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二手房过户费怎么算？二手房过户费用明细
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摘要：很多人在二手房过户时看到高额的二手房过户费都会认为不可思议，普通的一套二手房过户就需要过万的费用，让人一时接受不了，其实这是高额的税费做的怪。那么二手房过户费怎么算？下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房过户费用明细，来为大家排忧解难。
很多人在二手房过户时看到高额的二手房过户费都会认为不可思议，普通的一套二手房过户就需要过万的费用，让人一时接受不了，其实这是高额的税费做的怪。那么？下面装修之家小编将为大家带来二手房过户费用明细，来为大家排忧解难。
二手房过户费用明细：
二手房过户费用1、买房人应缴纳税费
(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
(2)：房款的0.05%；
(3)交易费：3元/平方米；
(4)测绘费：1.36元/平方米；
(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房过户费用2、卖房人应缴纳税费
(1)印花税：房款的0.05%；
(2)交易费：3元/平方米；
(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二手房过户费怎么算？
房子过户费就是将购房的钱按照相对应的比例计算契税以及个人所得税；然后手续费按照房屋6元/平来交；产权登记费80元；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
以上就是小编为您带来的&二手房过户费怎么算？二手房过户费用明细&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于二手房过户费怎么算有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入！
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| 业务电话：崔经理　　银行信息港讯：咱们都知道，买车买新，买房买二手的划算。不仅因为&便宜&，成熟的社区，便捷的交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且&买二手房&这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。但是，二手房真的比一手房便宜吗?看了今天这期节目，相信很多人会打破自己的认知。
　　如果你买过二手房，有一件事估计曾让你非常头疼，那就是二手房繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。税费的大头主要是四个：增值税及附加、契税、个税、中介费，基本上把握了这四个大头，就能对税费有框架性的认知。
　　一般来说，法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。
　　先来说说增值税及附加。可以分为两种情况：房子不满两年的，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税，金额为：核定价/(1+5%)&5%;房子满两年的，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税，即把前面公式中的核定价改为差额，这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。那什么是普通住宅，什么是非普通住宅呢?一般情况下，住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下的，我们称为普通住宅，否则就是非普通住宅。
　　第二个花销的大头就是契税了。契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。一般情况下，征收金额为交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90m²的，则只要缴纳1%，若首次购买面积超过90m²的，税率为1.5%;若不是首次购房，基本上就是按3%的税率缴纳契税。
　　第三个要交的是个人所得税。二手房市场中有个噱头叫&满五唯一&，说的是房产证出证满5年，且是卖家的唯一住房，这种房子的优势是免征个人所得税，因此这类房子一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。那么如果不具备&满五唯一&的条件，交个人所得税的时候也要分两种情况，一种是卖家可以提供完整、准确的房屋购买原值凭证的，这种按差额的20%来征收，一般来说比较划算;不能提供完整票据的，普通住宅个税金额为网签价&1%，非普通住宅则是网签价&2%。
　　第四个是中介费用。链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，也就是说，一套500万的房子，中介费就要10万。当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，银行信息港小编并不建议各位采用。
　　至于其他的，比如，合同公证费、评估费、贷款抵押登记费、权属登记费，在花费中的占比比较小，可以省钱的空间也较小。
　　相信大家应该能通过今天的节目计算出自己心仪二手房的税费，心里有了底。买二手房的时候，也能在与中介、房东的周旋中占得主动。
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2017二手房过户费怎么算 最新二手房过户费一览
发布：股城理财
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。那么，2017二手房过户费怎么算呢？下面我们一起来看看。二手房过户费怎么算
2017二手房过户费怎么算？
1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税。普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税。总房款的万分之五。
5、交易手续费。平方米数*3。产权证工本费约80元。提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
小编提醒：签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。2015年二手房过户费到底怎么算_百度知道
2015年二手房过户费到底怎么算
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二手房过户手续 二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件 2.房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
采纳率：5%
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