大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我在绍兴市越城区买了一套房，5月份拿到房了，贷款还没有还完，现在房产证可以办了，我想问一下到时房产证放银行还是给我们，土地证呢
浏览次数：0
二手房经纪人
有些银行可能会压。看情况的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
看银行的，一开始买房置业顾问就会顺的，像工商什么的都是压着的，具体以银行区分的，大多数现在都是压在银行的，贷款清了，就还你们了，银行会出一张证明。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:411,askz:49,askd:33,RedisW:0askR:0,askD：498 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:500
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：首付交了，贷款下来了，购房合同却迟迟不给我，该怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
首付交了，贷款下来了，购房合同却迟迟不给我，该怎么办
房屋总价64.5万元，交了24.5万元的首付，还没有签购房合同，准备贷40万元，银行贷款说可能由于流水不够贷不下来款，应该怎么办？我想的是再补交5万元首付，可是开发商说不行。
卖了一套房，给了首付，还差68万，过了合同的交款日期，买家公积金贷款迟迟没有下来，我这边又急着用钱，怎么办
交首付只签认购合同。等贷款下来才能签购房合同有风险吗
交首付只签认购合同。等贷款下来才能签购房合同有风险吗
你好，我是河北秦皇岛人，我对象首付买的房子，现在购房合同和贷款还没下来，想加我名字，应该怎么加？需要什么费用？谢谢！
按揭购房合同签了，首付也付了，跟银行签了贷款合同但资料未交齐全还没批下来，我想改用公积金贷款可以吗？
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款还没有下来。我想追加首付，是否可以。怎么操作？
房子贷款下来还了两个月了购房合同没有贷款合同也没有怎么办
房子贷款下来还了两个月了购房合同没有贷款合同也没有怎么办
你好，我交了首付19万，购房合同也签了，银行贷款还没批下来，我感觉月供压力大，不想买房了，请问首付能退吗？要扣我多钱400-800-0011转10574
价值千万的别墅合同签好后按揭却办不下来 能退吗？
来自：nb.zxdyw.com
日期： 8:52:32
浏览次数：
前买了一套价值千万的别墅合同签好后按揭却办不下来买，好的别墅能退吗？现在宁波实行限购之后咱们陈先生就遇到了一系列问题。开发商要求继续履行合同，法院认为是购房者的责任。这个该怎么办呢？一起来看看吧。
宁波装修网了解到陈先生(化名)6年前买了一套价值千万的别墅，但不巧的是，签完合同没多久，限购政策就出台了。别墅的按揭最终未能办下来，合同也一直没有履行完毕。事情僵持了4年多，开发商将陈先生告上法庭，要求他继续履行合同，并支付相应的违约金。案子经过一审二审，最近宁波中院判决此案。
合同签好后按揭办不下来了
2010年，陈先生在江北看中了一套别墅，价值逾千万元。同年4月，他签完合同，交了400多万元的首付，剩下的1000多万元的购房款打算以按揭的方式付清。
签合同的同时，陈先生向开发商出具一份承诺书，承诺这套别墅是他的“首套房”，以便以三成首付办理按揭，但如果因首付问题无法放贷，他还要补足首付，使银行及时放款。
但实际上，这套别墅并非陈先生的首套房屋，彼时他名下还有另外两套房产。开发商称，正因为这份承诺书，双方协商的首付，降到了30%。
同年楼市持续火爆。2010年7月，宁波市出台了“国五条”的限购政策，要求各家银行将二套房的首付提高到50%，三套房可暂停发放按揭贷款或是大幅提高首付和利息。同年10月，政策停止了对第三套房的贷款。陈先生别墅的按揭最终没能办下来。
虽然合同约定，剩余房款应在日之前付清，否则须按日支付总房款万分之五的违约金，但余款陈先生一直未付。开发商多次书面催讨，都没有结果，事情僵在那里。在这期间，房价起起伏伏，已不复2010年的高位。
开发商要求继续履行合同
2014年底，开发商将陈先生告上法庭，请求法院判令陈先生支付1000余万元的购房款和800余万元的违约金。
