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张威是上海一位30多岁的公司白领，工作几年手中有了一些积蓄，这使他也有了购房的打算。买房子可不是一件小事，他也时刻关注着房地产市场的变化，最近他终于做出了“下单”的决定。张威的太太在市中心工作，所以他们也把购房的目标定位在了上海中心城区的几个区域内。
张威是上海一位30多岁的公司白领，工作几年手中有了一些积蓄，这使他也有了购房的打算。买房子可不是一件小事，他也时刻关注着房地产市场的变化，最近他终于做出了“下单”的决定。张威的太太在市中心工作，所以他们也把购房的目标定位在了上海中心城区的几个区域内。刚开始时，张威觉得既然买房就要买新盘，这样才比较有“感觉”，什么东西都是“新”的好啊。不过他到市场中走了一圈后却失望地发现，可供他选择的新盘实在为数不多，而且由于新盘的房型一般都比较大，所以总价也比较高。新盘的选择余地小，怎么办？这时一位朋友提醒他，为什么不到市场去看看呢？真是一语惊醒梦中人，跑了几家中介公司，张威终于发现二手房市场是一片非常广阔的天地，这里各种房型、价格、配置可以说是应有尽有。两方面比较下来，张威觉得还是二手房更有选择的空间。但是张威的太太对此却有不同的看法，她说：“我认为还是新盘好，新盘在房型、小区环境的设计上一般都比较有看点，而那些二手房很多都比较陈旧了。”这下可真让张威犯了难，究竟是买新房还是二手房，这让他实在有些举棋不定。
确实，在当前的房地产市场，像张威这样的购房者并不在少数。经常不经意间听到一些购房者说，现在的新房太贵了，其实拿这些钱买个地段好点的二手房也不错。记者的一位朋友最近就在忙着看一些二手商品房项目，他觉得二手商品房是现房，可以看得到摸得着。但是，他也和许多人一样，还是对买新房还是二手房有些犹豫，那么如果把新房和二手房进行比较，究竟谁会胜出呢？
A不享有优先受偿权。
A如果是你的房子，他们无权分割，但是没看见你的判决，无法准确回答
A你好，目前一般是二证合一，建议向房管局说明情况，不影响房屋所有权。
A可以向法院提出执行异议。
A应该是可以的！！！！！
A你好，建议向法院提起诉讼，并对诉争房屋进行保全，避免对方将该房屋再卖给其他人并过户。
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热门推荐：在上海买房新房PK二手房 差别竟然这么大在上海买房新房PK二手房 差别竟然这么大亲民楼房百家号二手房和新房如何选择是每个购房者置业前最先思考的问题。那么在上海，新房和二手房除了购房流程之外，还都有哪些异同呢？购房者们可以从三个角度来分析：位置及居住体验、房价与首付、税费问题。一、位置及居住体验从地段交通来看，上海的新房多数集中于外环外，位置相对偏远，这也就意味着，如果购房者在市区上班，上下班耗时较长。另外从居住生活角度来看，新房周边配套设施或有不完善之处，交房时可能与宣传广告不符。与此相对的是，市区的二手房资源更加丰富，地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。从居住体验来看，新房二手房的主要区别在于房屋新旧问题，新房房屋结构新式，质量相对较好，户型设计也比较人性化，居住非常舒适；二手房外观陈旧，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。二、房价与首付由于市区二手房源较多，价格较高，因此以平均值来说上海的二手房均价较高。但具体到某一个楼盘还需要购房者实地考察，多方了解。如果购房者采用贷款方式购房，新房和二手房的首付比例是没有差别的。但是需要注意的是二手房的首付计算涉及到评估价，由于评估价一般小于成交价，商业贷款的最高额度也只能达到评估价的65%，因此首付比例相对更高。另外在贷款审批部分，鉴于二手房房龄等问题，贷款年限可能会比新房更短。三、税费问题在上海，购买新房需要缴纳的税费主要有两个部分，分别为契税和房屋维修基金。二手房交易涉及到的主要税费包括契税、个人所得税、增值税和中介费等。上海房屋交易主要税费的计算方法如下。（1）契税（新房和二手房）（2）增值及附加税（二手房）上海增值税的税率5%，计算方式为：（3）个人所得税（二手房）个人所得税=差价*20%（差额是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润）。