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在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
二手房买房过程中的那些税
契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。
营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。
营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。
印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
在二手房买卖过程中，买方会涉及契税、印花税，卖方则会涉及营业税、营业税附加、个人所得税和房产税。在房屋租赁过程中，房东会涉及房产税、个人所得税，房客一般不需缴纳税费。
由于在二手房交易过程中，因房屋性质不同(普通住房和非普通住房)买卖双方需缴纳的各类税费标准也会有所不同，且计算起来比较复杂，所以建议读者在交易前咨询专业的房产中介人员，计算出相应的税费，做到心中有数。
买二手房比一手房好的十大理由
一， 交易简单，不容易出纠纷。
　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
二，房屋质量一目了然。
推荐你还是买二手房吧,有以下几点建议!
1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住.
2:由于是...
1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。...
评估价针对贷款买二手房而言!
银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)!
　　1、二手房可以现住，选择性也比较高，因为小区很多的而且你多看看，不一定要在市区核心买，靠市区边上一点的房子也很好，现在交通这么发达。
　　2、二手房贷款年限...
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这个不是我熟悉的地区买一手房和还是二手房哪个好, 有什么区别呢?_二手房吧_百度贴吧
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买一手房和还是二手房哪个好, 有什么区别呢?
物业服务买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何，可以参考排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房，则还可以通过询问小区的业主，来知晓物业服务好坏，这种方法更方便，信息也更可靠。车位新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。装修新房一般为，买房后，需要自己装修；当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。买可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。房龄及新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。买房费用新房：主要有首付、、、物业费等主要的税费。二手房：主要有首付、、增值税（满两年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。交易流程新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。交房时间新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。买房风险买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）。所以，到底选一手房还是二手房，还得根据具体的情况来判断。比如目前住的房子是租的，比较着急入住，当然是二手房更佳，不但房子即买即住，不用等待，周边配套也相对完善一些。但是如果不着急入住，同时也希望一步到位，买一个既舒适又能住得长久的房子，当然是选一手房更合适。新房和二手房，各有优缺点，买房的时候，个人可以结合自己的实际情况和喜好，进行选择。【家园网】一站式家庭O2O服务平台！房产、大家装、家政、汽车、旅行、医疗一站式解决！买房，卖房0佣金0风险0加价！
