住建部说允许出租房“打隔断”了……有多少人真正体验过这种“合租”生活？
&&& 本文首发于微信公众号：每日经济新闻(,)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　导读：我想起从前那些静静聆听隔壁情侣打情骂俏的夜，那是我逝去的青春。　　说起“合租”，也许你最先想到的，是几个风格迥异的美女凑在一起过逍遥日子的故事，比如最近的《欢乐颂》……
纸醉金迷一点的，是前两年的《小时代》……
暴露年龄一点的，是十几年前的《粉红女郎》……
　　每经小编注意到，2015年，住建部对16个外来人口比较多、租房需求比较大的城市做了专项调查：　　调查显示，租住房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。　　可见选择合租的人，确实不在少数。在知乎网上，“合租”也是一个热门话题。
而在“和异性合租是什么样的体验”这一问题下，目前已有1400多个回答……　　不过，现实中的“合租”体验，很难如影视作品、热门回答所描述的那般美好，有时甚至还很糟糕，糟糕到让住建部都发声了……
　　住建部：允许出租房"打隔断"　　据中国网消息，5月6日，中国网记者从国新办新闻发布会上获悉，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。　　在发布会上，住房城乡建设部副部长表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。　　第一，新建中小户型为主的租赁住房。　　第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。　　每经小编着重想说的是，第三点：　　允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。我们要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。　　地方上有一些探索，比如说市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。　　这里提到的“住房改造后按间出租”，指的就是“隔断房”，即“把每套正规居室人为隔出更多的单间，向更多的人出租”。　　如果没有亲身经历，你很难理解这是一种怎样的生活方式。那么，就由每经小编带你走近“隔断房”吧。
　　隔音差、不方便、安全隐患多　　住它多半“为了梦想”　　对于在北上广深等大城市“漂”着的人来说，“隔断房”或许并不陌生。在香港，隔断房被称为“(tāng)房”。而在等地，有一种极端的隔断房（将一套住宅简单间隔，摆下高低床，通常可达到几十个床位）被称作“笼屋”。
　　选择租住隔断房的，通常是但不限于这三种人：　　1.初入职场的年轻人　　2.工作流动性较大人群　　3.收入不稳定的人　　总之，“缺钱”、“不稳定”是最主要的原因。
　　住建部《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”。破坏房屋承重结构、群租、擅自改变房屋使用性质等行为，都可能涉嫌违法、违规、违约。　　据《晚报》报道，2014年，北京市就曾在三个月内拆除违法群租房隔间2.1万间。
　　你知道吗，“隔断房”通常是这样“隔断”的……　　一套正规的二居室，通常会被把客厅隔出来，弄成三居，而三居被隔成四居，五居。
　　更有甚者，一个大户型的三居室被隔成六居，一百多平米的房子里，住着十多个人，就像一个大杂院。
这样，房东可以多收租金，中介可以多拿佣金，而租户也可以减少成本。
　　如此，在三厢情愿之下，北京，上海等大城市，出租房市场上几乎百分之八十都是打了隔断的房子！
如果你想租个没有打隔断的正规间，那真是难之又难！
　　因为人多事杂，隔断房的厨房，卫生间等公共场所使用起来会非常不方便，每天洗澡都要排队，上厕所更要排队，有时候为了洗澡，上厕所，不得不等到夜里12点。