符合满五唯一标准的，免征。如住宅原值凭证丢失，那么普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。上海新房所需缴纳的房屋维修基金约在总价的2%~3%之间；各大中介的二手房中介费标准基本上也维持在总价的2%左右。小贴士：上海非普通住宅的标准同时满足下方三个条件的为普通住宅，不能同时满足以下三个条件的为非普通住房。（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。下面我们来总结一下新房有哪些优点：1. 税少＋交易费少=占用现金少、杠杆总额大！二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3.意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。4.一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。更多上海楼市请关注微信：平安好房上海（pahf_sh）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。亲民楼房百家号最近更新：简介:打造房地产信息的第一平台作者最新文章相关文章上海买新房和二手房的首付最低各是多少？
提问者:热心网友
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商业银行最低首付三成，公积金可以贷二成，但是只能贷30万，补充的可以贷40万
现在二手房首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。
二手房首付好像要通过房东同意才可以啊，一般我们这里要付到50%，然后把产权证过户到买方名下，等贷款放下后，再把其余房款一次性付给房东！新房首付最低可能是20%。
你好：上海买新房和二手房，首套首付是30%、贷款金额是评估价格的70%
二手房贷款首付问题：一般首付为购房款的30%，首次贷款的或面积在90平方米以下的可以是20%，具体可向提供按揭的银行咨询。一、办理申请登记时需要提交的材料有：1、房屋权属登记申请书；2、《房屋所有权证》原件；3、《国有土地使用权证》复印件；4、房地产买卖合同公证书或经房管处交易见证的房地产买卖合同；属拍卖成交的提交委托拍卖合同及经房管处交易见证的拍卖成交确认书；其中非中国公民购买存量房的，必须提交经公证的房地产买卖协议并提交国家安全局备案证明；5、如属房改房、集资房转让还需提交原单位同意转让证明（胜利小区、江南小区、园丁新村、朝晖新村等集资建房，及企业已改制、破产的除外）；6、财政局和地税局出具的已纳税的凭证；7、如申请按份共有的，还需提交明确各自份额的证明材料；8、双方申请人合法有效身份证明；9、委托他人办理申请登记的，还需提交授权委托书（如出卖方为自然人，授权委托书应当公证）及经办人身份证复印件；10、其它必要材料。注：提交复印件的均需核对原件；二代身份证反面也需复印。二、收费标准：房屋登记费住房为每件80元、非住房为每件550元（均包含一本房屋权属证书工本费），向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收工本费10元
新房的话最低是20%吧，二手房就得看你需不需要贷款了，不需要贷款的话首付可以和房东协商的，需要贷款最低首付就得30%了
楼上的不要误导啊，我刚刚买过，是看年龄的，不过基本上超过20%就可以了。年龄特别大的，或者房子很老的，可能比例要高一点，这个都是要评估公司来评估的，不是固定的。上面说的都是一套房的如果钱充分的话，还是多付一点比较好。还有什么问题补充问。补充回答:这个需要你自己和中介联系了,你看你是需要中介买房子,还是需要代办贷款的中介(一般是律师事务所代办,费用几百元).一般在你想买的房子附近就有的.也有买房中介可以代办的.但是要几百元费用.如果自己不怕麻烦,也有时间,可以自己到银行办啊如果你在普陀,我可以把我的中介介绍给你,你自己看需不需要PS:和中介打交道,一定要100个当心
这个貌似跟房子是不是二手房没关系，跟这是你买的第几套房子有关吧，买第一套首付应该是30%，第二套就60%了
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