陈先生称，办不出按揭的责任并不在他，“根据商品房买卖的交易习惯，确定和联系按揭银行均由开发商负责，购房者只要备齐资料交给开发商即可，银行并不接受购房者个人自行办理按揭贷款手续。”他付清首付、提交按揭资料后就已经完成了购房合同约定的义务，余下办理按揭的事项应当由开发商完成。本来在“国五条”出台前，他是可以办理按揭的，开发商迟迟没有为他完成按揭贷款手续，拖到“国五条”之后，才导致他被列入“调控对象”，违约的责任在开发商。
为此，陈先生提出了反诉，要求解除购房合同，返还已付的400多万元购房首付款。
对陈先生的反诉，开发商称，按揭贷款的义务人是购房者，而不是开发商，开发商的义务只是造房子和为购房者提供担保，这两点他们都已经完成。宁波装修网了解到按揭没有办下来完全是陈先生的责任，首先是因为陈先生向他们作了虚假承诺，降低了首付标准;其次，这个项目在当年7月1日结顶，到当年10月政策完全停止对第三套房的贷款之前，这段时间里即使是第三套房，如果增加首付，银行还是可以放贷的。但陈先生接到催促后，不及时增加首付，怠于履行义务，才导致了最终按揭不能发放。
法院认为是购房者的责任
对双方的争议焦点，法院认为，双方的购房合同有效。在合同履行过程中，因陈先生提供虚假的《承诺书》等原因，别墅按揭贷款未能办理，责任在陈先生本人，并非受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，购房合同应继续履行。
至于陈先生提出的解除购房合同的要求，法院认为，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款的方式付款……因不可归责于当事人双方事由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
上述规定可理解为，如果纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，可认为是属于不可归责于当事人双方的事由，当事人据此请求解除合同的，可予以支持。但很显然，别墅按揭贷款不能办理完全是陈先生的责任，并非纯粹受到限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响;且陈先生名下3家公司，同年还出售了一套商铺，经济实力足以支付余款，也并非确实无法继续履行合同。他故意违约，单方提出解除合同的请求，法院不予支持。
最终法院判决，陈先生应支付1000余万元的购房余款，并按照同期同类银行的贷款利率的1.3倍，计算到实际履行之日的相应违约金。
什么情况下可以解除合同
很多人的疑惑是，如果不是自己的责任，纯粹因为限购、限贷、禁购政策的直接影响，是不是就可以解除合同?
其实，类似的案例在“国五条”后，2011年曾大量涌向法院，不同的是，购房者要求的并非是解除合同，而是要求返还定金，不过所依据的法律规定是一样的。
除了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，2011年上半年，省高院民一庭也出台了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见》，规定：“调控政策实施前订立的合同，约定以按揭贷款方式付款，现买受人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，可予以支持;出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。”
怎样才算“合同确实无法继续履行”，才能让法官相信属于“无力履行”的情形呢?一名资深民事法官说，结合一直以来的审判精神，限购禁购后按揭办不出，对于解除的情形，把握得比较严格，实践中一般倾向于合同应该继续履行，除非买受人能充分举证。而在司法实践中，“没钱”导致合同解除的情形，他还没碰到过。
宁波装修业主该怎么办呢?
上述内容为转载或编者观点，不代表装一网意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
今日已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10574
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10574我刚办住房贷款买了首套房，还能用公积金再贷款买二套房吗？_百度知道
我刚办住房贷款买了首套房，还能用公积金再贷款买二套房吗？
收入6000，贷了28万，25年，每月还1994，我现在首付了第二套房子，能再用公积金贷款么，首付比例是多少呢？我能贷上不？总房款是32万，首付了12万了，帮我看看能不能再贷款了？公积金...
