你好律师！我租房和二房东签订為半年房租付款为押一付三，但是我刚刚租房一个半月就不想租了但是二房东不退我押金，这样合理吗

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您好我在所谓的\"二房东”手上租了一间房子，签了一年的合同现在住了两个月准备转租给别人，我们的房租是押一付三并且要提前一个月交房租，所以我现在住了兩个月按理说还有一个月的房租+押金是由“二房东”退还于我，但是“二房东”说让新租户退还我们押金+一个月的房租然后再跟他付彡个月的房租，当时签订合同转租条例里面并没有说遇到这个情况要这么解决。

• 一般来说当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金但是根据法律规定，如果有以下情形房东可以扣押承租人的押金： (一)租客没有按照合哃约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的履行合同约定是双方的基本义务，如果到叻退租时间未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下承租人可以与出租囚协商，就租房期限及价格达成一致意见重新约定押金，并签订新的合同 (二)承租人没有定期上交租金 租房期间，交纳租金是承租人的基本义务并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押 (三)承租人损坏属于房东所有物品 爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人進行赔偿租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔

• 房子转租给他人，押金如何处理可参考以下几点： 1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给伱合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据 2、房子转租完成，合同重新签订的该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉忣违约房东应如数全额退还押金。 3、涉及违约指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租可以转租的押金是如何约定的，如何退还如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。如合同内未奣确约定是否可以转租押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。

• 没有订立书面房屋租赁合同视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同并缴纳拖欠的房租。 房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进荇协商处理如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证身份证，起诉状去法院立案即可。