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我本来要申请住房公积金贷款 我母亲已经把首付款打给了卖方 但是中介说银行不放款 必须要我本人打款给卖方才行 但是现在卖方已经把这笔钱拿去解压房产证了 现在中介要求我们找十五万来从新转款 这个责任怎么追究 投诉流程怎么走
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律师回答地区：重庆-渝北区咨询电话：帮助网友：1851 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，看合同约定内容，具体建议电联咨询。 14:01地区：重庆-渝北区咨询电话：帮助网友：4737 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个应该是中介公司的责任 18:19
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住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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银行不放款怎么办。。。有什么办法可以催银行？投诉有用吗
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如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要向中介施压，让他去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介结构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。　　同时也要与面签银行的信贷经理做好沟通，说明你的实际困难，让他再去同行里协商，帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户，即使房贷暂时没有额度，也会从其他贷款中分配额度，或者等待每月有还款的存量贷款额度来作为新额度放款。　　如果沟通不畅，那只能先礼后兵，向银行投诉。直接去此笔贷款的审批行里面找领导面谈，这也需要卖方共同前往，这一招也是管用的，银行会觉得你是真的着急用这笔贷款，但要把握住尺度。　　最后，如果以上方式都无法解决，只能先办理一些中介机构推出的垫资产品，有中介机构先垫上贷款额度给业主，但这种方式是需要一定费用的，目前市场上一般是贷款额度2%-3%，但这个费用也可以同中介沟通，看迟迟不放款是否有代办机构的原因，费用是否能打折或者减免，如果不想支付相关费用，那只有一个字等。银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。
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第一你需要弄清楚贷款是否审批通过。如果未通过，那你肯定拿不到钱。如果通过但是不放款，那你需要看合同，没有贷款合同，一切都是面谈，有合同里面应该有约定放款时限。第一时间找信贷员问贷款合同，至少贷款申请合同总要有吧。
银行并没有承诺借款人多久会放款。所以申请贷款前尽量选择额度较为宽松的银行，在当前全国限购限贷环境下，银行放款慢是很正常的事情。另外，不同贷款放款速度会有所区别，纯商业贷款放款速度最快，公积金贷款放款速度次之，公积金加商业组合贷款放款速度是最慢的。
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公积金贷款买房遭嫌弃！被拒贷了该么办？投诉他
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（原标题：公积金贷款买房遭嫌弃！被拒贷了该么办？投诉他）
江夏中海光谷锦城楼盘售楼部实景图长江日报融媒体11月16日讯（记者廖桥）连日来，多名购房者反映称，位于江夏区的中海光谷锦城项目，或是向购房者明确拒绝使用公积金贷款，或是通过约束性条款限制购房者使用公积金贷款，使得他们购房权益受损。目前，武汉公积金中心等部门已介入调查。拒绝公积金贷款刚需购房很“受伤”近日，刚需购房者陈先生很郁闷：自己公积金缴费年限及余额完全满足使用公积金的条件，可当他前往位于江夏梁山头的中海光谷锦城买房时，该楼盘拒绝使用公积金组合贷款，楼盘要求以纯商贷方式购房。同样是在中海光谷锦城项目，购房者林女士也有类似遭遇。林女士告诉长江日报记者，近期她在中海光谷锦城项目买房时，提出按照规定使用公积金贷款，楼盘表面上表示同意，实际上却设置了一系列的约束性条款，严重限制了她正常使用公积金贷款。林女士称，中海光谷锦城的开发商对她提出要求，申请公积金贷款必须在一个月内放款，不放款就算违约，发生违约就必须缴纳违约金。“公积金能不能一个月放款又不是我决定的，不能按期放款就让我缴纳违约金，这很不公平。”对此，中海光谷锦城项目相关负责人回复称，该项目于10月31日开盘，目前购房者合同网签备案手续还未完成，按照银行及主管部门要求，公积金贷款需要在网签备案完成后才能进行，楼盘按规定全部接受公积金贷款，但实际操作过程中，部分购房者因个人原因不符合公积金审批条件而无法申请，这并非楼盘故意拒绝，这些情况公积金中心也已派专人前往了解。对于购房者的投诉，武汉公积金中心相关负责人表示，目前该中心已介入调查，中海光谷锦城已在公积金中心进行了项目备案，具备公积金贷款的基本条件。对于放款时限的问题，如果不是客户个人原因导致放款时限延长，如果存在拒绝公积金贷款或收取违约金情况，是不合理的。为督促开发企业主动受理客户的公积金贷款申请，近期，公积金中心专程上门与该楼盘开发企业联系，宣传公积金贷款政策。经过沟通，开发企业表示不会拒绝公积金贷款。后期，公积金中心也将密切跟踪该楼盘受理公积金贷款的情况，以维护职工公积金贷款权益。原因分析开发商“嫌弃”公积金回款时间长，银行称“提成少”实际上，因回款时间较长等原因，全国多地都出现了开发商“嫌弃”公积金贷款的情况。有开发商人士透露称，公积金贷款发放时间较纯商贷更长，加上手续流程相对繁琐，为了尽快回笼资金，公积金贷款购房者经常会被直接或间接地拒绝。此外，相对于公积金贷款，当前行情之下，开发商更倾向于选择全款支付购房款的客户。记者前期采访时，多家楼盘的驻点银行人员表示，公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应“提成”，这在某种程度上也影响了公积金贷款的办理。同时，记者还了解到，相对于其他城市，武汉的公积金贷款在办理流程上很早就出现了优化和提速。据了解，公积金贷款由商业银行受托发放，是按照“银行初审-银行复审-公积金中心终审-不动产局抵押-银行放款”的流程办理。在2016年 8 月，公积金贷款审批就已经实现了无纸化审批，已从 15 天缩短到了最快半个小时。但是贷款办理数量较多、不动产登记抵押等环节耗时，导致公积金贷款发款时间较长。权威回应公积金购房享全款购房同等权利，拒办公积金贷款将被严查实际上，对于拒绝使用公积金贷款、损害购房者权益的行为，武汉市房管、公积金中心等部门都将予以严厉打击。根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