　　而早晨大家都起床洗漱的时候更是麻烦，本来早晨时间就紧张，还有些不自觉的合租者会在卫生间里一蹲就是半个小时，外面等着用卫生间的人干着急也没办法。
　　再说厨房，赶上你心情好，晚上下班想做顿晚饭的时候，到家却发现厨房里已经排了两家人要做的菜了。
　　再赶上有人家要炖个汤，熬个粥啥的，那你非要等到10点以后才能有机会进厨房做你自己的饭！　　而在做饭之前，还要先把前几家人做饭搞脏了的灶台，洗菜盆清理一遍!饭菜做好，吃完，收拾完，往往已经是第二天凌晨了……
　　总之，大杂院似的合租给租户的生活带来了极大的不便，不但正常的生活被打乱，而且也是非常危险的。
夏天天气闷热的时候，四个屋子空调一起开，平均十分钟跳闸一次。
　　本来三居室，生生住进去5家，将近十个人，用电量大大超过了原始负荷，生活在这样的环境里，租户天天都是提心吊胆的！
其实当初找房子的时候，很多人都是非常反感带隔断间的房子的。
但是在他们可以接受的价位上，所有的房子都带隔断，于是被逼无奈，租下了隔断房。
　　诚然，如果有足够的钱，相信大多数人都会选择单租。然而，若不是为了各式各样的“梦想”，又有多少人甘愿在大城市漂着，过这样的“苦日子”呢？　
&&& 文章来源：微信公众号每日经济新闻
（责任编辑：马郡 HN022）
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网上信息中租房中主卧,次卧,隔断是什么意思,谁能够举些例子说明一下。
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主卧和次卧之分主要在于两室一厅以上户型的房屋才会出现,一室一厅的是不存在主次卧分别。主卧一般是房间空间大,采光空气好,相对于次卧来说比较良好的一个房间,所以被称为主卧,通俗点就是主要的卧室。次卧相对于主卧空间没有主卧大,但一般来说相差不。采光空气一般,也可以说比主卧稍微差些。通俗点就是次要的卧室。而隔断,就是专门分隔室内空间的不到顶的半截立面,而在如今的装修过程中,应用更加灵活,主要起遮挡作用。他...
主卧和次卧之分主要在于两室一厅以上户型的房屋才会出现,一室一厅的是不存在主次卧分别。主卧一般是房间空间大,采光空气好,相对于次卧来说比较良好的一个房间,所以被称为主卧,通俗点就是主要的卧室。次卧相对于主卧空间没有主卧大,但一般来说相差不。采光空气一般,也可以说比主卧稍微差些。通俗点就是次要的卧室。而隔断,就是专门分隔室内空间的不到顶的半截立面,而在如今的装修过程中,应用更加灵活,主要起遮挡作用。他与隔墙最大的区别在于隔墙是和房屋一起的。现又有许多有形隔断却由家具等充当,比如屏风、展示架、酒柜等。
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违法信息举报邮箱：曾经只负责收房租，家具被租客搬走了都不知道。当房东并非易事，你要有敏锐的观察能力和与租户斗智斗勇的能力。
我是房东，我出租房屋（老破小除外）的首要条件是不租给带小孩和养宠物的，因为小孩喜欢在墙壁上乱画，宠物是破坏分子。
请各位房东分享一下出租房屋的经验和教训，特别是如何避免各种风险？
比如如何分辨爱干净有道德的租户及租房合同的注意事项等等。
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余额不足，
支付即为同意
没法避免，我现在要求一年房租一次交清，宁愿便宜一点
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我要求3个月付一次，当然半年付一次更好。现在是租房淡季，过年后要好租一些。
作为房东最怕租户不爱惜你的房子，所以常常去探访一下是非常必要的。
签合同一般都会留有对方身份证信息。
对方怎么会搬家具呢，欠房租是民事纠纷，搬家具，可以选择报警，已经上升到刑事案件了。
