婚房该买一手房还是二手房
　　婚房该买一手房还是二手房
　　进入传统的“婚庆月”，结婚的人多了，为新婚购置新房的适婚族也就更多了。对于很多年轻人而言，购房成了两个人未来生活方式的选择，因此选择一手房还是二手房，成为了重中之重的选择。
居住品位的选择
　　在中国传统的“求好”思想中，新婚就要配一手房，新人入住一手房往往意味着吉利与好兆头，二手房无论使用年限再新，装修再好，还是会有居住过的痕迹，所以一手房满足了新婚夫妇的需求。再者，一般的一手房从外观来说都比较新颖，视觉效果总体较好，物业管理配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、停车位管理等方面都较为完善。
　　相比较一手房，很多二手房地理位置优越，生活更便利。且二手房小区周围的配套往往比较齐全，生活气息浓重，更加接地气。但要注意的是，有些二手房楼龄较老，小区绿化一般，物业管理水平较落后。
置业安家的选择
　　一手房税费低，贷款不受房龄影响。不过，当下一手房市场绝大多数为期房售卖，一般需要等待一年至三年才能交房，交付时大多是毛坯状态，虽然新人们可以根据自己的爱好特点，随心所欲地为自己新房装饰，但装修的费用往往会增加新婚夫妇的资金压力。
　　购买二手房作为婚房，免税房最受资金有限的新婚夫妇青睐。另一个优势是，二手房可以即买即住，装修较好的二手房只要适当更新家具，搭配一些装饰物品，即可在最短时间内打造出一所漂亮的婚房，为忙于筹备婚礼的准新人们省时省力。但如果装修风格和格局并不是自己想要的，拆改结构、重新装修可能带来更多的麻烦。
不妨考虑“次新房”
　　据专业人士建议，适婚族买婚房，一手房首先要考虑地段，如果经济允许的话，在一个地段较好的楼盘买一套小户型，也是一个不错的选择。小户型可以用来作为过渡房，且日后升值空间较大，所以购房者不要有“买大不买小”的心理。
　　如果购置二手房，先了解清楚相关楼盘的信息，着重注意户型，户型好的二手房能避免二次装修带来经济损失。
　　另外，链家中心大区营销总监杨先生向相关媒体表示，因为一手房的交付有时间界限，而且需要装修时间，入住周期会比较长，且价格低的一手房地理位置可能离市区比较远，入住后直接提高了生活成本，包括时间成本、交通成本，这个时候，“次新房”(年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋)的性价比就凸显出来，因此十年以内的次新房，也是值得年轻人考虑的。
　　　　　　　　　　 据《番禹日报》
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买新房好还是二手房好? 看完这个就心中有数了
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买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
本文来源：华龙网
责任编辑：董晓丹_NO8665
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&精&三方面解读，买新房好还是买二手房好？
宝宝2岁LV.24
很多朋友攒钱，就是等过了年就去做一个较大消费，比如买车、买房。然后就有朋友留言，问自己所在的城市的房子能不能买？
说实话，要不要买房和买哪支股票，在难度上旗鼓相当，今天就跟大家分享几点，关于买新房好还是买二手房好，希望给大家的买房路提供一些参考。
居住体验：
首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的。从耐住、产权和确定因素，三个小方面说。
从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞。
而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以新房产权很清晰。
二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
③不确定因素
不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。
相对新房（尤其是期房）来说，二手房不确定性因素少，周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。
但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。
新房和二手房准备的资金也是差很多，先说首付和贷款。
同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款；
如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。
比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表：
同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。
但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。
涉及到下面的交易费用区别很大，一不小心就得多付出很多钱。
新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金。
二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。
以首套房，购买普通住宅为例，具体见下表：
特别注意，这里二手房的举例是针对网签价＞核定价的情况，也就是实际成交的价格＞税务部门核定的价格。
这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价＞网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。
结论就是二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。
当然了，最重要的还是要有钱。
图文来源网络，感谢原作者，如不愿被转载，请联系楼主删除
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谢谢分享呀
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买一手房好还是二手房好
　　如果买一手房：优点是新、面积大，贷的时间长月供也吃得消;缺点是现房到手，没钱装修了;如果买二手房：优点是大人小孩交通方便;已经装修过的房子，拎包就能入住;那倒底一手好还是二手好，下面小编给大家详细介绍下。
1买一手房好还是二手房好
　　二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔 印象直观 一手房现在一般都是楼花 以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样 你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了 .另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右　　一手房优点;1贷款的层数高 比如在银行一手房最低的首付可以2层 二手房往往就是3层了 你一手房的首付少,同时一手房按揭 的年限要长于二手房 二手房很难做到30年的按揭，　2一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患 以后出了问题你只能自己解决 一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)　　还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的 很多二手业主缺钱 便宜的程度可能让人吃，一手的开发商缺钱也会便宜出售，所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了，但是你如果买来结婚还是一手最好,因为女孩子永远都是喜欢新的东西
