买新房还是二手房？你真的考虑好了吗？买新房还是二手房？你真的考虑好了吗？桐乡房产百家号很多人在买房的时候，总是容易在新房和二手房之间纠结，在价格相差不多的情况下，到底买哪个合适？下面就一起来分析下新房和二手房之间有哪些区别。心理对于初次买房的人来说，新房的吸引力远远大于二手房，原因无他，住别人住过的房子，总感觉有点别扭，特别是有洁癖的人，更难以接受。购房费用新房主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费；二手房主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费等税费。相比之下，二手房净首付要比新房高出不少，而且交易税费也是比较高的。所以购房费用方面，二手房不一定比新房少。交易流程新房是购房者同开发商之间进行交易，有置业顾问参与其中，流程较为简单；二手房则是买卖双方和中介进行三方交易，虽然中介会处理相关业务，但是手续方面要比新房复杂不少，特别是脱离中介直接交易的买卖双方，由于不专业导致交易流程更繁琐。买房风险买新房，最担心的问题是开发商跑路、楼盘烂尾，再下来便是规划更改、推迟交房、承诺无法兑现等；而二手房，最担心的问题是房屋产权问题，比如房屋被抵押或查封、不能过户等。相比之下，二手房风险要小一些。产权年限新房的房龄比二手房要小不少，所以居住年限更长，并且二手房由于房龄老的原因，贷款年限也会被缩短，这样会导致月供压力增大。另外，产权年限是从开发商拿地之日开始算起，绝大部分新房剩余产权年限要长于二手房剩余产权年限。房屋质量在建的新房，一般人很难看出质量的好坏，只能通过看施工单位的资质等文字资料来进行判断；但二手房则不同，房屋质量好坏可以直接实地观察，通过询问小区业主也能得到答案。配套设施新房由于大部分都是期房，只能先看周边已有配套，至于开发商承诺的配套设施，还需要建设周期；相比之下，二手房所有配套设施都显而易见，衣食住行方面要更完善，生活也更方便一点。户型设计新房的户型设计一般紧跟潮流，符合年轻人的居住习惯；而一些年代久远的二手房，户型比较老旧，并且普遍不配有餐厅，仅有一个客厅。所以在户型方面新房更容易满足购房者的需求。物业服务入住以后物业的重要性便体现出来了，好的物业会让你住的更顺心、更安全。新房的物业公司一般只能通过排名、资质、口碑来进行判断；二手房的物业则是看得见摸得着的，好与不好一看便知。交通区位由于市中心趋于饱和，市中心的新房屈指可数，偏远位置的新房逐渐增多；相比之下，二手房地段更好一些，交通方便也更加成熟。所以对于购房者来说，需要结合自身的实际情况来进行选择，哪个条件是你必须坚持的，哪个条件又是可以适当放宽的，将直接决定你选择新房还是二手房。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。桐乡房产百家号最近更新：简介:介绍桐乡房产相关专业信息。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&买新房还是二手房好
新房和二手房的区别
买新房还是二手房好
新房和二手房的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买新房好还是二手房好？买新房划算还是二手房划算？新房和二手房的区别在哪里？不得不说，买新房还是买二手房，是我们很纠结的事，各有优缺点，本篇文章给大家整理了一下新房与二手房的不同！1、&在时间上二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。2、&在价格上同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。3、&在品质上新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于 新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。4、&配套设施上二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。5、&在现金流上新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。6、&在风险上二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑。
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单，不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全，衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房，不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
日 11:18 来源:齐鲁晚报网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单，不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全，衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房，不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。二手房和新房，买房到底买哪个好_腾讯视频
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买新房好还是二手房好 看完这些在决定买什么样的房子
来源：&&编辑：搜狐 &&时间： 12:57:39
　　现在很多的人认为新房子的价格比较高，而二手房的价格会低一些，新房和二手房并没有太大的区别，买二手房还省钱，那么站在专业的角度上分析，到底新房和二手房有哪些区别呢？购买新房和二手房有哪些区别呢？下面就和小编一起去了解一下吧！
　　第一点：税费和交易方式不同
　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。
　　另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
　　第二点：交易的风险和程序不同
　　购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。
　　对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。
　　在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
　　反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象。
　　所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。
　　合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
　　就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
　　第三点：新房和二手房的性价比差异
　　新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。
　　说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
　　第四点：新房和二手房的装修情况
　　一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
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