已经好几年没有去看过了，房子这个东西，又弄不坏。租客都换了好几个，一个都没见过。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
装修的好好的房子拿去出租，几年后变成惨不忍睹的不在少数。
当二房东转租的也很多，破坏你的房子，特别不放心。
当房东是个头疼的事情，租户还各种要求，非常挑剔。
出租过3年，到时候就说暂时没钱，后来炒起来，要找人往外搬东西才给房租。后来不租了，放几年后来卖了，不惹那个气了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我觉得包租的风险也挺大的。5年不涨房租包租给包租人，没几个房东愿意，房屋中介倒是很愿意。
- 折价溢价套利，分级A轮动，ETF+LOF护盘，QDII套利，B股菜鸟。
房子里屯茅台可好
租房合同最好写明白，多少家具，什么型号，成色。
拍照出租时的卫生状况，搬走时，大扫除找保洁阿姨的标准。
你手里押着押金呢，几件旧家具没了扣押金，怕什么。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
这个帖子我收藏了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
押金只有一个月房租，家具家电，房子被弄脏破坏比一个月房租多多了。这个问题怎么办？
租户不愿意交2个月房租：（
- 平凡人。
原来还想着买房子出租赚租金呢。
现在想明白了。
赚租金不如赚股息。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
好像你房子特别多，都用于出租了吧？
- 专注撸羊毛100年
装修很好的房子情愿空关也不出租，现在租售比这么低，几年之后装修损坏基本是租金无法弥补的。要么就一条路走到黑，就一直破装修出租到底，家具家电全部买垃圾二手货。
租金1年以上
违约条件严苛
我喜欢租给那些以公司名义给员工租房的。。。这种公司相对待遇好，员工素质还行；其次租的时间长，比较稳定，出问题也不太扯皮。
- 价值为本，趋势择点，反众操作
只买自如成熟小区。
现在房子越来越多，我们这里租金已经两年没涨
- 价值为本，趋势择点，反众操作
北京房子一般就是满二满五。
如果不给链家，满二尽量让中介找外企小夫妻，周围上班的。
满五一般都自家留的学区房。很好租。租户带孩子，很多不要你的家具。
人家还要自己装修下。到时候能带走都带走，有的觉得比较差了留给你。
开间这样的也是小夫妻或者刚参加工作的。
目前北京市场还有一批民水民电公寓不卡套数。这批完毕再想买政策不变都是公司户。
换出来的钱，北京这边，人身上套数，正常都被卡了。不走公司户公寓。不干别的就只能投外地市场了。投资天津，杭州，武汉市场。也是有自如的。
小产权北京回报率不如深圳高。
公寓一般在小区附近的中介找个人负责就可以了。商住两用可以注册。注册费是单独收的。
楼主想开点。 家具不值钱的。北京自如相寓家电是全送房东的，本地城镇的，比如亲戚房子都多一家都有个2套往上外租，这个家电不成问题。亲戚群里说下就要一个换给租户。卖个中介配的冰箱收走300块钱吧。
现在北京市场的租户经济收入都不错。如果家电比较差。很多小夫妻会自己扔掉再买个新的。
但终归还是回到最根本的问题。挑房子还是要找成片5A写字楼。
建议选房子在我爱和自如收房的城市。自己去找中介沟通一下。
人的精力是比较有限的。该让人赚钱就让人赚钱。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
押2付1，尽量少配点家电，沙发，桌椅，床就够了，每三个月上门溜一圈。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
尽量租给家庭的，合租的和公司宿舍之类的很难管理
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不要说家具不值钱，一个四门衣柜再怎么也得一千元，包安装，运费，再便宜也是钱。
