购买了一套二手房，交了定金签了购房合同，发现房东房子再抵押，请问_百度知道
购买了一套二手房，交了定金签了购房合同，发现房东房子再抵押，请问
购买了一套二手房，交了定金签了购房合同，发现房东房子再抵押，请问定金可以退回来不？
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可以，主张对方违约，要求双倍支付定金
业主隐瞒房屋重大缺陷，属于违约，要求双倍返回定金。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器我跟我前任签的是转让合同是一份,我跟房东签了一份房屋租赁合同是一份,他们是分开的,漫紫罗兰住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。更多回答iqq9207应该是没有问题的newhouse买两盆吊蓝放上去，不失一种情趣，而且不占阳台空间。神降2GHv没效果，去了也百去小涌8fqr装修，或者重装都是找装饰公司的。找一家你信得过的，谈好你的需要让装饰公司给你出方案，报价，再做！懚夂槄您说的是公积金的利率还是公积金的贷款额度，还有贷款条件，等各方面问题 详情请您来电咨询heewltg看你在那个地方，好的位子肯定赔偿的多miel1b0u2v结婚规划局复活免费互粉蜜蜂结婚wapEVB保温隔热板，三项国家专利，注意了，只有青龙才有3国杀啊杀那就更没问题了。如果房东说你7月之前不能经营,那房东还说得过去。毕究7月前的合同主体不是你,你在这两个月也没交租给房东。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我们家买了一套房子是二手房，前房东把房子卖给我们之前，签了一个房屋租赁合同（民间借贷） span class="ask-f_微博生活网
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我们家买了一套房子是二手房，前房东把房子卖给我们之前，签了一个房屋租赁合同（民间借贷）
如过户前出租，需根据你们约定执行。如过户后出租，可要求卖方承担赔偿责任。具体联系专业律师。
我们家买了一套房子是二手房,前房东把房子卖给我们之前,签了一个房屋租赁合同(民间借贷) ……
他们的合同是跟房东的关系,跟你无关 至于“买卖不破租赁“, 你跟他可以续签(续签当然是要交租的)也可...跟二手房东签订房屋租赁合同是否有效,要注意哪些问题 ……
租赁合同中明确规定如果没有取得房东的同意属于非法转租,非法转租房东是可以要去你搬出来的,因此必须征得...我买的二手房已经付了钱,签了合同,拿到了房产证,但事后才发现房东已在买卖前和别人签了10年租赁合同 ……
如果房产已过户至你名下,说明合同已生效,房屋已属你所有,所有权人是你,任何人无权处分你的房产,即使原...房东在我租赁期间把房子卖掉!我该怎么办! ……
1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行。 2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间...二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗 ……
二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租,跟租客签署的合同即是有效。 二房东和原业主之间签署的...能不能补签以前的《房屋租赁合同》 ……
宁波执业律师为您解答:补签合同是可以的,也是符合法律规定的。 根据《合同法》第十条的规定,当事人订立...签署二手房租赁合同有哪些注意事项 ……
签房屋租赁合同注意事项: (一)当事人姓名或名称及住所。 当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求...买了二手房,而房子之前租给别人了,自己又急着住,怎么办呢 ……
您好,既然您知道“买卖不破租赁”,就好解释了。 虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单,但是只要有租赁...租房期间,房主将房子卖了,租赁合同是否有效? ……
赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租...个二手房,房主是刚离婚的,这样的房子可以购买买...
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请问一下，我2015年6月买了一套二手房，卖给我之前，原房东把房子租出去了，签署了两年合同到2018
请问一下，我2015年6月买了一套二手房，卖给我之前，原房东把房子租出去了，签署了两年合同到2018年，我现在接手房子后不想租了，租客不搬，因为他们把住宅做成瑜伽馆，还让我赔偿10几万的装修费用，这个合理吗？
陕西 - 西安
不合理，你不用赔偿费用。但买卖不破租赁，人家原租赁合同现在继续有效，但是2018年之后你可以收回房子的。
找法网认证律师
9条律师回答
你好，如果当时人家按照约定的用途使用，你是无权解除租赁合同的
因为小区里开经营性瑜伽馆事不可以的，万一外来人口在小区里滋生事端，是不是要我们房东负责呢？
你好，但是当时的房屋租赁合同是怎样写的，如果写的可以商用那就没办法，跟你无关的一般不用负责
您好，建议依据租房合同，合同到期解除！
找法网认证律师
为小区里开经营性瑜伽馆事不可以的，万一外来人口在小区里滋生事端，是不是要我们房东负责呢？
根据《物权法》买卖不破租赁原则，租赁成立在先，买卖在后，不能解除租赁关系，但如果租赁合同中对租赁的房屋使用性质有约定的，按照合同约定，可以以违反合同约定为由解除租赁关系。如果没有约定房屋用途为经营性用途的话，则可以以违反住宅使用用途为由要求其整改，拒不整改的，可以起诉解除租赁关系。具体详情，请致电 ，专业详细回复。