收入6000，贷了28万，25年，每月还1994，我现在首付了第二套房子，能再用公积金贷款么，首付比例是多少呢？我能贷上不？总房款是32万，首付了12万了，帮我看看能不能再贷款了？ 公积金单位和个人一共交1600！！！！
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
提示借贷有风险，选择需谨慎
L一Yolanda
来自知道合伙人认证团队
L一Yolanda
采纳数：917
获赞数：3970
擅长：暂未定制
还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。可参考新华网关于银川公积金贷款二套房的通知，拓展资料：假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
来自知道合伙人认证团队
采纳数：13
获赞数：1786
擅长：暂未定制
可以的，二套房公积金贷款的条件：个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万，如果是以家庭为单位进行申请，最高可以申请的贷款额度为40万。二、首付款的比例申请二套房公积金贷款，申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。三、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款，贷款的利率也会上浮。上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。申请上海二套房公积金贷款，如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。拓展资料：公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。由于各城市相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,您可以直接与当地个贷部门咨询联系。
本回答被网友采纳
大博哥的最爱
来自经济金融类芝麻团
大博哥的最爱
采纳数：3290
获赞数：8464
参与团队：
还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
郁闷的小兔子su
郁闷的小兔子su
采纳数：31
获赞数：302
原则上是可以的，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。还需考虑的是，你两套住房的月供加起来，占你的收入比例，银行能否通过你的贷款申请。 补充一下：提问表述不够清楚，第一套房是否是公积金贷款呢，如果是的话，只有把第一套房的公积金贷款部分还清才能再进行公积金贷款；如果第一套是商业贷款，那么第二套是可以公积金贷款的
本回答被提问者采纳
nuoweina111
nuoweina111
采纳数：49
获赞数：188
如首套房住房公积金贷款还清，可以申请再次使用公积金贷款购房。
各地政策不一样，朋友，建议你电话公积金中心咨询。
suning1007
suning1007
采纳数：14168
获赞数：48736
不知道你们那边政策怎么样，我们这边首次使用公积金按30%，基准利率，就是你这种情况
没有你想的好7
没有你想的好7
擅长：暂未定制
不能了哦 现在有规定的
只允许贷一次吗？？？？？？？
夏日绝2333
来自知道合伙人认证团队
夏日绝2333
采纳数：755
获赞数：3819
擅长：暂未定制
还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
其他8条回答
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。3个回答soufun-w424217打电话个认识的人,叫他找开锁公司呗。3个回答臧天朔和小明中国名牌实木 地板 十大排名：排名一：大自然；排名二：安心；排名三：圣象；排名四：扬子地板；排名五：肯帝亚；排名六：凯莱Gloria；排名七：林中鹰；排名八：德尔Der；排名九：好...3个回答防病久远花梨木；你要看相关的 装修公司3个回答腐姐控骚年01112016 水龙头 十大品牌排名一:九牧JOMOO2016水龙头十大品牌排名二:卫浴无限2016水龙头十大品牌排名三:卓美欧2016水龙头十大品牌排名四:爱克华莱2016水龙头十大品...3个回答的提供的0114你买的地是成都上东花园的房子，问了一下说整个小区都没有土地使用证，只有房产证。请问可以办土地使用证吗。是可以办的，但是不办也不影响你房产买卖，因土地你只有使用权，没有卖的权力。如果...3个回答青春无敌0047佛山恒泰不锈钢制品有限公司是一家有着多年经验的不锈钢蚀刻厂家，公司技术精湛，价格实在，公司厂址位于佛山禅城区奇槎工业区；公司佛山不锈钢大理石干挂件价格比较划算的是佛山市宝华泉汇工艺...3个回答凉芯1818没关系的，主要看 卫生间 涉及在哪个方位的事情，不过我知道现在的住宅很多面积较大的套型主卧都带卫生间的，按照现在住宅的标准，主 卧室 应该配有自己独立的卫生间，一般一个2或3居室，...3个回答用户5313457　卷材防水层屋面施工工艺主要有： 　　1、热粘法：采用热玛缔脂进行卷材与基层、卷材与卷材粘结的施工方法。 　　2、冷粘法：采用胶黏剂或玛缔脂进行卷材与基层、卷材与卷材的粘结，而不需...3个回答荒凉_TA0045例如：永久性顶盖的室外两层楼楼梯，水平投影面积为20㎡，那建筑面积就是10+10=20㎡？无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永...3个回答yue210111防火门也分等级，等级越高越贵。大概在500-1000之间。木质防火门是指用木材或木材制品制作门框，门扇骨架，门扇面板，耐火极限达到《GB50045-95 ??高层民用建筑设计防火规...3个回答Johnny胡维s7提到大学生宿舍 床 ，相信大家是再熟悉不过。大学生宿舍床一般都有衣 柜 、书橱、书桌、电脑桌、床、鞋架等。大学生单人床的尺寸有哪些呢 一起来看看吧！ 1.长1.9米，宽0.9米，高...2个回答桔梗女没听说过油漆匠半桶的啊，前一阶段我还买了一桶油漆就是一整桶的啊，是不是你购买的出现了质量问题啊？&,&answer_user_header&:&http://img.zx123。c...3个回答永恒哥78硯涭你好，卫生间浴帘长伸缩杆虽然它是比较小巧简单的，但还是有两点是需要注意的：1、因为这种卫生间浴帘杆是长时间使用的物品，所以一定要选择质量、性能都不错的产品。大家不要贪图一下小便宜，...3个回答黄生花海美心Mexin (中国名牌产品,中国木门行业30强,重庆市著名商标,重庆名牌产品,重庆工业企业50强) \nTATA (中国最早致力于成品居室门研发/生产/销售/服务的专业企业之一...3个回答空zkgkdlq特色餐饮店如今是市场中一个非常好的项目，在市场中不断抓住赚钱的机会，抢占市场先机，这样的投资项目在市场中绝无仅有。特色餐饮店 装修风格 哪种好?看过下面的介绍必定会有更多的认识，健...2个回答忘了0973不管什么东西都有它的一定的尺寸，这样才会让我们摆放起来比较合理的，那么宾馆标准间 床 尺寸是多少，宾馆标准间床怎么设计比较合理？宾馆标准间尺寸《中华人民共和国星级酒店评定标准》中未...3个回答气愤旅从实木鞋 柜 门价格表哪位有： 1.新柜尔实木鞋柜门，价格是1390元 2.香木语家居实木鞋柜门，价格为819元 3.华南 家具 实木鞋柜门，价格乃1275元以上价格来源于网络，仅供...2个回答8d21091、使用深浅不同的颜色。即使是很小的空间也可以涂上喜欢的颜色。鲜艳的颜色使空间看起来更大。 2、使用低矮家具和浅色的天花板。小的空间通常天花板也比较低矮的，低矮家具和浅色的天花板使...3个回答倾一世长安梦不锈钢 保温杯 材质一般有201，202和304不锈钢，最常见的两种是304和201不锈钢。可以从以下几点进行判断。1.304不锈钢耐腐蚀性能强、价格高：201与304不锈 钢材 ...3个回答dianshi1025美容院装修住项目上要定位明确，不能盲目照搬，否则不但浪费投入，还会使店铺经营不利，选择好的美容院 装饰装修公司 是美容院装修的重中之重。所以一定要选择一个像缇欧装饰这样的大牌装饰公...3个回答soufun-w424217打电话个认识的人,叫他找开锁公司呗。