趁着房价高位，赶紧卖了吧
现在的租售比都比不过银行定期
- 最大的风险是朝令夕改的政策
你卖了又干嘛呢？现金不安全。
租给带小孩的家庭比较好一些
有家庭的不太会搬走你的东西
至于房子被乱涂乱画
别太上心了
按时交租金就好了
押金多收些，房租可以月收，押三付一
- 80后宅男
说说我的体会。我认为出租房屋以规避风险为第一要务。所以我家对租客比较挑剔，宁可租金低些也要选个相对靠谱的，不然后面的破事太多。
1、本地人不问情况一概不租。租给本地人更容易遇到各种破事，说的再极端些，如果遇到破事，处理外地人终究比本地人容易些。
2、上年纪的不租，万一死屋里没法弄。
3、人口多的不租，容易弄的屋里脏乱不说，人口多更容易制造大量噪音，怕影响邻里关系。
4、做生意的尽量不租，因为这年头做生意稳定性太差，我家遇到两次跑路的了，后面善后太麻烦。
5、有小孩的尽量不租，万一那孩子在屋里磕碰到，被找借口讹诈就惨了，知人知面不知心啊。
6、在校大学生尽量不租，我家有房子在本地一所大学附近，一开始也是租给在校大学生，结果做二房东的遇到几次，耍赖的遇到几次，具体怎么耍赖我可以举个例子：9月开学了，签了一年的租房合同，结果到放寒假时打来电话说寒假期间我没住，房租能不能给我免了……
我家最喜欢租给在本地工作的外地年轻人，优点：有相对稳定的收入，屋里不会住老人和孩子，因为白天上班所以工作日晚上不能太熬夜，可以尽可能避免干扰邻居，不少年轻人不做饭，将来收房时不用清洗最恐怖的油烟机燃气灶，外地人年轻人在本地一般没什么根基，真遇到什么问题相对好处理。
关于收押金和房租的问题，我家一般是房租交付方式好商量，能3月交一次最好，不行的话1月1交也可以，但1月1交我家就要求增加押金。而且收房租时一定要上门收，别转账，就是为了进屋看看情况。
- “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典！”
我去，我现在就是租客把一堆烂家具放在房子不搬走。还得我出钱搬。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不能为了快快出租把房租压的太低租给太穷的人，不然各种破事超出你的想象。
租给本地工作的外地年轻白领最省心。基本素质一般会高于普通人。宁可租金低一些，稳定。
本科以上学历，有一年以上的连续社保缴费明细记录（有公积金记录更好）
- 最大的风险是朝令夕改的政策
弄坏家具家电是全赔吗？写在合同里租户耍赖不赔付怎么办？一个月押金太少了，让押二个月租金租户又不愿意给，怎么办？
如果担心这个，家具电器的价值控制在一个月押金内。
- 公众号：ccss1688
租金年付是一个很好的过滤方式，老租户如果靠谱的多让步吧。总之，都是让利买省心。
楼主没有说明你的房子地段房龄装修等等具体情况，很难给出建议。优美理财曾经写过一篇怎样做房东的博文，我觉得相当全面了。你上网搜下她的博客吧。
- 最大的风险是你没想到风险在哪里
租给夫妻的风险相对低，因为只有夫妻会把租房当做一个家认真打扫。
最好的办法就是不租 你们回想一下 你的房子真是指望房租？啥时候房价不涨了卖掉即可 租房 你再挑也会碰到一些垃圾 比如 曾经租给一个外地姑娘 看似柔弱 结果 就一个低素质小三 可能还是坐台的。满屋子垃圾场 先去包养的人出面 估计还算有头有脸 对于扣押金没说什么走了 但是已一转眼的功夫 那女的带了几个社会痞子来了 呵呵 虽然没发生什么不好的事情 但是其实我内心还是忐忑的。。。。租房这事太考验人品和费事了 所以 以后房价不涨的时候 卖了最省事
- Technically everybody makes those mistakes. —Charlie Munger @DJCO2018
楼主一看就没对外出租过房子。。。2000多的家具算啥啊？要是租客在你那儿出事儿了，几十万都兜不住。
所以热水器一定要隔几年就换
- 共产主义、保守主义、自由主义、节俭主义、享乐主义
此帖值千金
包给中介或租赁公司打理，合同2年一签。省事省力。有什么东西坏了租客也是找中介，而且中介的租客来源比你自己去找要广，有时中介找到的租客比你自己找到的租客愿意付更多的租金。
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
- 房地产税，房地产食利阶层太多，响应国家和政府的房地产税的未来趋势时代！
以前时候的事了，那时候遇到不客气和套路的房东，我压根儿都没让房东们好受过，有个房东现在还在拘留所呆着呢 他老婆和房东父母电话求和解，不可能的事。总之，原则房东对我怎么样我就√他们怎么样
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我原来有个邻居每换一个租客就吵一次架，看来我要习惯这样。
- 笨笨的程序员
1 不租单身男性
2 不租带宠物
3 押金要预先扣,必须在合同上写明,如果碰到墙弄脏,物品损坏,结算时候从房租扣
4 3个月付一次，当然半年付一次更好,租金可以便宜, 如果一个月一交,加价出租
5 碰到以各种理由推脱缴房租的,第一次可以缓期,但是要说明下次再出现立马搬走,我会提前1~2个星期提醒租客房租即将到期,留给对方充分缓冲筹钱时间
6 再次装修后,尽量把墙面1/2贴上瓷砖(便宜的那种),因为租客必然会不爱惜的,每次搬走都把墙弄的很脏
我上一个租客长租了3年,省时省心,具体还是要看人来的,什么经验都好,碰到一些渣租客很烦人,各种理由推脱交房租,所以每次中介带租客看房子的时候,如果我有时间,都亲自到场,评估租客的素质
合同里订清楚，口头交代清楚：
1）房租迟交超过5天算作租客违约，可以终止合同且押金不退，不再另行通知。防止拖欠房租。
2）水、电、气费用房东付费，和租客结算。防止租客长期不交公用事业费，罚金较高，且可能影响个人信用。
3）如果装修不好不放心，可以加一条每隔多长时间业主有权安排一次清洁打扫，并可进入房子。钟点工也就几十块钱，顺便业主可以去检查下。
4）约定居住人数（这个没什么用），租客增加任何形式的床或沙发需经业主同意，否则算作违约。
最终还是主要看租客的素质
小夫妻、白领，不带小孩不带宠物，陆家嘴周边，还算好租。
- 职业交易员
互联网行业女白领，指甲干净优先，相貌不参与考量。。
房租半年一付打95折，一年一付打92折，家具家电保修俱在。。热水器能率，购买延保服务，煤气公司每年也要检查。
家具配件宜家为好，干净整齐，关键是零件坏了直接电话宜家可以换，省心省力。
没有合适的租客，情愿空置。遇到糟糕租客，那种尾大不掉，拖着一具尸体前行的感觉，谁用谁知道。
- 不买股票的小散，大战证金汇金养老金，看谁更神经
有谁发个好的出租房格式合同。
- 专注撸羊毛100年
上面对租客这么多要求的，一年一付的，押金要3个月的，这个不租那个不租的。我只能说租房的本来就大都是中下层，本来素质要求就不能太高，真有钱素质好的早买房了。现在租赁市场也不是太景气，满足你们那些要求的租客基本寥寥无几，而且就凭和看房的租客一面之源很难判断素质如何，我只能说要么你们租金比市场价低很多，要么空关吧。
租房房子总归要损耗的，心态放平一点，不乱弄就行了。另外房子是什么状态，一定程度上决定了租客的档次。尽量装修一下，租金提高一点，可以规避失信者和底层乱民。一般房租加价能值回装修。
- 人生最重要的莫过于观察与思考，微信公众号：杂菜斋
租房一堆破事，很多租客连电灯坏了都找你修，运气好，找到一个长期租客，宁愿租金低一点，啥事自己处理就行。
最好的还是小夫妻。最烦的就是租给公司的，基本当员工宿舍用的。
- 80后宅男
看了楼主在下面的回复才知道原来房子是新房新装修新家具，如果楼主没做好将来自己住时重新装修并且家具家电全换的心理准备，那么最好别往外租了，别指望大部分租客会爱惜房子。
说说这方面我家遇到的情况。
情况一：两个刚大学毕业的男生，在一家证券公司给人开户，屋里脏乱差也就罢了，关键是召来一堆蟑螂，他们走后我和爸爸撒了N多蟑螂药也不敢说都杀光了。
