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租房碰到二房东谨记这最重要的6个方面
一、在签定租赁合同时，应注意以下8个事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。二、还要注意转租合同与主合同的期限问题：1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。三、不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)。四、限制房屋转租的情形：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。五、房屋转租的税费如何收取?根据《中华人民共和国》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关问题通知如下：1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：(1)财产租赁过程中缴纳的税费;(2)向出租方支付的租金;(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;(4)税法规定的费用扣除标准。六、房屋转租该怎么做?1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
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专业律师优质解答毕业实习季来临 租房遇上“二房东”了怎么办？
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心就会上当受骗，可是就目前房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象，毫无租房经验的毕业生们在遇到这种情况时会不知如何应对。房天下成都租房给小伙伴们来支招，快来看看吧！
一、【案例】：
小莉马上就要大学毕业了，准备和好友一起留在成都工作，对于她们这样的外地学子来说，在成都打拼的步就是租房。她们在网上浏览几天后终于找到了合适的房子，房子是两室一厅，1500块一个月，但好在是小区房，家电都很齐全，交通也方便。经过一番考虑小莉决定和好友一起租下来，就直接和&房东&签了合同，付了三个月房租加一个月押金一共6000块钱。可她们住了几天就有人来收房，经了解才知道租给她们房子的只是&二房东&，趁着合同快到期就把房子转给她们，人现在却联系不上了。
二、警方提醒：
在租房子的时候，要睁大眼睛确认对方是否是真正的房东，可以要求对方出示房产证。而&二房东&如果将租赁屋转租，必须要经过房主的同意或承诺，租房者要仔细查看房主和&二房东&的租约，是否有限制不允许转租，验证&二房东&将房子转租是否是在房东知情的情况下进行的，能与房东取得联系，并在签订合同时查看&二房东&与房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。注意保留合同 、收款凭证、付款凭证等相关证据，降低许多风险的发生。如果&二房东&行为存在恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
三、应对方法：
现在租赁市场&二房东&盛行，这也是市场需求所致，并不是 &二房东&的房子都不能租。那么，租房者如何在这种可能存在的&风险&中谋求自保呢？
，租房者在约见&二房东&时，可以对其&察言观色&，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看&二房东&与&原房主&所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，&二房东&如果将租赁屋转租，必须要经过&原房主&的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看&原房主&和&二房东&的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与&二房东&签约。
第四，租房者与&二房东&私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
虽然，目前市场上&二房东&卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，&二房东&中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到&二房东&也不要感到恐慌，通过上述四点验证&二房东&是否可信，也能降低许多风险的发生。
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租房纠纷，二房东耍无赖，该怎么办
&08-21 11:55&&悬赏 5&&发布者:angeln…… &地区:上海－闸北区 回答:(5)
我表姐家里要装修房子，找了楼上的一家，她是二房东，家里也在装修，和房东签了1年的合同，半年装完了，剩下半年想要租掉，正好2家皆大欢喜
结果要租的前几天，表姐夫突然吐血住院，生命危急，表姐天天住在医院里，家里没办法装修了，于是想不租了，双方没有签合同，只有1000元押金，表姐是打算押金不要了，在贴1000元给二房东，结果二房东不满意，说他损失了上万，要再补贴5000（后来才了解，她押金，中介费，换锁什么的乱七八糟的钱都加进去了），纠纷那天还堵住表姐不让出来，非法禁锢，我们都赶过去，又报警才出来，现在又每天来店门口骂（表姐是开店卖东西的），莫名其妙去敲家里的门，今天还一直拍照，说要去工商举报，天天来闹，受不了，该怎么办？
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[上海-普陀区]
回复时间：日 21时02分
协商不成，起诉解决
追问：该怎么起诉呢，我要收集什么证据？今天一早她又来闹，路口堵着不让走，报警后，又来店里闹，没人理她，她店里拍照，然后说去工商举报了，每天闹这闹那，医院又要人照顾，心力交瘁
回答：收集对方骚扰的证据，起诉要求对方停止侵害
提问者对最佳答案的评价：
[上海-长宁区]
回复时间：
拒绝不合理要求
追问：天天闹，烦心啊
[上海-静安区]
电话：&&只接受上海本地咨询&谢谢合作
回复时间：
追问：天天闹，烦心啊
[上海-浦东新区]
178416积分
回复时间：
可以报警处理的。
追问：现在的警察没什么用，让自己解决。。。天天来闹，店都没办法做生意了
[上海-浦东新区]
回复时间：
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉
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租房怎样才能防止遇到二房东？以下10条要谨记！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
根据租房规律，每年11月至12月租房市场较冷、房租较低；1月达到较低值，2月开始回暖，2月底开始租房市场进入相对旺季，此时“出房量”比较高。而工商部门表示，伴随着租房热，有关房产租赁相关的投诉也会高发，尤其是注意“二房东”，因此在格式条款中，一定要警惕格式条款中“、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字”，要仔细甄别“和身份证是不是同一个人”。
下载合同示范文本 顺义工商分局相关负责人表示，在“旺季”，消费者切记要保持冷静，在租房时要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司，在与中介签订或者时，尽量选择使用从“首都之窗”网站或“工商”网站上下载的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本时，要仔细阅读，如发现存在不公平格式条款，可拒绝签订，并拨打消费者投诉举报热线12315进行投诉或举报。 警惕十条不公平格式条款 顺义工商分局细心地列出了十条不公平格式条款，内容均违反了《合同违法行为监督处理办法》： 一、业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。 二、业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。 三、甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。 四、委托人不得解除对居间人的委托。 五、本协议描述的该基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订予以变更和确认。 六、为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行销售，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。 七、自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达销售易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际销售价格的百分之二点五向乙方支付相关服务费用。 八、双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。 九、甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。 十、未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。
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