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&房产证迟迟办不下来，这时你就要当心了
房产证迟迟办不下来，这时你就要当心了
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　　房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户 口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。　　到底中间出了什么岔子，小编总结了以下原因：　　一、开发商的原因　　1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证　　五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。　　五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。　　2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划　　开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。　　二、购房者自身的原因　　1、没有交纳相关的税费　　购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。　　2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明　　购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。　　3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的　　请他人办理，是需要房主本人的委托书的。　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。　　4、利用假资格买房　　在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
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按城市找房产纠纷律师买新房是交房的时候缴纳税费，还是办房产证的时候缴纳_百度知道
买新房是交房的时候缴纳税费，还是办房产证的时候缴纳
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买新房交房的时候开发商会让你缴纳契税和维修基金，原则上缴纳契税和维修基金是在开发商办理产权证的时候才缴纳的，但是开发商一般会在交房的时候就让业主缴纳，那样开发商可以把这笔钱先占用1-2年的时间，业主有权不缴纳，可以到办理产权证的时候在缴纳。缴纳标准如下：契税：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%
新房一般都是在交房时缴纳税费，是由开发商代收的，你的房产证也是开发商代办的，他们都是提前收取。
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没办理房产证的房子可以过户吗？需要交营业税吗？
UID：102467
八爪团级别银牌会员
111111[此帖被最爱吃糖在 21:05重新编辑]
这次我同意大叔的意见
那么问题来了，你怎么不打房管局问问就行了？这在这里问什么
这怎么叫让国家扒层皮？谁知道你是不是倒卖房产的？做生意的交税天经地义！话说你卖价是当初买的价格吗？
UID：14349
八爪团级别一钻会员
八爪团勋章：
你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。
UID：824526
反正到处都是收钱的，这年头不交钱能办成点事儿么？
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
咖啡大叔，这房子这些年还真没升值，还没涨上银行的利息！这样就算赔了吧？我小百姓想卖这个换个房容易吗
赶紧卖,再不卖就赔钱甩
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
: 你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。 & 这肯定不行，房管局都备案了吧！
UID：822215
房子是哪个小区啊
八爪团级别二钻会员
八爪团勋章：
不用办理房证的，去开发商那里改合同。他从新备案。需要给开发商一定的费用
UID：331353
八爪团勋章：
赶快甩手吧，还有过几年这些钱还卖不上呢，
UID：514089
八爪团级别银牌会员
预售合同已经到房管局备案了，还能撤销重新备案吗？
UID：167429
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。&&另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。&&
UID：542838
UID：274162
八爪团级别铜牌会员
9楼的是&打错字了吧？五年以内是需要交百分之五的营业税的，五年以后才可以免营业税。[此帖被sui30在 09:30重新编辑]
不知道她真知道还是假知道？
UID：13834
要是有主儿要，就赶紧甩手吧。这东西和大龄剩女一样，过了28,岁，价值不是抛物线下降，而是垂直自由落体运动了。
UID：699342
八爪团级别铜牌会员
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
:房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。 &&& 感谢你 说的太清楚了 我明白了 &
UID：696111
八爪团级别一钻会员
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房子房子。。。。
价格价格。。。
UID：30372
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都明白了？到底要交多少金子...
UID：822215
房子在哪儿啊，有没有考虑互换房子的方式啊？我在经区有个房，想卖了，再跟高区买个
UID：81283
八爪团级别一钻会员
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赶紧卖,再不卖就赔钱甩
UID：582592
八爪团勋章：
可以直接到售楼处改合同，有很多直接改合同办房证的，这样买卖双方都省钱。省税，省事。
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