情况二：一个刚大学毕业的女生，在一家文玩店工作，屋里卫生情况其实还不错，但生活经验严重不足，冰箱用了不久就不用了，把里面的食物都清空后就直接拔电，没有开冰箱门通风，结果几个月后打开一看，冰箱冷藏室里都发霉了……
情况三：一家做买卖的，有小孩子，开了一家小超市，最后跑路了，几经周折后确定他们不会回来了才开门，别的不说了，发现冰箱冷冻室的密封条掉了一半……
最后再说个普遍问题：空调的过滤网我没遇到过哪怕一个租客会自己刷的，一个都没有！
换租了N次房了，从没遇见JSL这样挑剔的房东。
感谢房东收容之恩。
住房的出租，遇到不付房租和乱来的租客情况比较少，店面有时碰见。住房出租相对于出事后的责任，一点租金根本算不上什么，我一般注意的是在合同中写明“租户在住房中行为必须符合法律法规，遵守物业各项规定”“租户平时要注意防火防盗，发生事件事故，相关责任与房东无关”“房屋、装修、家电家具损坏，可以要求恢复原状或赔偿损失”“租户合同到期日及时搬出，甲方按合同收回房屋，乙方留在户内的所有物品，视为不要的物品，甲方可以清理”“合同到期后，乙方将物业管理费、水、电、气、网络、有线电视交费单给甲方核对，不欠费后，甲方无息退回保证金”，为减少麻烦，将锁换成密码锁更方便些，到期或是未按时交租金，可以远程直接把给租户的密码作废，交租后，重设密码发给租户就行。不重要的东西就无所谓，象租户需要增添的小用品，我一般都直接说，你们自己买，钱从房租中减就行。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
我在日本有5个房子出租，到现在为止还有两个房子一直没看到。前两年遇见一个事，一个租房的人是个犯罪者，给抓到牢房里了。幸亏我是找的管理公司，它们全部处理好了，把人赶走了，租金一个子都没损失。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
楼上日本5个房子出租的回报率怎么样？操心吗？
租房子太烦，不想当房东，也不想当房客。
房子出租一点意思都没有，收益太低了，收益年年还在降，也太烦了，前几天租客不付房钱，一会说在这一会说在那，要点钱和要几十万一样，让他搬他说他住的挺好不想搬，就是手头紧，钱过几天就到，说了七八遍等了一个月没行动，直接让搬走了，今天还碰见一个租客借钱的，要买东西头都大了，让她别租房了，给她退钱，这样想买什么买什么，她还不还要租就是说手上有点紧，唉，我给房子压金给她退了，让她如果还租，下次交租金的时候再一起交上压金，真累，还是租商铺好多了，不用管，一租就是20年，缺点就是当时租的时候感觉价可以，现在回头一看就是小钱了。房子也不怎么好出手，真不错股票好，这几天找个中介，让找人卖了，还是买股票好，换钱快，挣的多，这几天正在反思过去总是将股市挣的钱抽出去买房子是不是错了
我是资深房东，出租房子将近20年了，满嘴谎言交不出房租，吸毒赖房租的都遇到过，弄坏家具房子很脏的一般是郊区租客。现在的房客素质比以前好多了，最好是租给大学毕业生，他们几个人合租，安分守己事情少。至于家具家电，跟上海的租金比起来都不算钱，而且房客也不会搬，搬运费好几百呢，大衣柜之类，搬了基本就散架废掉了。
全部丢给自如管理了，签五年，每个月按时给我房租，啥也不操心，图个轻松省事
当房东烦透了，收益率还低，变现还麻烦，不如投资股市
托管了，宁愿少赚一个月房租，把风险甩给托管公司。
- 低风险爱好者
核心是你要看准人。
我是把城里的单元房出租，我和太太在郊区租了一个别墅。
我们两个人去看房的时候，觉得房间的装修布置都很有满意，房东看我俩比较老实，就很乐于尽快成交，给了我一个优惠（房东报价2万元*12=24万元/年，优惠后22万元/年），并且和我签署了一个3年的合约（房租锁定不涨价）；我主动提出按年支付房租。
