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& 投资买房的话 是买新房好还是二手房好啊？
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有个朋友他想买套房子作为投资 但是他完全不懂（其实我也不懂 ） 他问我 是买新房好 还是买二手房好 哪种作为投资收益高些
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二手房作为投资的话&&升值空间大吗？
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大盘新房首开
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现在投资？好主意
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广 告刘女士1 发表于
大盘新房首开
新房升值空间比二手房高吗？ 为什么2楼说二手房要高
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foxdis 发表于
现在投资？好主意
我也完全不懂啊&&你是在嘲讽我朋友傻么？ 真心话 不懂
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什么都不懂就别投资了撒
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有没有懂的人&&帮忙解答下啊
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楼主这个命题就是不正确的，新房二手房都是房子，属性都是一样的，决定价值的不是房是新的还是二手的，而是他的品质地段教育资源等。新房二手房只是付出成本和套现周期的区别，总的来说，觉得次新毛坯房比较好，可以看到现房，有什么优缺点一目了然，税费也少，新房有的是期房，好坏看不到，转让费也
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楼主这个命题就是不正确的，新房二手房都是房子，属性都是一样的，决定价值的不是房是新的还是二手的，而是他的品质地段教育资源等。新房二手房只是付出成本和套现周期的区别，总的来说，觉得次新毛坯房比较好，可以 ...
首先谢谢你的解答&&你意思更偏向次新房（也就是比较新的二手房）我能这么理解么
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qq6010218 发表于
首先谢谢你的解答&&你意思更偏向次新房（也就是比较新的二手房）我能这么理解么
买投资房就投还在发展中或者未来有利好的地段，买自住房就买周边环境成熟的区域。现在进房市好比四千五百点进股，价位高但是应该还没到顶。不算投资的好时机了
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房龄不要太老就行，太老有拆迁希望也行，主要一定要在市区。
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二手房到手即租。新房要等交房再装修，才能收租金
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luoore 发表于
房龄不要太老就行，太老有拆迁希望也行，主要一定要在市区。
三环内就可以啊
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牵土狗逛街 发表于
二手房到手即租。新房要等交房再装修，才能收租金
有的二手房也是毛坯房
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现在买你起码要在手上拿3年，而且租售比也要看看。租不租的出去，租金有没有利息高。
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现在还买房投资？做好至少高位站岗5年的准备吧
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牵土狗逛街 发表于
二手房到手即租。新房要等交房再装修，才能收租金
你是真懂投资的
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现在阶段还入场投资的&&需要谨慎
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by同样的300多万，是你会买近于城区的二手房，比如2000年的中档小区带车位，梅花山庄之类的。还是买偏于主城稍微远3-4站的新房，另外买车位，小区环境还可以，比如孝陵卫大发融悦，学区都一般，都是有小区幼儿园，地铁2号线一条线，家里和我各占一半投票，换大家愿意买哪个啊？
