改善房是指目前有房住,但想再卖一间大一点,环境好一点的,叫改善房。
刚需房是指刚性需求的房子，就是急于购房居住使用的房子。
其实以上两个概念是指的从购房者的需求情况来分析定位的，并不是特指房子的类型是怎么样的，在房产销售里有这个的购房客户分类：刚需型和改善型，也有的是学区房等等！
刚需们首次置业需要注意哪些问题呢。对于刚需客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。注意一：交通问 2013年已经来了，房价也一直是人们所关心的问题。云南曲靖房价也是一直再上涨，那么刚需们首次置业需要注意哪些问题呢。对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。注意一：交通问题现在新的楼盘一般都在郊区的多， ......
从外地来大合肥工作中的几年苦逼租房经历让我真正感受到租房是多么的艰辛和不易，只有真正租过房子的人才能体会到其中的五味杂陈。搜遍了合房网、租房网、58同城、赶集网等各类网络媒体又跑了不少租房中介经过精挑细选后好不容易找到了一个各方面都相对较好的房子，（为了不委屈自己，找房子时也是选择配置全、租价高的房子）。首先要说的是，这个2B的房东，还没开始租他的房子，开始调查起我的底子来了。时不时的各种时间段打电话来问我，有没把什么人带到过他租的房子过，不允许带陌生人来什么的。 要不要把我调查清楚，还规定不允许带外人。哪个人没有个朋友啊，况且又不是带来干什么不当的勾当，再一个要讲的是，有一年过完春节我到房间之后，竟然发现我的床上住着一个我不认识的人，事后去问房东，房东就说是他的亲戚，来这边做客，让我自己去旅馆住几天，等到他亲戚走了就回来住，住旅馆的钱还要我自己掏。我当时气就不打一处来，凭什么啊。本来这个时候我就要走的，后来他那个亲戚懂眼色，自己自动的走开了，我才罢休。房子里的配备也都很差，乍一眼看上去还像个样子，热水器、家具家电也都配齐活了，不过一入住后发现根本不是那回事，只是是我自己一厢情愿而已，房东的房子是以出租赚钱为目的的，杂牌劣质的配置一大堆，所有的东西都符合一条原则：看起来高大上，价格最便宜。窗帘一拉连杆子都掉下来了，马桶和水槽的金属软管没撑几天就往外呲水，强化地板和新刷的劣质涂料是建材市场最便宜的产品，每次房间里的灯泡坏了，软管漏了还不是自己掏钱换品牌的（更换劣质产品到头来还是损自己），自己花钱鸟枪换炮了还要受房东一顿责怪，说是用别人家的东西一点也不爱惜，真是受不了。
后来又找了几个房子，大体上都差不多，真是叫漂泊在外孤独无助啊，用不惯的东西花钱买好的也是帮别人买，毫无归属感可言，反正我决定了，过完年，无论如何都要自己买个属于自己的窝，金窝银窝不如自家的狗屋啊，这话一点都不假，我实在受不了这些2B房东了。
过年后我考察了包河、经开、政务三个区（因为这三个区离我上班地点较近，远了就不方便，更不想上下班穿拥堵的老城区，大合肥的交通状况实在不敢恭维），带着打印的合房网新房地图骑着我新买的助力车跑遍了当时这三个区的90%以上的售楼处，楼盘实地看房看得腿都软了，最终一个偶然的机会遇到了现在的房子，小区虽小但很清静，小区虽然地处经开区核心商业和人气地块，但一进入小区就立刻进入了安静的港湾，这才是真正的大隐于市。[收起]
在当前的房地产市场，有一定资金限制、同时又对地段有要求的购房者不在少数，对这类购房者来说，买新房不一定比二手房更有优势。
地理环境方面，随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大都地理位置相对较远;二手房则由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然要优越一些。
户型面积上，新房普遍面积较大、单价较高，算下来总价也就不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增;二手房户型面积则普遍偏小，因而总价相对较低。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
再看交通，新房的交通状况受到客观条件的制约。如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。另外，一些在规划中的轨交也会受到时间上的限制。分布于市中心内的二手房交通环境则相对得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
还有整体商业氛围，新盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房则凭借其占据城市中心区的有利地位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。