出租自己房子的时候，和附近3家中介寻了价格，直接把房价定了比较高的水平（2.5万/月，年租金30万元），并且和中介说房租不能讲价必须年付，这样用量化指标排除很多人。来看房的人，也有比较奇怪的，有个人通过中介来看房，过后又自己找到我们，说直接签租房协议，可以免除中介费，给我的感觉就很不好，最后也没选择他。
最后的租户，是个小伙子，刚刚来北京工作，家庭条件应该很好，看房当天就签约了，我给了一个优惠——车位的市场价大约是700-1000元/月，我按500元/月租给他的。
租房，和出租，大约都有半年了，我和我的房东和租户关系很好，什么麻烦都没遇到。
楼上那个说得对
你要选租客，其实，钱多一点，少一代呢，意义不大。
关键是麻烦少
- 最大的风险是朝令夕改的政策
你们冰箱买的除霜的还是不除霜的？
床我买的是钢架结构的双人床（不是学校那种），我觉得很结实无味道耐用，但是租客不喜欢，情愿睡老古董老土木床@@
我说钢架床哪里不好了？他们说不好看：-/
又说沙发不洋气：-/
价格低要求又多！！
你们说挑剔不挑剔？
床和桌子都用实木的，结实耐用，无味，不追求款式。
毛坯房，直接长租给专业公司，他们装修成单身公寓再出租，省事，收益也并不低。关键是出租风险由公司承担。
- workingpoor
根据了解，租房最大的风险
1.二房东转卖和隔断出租。
2.委托留钥匙后中介在你家休息了。（别笑，不少中介都在业主家洗澡吃饭后再回家特别长期委托没人在的）
3.罪犯租了房子做皮肉生意或者制毒…
4.职业租霸。不交租，等你把他东西扔了就起诉你说几百万生意没了，资料被你扔了，扣了租金你还要赔钱给他。（法院前几年很多这类案子）
总结，出租尽量简单装修，家具配床可以了。不要省税，每个月拿发票，租客有啥事追究不到你身上。
尽量不留钥匙。
- 公众号：ccss1688
自如是个坑，我看了他的协议，风险还是房东的。
看了大家的回复总结如下：
1 有小孩的不租
2 单身女性不租
3 单身男性不租
结论：还是卖了省心
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
租给二房东和交给中介打理是真正的风险，奉劝各位房子再多也要亲自租，否则真出事了二房东和房屋管家一干二净得推委
总资产不高的时候感觉出租房子还行，高了的时候，租金占比就小，其它收入更高，感觉时间和精力不应该花在管理出租房上，况且还要维修，要找租户，真出事了，在我国这种体制下，房东多少都会有责任的。而且出租的房子多了，也不好打理。
- 玩世不恭小玩童
第一个合同要说明，房价是否含税；然后日常维修费用谁负责要约定清楚 ；第三、居住证、小学学藉是否需要配合办理。第四、钥匙要留一套备用。第五，装修的情况拍照相互确认；第六房客身份证、户口本复印一套，第七、最好知道对方从事的行业、单位；第八、燃气灶和热火器使用说明一定要交给对方签收，这个涉及人身安全的责任；最后最好给房屋保一份火险；
- 北京保安
我这里租售比都不足1%，谁费这个事往外租啊，都是空置着
租出去风险太大，谁知道租房的人会不会想不开烧炭自杀，各种意外伤害，租客违法风险
不怕一万，就怕万一，万一弄成凶宅，先不说赔给别人多少，算算房价得亏多少钱？
以后租房国家队入场，不好租吧。。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房客自杀殃及鱼池房东要负责？合同上写明了预防措施和注意事项！
租给一家人也想自杀？没搞错吧？
听说无论城中村的破房还是一般的小区住宅（豪宅我不懂也没接触）中介跟房东都不愿意租给单身母亲带孩子的，就算主动上涨租金也不同意
个人感觉单身带孩子已属不易，大家都不愿意给人家那你该咋办呢，别说啥找个男性朋友装个门面，现在精明点的中介都要你出示结婚证的（现在天桥底做假证的也被城管清光了）
租给中介公司省心。说到电死租客的案例，看来确实是个隐患。我们国家应该建立规范的房屋租赁市场。
- 羊羊村村长
遇到好的租户，宁愿不涨价，让他继续住
遇到糟糕的租户，宁愿空置两个月，也要换人
出租店铺，不收转让费也不允许转让的话，可以省很多心...