合同里写的用于住宅使用但是租房现在非说是原房东同意，
对方如果表明是原房东认可的，需要提供原房东认可的证据。即使是原房东的认可，但也不能违反房产证上载明的用途，根据《物权法》，住宅改商业用房，需要小区业主的同意，且不影响邻近小区正常生活。所以，你可以发出书面通知，要求对方整改，并通知物业管理处协调，协调不成，还是可以起诉解除租赁关系的。&
现在租客认为，买房前我们是知道他们是做瑜伽馆的，就是默许了，如果现在不让他们做就是我和原房东合伙欺诈他们，这个原房东如果当时口头承诺过租客可以用来做瑜伽馆，但未写入合同，这个算数吗？如果我们买的时候也是知情的情况，是不是没有理由再发出整改通知书？如果协调不成，现房东要求解除租赁合同，是否要赔偿装修费用？能否让他们拆除恢复原样，
你应当等租期到了后才能收房。。。。
找法网认证律师
你好，买卖不破租赁，这个问题你跟卖方应该沟通好才是。
到期收回，买卖不破租赁，他们可以继续会使用。
租赁合同是用于住宅，但是原房东口头承诺可以做瑜伽馆，这个小区本身就是不允许做生意的，我要怎么，可以在原合同上补充说明，如果瑜伽馆会员在小区闹任何事，房东不承担责任可以吗
买卖不破租赁，不满足合同约定的解除合同的条件不能解除合同，单方解除要赔偿对方装修费用。
你好，购房合同具体约定？出租你是否知情？
找法网认证律师
购房合同没写这一点，房东是2016年1月租出去的，我们是2016年6月份接手的，原房东和租客签合同上写的是用于住宅，但原房东口头承诺可以用于瑜伽馆，我们接手后，物业来找过我们，说不允许做瑜伽馆，我们也害怕出问题，所以想要求他们要么整改，要么解除租赁合同，没协商成
好好协商让他们搬离此处，否则去工商举报。
找法网认证律师
关键租客用我们这个住宅还注册上了公司，不知道怎么注册的
你们这个是居民住宅，不能够从事商业活动，你可以说要去工商和税务举报
，他们有可能没有进行税务登记。如果这一办法解决不了，你就可以找房东要求房东解决。
合理，根据买卖不破租赁的法律规定，对方主张合理
其他6个律师回复
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向对方要求解贷，如不配合，可以向法院起诉要求履行过户或起诉因为无法过户而解除合同。如因对方不配合过户而解除合同，需双倍支付定金
这个误差在法定允许范围，不能成为解除合同的理由。
可以协商,比较麻烦
可起诉要求按照原先合同履行，并要求赔偿你的损失，如需帮助可来电咨询
你好既然合同约定这个情形你是无法从经济角度要求对方给你赔偿但是你考虑下从公安户籍部门这边咨询下是否可以将对方的户籍暂挂集体户口
需要看合同的约定
卖方要毁约，买方可以选择要求继续履行合同，也可以选择要求退回房款并要求卖方按合同约定的违约责任支付违约金；有合同约定，有卖方违约事实，买方当然可以要求卖方足额支付违约金。
如果买方没有违约行为的，可以起诉房主要求依法交付房屋，办理过户手续。
按合同约定处理。若有疑问欢迎致电或当面咨询
不想要就直接解除合同就是了。按合同约定的违约条款承担相应的违约责任。
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房东变了，原本签的租赁合同有效吗？
　　【案例】　　日张某向李某承租了两层楼房，用于开棋牌室。双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期为3年，从日至日止，租金3.5万元/年。2016年8月份，李某便将房屋转让给了王某，也没有通知张某。9月份王某通知张某，房子已经由他买下来了，让张某10月份之前搬走。张某觉得租房子时约定是租3年的，而且装修、购置桌椅花了一大笔费用，现在客源也稳定，如果搬走的话，自己损失巨大，故而张某坚决不同意搬走，双方因此发生争议。　　律师点评　　浙江求直律师事务所律师&&杨羽　　上述情况事实上在现实生活中比较常见。新房东购买房屋后，往往会认为租赁合同是租客跟前房东签订的，又不是跟他签的，所以对他不起作用。更何况房子是他真金白银买来的，要不要租是他说了算。那么租赁合同是不是真的对新房东不起作用呢？新房东能不能对不是自己签订的租赁合同说“不”呢？　　这涉及到法律中一个重要的原则，即“买卖不破租赁”。什么叫“买卖不破租赁”呢？通俗地讲是指在租赁关系存续期间，即使出租人（原房东）将房屋转让给他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人（新房东）不能以自己是房屋所有人，来否认原租赁关系的存在并要求承租人返还房屋。前述案例中，张某作为租客，完全可以依据房屋“买卖不破租赁”来对抗王某，继而继续占有使用该房屋，当然张某也需按照租赁合同履行自己的义务。　　那是不是意味着不管租了什么房子，不管房屋产权如何变化，承租人都能依据“买卖不破租赁”来对抗呢？我们常说万事都有例外，“买卖不破租赁”也有例外情况，一种是涉及抵押：房屋出租前已经被抵押的，为实现抵押权，房屋被处理的。还有一种是房屋出租前，已经被法院查封了。笔者就曾接待过一个承租人咨询的案子，承租人向别人租了一个厂房办厂，结果不到半年，法院发通知给他，要求他腾空，原来这厂房已经被法院查封了，两次搬迁光搬迁费都花了一大笔。所以租户在租赁房屋时特别需要查明该房屋是否抵押、是否被法院查封，以便保证自己的租赁权。　　法律链接　　《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见(试行)》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”　　《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭……”（县司法行政法律服务中心位于生态广场西侧，县科技大楼后面，每天有律师值班，如有法律问题，欢迎来电来访咨询，咨询电话：5220148）
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