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买二手房先不过户,只做公证是否可以?风险大吗?
问题来自：上海
| 提问时间： 08:21
现在买二手房先不过户,只做公证是否可以,因为我想贷款,过了户的话就无法贷款了。这样有没有问题?买房过程中有哪几点需要特别注意的?希望有经验的朋友可以给点建议。
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你好，做公证是没有不妥当的！
这样没有问题的可以公证
如果是认识的朋友是问题不大，如果是陌生人，做公正是可以，但是如果房价上涨得快，到时候卖家只要赔你一定数额的钱，房子也可以不卖给你的。
正常情况下是没有问题的，公证书有一个时间问题，最主要的是公证书是在公证人没有在场的情况下才有用，如果公证人反悔只要他给你一份书面的证明，你这份公证书可以随时报废。所以还说谨慎点。
做公证是可以的，只要你上家配合就行，不过时间不要拖的太长
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All Rights Reserved你好，我现在想要买一套二手房，房子的房产证还没有下来，不能办理过户手续，现在先写一个购房合同，要去公证处公证一下，请问这样操作有保障吗？去公证处办理公证需要什么资料？买的房子不是本地的，是不是还要在当地办一个暂住证？暂住证是否有时间的要求？
你好，我现在想要买一套二手房，房子的房产证还没有下来，不能办理过户手续，现在先写一个购房合同，要去公证处公证一下，请问这样操作有保障吗？去公证处办理公证需要什么资料？买的房子不是本地的，是不是还要在当地办一个暂住证？暂住证是否有时间的要求？
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保障不大，有风险。另外，产权证届时办出还需要补缴一手契税（一手购价的3%）及产权证实际面积与一手购房面积之间的误差补缴问题。公证自然是提供双方夫妻的身份证，户口本，结婚证原件及一手购房资料。公证后需将一手购房的资料原始凭证原件留在自己手上以及一手产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证的复印件。而公证书做两个，一是合同公证，二是全权委托公证，全权委托公证是委托第三方（二手购房者最值得信任）代表一手业主行使其交易权力，包括过户，贷款等。等产权证办出后代一手业主办理交易过户的所有手续。至于以后产权证办出要过户问题，按当地过户标准。
购房合同无保障.可办不可办.最好是把户迁过去.好办房产证
你好，我现在要买一套单位房，有房产证可不能过户，我想公证一下可以吗？&
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问题编号：3813805
我从买了一套二手房 二手房带一个产权车位 过户的时候中介说车位与房是分开过户的 现在房子已经过户了 但是车位还没有过户 但中介现在说车位其实没有必要过户 只需要做个公证就可以了 请问不过户只公证以后会有纠纷吗 只公证了车位产权是属于我的还是以前业主的
我从买了一套二手房 二手房带一个产权车位 过户的时候中介说车位与房是分开过户的 现在房子已经过户了 但是车位还没有过户 但中介现在说车位其实没有必要过户 只需要做个公证就可以了 请问不过户只公证以后会有纠纷吗 只公证了车位产权是属于我的还是以前业主的
提问者：未知-合肥房产纠纷浏览685次 08:12:50
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投诉说明：你的ABC真心让人头晕
看得有点晕，不过大意还是懂了的。
没有看明白。。既然看到了。。就回一个。
直接用化名还好点，ABC有点眩晕。谢谢分享，长姿式了
我看了两段，不想看了，我已经乱了
你说得有一定道理不过是站在假定与你交易的对象是坏人的角度上去考虑的，我当初买房交了定金，房东出于信任立马过户，过户到我名下房主等了2个月才收到银行贷款，说实话如果我不去办抵押房主是收不到银行发放的贷款的。没有信任交易成本就当然高，帖子当中这种房东只适合全款交易的买家，但这种买家太少，肯定会被砍价。据我了解现在买房都要压房产证在中介的，不然人家凭什么付定金，关键是处于这个交易当中的人，人不诚信怎么都有漏洞可以钻。
楼主写了一大篇ABC。其实总结起来很简单，就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家。一定是遇上吃差价的了。
然后在来分析：A在卖房之前，肯定是不知道这种情况的，肯定还在想，房子卖得真快。但是在签完定金以后，突然知道自己房子卖便宜了。就想反悔。反悔又不想赔偿违约金，然后肯定各种咨询。最后就得出了我上面的结论。就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家。一定是遇上吃差价的了。
就向7F说的一样，A心里始终把BC当坏人在看，其实说白了还是A贪心。如果A不贪心，反正多少卖了就自己收多少钱，就不管了。根本就得不出结论。
A有这种心态的后果：以后对B不信任。对大方一点的类型C也不信任。什么都要捏在自己手里。还要随时担心自己的房是不是卖便宜了。那么反过来想，C和B会对你有信任感吗？C肯定会想，我这么耿直，交了定金，你还要把房本留着。你想干什么？B肯定会认为，这A不是个好说话的主，随时会反悔。提高价钱。
最终结论就是：A的房子不好卖出去。A放弃卖房子。改为租。租估计又对租客不放心。
楼上的好厉害
太凌乱了，没看懂……
A脑壳有毛病，你卖房，别人付钱，有问题吗？又没有人强迫你卖房
现在这样的好多了.
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楼主写了一大篇ABC。其实总结起来很简单，就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家 ...
你没有搞懂什么叫委托公证。委托公证是一种委托授权，就是把自己的权利授权给别人，别人可以代为行使，引起的法律后果由委托人承担。一旦受托人诈骗等，受害者会找委托人索赔，委托人可以找受托人追偿，但是受托人那时可能已经跑路了，别人找得到你，你找不到他人。不相信的话，请搜索公证委托过户的风险一词
你说得有一定道理不过是站在假定与你交易的对象是坏人的角度上去考虑的，我当初买房交了定金，房东出于信任 ...
你是办过户，不是办公证委托，办过户后才收钱，最多是一时拿不到钱，但是产权已经转移了，不怕其他的责任。办委托，是怕对方出去搞诈骗，无论是公证处还是律师还是房管局，都不能否认这个可能。网上一搜房产公证委托过户风险就有案例了
A脑壳有毛病，你卖房，别人付钱，有问题吗？又没有人强迫你卖房
是没人强迫卖啊，房主也承认自己冒失，没搞清楚，但是房主看到了风险，要规避风险也是正确的啊，最后虽然不是他违约，他也想赔了算了啊？怎么会扯到强迫啊脑子有病啊，什么的？逻辑在哪里
楼主写了一大篇ABC。其实总结起来很简单，就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家 ...
去搜搜房产公证委托过户风险了再来说话吧。房主那个房卖的价格已经很不错了，加价空间根本没有2w，有人会为了多得少于2w的钱去付2w的违约金吗？还吵架？他在咨询的过程中，几乎所有人都说你的房子满了5年了，要求这样做的人多半是赚差价的，说不定是中介在买呢。你说还一定是房主贪心吗？
楼主是个谨慎的人，支持楼主，谢谢提醒~
Copyright & 1998 - 2015 Tencent Inc.买二手房没有房产证，业主说直接更名，可以去公证处公证，请问这样房屋产权是属于我么？这样做有什么风险么？
泻药。房屋没有产权，即使公证房屋交易情况，房子还是没有产权。风险，那就是没有产权的房子交易风险，这就很多了。}