给别人合租要说清楚设专人付房租，不然会遇到多方推诿...说他们内部钱没收齐之类的
租给别人当办公室最省心
楼梯上的垃圾从哪一层开始出现，就是那一层的人丢的（百试百灵）
- 最大的风险是朝令夕改的政策
感觉供大于求，房子太多了都挂出来出租了，太难出租了！租客越来越挑剔了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
家庭第三套房子要交3%的契税，好贪婪的政策。很有可能前2套房子都是老破小，第一套只有半套房也算一套（继承），第二套福利房老破小。其实第三套是改善型住房。什么shameless 政策！
房子刚租两年，年租的，可按季付。
1、嫌我买的家具有甲醛。。。。我去，不到2%的租售比，我配家具就不错了，难到还给配名牌的家具？
2、小年轻，夜猫子，邻居反映晚上噪音太大。。。。（何解求指教）
关注学习下
- 90后大学生
看来 以后可以来集思录租房了。。。。上海深圳以后求租哈哈哈
曾经只负责收房租，家具被租客搬走了都不知道。这样放心租客，也不能怪别人了。
每次换租客，我一定要看人。并且要落实具体什么人来住，不得未经我同意，找一个我不知道的人来住。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房东们，包租要签5年合同，5年租金不变，你们觉得怎么样？套5年。
- 00后的屌丝
不要出租给养宠物的
千万不要租给不吃猪肉的名族！
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房子租不出去的时候是等它空着，还是想其他办法？
- 最大的风险是朝令夕改的政策
当房东就是操心受气，房租又低，我太后悔装修房子了！
- 70后股市老韭菜
租住房就担心租客在里头电啊燃气啊什么出问题。当初就是考虑这个没买住宅买了写字楼。谁知道错过几百万。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
还是清水房好。
- 享受市场的恩赐
根据楼主的描述，给点建议：
1、只为干净，那么选择一下租户，只租给18-35岁之间的女客户，一般还是比较干净的；
2、适当提高房租，把退租后处置的费用赚出来；
3、高级装修，极高租金，只给高端客户，最好它交了房租整年全世界飞来飞去，不怎么住那种最好。当然遇到这种人价格也好商量。
- 享受市场的恩赐
交了房租整年全世界飞来飞去，这只是一个比喻，理解一下实质。
给你解释一下：这样的客户我遇到过两个，都是未婚漂亮女孩20岁左右；一个未婚夫在扬州，她把个人物品放在出租房里，很多时候去扬州住；另一个在原解放军某艺术学校学习，把个人物品放出租房里面，实际上她只是租一个仓库。但这种人有独立意识，婚前的东西是比较在意的，租的房屋比较高档，付房租及时不讲价。她们两个的租期都很长，5-10年的样子吧。
她们看中的其实不是房产，而是自主的人格和以后的退路。
- 有所不为
我是毛坯出租，付三押1.
- 最大的风险是朝令夕改的政策
以后打死我也不会装修房子出租了，装修得再好的房子就是以后拿来糟蹋的。租金和装修成本更本不相配。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不过中介先把你的房子贬低一遍，然后让你降价…
别放好东西在里面。随便他们糟蹋
我有两套房子在出租，每套都是3万内搞定装修和家具，大半年租金就回来了。不过相对放假而言，租金真是低的可怜。
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