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&没有房产证的房屋的买卖买卖合同怎么签？
没有房产证的房屋的买卖买卖合同怎么签？
来源：房天下 &&发布时间：
在买房时,会遇到一些在售的房子是没有房产证的。这样的房子有的是新房子,有的是老房子,没有房产证的原因也是不一样的。那么没有房产证的房屋在进行交易时需要签订什么样的合同呢?
无产权证的房屋的买卖合同 出卖人:________________________________________________________ 买受人:_________________________________________________________ 根据《中华人民共和国的合同法》以及其他的有关法律、法规的相关规定,出卖人以及买受人本着平等、自愿、公平、协商一致的原则就存量房屋的买卖事宜来达成如下的协议: 第1条房屋的基本情况 (一)出卖人所卖房屋(下面简称该房屋)是【独立成套楼房】【平房】,坐落在:________________________________________________________,该房屋所存在的层次是___/___层,建筑面积共___________平方米。 (二)该房屋的规划设计的用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】:___________。房屋的结构为___________。 该房屋的附属设施以及设备、装饰装修、相关物品的清单等具体的情况详见附件一。 第2条房屋权属的情况 (一)出卖人于______年____月____日与本房屋的开发建设的单位_____________________签订了《商品房的预售合同》(合同的编号:__________),开发建设的单位应于______年____月____日前交付该房屋,______年____月____日前取得该房屋产权证明。出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式,并确认房款已付清。 (二)该房屋的抵押情况为:_________________________________________。 (三)该房屋的租赁情况为:买受人承租。 第三条销售价格、付款方式及资金划转方式 (一)经双方协商一致,同意该房屋销售价款为:人民币元(小写),__________________(大写)。 甲乙双方在签订本合同的同时签订《房屋租赁合同》,合同编号。甲方将该房屋产权过户于乙方时,租赁合同的全部租金人民币________元(大写 )、房屋租赁保证金________元(大写)自动转化为购房款,甲方不得就租赁合同签订至该房屋产权过户于乙方期间向乙方要求支付租金。 (二)买卖双方对于房款自行交割,并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。 (三)具体付款方式及期限 1、出卖人取得房产证当日,买受人支付房款______________元; 2、_________________________________________; 3、_________________________________________。 具体付款方式及期限的约定见附件二。 (三)关于贷款的约定 在出卖人取得房产证后_______日内,买受人向银行(公积金管理核心)申办抵押贷款,买受人因自身原因未获银行批准的,双方同意按照第种方式解决: (1)买受人自行筹齐剩余房款,以现金形式支付出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担; (3)终止本合同的进行,买卖双方相互清退各种款项,互不承担违约责任,由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。 第四条房屋相关费用 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额,出卖人同意转移至买受人名下。 第五条房屋的交付 出卖人同意在出卖人取得房产证之时将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人。若该房屋在交付时已为买受人占有的,视为出卖人已交付。 第六条违约责任 (一)逾期交房责任 除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金,并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。 2、______________________________________________________________。 (二)逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。 2、______________________________________________________________。 第七条税、费相关规定 税费分担经双方协商,决定按照如下方式进行分担: 出卖人承担:; 买受人承诺:。 双方对前述税费未约定、约定不明或遇政策调整的,双方应在权属过户之日前___日内协商并达成一致,否则,按国家相关法律规定缴纳; 第八条权属转移登记 (一)当事人双方确认,自本合同生效之日起日内,双方共同向房屋权属登记部 门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在出卖人取得房产证之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。 2、________________________________________。 (三)出卖人应当在该房屋权利转移之日起日内,向房屋所在地的公安派出机构办 理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付_________元的违约金;逾期超过___日未迁出的,自逾期超过___日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。 ________________________________________。 第九条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。 (一)提交____________仲裁委员会仲裁。 (二)依法向人民法院起诉。 第十条本合同自双方签字盖章且出卖人取得该房屋产权证之日起自动生效。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,备份______份。 出卖人(签章):买受人(签章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】(签章):【委托代理人】(签章): 签订时间:_____年____月____日签订时间:____年_____月____日 签订地点:签订地点: 附件一:房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 附件二:付款方式及期限的具体约定 附件三:补充协议及其他约定 因为没有房产证无法进行过户,所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的少有的凭证也是最重要的凭证。因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容。
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按Ctrl+Enter发送没有房产证的房子怎么签买卖合同
按照上海市房地产买卖规定是不可以交易的,除非只签协议,但是风险太大,不建议为之!###没有房产证是签定不了买卖合同的.###把有关情况说明一下,然后把双方的权利义务说明清楚。
房子,政策法规
没有房产证的房子买卖合同怎么写
您好！没有房产证的房子是不可以进入交易市场的，不管《房屋买卖合同》怎样写都是非法无效的，也办不了过户手续。谢谢阅读！
没有房产证的回迁房的买卖合同怎么写
由于没有产权证书，无法到住房和城乡建设局 办理过户登记，即使签订合同，也存在较大的风险。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十...
没有房产证的房子如何买卖?买卖合同还有效吗
没有房产证的房子如何买卖；如果买卖成交后，合同还有效的。。。 因为双方达成共识后，即签订有协议，协议也是属法律有效范围的，因为都 属私人交易，签字也是有法律效力的。 但这种没有房产证的房屋，是不能过户的，需要在买卖房时，购房发票要...
没有房产证的房子如何买卖 没有房产证房屋买卖合同...