3个回答臧天朔和小明中国名牌实木 地板 十大排名：排名一：大自然；排名二：安心；排名三：圣象；排名四：扬子地板；排名五：肯帝亚；排名六：凯莱Gloria；排名七：林中鹰；排名八：德尔Der；排名九：好...3个回答防病久远花梨木；你要看相关的 装修公司3个回答腐姐控骚年01112016 水龙头 十大品牌排名一:九牧JOMOO2016水龙头十大品牌排名二:卫浴无限2016水龙头十大品牌排名三:卓美欧2016水龙头十大品牌排名四:爱克华莱2016水龙头十大品...3个回答的提供的0114你买的地是成都上东花园的房子，问了一下说整个小区都没有土地使用证，只有房产证。请问可以办土地使用证吗。是可以办的，但是不办也不影响你房产买卖，因土地你只有使用权，没有卖的权力。如果...3个回答青春无敌0047佛山恒泰不锈钢制品有限公司是一家有着多年经验的不锈钢蚀刻厂家，公司技术精湛，价格实在，公司厂址位于佛山禅城区奇槎工业区；公司佛山不锈钢大理石干挂件价格比较划算的是佛山市宝华泉汇工艺...3个回答凉芯1818没关系的，主要看 卫生间 涉及在哪个方位的事情，不过我知道现在的住宅很多面积较大的套型主卧都带卫生间的，按照现在住宅的标准，主 卧室 应该配有自己独立的卫生间，一般一个2或3居室，...3个回答用户5313457　卷材防水层屋面施工工艺主要有： 　　1、热粘法：采用热玛缔脂进行卷材与基层、卷材与卷材粘结的施工方法。 　　2、冷粘法：采用胶黏剂或玛缔脂进行卷材与基层、卷材与卷材的粘结，而不需...3个回答荒凉_TA0045例如：永久性顶盖的室外两层楼楼梯，水平投影面积为20㎡，那建筑面积就是10+10=20㎡？无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永...3个回答yue210111防火门也分等级，等级越高越贵。大概在500-1000之间。木质防火门是指用木材或木材制品制作门框，门扇骨架，门扇面板，耐火极限达到《GB50045-95 ??高层民用建筑设计防火规...3个回答Johnny胡维s7提到大学生宿舍 床 ，相信大家是再熟悉不过。大学生宿舍床一般都有衣 柜 、书橱、书桌、电脑桌、床、鞋架等。大学生单人床的尺寸有哪些呢 一起来看看吧！ 1.长1.9米，宽0.9米，高...2个回答桔梗女没听说过油漆匠半桶的啊，前一阶段我还买了一桶油漆就是一整桶的啊，是不是你购买的出现了质量问题啊？&,&answer_user_header&:&http://img.zx123。c...3个回答永恒哥78硯涭你好，卫生间浴帘长伸缩杆虽然它是比较小巧简单的，但还是有两点是需要注意的：1、因为这种卫生间浴帘杆是长时间使用的物品，所以一定要选择质量、性能都不错的产品。大家不要贪图一下小便宜，...3个回答黄生花海美心Mexin (中国名牌产品,中国木门行业30强,重庆市著名商标,重庆名牌产品,重庆工业企业50强) \nTATA (中国最早致力于成品居室门研发/生产/销售/服务的专业企业之一...3个回答空zkgkdlq特色餐饮店如今是市场中一个非常好的项目，在市场中不断抓住赚钱的机会，抢占市场先机，这样的投资项目在市场中绝无仅有。特色餐饮店 装修风格 哪种好?看过下面的介绍必定会有更多的认识，健...2个回答忘了0973不管什么东西都有它的一定的尺寸，这样才会让我们摆放起来比较合理的，那么宾馆标准间 床 尺寸是多少，宾馆标准间床怎么设计比较合理？宾馆标准间尺寸《中华人民共和国星级酒店评定标准》中未...3个回答气愤旅从实木鞋 柜 门价格表哪位有： 1.新柜尔实木鞋柜门，价格是1390元 2.香木语家居实木鞋柜门，价格为819元 3.华南 家具 实木鞋柜门，价格乃1275元以上价格来源于网络，仅供...2个回答8d21091、使用深浅不同的颜色。即使是很小的空间也可以涂上喜欢的颜色。鲜艳的颜色使空间看起来更大。 2、使用低矮家具和浅色的天花板。小的空间通常天花板也比较低矮的，低矮家具和浅色的天花板使...3个回答倾一世长安梦不锈钢 保温杯 材质一般有201，202和304不锈钢，最常见的两种是304和201不锈钢。可以从以下几点进行判断。1.304不锈钢耐腐蚀性能强、价格高：201与304不锈 钢材 ...3个回答dianshi1025美容院装修住项目上要定位明确，不能盲目照搬，否则不但浪费投入，还会使店铺经营不利，选择好的美容院 装饰装修公司 是美容院装修的重中之重。所以一定要选择一个像缇欧装饰这样的大牌装饰公......热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}