请教，二手房公积金贷款，已经初审和评估，需要多长时间批贷，流程是？谢谢前辈。。。|公积金|二手房|放款_贷款问答_融360
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请教，二手房公积金贷款，已经初审和评估，需要多长时间批贷，流程是？谢谢前辈。。。
提问者：REN***
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2017年成都最新二手房首付比例调整,成都最新购买二手房新政
文章《2017年成都最新二手房首付比例调整,成都最新购买二手房新政》由作者投稿编辑于 18:19:58 收集整理发布，希望对你有所帮助，请及时向我们反馈。 　　今天小编就为你介绍关于年成都最新二手房首付比例调整,成都最新购买二手房新政，希望可以帮助到大家。
　　2017年成都最新二手房首付比例调整,
　　21日，成都住房公积金管理中心官网公布关于贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》的实施意见。《实施意见》指出，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件，也将提高比例。如下是智坤教育网小编整理的成都二手房公积金贷首付比例增一成,成都公积金贷款政策调整，欢迎参考阅读,如有变动，以官网为准。
　　成都最新购买二手房新政
　　此次成都公积金新政，调整了住房公积金贷款最低首付款比例。对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%;对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。
　　此外，新政还包括实行住房公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩;所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例;有逾期记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高等调整措施。
　　西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受新京报记者采访时认为，这个政策是成都房地产市场“11·17新政”在公积金上的进一步的细则。由于二手房的房龄越长，在同等条件下其房屋价值会有一定程度的打折，对公积金贷款提高首付比例也可以看成是应对“高龄”二手房市场波动的风险。
　　相关阅读
　　问：刚上班没有流水可以买房贷款吗?应该怎么办?
　　一般情况下贷款买房，银行都会要求提供个人收入证明和银行流水，为的是证明你有还款能力。这里所说的流水并不一定是要写着“工资”俩字的流水，只要是你银行卡的进出账，都能算流水，你可以把平时用的银行卡流水都打出来，全部交上去。
　　如果说你平时用的银行卡交易金额都比较小，不能证明还款能力的话，还有一个办法就是可以让你的家人作为共同借款人，约定产权比例，然后用他的流水也是可以的。
　　当然，其实，你可以直接去找售楼员，说明情况，他们会帮你想办法。
　　问：在成都贷款可以商转公吗?商转公划算吗?
　　注意：成都一直都不可以“商转公”。
　　不过，由于住房公积金压力较大，从去年下半年开始，成都住房公积金管理中心就开始积极采取相关措施，通过降低支付给银行的手续费达到增值收益的目的。
　　相关负责人介绍“公转商”政策已经过成都住房公积金管理委员会审议通过，具体施行时间尚未确定。
　　以下三种情况可以选择办理商业贷款转公积金贷款，相对划算：
　　(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
　　(2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
　　(3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
　　问：70年产权的公寓和普通住宅有啥区别?
　　70年产权的公寓和普通住宅唯一的区别就是光照不同：冬至日当天，普通住宅的日照时长大于2小时，而住宅公寓的日照时长不足2小时。
　　两者在产权比例、首付比例、贷款年限上都一样，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，差别不大。
　　另外，需要跟住宅公寓相区别的就是商业公寓，其产权只有40年。三者的区别如下：
　　问：公积金买房贷款和公积金装修贷款可以同时贷吗?
　　《住房公积金管理条例》第五条规定：“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用”。因此公积金不能用于除购房之外的其它用途之用。
　　问：成都公积金新政实施时间是以审批为准吗?
　　经成都公积金证实，成都公积金新政实施时间的划分是以接收资料时间为准。不是以审批时间为准。
　　扩展阅读
　　11月17日，成都市人民政府办公厅印发《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》(成办发〔2016〕45号)，对住房公积金贷款政策进行了调整，该新政自印发之日起施行。
　　最低首付款比例上调至30%
　　调整住房公积金贷款最低首付款比例：
　　1.购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;
　　2.已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。
　　3.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
　　贷款金额与缴存余额和缴存时间双挂钩
　　实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策：
　　1.两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);
　　2.单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);
　　3.缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5;
　　缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;
　　缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
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【导语】：在住房公积金贷款的过程中，大家都都比较关注的是公积金贷款额度，很多人想知道，二手房公积金贷款额度是怎么算出来的?接下来，我们一起来看下二手房公积金贷款额度计算方法吧!　　二手房公积金贷款额度如何计算?　　成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括配偶及共有人，下同)申请贷款时上月公积金缴存余额之和×20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。　　二手房须同时具备以下条件：　　(1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。　　(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。
　　符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。办理公积金二手房贷款等各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~&
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我买的二手房但是卖方是公积金贷的款，我想问一下公积金贷款解压房产证出来需要多长时间？
提问者：wl6721***时间： 10:40:54地点：2个回答
不好意思！这个你需要咨询公积金中心。
这个不清楚，建议咨询专业人士
答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
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答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
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