无效。 住房权益属于房产证登记人所有，权益受法律保护。 当事人无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明本人拥有住房产权，所以签署此类住房的合同是无效的。
有房屋买卖合同没有房产证的房子可以买吗
可以的，但要有证人签协议，签一份转让合同双方签字画押就会生效。
没有房产证没有买卖合同如何证明是自己的房子
从法律的角度讲，只要没有办理房产证，就不能证明，也无法证明房屋是自己的。 房屋必须到房产局进行登记，才能以房产证来证明房屋是自己的。 《物权法》第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发...
部队房子没有房产证签署买卖合同算交易
应该不能卖，军队房产，都是公房，只可住，而不具有独立产权
没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
没有房产证的房子不能买卖！但是如果你非要买就应该承担一定的风险没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效；私下买卖协议在双方是能生效的。。。 因为这种没有房产证的房产，需要买卖是不能过户的，只有双方约束生效。因为私人交易签订的合同，因为不是单位，只有签字生效，这种合同还是可以作法律依据的。 但...
我买的农村房子,没有房产证,只有双方买卖合同,...
政策只是规定可以交易而已，漏洞多着呢，但是我们地方买卖都是由当地村委开具证明，甲乙方画押
我买的房子没有房产证只有买卖合同可以过户吗?
如果没有土地证，那就是非法建房，拆迁时只是很微弱的补偿，如果有土地证，那拆迁时还是卖方签字全部归他所以，这官司不好打，关键是卖方有土地证吗？我也是拆迁过来的
门市没有房产证怎么写买卖合同?
自己做个合同就是了，在网上下一个商铺买卖合同，造一个就是了，很简单！
没有房产证的私人修建房子能买吗?签订的买卖合同...
前提是要对方给你政府批的条子！这个很重要！直接关系到该私房是不是违规建筑！ 如果不违规的话，你的合同是有效的！最好公证下！10
还没有房产证的房子可以通过中介签署买卖合同和租...
没有房产证的房屋公证处是不会给你公正的
没有房产证的二手房怎么写买卖合同
没有房产证的二手房一般不能上市交易，存在很大的风险。所签订的合同涉嫌违法，可能无效。建议谨慎购买。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的...
有房产证的房子,房屋买卖合同书怎么写,房屋只一...
房屋买卖合同 甲方（出卖人）：姓名 身份证号码： 联系电话： 乙方（买受人）：姓名 身份证号码： 联系电话： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方所拥有的房屋签订本协议...
请问没有取得房产证的房子买卖,买房合同改怎么签...
这个交易的风险是，没有办理过户的房产局不认可房子属于你，原房主还可以买卖。可以委托律师制定可以最大程度降低风险的方案。
没有房产证 有房屋买卖合同可以贷款么?
没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下： 贷款人及所抵押房屋所要具备的条件： 贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，...
没有房产证的只有房屋买卖合同可以买吗?本人看了...
如果是新房还没有备案，可以通过开发商直接更名，这样可以省去很大一笔税费，具体你要调查清楚开发商是否五证齐全，后期能否办理产权证，如果不放心可以进一步到公证出公证买卖。
签了房产买卖合同,交了税,没有房产证、现在更改名...
基本不可能，能成行的话，只能是撤网签，撤销购房合同，退税，而这几乎是不可能的。
没有房产证和土地使用证房屋买卖合同
朋友，在这里不能说清合同怎么写，合同内容是一个系统的逻辑严密的协议，需要了解双方基本情况，接触并了解双方意思。也就是说，你应当去请律师帮你写并且要付费的。律师不是任何事情都免费的，也不是慈善机构。为购买没有房产证只有购房合同的房子&签的合同是否为无效合同？ - 110网免费法律咨询
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为购买没有房产证只有购房合同的房子&签的合同是否为无效合同？
江苏－镇江&06-12 14:19&&悬赏 0&&发布者:syc668…… & 回答:(3)
购买一套房子&向房主签合同（房主只有购房合同）&请问这个合同是否有效？并且伴随这个合同还有个房主的抵押合同（将他名下的房屋抵押给我们）是否这个抵押合同也有效？
问题补充：
进行抵押登记的房屋&已取得房产证!
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[江苏-南京]
回复时间：
抵押无效。房子要看性质
抵押给我们的房子已取得房产证！
也是抵押无效？求大师解疑
直接过户就行了，不需要抵押了
[福建-福州]
回复时间：
合同对你们可以产生约束力的。
[江苏-镇江]
回复时间：
应当查清你所购买房屋的来源，是否具有合法性，在具备合法性的前提下，该合同是有效的。必要时可以通过法院进行确权诉讼，从司法途径解决房屋权属的归属
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没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
针对刘先生提出的问题，记者咨询了二手房中介机构工作人员及相关律师。
2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”
针对刘先生提出的问题，记者咨询了二手房中介机构工作人员及相关律师。
大寨路21世纪不动产二手门店工作人员告诉记者，交易时，房产证未拿到手这种情况挺普遍的。有的房主因为是按揭买房，出售时房产证还*押在银行，有的房主房产证还在办理中。第一种情况出售时，买卖双方达成购买意向后，卖方就可以提前还完贷款，将房产证”赎“出来，再办理过户手续。第二种情况，买卖双方可以先签订购房协议，约定过户时间及相关违约责任，卖方应在约定的时间内取得房产证，办理过户手续。
陕西神剑律师事务所樊继胜律师表示，这里要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证，但因银行*押等原因自己未持有房产证，这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同，合同的效力则存在问题，应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证，则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证，无法办理过户登记，该合同则属于无效合同。
樊继胜律师提醒大家，不管哪种情况，在签订房屋买卖合同时，都要审查卖方是否有房产证，且该房屋是否登记在出卖人名下。如果房屋是夫妻共同财产，还应征得出卖人配偶同意。
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