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-04-14 21:11
发表于：16-04-14 21:19
当然只买二手房
新房只要出手，哪怕没住过，也是二手房
公安技术专家，解决各类疑难
发表于：16-04-14 21:22
二手房不太差的情况下选位置好的，新房早晚也会变旧房，地理位置的优势一般不容易变化。
doing&what&you&
loving&what&you&
发表于：16-04-14 21:25
是啊，我也是纠结，所以发帖，谢谢楼上几位意见。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-14 21:29
为了娃上学住得宽敞些，在汇文学区房旁边又买了非学区的二手房，典雅居，也是2000年的老房子唉，谁都想住新房，但没办法
发表于：16-04-14 21:29
发表于：16-04-14 21:29
对二手房无感，喜欢新房。
发表于：16-04-14 21:32
如果是留给孩子结婚用，肯定买新房。
发表于：16-04-14 21:46
我是家里人增多改善，没准备留给孩子啥，只想目前还年轻能贷款赶快换一处环境个方面好点的小区。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-14 21:48
买紫金华府
涟漪工坊美发造型
发表于：16-04-14 22:00
回复 11 楼 @心心小哲 :
那边也去看过，是在出来坐地铁不方便，公共交通少，开车到单位也不好停车，但是学校听说是分校，不知道咋样。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-14 22:05
第一套房实用买二手房，第二套房买新房满足我的理想，按自己喜欢的来装修装饰。
想别人的好，暖自己的心！
发表于：16-04-14 22:07
买房子买有升值潜力的：地铁、学区、配套、政府规划等必须占2样。从投资升值潜力讲，老旧房子除了学区价值很难谈到升值。
喜欢安静的快乐
发表于：16-04-14 22:08
离城东最近的小学是长江路小学本部。
发表于：16-04-14 22:22
去看过大发那个盘，周围是城中村，没有配套，就看孝陵卫那是否大范围拆迁改造了
发表于：16-04-14 22:25
虽然梅花山庄对应的小学初中都不算好，那也比大发的学区好，大发的可以算是没学区
发表于：16-04-14 22:31
300多万试试银城东苑。
发表于：16-04-14 22:35
回复 18 楼 @雨中漫步cnh :
银城已经买不起了，三居的没有400多万买不到了。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-14 22:36
回复 17 楼 @鱼丸油面 :
是的，就感觉村中城，配套很好，还那么远，主要还过卫岗大坡子，骑电动车都累。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-14 22:37
回复 17 楼 @鱼丸油面 :
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-14 22:37
看看德基紫金南苑
发表于：16-04-14 22:42
如果自己不住，纯投资，那就不要因为自己住城东而买城东。南京依江发展是趋势。
如果贷款没压力，可以空置，看看河西南，江北，鼓楼滨江，五塘广场，燕子矶等热点地区的新房，注意要买住宅；如果需要出租还贷，看看海峡城次新，五塘广场附近的5年左右的次新，拿到手就可以出租。如果能忍受老房子，龙江片学区房也可以考虑。
岁月静好,现世安稳
发表于：16-04-14 22:42
回复 第18楼 的 @雨中漫步cnh ：
银城东苑单价3万5，300万买不了100平。
发表于：16-04-14 22:44
大发的学区不如梅花山庄。梅花山庄单价不高啊，300+楼主看的是较大的户型吗？
发表于：16-04-14 22:45
起码买2010年后的房
人生得意须尽欢
发表于：16-04-14 23:15
回复 23 楼 @lilylily :
奥南有个楼盘鲁能公馆，你觉得那个位置能买不？好偏的地方，也要三万六了
我为什么是我？？？？？？
发表于：16-04-14 23:30
300多万试试买中华路壹号观城的105平的那个户型，地理位置好，学区也不错
年前315万一套，现在不知多少了
店铺装修升级中~~~~~~~
发表于：16-04-14 23:32
以下是引用 第27楼 @五月秋语 的话：
回复 23 楼 @lilylily : 奥南有个楼盘鲁能公馆，你觉得那个位置能买不？好偏的地方，也要三万六了...