归结来看，二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险，同时也有着更加灵活多样的选择可供购房者参考。比如很多人在买房时还比较注重周边邻居的素质等软环境元素，买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。那么，买二手房就可以很好地考察整个楼盘小区从外到内、从硬件到软件方面的具体情况和详细细节，并且能通过询问小区内的住户来分辨实际居住使用时的优劣，过滤到不少小区环境、产权、交易手续可能出现的问题。
而对于社会新鲜人来说，购买二手房更可以省心省力。首先，购买装修质量较好、效果一目了然的全装修甚至全配套二手房可以省去不少精力，也可以直观地挑选整体装修后的风格好坏。其次，购买期房往往需要等待一两年才能拿到房，在此期间可能面临一边仍需租房度日，一边又要支付银行贷款，作为自住来讲成本大大提高。而二手房就更加灵活实用，能够很快交接入住，避免了购买期房仍然需要等候一两年的时间成本和实际经济成本。
另外，如今年轻人的薪资上升空间大，一般跳槽、结婚或生子之后都会有换房的需要。那么，总价低、交通方便、周边环境发展成熟、具有地段稀缺性等优势的二手房，在今后出租、置换的时候也都会显得更为灵活多样。[收起]
新房、二手房其实各有利弊。
　　从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；
　　而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。
　　从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。 [收起]
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意登录房天下账户
没有房天下通行证？
买新房好还是二手房好？ 你想要的都在这里！
[摘要] 10月2日合肥限购后，很多人对于买房资格有了界定。今天抛却购房资格，仅针对“买新房还是二手房”这个问题进行探讨！
中国铁建国际城
10月2日合肥限购后，很多人对于买房资格有了界定。今天抛却购房资格，仅针对&买新房还是二手房&这个问题进行探讨！对于买新房还是二手房，很多人对此犹豫不定。今天小编就为大家梳理下买新房和二手房各有什么优缺点，以供大家置业参考。其实，新房和二手房各有优缺点，买房选择时最重要的是根据自己的实际情况，选择自己最需要的。新房的优点1、税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。2、产权更长。买一手房直接就是全额产权，而买二手房根据年限不同，产权往往差异较大。3、买新房自己住着心里舒服，有归属感。新房的缺点1、所见未必是所得。新房很多是期房，做决策的时候大家看的只是样板房，但是到你真正拿到房的时候，可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距。2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者，会延迟收取投资回报时间，增加不确定性。3、交房后房产证还需要一段时间才能下来。4、由于一般城市中心城区都已饱和，所以很多新房都建在城市边缘，地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。二手房的优点1、入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。3、地段、配套较好。如果选择二手房，地段选择会相当丰富，由于多数二手房都在成熟的老城区，交通、配套设施都相对完善。二手房的缺点1、部分地区部分二手房缴税较多。2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服，说出去也没有面子，不过这一点因人而异。4、二手房户型老旧、产权较新房短。
平均价格：25000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：庐阳区四里河路与砀山路交汇处东北（明发商业广场以东）
400-890-0000 转 655768
推荐理由：中国铁建国际城，位于庐阳区城市森林版块，总占地面积53万平米，由中国铁建的中铁房地产集团有限公司开发。&效果图&交通图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
房天下广州二手房&
搜房网房天下&
合肥房天下&
淮南房天下 丹丹&
大家都在看
Ta的最新文章
加侨悦湖公馆+&[经开区]
15500元/平方米
陶冲湖城市广场+&[新站区]
13000元/平方米
保利罗兰春天+&[瑶海区]
13199元/平方米
看房团报名
已报名40人
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：}