& 买新房子没有房产证能在银行贷款吗
买新房子没有房产证能在银行贷款吗
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如果您是在开发商那里买的新房，是可以贷款的。如果您是在个人手里买的房子没有产权证，这种事贷不了款的，只能是下来产权证后在办理贷款手续。
当然可以！
住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
还款方式：
1，本金还款
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2.本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。
可以贷款呀。不过，您要注意顺序呀。先把您自己的购房贷款批下来，然后，拿您爸爸的房产证去做纯抵押呀。这样的话，您购买的房子贷款就不算第二套贷款，成数和利率都很划算。而纯抵押...
你好，建议根据实际情况，与开发商积极协商沟通
贷款之前查，自己查也可以。
按照正常程序：产证上写谁的名字，还款人就是谁，这个是更改不了的。我可以给你建议：你可以产证上写你自己的名字，还款有你来还款，再到房管局公证处公证，日后房子属于父母，还款人...
只要贷款能放给开发商，产证就可以办理
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 我买了一期30橦里的一个单位,但是他还没有拿到房产证,怎么样才可以知道他是该单位的业主
我买了一期30橦里的一个单位,但是他还没有拿到房产证,怎么样才可以知道他是该单位的业主
(来自百晟汇翠湾的问题)
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你好，看下他有没有购房合同，还有的就是去售后服务部查一下。
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你购买了房子会有一个购房合同的，你拿购房合同去物业核对就知道了
你好，看下他有没有购房合同，还有的就是去售后服务部查一下。
最主要暂时入住的少，觉得人烟稀少，太孤寂。
一般享有产权，包括占有使用收益等
房屋所有权人为业主。非业主使用人既没有选举权也没有被选举权，依法只能列席业主大会，不可能进入业主委员会的。如果入选也属非法。
答该开发企业还未到我区房产部门申请登记，经我们联系开发企业，该企业表示正在完善和准备相关办理大证所需的前期手续。
金融小区的房屋目前还没有办理初始登记，据了解其建设手续还没有完善。办理房产证肯定是单位统一办理。谢谢！
正常情况没什么问题，最坏结果就是业主反悔不卖给你。你如果有签三方合同就不担心。就是要走司法程序的时间长了点
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&正在初始化报价器老房子房产证可以抵押贷款吗 – 安居客房产问答3个回答ershifu87房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。patrickjy若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。大毛_7628可以，但是每个银行对楼龄的要求是 不一样的，一般楼龄在25年以里，贷款额度的大小和贷款人本人的具体情况有关，和本人的资产负债和流水都有关系，近期查询征信的次数，近期的信用负载率都有很大的关系。需要的手续大概是：房产证，契税证，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身的提供单身证明，离婚提供离婚证+单身证明，离婚协议）
营业执照副本复印件加盖公司公章，夫妻双方个人常用储蓄卡流水一年的，盖银行公章,
工作证明格式不同银行略有不同，以实际为准。希望我 的回答可以帮到您。其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答扯东扯西扯毼欢神舟 天运F4000D2 处理器T42002G DDR2内存160G SATA硬盘DVDRW光驱14.1”WXGA宽屏无线网卡才2999元。你记得吗？电视剧上的广告神舟牌笔记本电脑...3个回答坚持到底_8700最原始的出法就是魂戒，假腿，紫苑，金箍棒然后还有钱出大炮之类的DPS装， 或者是看形势，出林肯或羊刀，金箍棒，大炮，冰眼对小骷髅来说也很不错，撑血3个回答安晓营您好， 首先就是失去了保修的权利，其次，有可能对手机造成不稳定的现象，比如自动重启、息屏无法开启等。3个回答沙河小铮各品牌的针对性不一样3个回答萝卜撕屁儿是快速启动栏吗 如果是那么右击任务栏→工具栏→快速启动 求采纳3个回答jiesfur1、开关插座的接口标准，为国内通用的标准，即各家厂商推出的插头和插座都是互相兼容的，不必一定西门子品牌插头，一定要对应使用西门子品牌插座。更应该考虑的是插座的品牌和质量性能，以及室...2个回答eumsngd北三环那边1个回答风流凤少爷房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银...3个回答风没没没电脑上下个iTunes 然后刷固件1个回答鹘鹰8您好，房产分割需要先确定原被拆迁房屋的所有权归属。 如果，原来被拆迁房属于夫妻一方个人财产，是不能分割拆迁安置房，除非夫妻一方重新对安置房进行分配。 如果，被拆迁房属于夫妻共同财产...房子没有产权证，可以买卖吗 – 安居客房产问答_百度知道
房子没有产权证，可以买卖吗 – 安居客房产问答
我有更好的答案
房子没有房产证区分两种情况：一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据最高人民法院《关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释（一）》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。如何转让没房产证的房子？没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生纠纷并闹上法庭。所以，建议你尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。以下几条是特别要注意的：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。如果还有其他关于房产的问题，可以去“筑家易”官网了解一下哦~
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没有房产证怎么过户房屋– 安居客房产问答
我有更好的答案
需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，。有房产证的登记人，共有人，买家，一起到住房所属房管部门申请办理过户，需要各自身份证，户口本，婚姻情况证明。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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