那边房价炒上来了，可是一点配套都没有啊，买个面条都要跑半小时
店铺装修升级中~~~~~~~
发表于：16-04-15 00:54
如果奥体的配套还算差，其它区域就别提配套了。每年一百个亿的市政投资规划，河西。
发表于：16-04-15 03:56
回复 25 楼 @yolandamum :
是的，120组有的
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 03:56
回复 23 楼 @lilylily :
谢谢，我是自主，不投资，但是也不希望贬值啊。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 03:58
回复 28 楼 @slljlxy :
那边是商业用地吧，好像只有40年。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 03:58
夜里睡不着，看帖顶贴。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 05:38
大家对于月牙湖附近的房子怎么看，值得买吗？
发表于：16-04-15 05:46
不要郊区，有渣土车，
发表于：16-04-15 06:04
回复 35 楼 @牛妞妞向前走 :
很多人都往南部新城和奥南买，说那边有投资价值，城东只合适居住，因为生活工作一直在这里，根本不想换到别处。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 06:05
回复 36 楼 @茶1969 :
我说的两处没有渣土车哦，不给进市区的，不是郊区，看帖没仔细。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 06:56
回复 第19楼 的 @苹果还熟啦：
刚特意上了某黑中介的网站去查，银城三百几十万还是能买到三房的。这家中介很把自己当回事，2.4一分钱不让！虚抬房价且喜欢搞独家垄断房源，买房是不能找它的。现刚被上海地方查处。虽然罚金是毛毛雨但终究还是被查了。
不过它的网站还是值得一看的，真实性超过了365上的房源。你知道我说的是哪家吧。
发表于：16-04-15 08:01
大发融越去看过一次，深深的被周边环境震撼了，前几天销售不停的打电话给我，我都说了不要打了还盯着打，问我买不买，我都要咆哮了。
爷，给妞劫个色
发表于：16-04-15 08:30
二手房要看具体情况
发表于：16-04-15 08:46
回复 39 楼 @雨中漫步cnh :
嗯，知道的，但是据说也不准了，我在搜*上看，银城基本4百万出头了。3包多万全是二室的。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 08:55
我说的那个中介有两套350万一下的三房。它的网还好点，它在365上的也有假。
发表于：16-04-15 09:12
楼主和我看的一个位置，本来打算银城东苑的，后来看二手房实在太麻烦，去看了紫金华府，后来放弃，现在直接到仙林买了，刚定的奥克斯钟山府，地铁很方便，不过我不是自己住。
幸福就是找到了一个令你想为他拼命减肥的人
而那人却总是拍拍你的头说，再吃点别饿着。
发表于：16-04-15 09:17
不管是新房还是二手房，只要适合，方便就可以了
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-04-15 10:00
回复 44 楼 @ivybsb :
我东郊有套大房子了，不准备长期住，主要考虑市区近自住，上班上学方便。
宝贝，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：16-04-15 10:52
以下是引用 第46楼 @苹果还熟啦 的话：
回复 44 楼 @ivybsb : 我东郊有套大房子了，不准备长期住，主要考虑市区近自住，上班上学方便。...
我觉得自住的话还是要考虑升值空间的吧，梅花山庄的房子年代有点远了，这次年后涨价那边都没怎么涨，和我年前去看的价格基本差不多，当时找的中介也是说这次涨价基本是涨2004年以后的房子，要是我就算稍微远些也考虑新房或者稍微年代近些的二手房
幸福就是找到了一个令你想为他拼命减肥的人
而那人却总是拍拍你的头说，再吃点别饿着。
发表于：16-04-15 11:45
长乐路附近，上花园，华静家园，还有靠近集庆门的皇册
300w左右应该可以有3房的吧
发表于：16-04-15 12:17
回复 第48楼 的 @墨岩 ：
皇册买不到了。上花园周末节假日堵的想死
发表于：16-04-15 13:31
回复 第47楼 的 @ivybsb：
这个奥克斯是不是做空调起家的？？没别的意思，就是想问问。
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南京买新房好还是买二手房好？
我有更好的答案
一、购房者在买房前可以从以下几个方面进行对比判断：（1）地区的选择：新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方，所以新房的位置基本都离市中心较远，出行不便。二手房基本位于城市中心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。（2）价格对比一般二手房的价格相较于新房还是便宜一些，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价。但有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产以及市中心的二手房，购房者可以认真考虑。（3）房屋质量新房房屋质量的好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷；当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。（4）配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便，如：菜市场，医院，学校，公交车，日常生活很方便。（5）升值空间在买新房的时候，房产升值的空间需要考虑；二手房相对于新房来说，投资性更好一些。（6）交易风险新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，最好找有信誉度的开发商。二手房可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。二、二手房装修要注意的：1、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理 装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗 装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座 现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通 在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
很多好的地段没有新小区了，什么学区房只能买老小区的二手房了。你要是自己改善生活住我建议还是买新的房子比较好。现在都喜欢在河西或者江宁买了
本回答被提问者采纳
最好能买新房好啊。
价格，地域，需求都是有决定因素的
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