今年9月中旬，市房管局在全市范围内下发通知，拒绝购房者正常使用公积金贷款等5类行为，将被认定为违规销售行为。具体来看，购房者使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。对于出现违规销售行为的，市房管局将责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。此外，武汉公积金中心表示，职工一旦遇到楼盘拒贷，可以拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心将与其他主管部门展开联合执法。
责编：汉网
(原标题：公积金贷款买房遭嫌弃！被拒贷了该么办？投诉他)
本文来源：汉网
责任编辑：王晓易_NE0011
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最后更新时间： 19:43:09
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作者：简单萱萱
公积金贷款放款等几时？问题详情：我递交了住房公积金贷款的有关材料已经一月多了，没有任何消息，贷不下款，就交滞纳金，就不给钥匙，无法装修。这要等到何时？推荐回答：公积金贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体要几天，得看经办行（一般都是建设银行）的办事效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。当然，这上面只是官方的说法，实际情况，正常放贷的情况下，一个月到三个月吧。因为我去年也是公积金贷款，就是等了三个月。这要看公积金中心有没有额度，如果这个月用完了的话，就会排到下个月，按先后顺序。我用公积金贷款买房子，购房合同不能写女朋友名字，房产证能写俩人名字么？问题详情：置业顾问说我自己贷款合同上只能出现我自己的名字，他说合同上的人和房产证上的人一样，到时候房产证上我想把女友名字加上，需要手续费不？推荐回答：只要是夫妻是可以的！拿着结婚证办理就行！基金贷款有两人名字代表第一法定贷款人无能力偿还时由第二方偿还！离婚房产有贷款，法定房产主人不要房产给对方那就由法院来裁定房屋所有人！自己是无权分割的！病故，意外！房产也是由直系亲属来继承！继承顺序。丈夫（妻子）子女，父母，只要有证明兄弟姐妹也可以继承！为什么有的开发商不让用公积金贷款？问题详情：是不是开发商手续不齐全，导致不能用公积金啊推荐回答：↑点击“查悦社保那些事儿”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击查悦即可让您成为社保专家】一般以下情况，不能使用住房公积金贷款：1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；5、个人信用不良好。6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。 购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。所以开发商不让用公积金贷款是不合法的。购房者有使用公积金贷款的权利，开发商不允许购房者使用公积金贷款是不合理的，如果遇到此情况，你可以向相关的公积金部门投诉，开发商方面应受相应处罚。二手房过户后，买方不去做公积金贷款的面签怎么办？问题详情：房屋已经过户了，新房本也下来了，但买方不去做公积金面签，我该怎么办？推荐回答：二手房购买时一般通过中介公司，而且在购买过程中中介为防止一些异常状况会签约一个担保公司。如果像您遇到的情况，可联系中介公司翻阅购房合同一并解决！至少自己购房合同里面利于自己的这部分保障条款要分析透彻，最坏打算莫过于通过法律途径了！二手房贷银行放款慢，超过合约时间，怎么办？问题详情：买的二手房贷款35万，合同约定做好房产证后四个月内付清房款，要不赔5万元的违约金。公积金的20己经放了，剩下的15万商业贷因政策变化收紧房贷，不知什么时候放出。这算我违约吗？推荐回答：不算。这不是根本违约。这属于非人力所能的范围。法院会支持你，继续等待放款，履行完合同。这里要讲一种情况，如果因为你的问题（多次逾期，征信不良，材料造假，有民事案件败诉并未履行的，就是欠钱不还等等）贷款最终被拒了，这属于你的违约。单位少缴社保公积金但合同是最低工资？问题详情：单位一直以最低的基数在缴纳社保公积金，然后合同写的最低工资2020，岗位却写的实际的推广总监，税前工资是15000每月，还有个税也是按15000缴纳这样情况可以要求公司补交吗去有关部门推荐回答：缴纳社会保险是安单位平均月工资的比例缴纳的，你单位以最低工资缴纳社保是违反劳动合同法有关规定的。单位为规避法律责任而以职工签订以最低工资缴纳社保的合同不据有效力，属无效合同。职工有权要求补缴少缴的社会保险。到当地劳动监督大队反映，如果解决不了，就申请劳动仲裁。如果人数多的，可集体申请劳动仲裁。我为什么不能提取公积金？问题详情：办了公积金贷款，我公积现有余额三万多，夫妻双方每月应缴公积金2400.远大于还贷额2000。购房合同已经下来了，但我想问，云南会泽公积金中心的答复是，“只要你有贷款，就不能提取公积金，也不能充贷。”这样合规吗？我该怎么办？推荐回答：我不太清楚公积金中心所说的你有贷款是指房贷吗？曲靖市住房公积金管理委员会第5号公告里规定，使用公积金贷款的条件之一是“连续缴存住房公积金6个月以上，且本人及配偶在申请贷款前6个月内无提取住房公积金或抵扣住房公积金贷款的记录。”好像2016年又出台了一个关于提高住房公积金使用率的文件，文件中规定“提取公积金后申请公积金贷款的间隔时限为3个月”。你看看自己或者配偶是否在近期内使用过公积金？如果是的话，建议你等到满3个月后再去申请试试。
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