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到底买一手房好还是二手房好？网上这一类的讨论很多。其实答案非常简单，如果有点经验的人就会知道，买二手房才能占便宜，才能有弹性的性价比。没买房经验或房子少的人，都会认为应该买一手房，当然还有一种是土豪或伪土豪，只买贵的不买对的。首先我希望大家破除一个落后的二手房观念：有很多人认为买二手房没面子，把二手房等同于二手车，二手衣物，其实全世界都是以二手房交易为主，只唯独中国过去大搞建设才有那么多新房，因为房地产从无到有，十年前二手房入市的都很少，现在随着城市建设完毕，土地供应越来越少，新房基本都在偏远郊区，核心地段都是二手房，嫌二手房？想买新房还真没有。至于二手房配套好、带装修、没有交房等待期、周边成熟不用多说了，二手房里尽量挑次新的，我们国家5到10年内都算次新，你去香港看看，他们把20年楼龄的房子都叫做新房，那是什么概念？那会都是预制板，房间里到处是梁。^^一手房和二手房哪个好不用多解释了，直接进入主题：怎么买到合适的二手房，后面会顺带提到交易税费中介费问题。买二手房有两大块支出：中介费和交易税费，前者是给中介公司，不建议绕过中介和卖家直接交易，国家既然培养这个行业，自然也为他们提供了快速通道，类似于我们交易席位，这样比自己办省事多了。那怎么省中介费的钱呢？我一般是在看房时就和中介谈好，中介费是浮动的，你不在他们那买中介公司一分钱都拿不到，1%基本是大中介的底线，他们开口会要3%或2%，小中介还可以低于1%，就是说500万的房子最多给5万。你不还价他就按最高的给你，关键还把你当猪，说今天又碰到一个猪被我杀了。这样谈好有什么好处呢？一是他认为你太他妈有诚意了，会很贴心跟踪服务，二是避免以后被动，等你看好了想谈基本没门。对了，还要谈好过完户才付中介，必须过完户，在窗口交易交完税费立刻转账！这样整个交易过程你就是大爷了，本来你就是大爷，出钱的都是大爷。通常先说好，中介会非常高兴，也会全盘答应，不能答应的，也含含糊糊说到时再说了，你就当默认，签单时一口咬定早就说好了，出尔反尔我就换中介！再说看房。我直接说我买二手房的经历吧，省得瞎比方，为了不暴露隐私我就不提哪个小区。^^案例一小乖出生那年我们家因为增添了一个新成员，感觉住公寓不行了，于是就准备买个城区联排，决定下来后就开始看房，先筛选区位，然后锁定几个小区，再一套套看，找不同的中介，这么一段时间看下来，我掌握的房源比中介还多，他们本身相通也有不相通的，中介其实也不懂，他只想着怎么忽悠出去，但如果发现你掌握的房源、业主情况比他详细，就会特别尊重和重视你这个客户。在这个过程中，我就开始留心哪个中介小哥或小妞有心、能干，日后就交给他办。比如我看房的过程中，有个广西小伙特诚恳，每次我和不同中介来看房，他都伪装成我的朋友跟随，当然也是怕我被抢走和想掌握所不知道的房源，一旦出现新房源，他会第一时间和房东联系。至于怎么和别的中介周旋，小菜一碟，签看房协议随便填个别人的号就行。这样相当于你雇了个不要钱的跑腿、智囊，这个过程他也知道你很牛逼了，知道的房源这么多，买房要绕过他很简单，但是你信任他，告诉他就算在别的中介看上也会交给他做，中介费就给一个点，事后给，他会非常非常感激，认为你太讲义气了！下一步就是锁定房源，一套或几套，告诉中介小哥或小妞你看上了哪几套，报上你的心理价，你可以把心理价放得很低，很简单，我没钱买不起，没钱搞装修，你放心，就算你再没钱，中介也不会看不起你，因此降低服务水准，只会更卖命。然后了解房子和房东背景，房子的优缺点，尽量多挑毛病，觉得好也要说不好。了解房东做什么的？本地还是外地？大款还是小款？房子挂出去多久了？这是为以后还价做好准备。不要着急跟房东见面谈，见面也说帮别人看，受人之托，你打压房价时他不会生气，因为你也是好心帮人，但如果知道你是直接买家，压价太低可能会轰你出去，下次？下次知道是你不卖你了，出多少钱都不卖，卖方市场房东就是牛逼。我当时看中了两套房，同一个户型，一套620万，一套600万，620万那套装修稍微好点，女业主谈不下来，一分钱都不能少，反正不着急卖，说卖不掉拾掇一下自己住。600万那套可以再少20万，但要现金，不贷款。后来我了解到房东做生意贷了款急于拆东墙补西墙。我觉得有戏。于是我和小哥一块制定方案，我出500万，小哥说不太可能谈下来，我说一起想办法，先给小哥1万元意向金，表示谈下来立刻签约。小哥立刻来神了，因为他也认为我这么有诚意到时也会再加点。我们先将房价从580万压到550万，这很简单，用另一个客户的名义，因为也就30万，这么贵的房再少个30万也很正常，对方答应后又没了下文，房东期待落空后我才正式出场，直接一口价500万，对方当然不同意，但是让到了530万，我那个时候已经了解到了这个业主在武汉开了几个店急需用钱，高利贷天天催，就让小哥天天发短信说房子不好卖，一次性付款的客人找不到，你户型又不好，位置也不好，装修也不好，又没满5年税费高，最后业主就崩溃了同意了。这种谈判必须速战速决，必须给中介诚意金，因为搞不好你就给别人做嫁衣了，你谈到550、530，中介叫过来一个储备客户就截胡了。你给了诚意金中介也着急，怕被同事或别的中介拿走，所以除了努力谈判，还会做些手脚屏蔽这套房，让别人不能买，就算有人看中他都会过去以产权有问题把别人吓走，一说产权有问题再便宜都没人敢要。接下来就是签约、付首期，对方有贷款解押，然后约定时间去窗口过户，过户时付完尾款和中介费。我这套房还出过一个问题，房东瞒着父母卖的，当时父母还住在房里，父母非常强势，不知从哪听说卖得很便宜，就不肯搬，后来我和中介拿着房产证，叔叔阿姨好一阵劝才拖了3个月才搬走，走的时候还索要了5000元绿化费，说他种了几棵树。