2一手房和二手房买哪个更划算
　　二手房比一手房的价格低，那是不是买二手房就划算呢?业内人士分析，一般情况下，二手房的价格低于一手房，但也会出现一、二手房价倒挂的现象。买二手房不一定就划算。　　到手价才是最终价格 长期浸染于房地产行业的许小姐表示，决定房价的因素很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他成本，如税费等，这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为，不管是选择哪种类型的房子，一定要综合考虑到各种因素，从而计算出最终的“买家到手价”，这样才能做出合理判断。　　为了增加各楼盘之间的可比性，应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种，比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量，甚至包括物业管理等，都会影响到其品质。 税费成本是重点 许小姐称，买新房与买二手房，最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。 从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，最终的结果是导致购房成本大增。 所以许小姐建议，在选择房源时，得到对方报价之后，要综合计算各项开支，计算出买方的“到手价”。 当然，具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。
3一手房和二手房的区别有哪些
　　1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。　　2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。　　3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。　　4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。　　5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。　　6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给　　办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。　　7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。　　8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。　　9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。　　10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
4买二手房比一手房好的十大理由
　　一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。　　二，房屋质量一目了然。二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。　　三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。　　四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。　　五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。　　六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。　　七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。　　八，二手房的价格较新房更趋于多元化。　　九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。　　十，用于投资的回报率二手房比新房好
5关于购买二手房和一手房的费用差
　　一手房只要付个契税就好,普通住宅1%,非普通3%二手房要是普通住宅满五年唯一一套的话,只要一个1%契税和2%中介费(如果你找中介) 普通住宅满五年不唯一的话,还要多一个个人所得税1% 不是普通住宅的话满五年唯一,除了个人所得税免除外,其他都按差额交 满五年不唯一,税都有,但按差额交 不满五,全额交差额是指当前合同价减去当年购入的合同价　　二手房会涉及到一个营业税和个人所得税!而一手房只要付一个契税就可以了!!主要的是二手房的营业税是房东的,而一手房的完全是开发商的!买二手房好还是新房好_百度经验
&&&&&&&&&房屋选购买二手房好还是新房好听语音
百度经验:jingyan.baidu.com最近我一个兄弟要卖房子，另一个兄弟要买房子，我就做了他们的中间人。买房子的那位兄弟一直犹豫。我把我的关于买新房还是二手房看法总结一下。百度经验:jingyan.baidu.com1关于价格：新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。2关于质量：新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”？作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。3关于装修：新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。END百度经验:jingyan.baidu.com1我结婚是买的新房，房价40万，装修20万。新房住了一年多，来了小宝贝。我和妻子都要上班很忙，为了让宝宝得到较好的照顾，我们把宝宝送到她奶奶家。又为了不让奶奶把孩子宠坏，以及我们夫妻俩吃饭方便，我们也搬到孩子奶奶家。就这样新房仅用了一年多，然后就这样空着。花了那么多钱装修，还舍不得对外出租。如果当初买二手房的话，省下的钱足以买几个iPhone。2买新房不住的不是我一人，我国新房入住率很低的。有的地方不到50%。晚上去你们当地较新的小区看看有几家开着灯，你就知道了。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(8)已投票(8)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验005900热门杂志第1期房屋装修全攻略3355次分享第2期愚您同乐396次分享第9期实用房子装修攻略1575次分享第1期欢度春节 合家团圆278次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈}