记者岳明　　两年前，驻马店市的刘先生和爱人结婚了，婚后两人一起到郑州工作。由于是刚结婚，又都是“郑漂”，他们就在郑州高新区租了一套60多平方米的小房子。为了把婚后的小日子过得温馨一点，他们和房东商量，一次性签了两年的租房协议，并经房东同意开始装修房子。两人为房子贴了墙纸，装了天花板的吊灯，还用隔板分离出一间小小的书房。现在，房租还有三个月就要到期了，房东说自家人要住这套房子，让刘先生夫妻俩赶紧搬出去，并拒绝补偿他们装修房子花的钱。　　刘先生夫妻俩遇到的问题在生活中很常见。承租人为方便生活，对房屋进行装修，在租赁合同终止时，通常会要求房东补偿其装修房子的钱。这种情况下，需要根据装修物是否可以与房屋分离以及合同终止的原因来分析、判断。　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意装修房屋，当合同解除或租赁期间届满时，对于可分离的装修物，除当事人另有约定外，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对于不能分离的装修物，合同解除时，双方对于房屋不能分离的装修物的处理没有约定的，法院会根据具体情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修折旧价值的，应予支持；因承租人违约导致合　　同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修折旧价值的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修折旧价值，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修折旧价值，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。　　此外，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿不能分离的装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。　　因此，刘先生可以拆除那些可与房屋分离的装修物，但因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状或赔偿损失。对于不能分离的部分，如果房东要提前解除合同，刘先生要求其赔偿剩余租赁期内装修物的折旧价值。若租赁期间届满，则刘先生就丧失了这个权利。||||||||||||||||||||||
发布时间： 09:24:19 来源：
大河网-大河报
&去年租房时向二房东缴纳了2万元装修费，如今房租到期，对方却拒绝退还装修费。&14日上午10时许，在安乐汽配城做生意的黄女士反映称，去年她与二房东签订了租房协议，然而房租到期时，大房东不承认她与二房东签订的协议，二房东也拒绝退还2万元装修费。
投诉：两万元装修费，两位房东说法不一
黄女士说，去年4月1日，她与洛阳美道佳工程有限公司的员工田先生，签订了一份房屋租赁协议，租赁期限为1年。黄女士说，当时美道佳公司对房屋做了简单的装修。&因此，我们签订房屋租赁协议中，除了房租，我还需额外缴纳两万元装修费用。&黄女士说，当时美道佳公司承诺，黄女士缴纳装修费后，有权对房屋的装修物品进行处置。记者在黄女士提供的房屋租赁协议上看到，&装修费2万元整，室内门窗地板等所有装修物品归乙方(指黄女士)所有，如房屋再次转让，则乙方有权收取装修费用。&
去年12月底，此房屋的所有人姬先生找到黄女士，宣布二房东美道佳公司与他签订的租期即将到期，黄女士如要续约，则需要直接与姬先生签协议。黄女士说，房屋租期于今年4月1日到期，由于生意不好，她并不打算续租。&然而大房东(姬先生)不承认我和二房东签订的有关装修费的协议，如果我今年4月1 日不能将房子转租出去的话，我将收不到任何装修费。&
黄女士在尝试将房子转租出去未果后，找到二房东田先生协商退还装修费，却被拒绝。田先生表示，黄女士可以自由处理所有装修物品。而此说法却遭到大房东姬先生的拒绝，姬先生明确表态，黄女士不能动屋内任何物品。
回应：可以拿走装修物品，不会退款
对此，记者分别采访了田先生和姬先生。对于2万元装修费，田先生称不会退还，认为美道佳公司当初收取装修费是合理的。而姬先生表示，他是房屋的所有人，虽然二房东对房屋进行了装修，但不经他同意，黄女士不能动房屋内的装修物品。&我不认同美道佳公司与黄女士签订的租赁协议。&同时，姬先生表示，希望美道佳公司能与黄女士进行友好协商，尽快解决此事。&房屋转租时，我提前告知姬先生，并得到了他的同意。&田先生说，如果黄女士与美道佳公司协商不成，他会与姬先生协商，让黄女士带走房屋内的装修物品。
律师：房主若知情，承租人有权处置房屋
对此，记者咨询了律师事务所律师于淼。于淼认为，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》等相关法律条文规定，在房主知情或无明确反对的情况下，承租人有权对租赁房屋进行一定的处置。&因此，原承租人田先生有权对房屋进行处置。&于淼说，田先生有权将房屋内的装修物品交给黄女士处置。
【责任编辑：宋琰 】
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租房合同到期，房东要装修。所以我提前半个月搬走，那这半个月租金房东应不应该退我呀？
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对啊，你不搬他也不能怎么滴你，但现在都不讲理。
要退的，安天算给你
当然啊，既然签了合同，就可以根据合同上来，合同是具有法律效应的，或者你住到签订时间
应该阿 如果是他要求你提前半个月就可以
有没有合同啊，有就不该，没有合同房东耍赖没办法
要退，必须退，这不是你的原因导致解约
亲，这个要看合同签订时间和房东让你搬走时间咯，豆豆之前租的房子，房东要卖房，通知提前搬走，房东有退钱噢，这个跟房东和和气气商量好，都是小事哈
这个是要退的
得退，他不让咱住了又不是咱不租
要退的，可以协商解决！。
第1-10条,共17条 &
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你好!租房不到期房东现在要我搬别的地方!装修费我花
你好！租房不到期房东现在要我搬别的地方！装修费我花10多万、有合同的、
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你好，不到期房东不能随便终止租赁合同
可以要求其承担违约责任并赔偿损失。
你好，可以根据合同约定，要求房东支付剩余装修价值。
可以协商解决，如果协商不成，可以起诉。合同中如果约定的有装修费用的问题，就可以要求赔偿，如果没有，就有可能不予支持。如果房租不到期，一般解除合同。
协商不成可起诉维权。
你好，你可以不搬的。如果房东强制要你搬走，你可以要求他赔偿。满意我的回答，请采纳。
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租房期间装修房屋解除合同时可以要求房东补偿吗？
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