当然这些费用都从尾款了里扣了，只是没算违约金。交房后我稍微花了几万翻新了一下就住进去了，现在住得很满意。^^第二个案例我想在长沙买一个别墅给岳父母住，养花养草，长沙公寓便宜，但别墅都很远很贵，最后锁定两个楼盘两套房，一套毛坯，一套带装修。毛坯那套谈不下来，是新房，别人刚买了就转手，新房也在售，很强的比价效应，想便宜很难。就锁定另一个小区的联排，开价158万，了解到业主在广州、离婚，急于和女儿去美国陪读。我们商定110万底价，由中介出面谈，谈到128万后我们再见面，对方从广州飞过来后，我们谈到118万成交的，所有家具家电都留下来。这个房子对方就没挣钱，5年前买过来时就90多万，还要搞装修谈判都差不多，说预算只有110万，多了一分钱都拿不出；房子毛病这么多，自己装修改造还要花钱；国家打压房价，房价要大跌；刚生了二胎，很穷；攀老乡。其实对卖房的来说，他是收钱的，多一点少一点不是很敏感，如果卖不出，一分钱都拿不到还要贴机票钱。为了避免过户出差错、上家不配合，一定要和中介谈好过完户再给中介费，一定！虽然现在中介也很规范，但是安全感很重要！^^第三个案例是朋友的，北京，去年底奥运村有一套房180平米，原价大约150万，当时市价大约800多万，但是业主这些年一直给二房东做群租，大概被隔成了大小10多个小房间，我去看过，惨不忍睹，到处是管线、脏不拉几，关键是租户不配合看房，往外轰看房的。基本上看中了都扫兴，也看不出什么，还挨骂，就算便宜都不想买。最后是600万成交的，买家很聪明，不看就不看，看楼上的，一模一样嘛，然后拿这个作为还价的筹码，你这房这么破，比毛坯房还难搞，最后房东心碎了，硬生生一口价600万敲定，现在装修完了，好得很。试想一手房你怎么砍下来200万？城区也没有这么便宜的一手房了。再说说关于税费：有人说国家给二手房定的税高，其实上有政策下有对策，中介都有一整套避税方案，除了契税别的都有办法，甚至和税务局串通，你中间给点好处就行。中国办事很灵活，当官的一句话就可以强过，甚至可以绕过系统做低或做高价格，连过户都可以不走窗口，直接在领导那办完，别问我怎么知道，我帮人办过。最后算下来二手房税费也可控，买新房也有契税、维修基金，关键是新房都是毛坯，现在装修又花钱又贵，一套精装修的二手房，装修部分足以覆盖所有成本，连家具都不要操心，当然，喜欢操心的人除外。就想到这么多，还有什么问题留言补充。这篇文章就不要去转，爆了很多潜规则。扩散不好。打赏请随意。早答应大家写的，对不起拖到现在。PS:上面是从买家角度，我其实更重要的角色是卖家，讲实话，我几次卖也没卖好，跟上面说到的一样，被精明的买家套路了，低于市价，我也知道，但反正收钱就无所谓，赚多赚少而已。这恰恰说明了一个问题：二手房很容易捡漏，比市价低个20%-40%很正常，关键是有心。^^以下↓是固定格式，可以忽略&凡有以下固定格式之文，均为原创，转发请保留出处^^风险提示这个公号所有关于交易的话题，首先基于我是一个交易者，我本人对市场的认知、对上意的揣测、对分时的判断，卧槽股指不一定每天会更新，基于个人的行情观、交易观，肯定有错的时候，仅供参考，不可因为你的失败错加与我，更不可强行要求我每次都对，我不做私募，不开公司，不卖书，对粉丝数量也没多大兴趣。所以不要对我要求过多，我不欠谁。
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房屋性质主要有：一手期房、一手现房、二手房。 (1)一手期房办理所需时间及流程：一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办
　　房屋性质主要有：一手期房、一手现房、。　　(1)一手期房办理所需时间及流程：一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。)　　另：一手期房组合和纯商业贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日，银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。　　(2)一手现房和二手房办理所需时间及流程：一手现房和二手房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核(评估)需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传。
A你可以继续按约定履行合同，不终止这购房合同。也可以解除合同，要他返还已付款，支付违约金，赔偿已付款的利息，至于你买家具及找关系所花的钱是不能得到赔偿的！
A如果合同约定了付款的时间，逾期则需承担赔偿责任，如未约定，按你所述对方暂不能承担违约赔偿责任。
A协议有效，但这个问题很复杂，能不能履行合同要看具体情况
A你好如果有相关录音证据，可以以重大误解撤销合同，取回定金
A肯定是炒房的，但这种诉求法院不一定支持
A可以公证，也可以签个赠与协议
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