多了,如果是一手房,应该不会亏!
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...31楼...
来自:上海
发帖:155+6287
苍狼の白鹿[moschino123]
还好亏300左右 最高点是16年到现在亏大了
整体16年涨了50%,17年上半年继续冲高涨了20%,最高点是在17年的5月,然后开始阴跌,现在一年基本把17年的20%跌掉了。绝大部分回到16年的年底左右。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...32楼...
来自:保密
发帖:10+449
恭喜你朋友亏了350万
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...33楼...
来自:保密
发帖:271+2146
一帮老婆小担心人家住1500万房子的,搞笑
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...34楼...
来自:上海
发帖:80+4978
没用也要说[myyys]
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
旁友口气可以,贴个税单看看?
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欲练此功,必先自宫。就算自宫,未必成功。
如若不宫,也可成功。宫与不宫,无师自通。
宫上加宫,唯我独宫!武林秘笈,不用自宫!
如已自宫,必不成功。
...35楼...
来自:上海
发帖:57+5707
你朋友把钱放到股市去,那首付就翻倍了
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...36楼...
来自:上海
发帖:80+4979
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
没用也要说[myyys]
扯淡,月供要5万多,月入要十万以上才能贷得出900万
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没用也要说[myyys]
你来说说哪家银行可以这样贷款
你别理他了,口气大的不得了,贷款月还5w,收入当然要10w左右,他称二倍,那么一倍就是5w,那么所有收入都用来还贷了?银行会贷款给你?
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欲练此功,必先自宫。就算自宫,未必成功。
如若不宫,也可成功。宫与不宫,无师自通。
宫上加宫,唯我独宫!武林秘笈,不用自宫!
如已自宫,必不成功。
...37楼...
来自:保密
发帖:16+1000
起码享受了
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...38楼...
来自:上海
发帖:49+272
别怕,等毛衣站败了后,你朋友就失业了。房价腰斩,750万,资不抵债,首付亏光,房子银行收走,还欠银行150万,不还牢底坐穿
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...39楼...
来自:保密
发帖:10+450
混吃糊喝[rebel1999]
别怕,等毛衣站败了后,你朋友就失业了。房价腰斩,750万,资不抵债,首付亏光,房子银行收走,还欠银行150万,不还牢底坐穿
差不多既视感有了
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...40楼...
来自:上海.浦东新
发帖:1+224
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
没用也要说[myyys]
扯淡,月供要5万多,月入要十万以上才能贷得出900万
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谁给你讲的要2倍? 中介给你的讲的是伐? 要我告诉你哪家银行月流水一倍就能贷款吗?
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我没有mj[caihhgg]
你别理他了,口气大的不得了,贷款月还5w,收入当然要10w左右,他称二倍,那么一倍就是5w,那么所有收入都用来还贷了?银行会贷款给你?
看你也是03年老匪了,怎么思维怎么狭隘? 我说清楚一些,月还款5万,收入证明开2倍这个是银行硬性规定,例如:我收入5万公司不给开10万收入证明怎么办? 先找人事开5万证明模板,自己另根据格式打印一份10万证明,上面的人事章,电话可以做假。比如留你朋友公司的座机,银行审核只会电话核实。每月工资银行流水帐单每家银行规定不同,例如:工商银行月还款5万,流水需要达到7万。中国银行月还款5万,银行流水5万。PS:银行根本不会考虑你还得出还不出。你把他项权利证明送交给银行才会放贷款,你的房子等于已经抵押给银行了。
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...42楼...
来自:上海
发帖:49+3891
关键是无法止损,只有硬着头皮熬。要么熬出头,要么歇逼举杠铃到死
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你可以不喜欢狗,不喜欢猫,但麻烦你不要去伤害它们。对其他小动物也一样。谢谢!
...43楼...
来自:保密
发帖:4+512
没用也要说[myyys]
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
百分之五十的还贷比,收入要到9万4
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...44楼...
来自:上海
发帖:50+2353
买得起这个,几百万小钞票,人家不是上千万都看不上
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...45楼...
来自:上海
发帖:80+4980
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
没用也要说[myyys]
扯淡,月供要5万多,月入要十万以上才能贷得出900万
信仰与信念[98exe]
谁给你讲的要2倍? 中介给你的讲的是伐? 要我告诉你哪家银行月流水一倍就能贷款吗?
没用也要说[myyys]
你来说说哪家银行可以这样贷款
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信仰与信念[98exe]
看你也是03年老匪了,怎么思维怎么狭隘? 我说清楚一些,月还款5万,收入证明开2倍这个是银行硬性规定,例如:我收入5万公司不给开10万收入证明怎么办? 先找人事开5万证明模板,自己另根据格式打印一份10万证明,上面的人事章,电话可以做假。比如留你朋友公司的座机,银行审核只会电话核实。每月工资银行流水帐单每家银行规定不同,例如:工商银行月还款5万,流水需要达到7万。中国银行月还款5万,银行流水5万。PS:银行根本不会考虑你还得出还不出。你把他项权利证明送交给银行才会放贷款,你的房子等于已经抵押给银行了。
不考虑贷款人的还贷能力银行随意审批还是国有银行?今年基调是去杠杆。最后,对于lz说的去年1500w房子贷到900w,我也表示疑义。
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欲练此功,必先自宫。就算自宫,未必成功。
如若不宫,也可成功。宫与不宫,无师自通。
宫上加宫,唯我独宫!武林秘笈,不用自宫!
如已自宫,必不成功。
...46楼...
来自:上海
发帖:27+8222
没用也要说[myyys]
能贷到900万的绝对不是普通人,根本不用为他担心
信仰与信念[98exe]
你想多了,900万月供4.7万,夫妻双方或个人实际税后月到手4.7万流水就能银行贷款了。嘴炮宽带山都人均3万了。家庭月收入税后4.7万或个人税后4.7万收入到底算普通呢还是非普通呢?
你贷款过吗?4w7流水贷900万?教教我怎么操作
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...47楼...
来自:上海.浦东新
发帖:778+20839
sam[samsaracc]
有这种实力的人,智商能力不会在我们之下吧,他敢买,肯定是规划好的
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...48楼...
来自:上海
发帖:6+2735
自己住还是投资?自己住的话涨跌又如何?
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...49楼...
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首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
一个朋友,去年的这个时候咬牙贷款900万买了1500万的房子。。。
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